apostolos84

Στο μυαλό μου είχα την ΗΤΚ (μελλοντικά) και επειδή έχω διαβάσει για το πρόβλημα με τον γεωεντοπισμό μεταξύ των δύο, για αυτό ρώτησα, καθώς δεν έχω ασχοληθεί με αρκετές ΗΤΚ. Όπως και να έχει στην κάθετη που τακτοποιώ δεν έχω σύσταση οριζοντίου, δεν γνωρίζω όμως για την άλλη κάθετη και τυχόν εμπλοκές που θα υπάρχουν όταν κάνει εκείνος ΗΤΚ. Σας ευχαριστώ για την απάντησή σας.

Καλησπέρα, σε οικόπεδο με σύσταση καθέτου, τακτοποιώ κατοικία της μίας καθέτου. Στον γεωχωρικό εντοπισμό της δήλωσης του Ν.4495/17 επιλέγω ολόκληρο το οικόπεδο ή μόνο το τμήμα της καθέτου; Ευχαριστώ

Σας ευχαριστώ. Διαβάζοντας το νόμο ξανά και ξανά, αναθεωρώ και καταλήγω στο ίδιο συμπέρασμα με εσάς και την Πολεοδομία.

Αυτό μου είπε ακριβώς και ο πολεοδόμος, εγώ κολλάω όμως με το άρθρο 33 παρ. 1 που γράφει για κάλυψη 10% των κτιρίων της παρ.1 του άρθρου 32. Η απάντησή του στον προβληματισμό μου, είναι ότι το 10% κάλυψη είναι γενικό (όπως αναφερόνταν γενικά και στο άρθρο 1 του π.δ. του 85 (Δ'270) και ότι ειδικά για τα βιομηχανικά παραμένει το 30%. Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σας.

καλησπέρα! θέλω να βγάλω άδεια για βιομηχανικό κτίριο σε εκτός σχεδίου περιοχή και μάλιστα χωρίς χρήσεις γης, όρους και περιορισμούς δόμησης κλπ (άρα πάω με άρθρο32 παρ.1 του Ν. 4759/20). Οπότε, θεωρώ κάλυψη 10%, δόμηση 0,6 και συντελεστή κατ'όγκον εκμετάλλευσης 4. Ο υπάλληλος της πολεοδομίας επιμένει πως κάνω λάθος, και ότι η κάλυψη είναι 30% και γενικά ισχύει το άρθρο 4 του π.δ. του 85(Δ'270), με την μόνη διαφορά ότι η δόμηση έγινε 0,6 και ο συντελεστής κατ'όγκον εκμετάλλευσης 4. Η γνώμη όσων συναδέλφων έχουν ασχοληθεί ή εκδώσει πρόσφατα άδεια με τα παραπάνω χαρακτηριστικά, θα βοηθούσε. Ευχαριστώ.

περιφερειακή ενότητα= Νομός Πιερίας, Νομός Λάρισας κτλ

Να ρωτήσω κάτι για επιβεβαίωση. Σε εκτός σχεδίου χωρίς Ο.Α.,δηλώνω τους κλειστούς χώρους, πάω με αναλυτικό τους η/χ-βεράντες , την περίφραξη (έχει 0,80μ. συμπαγές τμήμα από σκυρόδεμα) και τέλος τις πλακοστρώσει στην αυλή. ως εδώ σωστά? Το σπίτι έχει κεκλιμένη στέγη από μπετόν και πάνω κεραμίδια.Πρέπει να πάω με αναλυτικό και τα κεραμίδια? Ευχαριστώ!

@ architect_ duth Οπότε ή παίρνω 4 αμοιβές ή παίρνω μία για κοινή δήλωση καθώς, το πρόστιμο με μία κοινή δήλωση ή με 4 διαφορετικές δηλώσεις (4 στρεμ. με 4 κατοικίες εξ 'αδιαιρέτου) το ίδιο θα βγεί. Απλά ο ένας θέλει να το πληρώσει εφ' άπαξ οπότε μάλλον πάω για 4 δηλώσεις.

Η λογική αυτό λέει.Συμφωνώ με τα παραπάνω. Αλλά έτσι πληρώνεις και τις αυθαιρεσίες των άλλων (που θεωρητικά είναι σωστό αφου τα εξ' αδιαιρέτου χωρίς σύσταση είναι μία ιδιοκτησία). Αλλά μία συνάδελφος αρχιτέκτων που παρακολούθησε το χθεσινό σεμινάριο του ΤΕΕ στη Θεσσαλονίκη μου είπε ότι βάζεις την Υ.Δ. κάθε σπιτιού ξεχωριστά και το ποσοστό προκύπτει διαιρώντας τα συνολικά τ.μ. Υ.Δ. του σπιτιού με τα 200 τ.μ. της άδειας.Και μπορείς να το κάνεις ξεχωριστά για το κάθε σπίτι. Οπότε έχουν πληρωθεί όλες οι αυθαιρεσίες όλων. Ποια η γνώμη σας?

έτσι ξέρω και εγώ. Μπορούν να κάνουν "αποκλειστική χρήση" που κάπως διασφαλίζει ότι έχει ο καθένας την ιδιοκτησία του πλέον και μπορεί να την πουλήσει κιόλας.Έτσι μου είπε συμβολαιογράφος.

Να ρωτήσω κάτι όσον αφορά το 5? είτε κάνεις μία δήλωση για 4 κατοικίες σε ένα γήπεδο εξ΄αδιαιρέτου, είτε κάνεις 4 ξεχωριστές δηλώσεις (γιατί ο ένας θέλει να το εξωφλήσει εφάπαξ ενώ οι άλλοι όχι) πάλι διαιρείται η συνολική υπέρβαση όλων των σπιτιών με την συνολική επιτρεπόμενη του γηπέδου, παρόλο που τακτοποιώ ένα σπίτι κάθε φορά? ευχαριστώ

Αν και για την έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας δεν απαιτείται τακτοποίηση της αλλαγής διαρρύθμισης ενός χώρου ωστόσο είμαι σε δίλημμα σχετικά με μία περίπτωση. Δεν έχω δει ακόμη σχέδια ούτε την υφιστάμενη κατάσταση. Τηλεφωνικά μου είπαν ότι υπόγειο έχει χωριστεί στη μέση (συνεπώς μεσοτοιχία) και άρα έχω αλλαγή διαρρύθμισης. Ο πελάτης θέλει να το γράψει αργότερα ( 2 διαμερισματάκια του υπογείου) στα 2 παιδιά του. Κάνω τακτοποίηση του χώρου με παράβολο 500 ευρώ και δυνατότητα έκδοσης οικοδ. άδειας (ενημέρωση φαντάζομαι) ή δεν δηλώνω τίποτα και δίνω βεβαίωση ότι είναι οκ? Φαντάζομαι ότι ο συμβολαιογράφος δεν θα μπορεί να κάνει μετά σύσταση οριζοντίου παρόλο που θα έχω δώσει βεβαίωση. Ή Χωρίς να δηλώσω τίποτα με το Ν. 4014/11, απλά κάνω ενημέρωση φακέλου? Υπάρχει κάποιο πρόστιμο σε αυτήν την περίπτωση στον πελάτη?Και αν ναι πως υπολογίζετε?Για να δω τι συμφέρει στον πελάτη.

Σε 4 στρέμματα εκτός σχεδίου έχω 4 κατοικίες χωρίς σύσταση οριζοντίου ούτε προφανώς καθέτου,ούτε αποκλειστική χρήση.Έχω από ότι καταλαβαίνω 2 επιλογές. Μία δήλωση κοινή για όλα ή κάθε κατοικία χωριστά.Σωστά? Αν κάνω μία δήλωση για όλα θα κάνω Φ.Κ. ανά ξεχωριστό σπίτι για να ξέρει ο καθένας τι του αναλογεί?Και επιπλέον για τον έναν είναι κύρια και μοναδική κατοικία ενώ για τους άλλους δεύτερη. Προκύπτει πρόβλημα γιατί θα βάλω ποσοστά Υ.Δ.>200% και Υ.Κ.>20% (άθροισμα από όλα τα σπίτια) -->μεγαλύτερο πρόστιμο και επιπλέον ο ένας θέλει να τα δώσει εφάπαξ. Αν κάνω 4 δηλώσεις τα ποσοστά Υ.Δ. και Υ.Κ. προκύπτουν για το 1 σπίτι: συνολική Υ,Δ, σπιτιού/200 τ.μ. που έχει η άδεια και για τα 4 σπίτια ή συνολική Υ.Δ. σπιτιού/50 τ.μ. που θεωρητικά δικαιούται?Στο πεδίο που δηλώνω την επιφάνεια του γηπέδου θα δηλώσω 4 στρέμματα ή 1 στρέμμα που θεωρητικά δικαιούται?

@ jimmaros 288. Θεωρώ ότι σύμφωνα με την συγκεκριμένη ερωτοαπάντηση, δεν είναι αντικείμενο αυτού του νόμου η αλλαγή στη διαρρύθμιση.Το λέει καθαρά.Συμφωνώ απόλυτα ότι είναι παρανομία. Θα έβγαζα εκ των υστέρων μία άδεια μικρής κλίμακας για την αλλαγή της διαρρύθμισης και θα είναι για πάντα νόμιμο.Το μειονέκτημα είναι το επιπλέον κόστος για τον πελάτη σου (αμοιβή για έκδοση αδείας μικρής κλίμακας) .

Συμφωνώ απόλυτα με τον fear1976.Το θέμα είναι πως θα κατανείμεις τα πρόστιμα, καθότι κάποιος με υ.δ. πολύ μικρότερη σε σχέση με τον γειτονα-συνιδιοκτήτη θα επιβαρυνθεί μεγαλύτερο πρόστιμο πλέον καθώς αλλάζει το ποσοστό υ.δ. και υ.κ. αφού σε κάθε φύλλο καταγραφής θα επιλέγεται το ποσοστό που προκύπτει από τη συνολική υ.δ. και υ.κ. (από όλους τους ιδιοκτήτες) ως προς την επιτρεπόμενη. Και δεύτερο θέμα είναι, ποιός θα δεχθεί από τους συνιδιοκτήτες να εξουσιοδοτηθεί ως εκπρόσωπος των συνιδιοκτητών?Δηλ. απότι καταλαβαίνω από την Η8 σε αυτόν θα βγει το πρόστιμο και θα πρέπει να μαζεύει τα χρήματα από τους υπόλοιπους. Το καλύτερο θα είναι να αναφέρονται όλα τα ονόματα των συνιδιοκτητών και να φαίνονται όλοι μαζι στις υποχρεώσεις καταβολής προστίμου. Επίσης, πως διαχωρίζεις στη μία αίτηση ότι για έναν ιδιοκτήτη είναι άλλη κατοικία και για άλλον είναι κύρια και μοναδική.Επίσης καθότι οι αυθαιρεσίες δηλώνονται κατά ίδια κατηγορία, θα πρέπει σε μία κατηγορία αυθαιρεσίας να συμπεριλάβεις τυχόν αυθαιρεσίες όλων των ιδιοκτητών, που εντάσσονατι στην ίδια κατηγορία....και άντε μετα να τις μοιρασεις.! Απλά κάποιες σκέψεις προς σχολιασμό για την Η8.

ερωτοαπάντηση 19 Γ' μερος.Με εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν ασχολείσαι.

Ευχαριστώ akius. Φαντάζομαι αυτό στηρίζεται στην παρακάτω ερωτοαπάντηση.Σωστά? Μέρος Ε'-ερώτηση 2 2. Στην κατηγορία υπέρβασης δόμησης (5) του ¨Φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής..» σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής 1500 τ.μ., με επιτρεπόμενη δόμηση 200 τ.μ. το πρόστιμο υπολογίζεται κλιμακωτά ή επιβαρύνεται με το μεγαλύτερο συντελεστή (5δ=1,9) ; Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο επιβαρύνεται με το μεγαλύτερο συντελεστή που αναλογεί στη συνολική υπέρβαση δόμησης ανά αυτοτελή λειτουργικά ιδιοκτησία. Διευκρινίζεται ότι για τον υπολογισμό των επιβαρυντικών συντελεστών αθροίζεται το σύνολο των υπερβάσεων ανά κατηγορία αυθαιρέτων.

Σχετικά με το ότι αθροίζουμε την Υ.Δ και Υ.Κ. σε όλα τα φύλλα καταγραφής, αθροίζουμε τα τ.μ. όλων των κυρίων χώρων και το ποσοστό που προκύπτει ως προς τα επιτρεπόμενα επιλέγεται μόνο για τους κύριους χώρους στα αντίστοιχα φύλλα καταγραφής και ξεχωριστά γίνεται η ίδια διαδικασία για τους βοηθητικούς χώρους ή αθροιζουμε τα συνολικά τ.μ. των κυρίων χώρων και των βοηθητικών και βάζουμε το ποσοστό που προκύπτει (ως προς την επιτρ. δόμηση και κάλυψη) σε κάθε φύλλο καταγραφής?

Όταν αγοράστηκε από την οικογένειά ήμουν 10 ετών!Τώρα δεν θα έκανα τέτοιο λάθος. Τέλος πάντων στα παράλια Κατερίνης όλα τα εκτός σχεδίου έτσι είναι.Μία άδεια 200 τ.μ. σε 4 στρεμματα. Η άδεια δείχνει 4 ίδια κτίσματα και στο τοπογραφικό δεν υπάρχουν περιφράξεις μεταξύ των 4 κτισμάτων. Σε ανεπίσημο τοπογραφικό που υπογράφει ο μηχανικός με τον εκάστοτε ιδιοκτήτη και συνοδευει το ιδιωτικό συμφωνητικό (σε αυτό υπογράφει και συμβολαιογράφος) που έχω,έχω υπό κατοχή μου το 4 οίκημα μαζί με ένα στρέμμα οικόπεδο. Μου είπε συμβολαιογράφος αφού τακτοποιήσω όλα τα αυθαίρετα και στα 4 στρεμματα, δίνω βεβαίωση και για τα 4 κτίρια και στην συνέχεια συντάσσεται το "αποκλειστικής χρήσης", σύμφωνα με το οποίο ο γείτονας δεν θα μπορεί να πιει καφέ στον κήπο μου.Πώς να το χειριστώ?Μήπως να κάνω μία δήλωση και για τα 4 και να μοιράσω τα πρόστιμα σύμφωνα με ό,τι έχει κάνει ο καθένας?

Δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου, ούτε καν το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης (νομίζω έτσι λέγεται). Επειδή ένα από τα 4 ειναί δικό μου, έχουμε μόνο ενα ιδιωτικό συμφωνητικό με τον εργολάβο που το αγοράσαμε, ότι έχω ένα στρέμμα οικόπεδο και 50 τ.μ. ισόγειο με υπόγειο.Νομικά δηλ. όλα είναι όλων.Προφανώς δεν δηλώνω τίποτα ακόμα, μέχρι να βγεί κάτι που να διευκρινίζει τί γινεται σε αυτές τις περιπτώσεις!

Καλημέρα σε όλους τους συναδέλφους! Σε εκτός σχεδίου οικόπεδο 4 στρεμ. έχω άδεια για δόμηση 200 τ.μ. Έχω 4 κατοικίες των 50 τ.μ. Αν και νομικά είναι λάθος να κάνω 4 δηλώσεις για τις 4 ξεχωριστές αυτοτελείς ιδιοκτησίες (δεν γίνεται συσταση καθέτου σε εκτός σχεδίου, άρα είναι μία ιδιοκτησία και μία άδεια έχει βγει), αποφασίζω να κάνω 4 δηλώσεις. Έστω στη μία ιδιοκτησία καταλήγω ότι έχω Υ.Δ. βοηθητικών χώρων 100 τ.μ. και κύριων 70 τ.μ. Για τους βοηθητικούς χώρους δεν έχω κάνει ένα φύλλο καταγραφής αλλά περισσότερα, καθώς αλλού έχω αλλαγή χρήσης, αλλού εντός Δ κ.λ.π., το ίδιο και για τους κύριους χώρους.(ανα κατηγορία αυθαιρεσίας). Το ερώτημα μου είναι, στο φύλλο καταγραφής για μία αποθήκη 20 τ.μ. όπου έχει γίνει Υ.Δ. και Υ.Κάλυψης για να υπολογίσω το ποσοστό διαιρώ το άθροισμα των τ.μ. των βοηθητικών χώρων δηλ.100 τ.μ. με το 50 τ.μ. (200τ.μ./4 ιδιοκτησίες) ή με το 200τ.μ που "δικαιούται" το οικόπεδο στο σύνολο βάσει αδείας?

Αυτό είναι το πιο λογικό αφού ο νόμος τις αντιμετωπίζει σαν αυτοτελείς λειτουργικά ιδιοκτησίες. Αλλά σε κάθε φύλλο καταγραφής, παρόλο που θα δηλώνω μία αποθήκη 20 τ.μ. , στα πεδία που επιλέγεις το ποσοστό Υ.Δ. και Υ.Κ. θα διαιρώ το άθροισμα όλων των τ.μ των αυθαίρετων βοηθητικών χώρων (100τ.μ.) με το "50 τ.μ." ή το ποσοστό Υ.Δ. και Υ.Κ. θα προκύπτει σε κάθε φύλλο καταγραφής ξεχώριστά και διαφορετικό κάθε φορά, προκύπτοντας από την διαίρεση των τ.μ. της αυθαίρετης κατασκευής που περιγράφεις διά την επιτρεπόμενη δόμηση (στο παράδειγμά μου 20τ.μ. αποθήκη/50 τ.μ. επιτρεπόμενη δόμηση)? Σε ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα σε όλους τους συναδέλφους! Συγγνώμη για τυχόν λάθη επί της διαδικασίας, αλλα γράφω πρώτη φορά στο forum. Να ρωτήσω κάτι. Σε εκτός σχεδίου οικόπεδο 4 στρεμ. έχω άδεια για δόμηση 200 τ.μ. Έχω 4 κατοικίες των 50 τ.μ. Αν και νομικά είναι λάθος να κάνω 4 δηλώσεις για τις 4 ξεχωριστές αυτοτελείς ιδιοκτησίες (δεν γίνεται συσταση καθέτου σε εκτός σχεδίου, άρα είναι μία ιδιοκτησία και μία άδεια έχει βγει), αποφασίζω να κάνω 4 δηλώσεις. Έστω στη μία ιδιοκτησία καταλήγω ότι έχω Υ.Δ. βοηθητικών χώρων 100 τ.μ. και κύριων 70 τ.μ. Για τους βοηθητικούς χώρους δεν έχω κάνει ένα φύλλο καταγραφής αλλά περισσότερα, καθώς αλλού έχω αλλαγή χρήσης, αλλού εντός Δ κ.λ.π., το ίδιο και για τους κύριους χώρους.(ανα κατηγορία αυθαιρεσίας). Το ερώτημα μου είναι, στο φύλλο καταγραφής για μία αποθήκη 20 τ.μ. όπου έχει γίνει Υ.Δ. και Υ.Κάλυψης για να υπολογίσω το ποσοστό διαιρώ το άθροισμα των τ.μ. των βοηθητικών χώρων δηλ.100 τ.μ. με το 50 τ.μ. (200τ.μ./4 ιδιοκτησίες) ή με το 200τ.μ που "δικαιούται" το οικόπεδο βάσει αδείας?