jkanel

Καλησπέρα, Τακτοποιώ ρετιρέ-διαμέρισμα 4ου ορόφου σε πολυκατοικία.Έχει υπερβάσεις δόμησης και παραβάσεις αναλυτικού που υπάγονται στην κατηγορία 4.Υπάρχει όμως και ένα στέγαστρο(κλασική ξύλινη κατασκευή με επικάλυψη κεραμιδιών) που είναι κατασκευασμένο στην επιφάνεια της υποχώρησης άλλα επεκτείνεται και στον εξώστη που είναι άνωθεν του προκηπίου.Το τμήμα του στεγάστρου που είναι στον εξώστη κατατάσεται κατηγορία 5;

Καλησπέρα,για αυθαίρετο εντος σχεδίου στην οδό Άνοιξης στην Παιανία δεν έχουν οριστεί ΤΖ. Αρα πηγαίνει βασει της ελάχιστης ΤΖ του Δήμου που είναι 900.Σωστά;

Καλημέρα, εχω την απορία σε περαιωμένη δήλωση του 4014 εάν ο ιδιοκτήτης θέλει βεβαίωση μεταβίβασης σήμερα τι γίνεται;Πρέπει να μεταφερθεί στον 4495 με ο,τι αυτό συνεπάγεται ή ανοίγουμε φάκελο στο 4495 γράφουμε στα σχόλιο τον αριθμό δήλωσης του 4014 και εκδίδουμε απλά την βεβαίωση;

Καλησπέρα σας συνάδελφοι,θα ήθελα την γνώμη σας στο εξής: Σε άδεια του 1969 το τοπογραφικό της αδείας(εντός σχεδίου)δείχνει οικόπεδο 10,00χ16,70.Στην πραγματικότητα το οικόπεδο είναι 10,00χ15,20,δηλαδή το βάθος του είναι 1.50μ μικρότερο. Λόγω του μαγαλύτερου εμβαδού που προέκυψε απο το ''λάθος΄΄ του μηχανικού δομήθηκε μεγαλύτερη κάλυψη-δόμηση σε κάθε όροφο απο αυτή που θα έπρεπε και η απόσταση απο το πίσω όριο είναι μικρότερη κατα 1,50 απο άυτή που φαίνεται στο τοπογραφικό της αδείας.Εγώ θα κάνω τον έλεγχο με τις κατόψεις της αδείας ως έχουν ή θα θεωρήσω ότι το πίσω τμήμα του κτιρίου 1,50χ10,00 είναι αυθαίρετο σε όλους τους ορόφους; Εγώ εξετάζω ολόκληρη την πολυκατοικία(χωρίς σύσσταση) και επιπλέον η απόκλιση του τοπογραφικού είναι μεγαλύτερη απο 5%. Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας συνάδελφοι,θα ήθελα την γνώμη σας στο εξής: Σε άδεια του 1969 το τοπογραφικό της αδείας(εντός σχεδίου)δείχνει οικόπεδο 10,00χ16,70.Στην πραγματικότητα το οικόπεδο είναι 10,00χ15,20,δηλαδή το βάθος του είναι 1.50μ μικρότερο. Λόγω του μαγαλύτερου εμβαδού που προέκυψε απο το ''λάθος΄΄ του μηχανικού δομήθηκε μεγαλύτερη κάλυψη-δόμηση σε κάθε όροφο απο αυτή που θα έπρεπε και η απόσταση απο το πίσω όριο είναι μικρότερη κατα 1,50 απο άυτή που φαίνεται στο τοπογραφικό της αδείας.Εγώ θα κάνω τον έλεγχο με τις κατόψεις της αδείας ως έχουν ή θα θεωρήσω ότι το πίσω τμήμα του κτιρίου 1,50χ10,00 είναι αυθαίρετο σε όλους τους ορόφους; Εγώ εξετάζω ολόκληρη την πολυκατοικία(χωρίς σύσσταση) και επιπλέον η απόκλιση του τοπογραφικού είναι μεγαλύτερη απο 5%. Ευχαριστώ

Ευχαριστώ για την απάντηση. Αν και κάποιος άλλος συνάδελφος μπορεί να πεί την άποψη του για το 2099 θα με βοηθούσε.

Καλησπέρα, θα ήθελα την γνώμη σας για το εξής: Σε έλεγχο διαμερίσματος 70 μ2 σε Α όροφο πολυκατοικίας διαπίστωσα ότι στο πίσω υπνοδωμάτιο έχει δημιουργηθεί εσοχή 0,60χ1,30 (σαν υμιπαίθριος) εντός του περιγράμματος του κτιρίου που έχει μετρήσει στη δόμηση. Μετακινήθηκε δηλαδή ο εξωτερικός τοίχος του υπνοδωματίου προς τα μέσα προκειμένου να δημιουργηθεί ο παραπανω χώρος.Όλα έγιναν απο την κατασκευή(1970). Θα δίνατε βεβαίωση:

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε πολυκατοικία του 1969 εξετάζω διαμέρισμα 35 μ2. Σχέδια άδειας και σύστασης ταυτίζονται. Στην πραγματικότητα ο φωταγωγός έγινε μεγαλύτερος κατά 0,50 μ2 εις βάρως του διαμερίσματος.Στην άδεια και στην σύσταση ο φωταγωγός φαίνεται μικρότερος. Μπορώ να δώσω βεβαίωση;

Στην άδεια φαίνεται ενα λεβητοστάσιο.Στην πραγματικότητα έχουν δημιουργηθεί 5 αποθήκες διαφορετικών ιδιοκτητών.Εγω δηλώνω την μία αποθήκη απο όλες,του πελάτη μου, η οποία έχει δικά της χιλιοστά.Αυτό που ρωτάω είναι εάν μπορώ να εντάξω την αποθήκη στην κατηγορία 3 ή εάν στην κατηγορία 3 εντάσονται αποθήκες οι οποίες είναι ανεξάρτητα κτίσματα(π.χ αποθήκες ακαλύπτου,στο δώμα κλπ)

Για το 1877 κάποια γνώμη;

Αποθηκη υπόγειου με δικά της χιλιοστά(στην άδεια ήταν λεβητοστασιο ο συγκεκριμένος χώρος ενώ στην πραγματικότητα έχουν κατασκευαστεί αποθηκες) εντασεται στην κατηγορία 3 η μήπως στην κατηγορία 3 εντάσσονται αυτοτελή κτισματα(αποθηκη σε ακάλυπτο,δώμα κλπ)?

Καλημέρα έχω και εγώ την ίδια απορία.Στην δικιά μου περίπτωση στο σχέδιο κάτοψης υπογέιου φαίνεται μόνο λεβητοστάσιο.Στην πραγματικότητα έχουν δημιουργηθεί αποθήκες. Εγω εξετάζω την μία απο όλες η οποία έχει δικά της χιλιοστά.Πληρεί τις προυποθέσεις της κατηγ.3.Μπορώ να την εντάξω στην κατηγ.3 ή ο νόμος εννοεί αποθήκες οι οποίες είναι ανεξάρτητα κτίσματα,οπως αναφέρει και ο Δημήτρης: