γ.ταφ

Λοιπόν έχω το παρακάτω θέμα: Ο πελάτης μου είχε βγάλει άδεια για ισόγειο κατάστημα - ένας ενιαίος χώρος. Πλέον έχουν δημιουργηθεί 4 μικρότερα καταστήματα στη θέση του ενός, χωρίς να αλλάξει το εξωτερικό περίγραμμα. Τα χει νοικιάσει κ τα 4 κ οι ενοικιαστές θέλουν να βγάλουν άδειες λειτουργίας, οπότε απαιτείται βεβαίωση μηχανικού ότι όλα είναι οκ (κ όχι από την πολεοδομία πλέον). Στην παρ. 7 του άρθ. 50 του σχεδίου νόμου για την ποινική προστασία του περιβάλλοντος γράφει ότι αν η αλλαγή διαρρύθμισης οδηγεί σε τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, τότε υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του παραρτήματος του Ν 4014. Οπότε καταλαβαίνω ότι υπάρχουν 2 επιλογές: α) νομιμοποίηση ή β) τακτοποίηση με τον 4014. Αν α) τότε πληρώνει παράβολο και πάει για άδεια νομιμοποίησης (ή πως αλλιώς θα λέγεται) μέσα σε 3 χρόνια. Πόσο θα είναι το παράβολο αυτό; Όσα και τα τ.μ. των 4 καταστημάτων χωρίς τους εξωτερικούς τοίχους; Τι μελέτες απαιτούνται για την άδεια νομιμοποίησης; Θα πρέπει να ολοκληρωθεί η έκδοσή της, για να δώσω βεβαίωση ότι όλα οκ, ώστε να δοθεί άδεια λειτουργίας στο κατάστημα; Αν β) τότε πληρώνει παράβολο και στη συνέχεια το ειδικό πρόστιμο για την τακτοποίηση με τον 4014 για 30 χρόνια. Πόσο θα είναι το παράβολο αυτό; Και πόσο το ειδικό πρόστιμο; Αν ακολουθηθεί αυτή η επιλογή, μπορώ να δώσω βεβαίωση ότι όλα οκ, ώστε να δοθεί άδεια λειτουργίας στο κατάστημα, με την καταβολή της 1ης δόσης; Επίσης, μία αίτηση θα χρειαστεί να γίνει ή για το κάθε κατάστημα ξεχωριστά; Και τέλος, χρειάζεται ηλεκτρομηχανολογικός έλεγχος (άρα κ συμμετοχή μηχανολόγου με την ανάλογη αμοιβή) επειδή πρόκειται για κατάστημα κ όχι κατοικία; Ποια περίπτωση συνιστάτε; Μάλλον τη β) λέω γιατί το ψιλοβιάζεται.

Είμαι κ γω στη φάση του dimitrispsi. Θέλω να βγάλω άδεια για οικοδομή 3 κατοικιών (υπόγειο, ισόγειο - pilotis και 3 όροφοι - διαμερίσματα). Μιας και ο χώρος είναι πολυτιμότατος, θα πρέπει να χρησιμοποιήσω τις ελάχιστες δυνατές διαστάσεις για ανελκυστήρα και σκάλα. Η κύρια ερώτησή μου είναι για τις min διαστάσεις του ανελ/ρα. Ο κτιριοδομικός θέτει ένα όριο - 9 μ. για την απαίτηση ή όχι συγκεκριμένων διαστάσεων, αλλά και μελετών. Δεν ξεκαθαρίζει όμως για μένα από που ξεκινάει η μέτρηση των 9μ και ως που. Εγώ καταλαβαίνω από τη στάθμη εισόδου στον ανελκυστήρα στο ισόγειο μέχρι το δάπεδο του τελευταίου - 3ου ορόφου. Στον κτιριοδομικό, όμως, γράφει: <<Σε κάθε νέο κτίριο όταν το δάπεδο ορόφου ή τμήματος ορόφου έχει διαφορά στάθμης μεγαλύτερη από 9 μ. απ' την οριστική επιφάνεια του περιβάλλοντος εδάφους στη θέση από την οποία γίνεται η προσπέλαση στον υπόψη όροφο, επιβάλλεται η εγκατάσταση ενός τουλάχιστο ανελκυστήρα προσώπων με την επιφύλαξη της παρ. 5 του άρθ. 29 του Ν-1577/85 (ΓΟΚ)>>. Ερώτηση 1: Πώς καταλαβαίνετε εσείς την οριστική επιφάνεια του περιβάλλοντος εδάφους στη θέση από την οποία γίνεται η προσπέλαση στον υπόψη όροφο; Εννοεί τη στάθμη εισόδου στον ανελκυστήρα στο ισόγειο ή τη στάθμη στο κράσπεδο του πεζοδρομίου ή τη στάθμη του περιβάλλοντα χώρου; Γιατί αν η πυλωτή κατασκευαστεί λιγάκι υπερυψωμένη υπάρχει διαφορά. Ερώτηση 2: Ο ανελκυστήρας θα πηγαίνει και στο υπόγειο. Νομίζω όμως, ότι το ύψος του υπογείου δε λαμβάνεται υπόψη στα 9 μ. Σωστά; Ερώτηση 3: Αν θεωρήσουμε ότι τα 9 μ. ξεκινούν από τη στάθμη εισόδου στον ανελκυστήρα στο ισόγειο, τότε αν πυλώτη + 2 όροφοι < 9 μ. θεωρώ εγώ όποιες διαστάσεις θέλω για το κενό που θα αφήσω για τον ανελ/ρα (π.χ. 1,3 Χ 1,1); Αλλιώς οι min διαστάσεις είναι 1,8 Χ 1,5 ; Ερώτηση 4: Ο διάδρομος έχει ελάχιστο πλάτος 1,2 μ. ; Σόρρυ για το κατεβατό. Ευχαριστώ εκ των προτέρων όποιον προσπαθήσει να μου δώσει τα φώτα του...

Για να ρωτήσω κ γω κάτι με τη σειρά μου. Έχω περίπτωση παραβίασης Δ, λόγω μετακίνησης της θέσης του κτιρίου μέσα στο γήπεδο. Συγκεκριμένα το Δ παραβιάζεται από ένα τμήμα της μπαζωμένης βεράντας - Η/Χ και από μια σκαλίτσα που συνδέει τη βεράντα με τον περιβάλλοντα χώρο. Ποιο είναι το πρόστιμο που θα πληρώσει ο πελάτης; 500 ευρώ - 1 παράβαση για την αλλαγή της θέσης του κτιρίου και επιπλέον το πρόστιμο για την παραβίαση του Δ, το οποίο πόσο είναι; Η σκάλα θα πάει με αναλυτικό και 1,2 για το Δ; Η βεράντα που είναι Η/Χ; Πάλι με αναλυτικό και 1,2 για το Δ ή ως βοηθητικός χώρος με τ.μ. και 1,2 για το Δ; Και το μπάζωμα της βεράντας; Με αναλυτικό και 1,2 για το Δ; Όλα αυτά θεωρώντας ότι δεν υπάρχει Υ.Δ. ούτε Υ.Κ. Αλλιώς συμπεριλαμβάνονται και οι ανάλογοι συντελεστές. Και πόσο είναι το παράβολο που θα πληρωθεί;

Για να ρωτήσω κ γω κάτι με τη σειρά μου. Έχω περίπτωση παραβίασης Δ, λόγω μετακίνησης της θέσης του κτιρίου μέσα στο γήπεδο. Συγκεκριμένα το Δ παραβιάζεται από ένα τμήμα της μπαζωμένης βεράντας - Η/Χ και από μια σκαλίτσα που συνδέει τη βεράντα με τον περιβάλλοντα χώρο. Ποιο είναι το πρόστιμο που θα πληρώσει ο πελάτης; 500 ευρώ - 1 παράβαση για την αλλαγή της θέσης του κτιρίου και επιπλέον το πρόστιμο για την παραβίαση του Δ, το οποίο πόσο είναι; Η σκάλα θα πάει με αναλυτικό και 1,2 για το Δ; Η βεράντα που είναι Η/Χ; Πάλι με αναλυτικό και 1,2 για το Δ ή ως βοηθητικός χώρος με τ.μ. και 1,2 για το Δ; Και το μπάζωμα της βεράντας; Με αναλυτικό και 1,2 για το Δ; Όλα αυτά θεωρώντας ότι δεν υπάρχει Υ.Δ. ούτε Υ.Κ. Αλλιώς συμπεριλαμβάνονται και οι ανάλογοι συντελεστές. Και πόσο είναι το παράβολο που θα πληρωθεί;

έλα ντε. τι εννοεί με το ''πλήρεις φάκελοι'';

Μου έχει ανατεθεί η έκδοση οικοδομικής άδειας τριώροφης οικοδομής εντός σχεδίου. Επειδή είμαι νέος μηχανικός θα ήθελα να μου απαντήσει κάποιος πιο έμπειρος. Για τη χορήγηση της άδειας, για να είναι πλήρης ο φάκελος απαιτούνται κάποιες μελέτες, δικαιολογητικά, κτλ. Απ' ότι έχω καταλάβει μπορώ να προσκομίσω τα απαραίτητα - 1η φάση - (αρχιτεκτονικά, τοπογραφικό, παθητική πυροπροστασία, κτλ.) για να εγκριθεί ο φάκελος. Και στη συνέχεια - 2η φάση - μέσα σε 9 μήνες πρέπει να ετοιμάσω και να υποβάλλω τα υπόλοιπα (στατικά, κτλ.). Η μελέτη ΚΕΝΑΚ πότε υποβάλλεται; Στην 1η φάση απαραίτητα ή μπορώ να την υποβάλλω κι αυτή μέσα στο εννιάμηνο με τα στατικά; Άντε και μέχρι εδώ εντάξει. Από Μάρτιο που θα μπει σε ισχύ ο νέος τρόπος έκδοσης αδειών τι θα γίνει; Αν προλάβω και ετοιμάσω τα απαραίτητα για την 1η φάση και τα υποβάλλω πριν την 1η Μαρτίου, θα μπορέσω να συμπληρώσω στο εννιάμηνο και τα υπόλοιπα στοιχεία και μελέτες της 2ης φάσης χωρίς να μπλέξω καθόλου με το νέο τρόπο έκδοσης αδειών; Και κάτι τελευταίο. Έχει κανείς κάποια γνώμη για τον νέο τρόπο έκδοσης αδειών; Θα μας βοηθήσει ή καλύτερα με τις πολεοδομίες όπως ήταν μέχρι τώρα; Πάντως θεωρώ ότι θα αυξηθεί τόσο το κόστος των μελετών, όσο και η ίδια η κατασκευή με την ανάγκη - πίεση που παρουσιάζεται για λιγότερο ενεργοβόρες οικοδομές (π.χ. υποχρεωτική εγκατάσταση φωτοβολταικών στις νέες κατοικίες). Ευχαριστώ εκ των προτέρων όποιον μπορέσει να βοηθήσει. Καλά Χριστούγεννα και καλή χρονιά σε όλους.

Μακάρι. Έχω περίπτωση που μ' ενδιαφέρει που χτίστηκε τέλος 82. Στο όριο είμαι.

Και αν δεν υπάρχουν αεροφωτογραφίες σε ΟΚΧΕ και ΓΥΣ για την περίοδο που θέλουμε τι γίνεται; Αν υπάρχει κάτι σε ΔΕΗ, ΙΚΑ, τιμολόγια καλώς. Αλλιώς; Πώς θα πάρουμε έκπτωση για αυθαίρετο που χτίστηκε π.χ. το 1982; Δύσκολα...

Έτσι είναι. Δίκιο έχεις προφανώς. Απλά φοβάμαι μήπως με την επιτροπή κολλήσει η διαδικασία και καθυστερήσει πολύ.

Σε αγροτεμάχιο με κατοικία χωρίς άδεια υπάρχει και αποθήκη 10 τ.μ. με οροφή λαμαρίνα και κλειστή από όλες τις πλευρές με λαμαρίνα. Θα τη θεωρήσω πρόχειρη; Νομίζω ότι είναι ο ορισμός της πρόχειρης κατασκευής. Μήπως όμως η δήλωση της αποθήκης ως πρόχειρης θα κολλήσει την όλη διαδικασία; Μήπως να δηλωθεί απλά ως βοηθητικός χώρος ή θα χουμε τίποτα μπλεξίματα;

Ίσως θεωρηθεί ότι χρειάζεται σύγκριση με τους όρους δόμησης της περιοχής για άρτιο και οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο. Προσωπικά δε συμφωνώ. Όμως με όλα αυτά που ακούμε και διαβάζουμε, π.χ. Γ' μέρος ερωτοαπαντήσεων - Νο. 7 κανείς δεν είναι σίγουρος για τίποτα. Έχω κολλήσει εδώ και καιρό μ' αυτή την περίπτωση και δε μπορώ να προχωρήσω με τη δήλωση.

Οπότε pavlos33 προτείνεις συντελεστή 2 και για την περίπτωση αντλιοστασίου που έγινε κατοικία. Και γω αυτό πιστεύω. Και τα 50 τ.μ. χωρίς άδεια. Αν όμως θεωρηθεί ότι υπάρχει οικοδομική άδεια και παίρνοντας όλους τους συντελεστές υπέρβασης με βάση τους όρους δόμησης της περιοχής το πρόστιμο προκύπτει μεγαλύτερο. Φοβάμαι μήπως υπάρξει θέμα ότι θεωρήσαμε χωρίς άδεια για να βγει μικρότερο το πρόστιμο. Χάος

Όποιος έχει αντιμετωπίσει παρόμοια περίπτωση και ξέρει κάτι ας βοηθήσει γιατί καιγόμαστε. Έχει βγει οικοδομική άδεια για αντλιοστάσιο (προφανώς για το κτίσμα που θα το προστάτευε) 10 τ.μ. σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου, μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Τελικά, όμως, χτίστηκε κατοικία 50 τ.μ. Το αντλιοστάσιο δεν έγινε ποτέ. Στο φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου στο κουτάκι που αφορά αν υπάρχει οικοδομική άδεια, συμπληρώνουμε ΝΑΙ ή ΟΧΙ; Το λογικό νομίζω ότι είναι ΟΧΙ. Όμως με όλα αυτά που ακούμε και διαβάζουμε, π.χ. Γ' μέρος ερωτοαπαντήσεων - Νο. 7 κανείς δεν είναι σίγουρος για τίποτα. Και έστω ότι θεωρούμε ότι υπάρχει οικοδομική άδεια και βάζουμε ΝΑΙ στο κουτάκι. Με βάση ποιους όρους δόμησης θα μετρήσουμε τυχόν παραβιάσεις Δ, κάλυψη, κτλ. αφού το αγροτεμάχιο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο; Και επίσης αν ΝΑΙ, τότε έχουμε 10 τ.μ. αλλαγή χρήσης και 40 τ.μ. υπέρβαση δόμησης; Καμιά ιδέα;

Αν μπορεί να γίνει νομιμοποίηση αλλαγής χρήσης καλώς. Αν έχει όμως και καμιά άλλη αυθαιρεσία, πχ. παραβίαση Δ, επιτρεπόμενου ύψους, κτλ. τότε θέλει πρόστιμο με 4014

Συμφωνώ. Και γω αυτό πιστεύω. π.χ. για αλλαγή χρήσης από ισόγεια αποθήκη σε κατοικία σε διόροφη οικοδομή με οικοδομική άδεια. Το θέμα είναι επίσης αν θα μπει σ'αυτή την περίπτωση μειωτικός 0,5, όπως σε υπόγεια, πατάρια, κτλ. Αν και δεν το νομίζω

Έλα ντε. Και γω αυτή την απορία έχω. 1,4 για αλλαγή χρήσης μάλλον δε θα βάλουμε και επίσης 0,5 (μειωτικός για βοηθ. χώρο) μάλλον δε θα μπει, αφού είναι ισόγειο και όχι υπόγειο, πατάρι, κτλ.

Ρε παιδιά να ρωτήσω και γω κάτι με τη σειρά μου για τη ερωτοαπάντηση Η4. Αν αντί για υπόγειο έχουμε ισόγεια αποθήκη (μετράει στη δόμηση) σύμφωνα με την οικοδομική άδεια που έγινε κατοικία, τότε απ'ότι φαίνεται δε μπαίνει ο συντελεστής αλλαγής χρήσης 1,4. Θα πάει όμως με 0,5-βοηθητικός χώρος ή όχι γιατί δεν είναι υπόγειο, αλλά ισόγεια πρώην αποθήκη; 0,5 θα πήγαινε αν είχε κατασκευαστεί αυθαίρετος βοηθητικός χώρος στο ισόγειο;

Και κάτι άλλο στο πνεύμα του συγκεκριμένου topic. Σε περίπτωση που έχει βγει άδεια για αντλιοστάσιο 10 τ.μ. σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου, μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο και έχει κτιστεί κατοικία 50 τ.μ., στο φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου στο κουτάκι που αφορά αν υπάρχει οικοδομική άδεια, συμπληρώνουμε ΝΑΙ ή ΟΧΙ; Το λογικό νομίζω ότι είναι ΟΧΙ. Όμως με όλα αυτά που ακούμε και διαβάζουμε, π.χ. Γ' μέρος ερωτοαπαντήσεων - Νο. 7 κανείς δεν είναι σίγουρος για τίποτα. Και έστω ότι θεωρούμε ότι υπάρχει οικοδομική άδεια και βάζουμε ΝΑΙ στο κουτάκι. Με βάση ποιους όρους δόμησης θα μετρήσουμε τυχόν παραβιάσεις Δ, κάλυψη, κτλ. αφού το αγροτεμάχιο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο; Και επίσης αν ΝΑΙ, τότε έχουμε 10 τ.μ. αλλαγή χρήσης και 40 τ.μ. υπέρβαση δόμησης; Πάντως το πρόστιμο προκύπτει μικρότερο αν θεωρήσω ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια. Καμία ιδέα;

Θα ήθελα όποιος γνωρίζει να βοηθήσει. Έχω περίπτωση πελάτη που θέλει να ρυθμίσει αλλαγή χρήσης. Η οικοδομική άδεια βγήκε ως εξής: ισόγειο-αποθήκη (μετράει κανονικά στη δόμηση) και 1ος όροφος-κατοικία. Το ισόγειο πλέον λειτουργεί ως κατοικία. Μπορεί αυτή η αλλαγή χρήσης (δεν έχει γίνει υπέρβαση δόμησης) να ρυθμιστεί με τον 3843, όπως υποστηρίζει η πολεοδομία του Δήμου της περιοχής μου; Αντίθετα η πολεοδομία της Νομαρχίας, στην οποία έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια, υποστηρίζει ότι πρέπει να βγει νέα άδεια αλλαγής χρήσης. Τι λέτε;

Ωραία! Έστω ότι θεωρούμε, λοιπόν, ότι υπάρχει οικοδομική άδεια και βάζουμε ΝΑΙ στο κουτάκι. Με βάση ποιους όρους δόμησης θα μετρήσουμε τυχόν παραβιάσεις Δ, κάλυψη, κτλ. αφού το αγροτεμάχιο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο;

Σε περίπτωση που έχει βγει άδεια για αντλιοστάσιο σε οικόπεδο εκτός σχεδίου και έχει κτιστεί σπίτι, στο φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου στο κουτάκι που αφορά αν υπάρχει οικοδομική άδεια, συμπληρώνουμε ΝΑΙ ή ΟΧΙ; Το λογικό νομίζω ότι είναι ΟΧΙ. Όμως με όλα αυτά που ακούμε και διαβάζουμε, π.χ. Γ' μέρος ερωτοαπαντήσεων - Νο. 7 κανείς δεν είναι σίγουρος για τίποτα. Τι λέτε;