Rigonatoras

Να κάνω και εγώ μια ερώτηση καθώς προσπαθώ να καταλάβω αν μπορούμε να μετατρέψουμε ένα πρατήριο σε φούρνο. Οι επιφάνειες που προβλέπει ο 3526/07 είναι καθαρές?

Ευχαριστώ πολύ για τις κατευθύνσεις. Έχω ήδη ξεκινήσει και διαβάζω. Να ρωτήσω και κάτι άλλο? Από οτι είδα στην αυτοψία λόγω διαφορετικών υψομέτρων στις πλευρές του οικοπέδου υπάρχει και αυθαίρετο υπόγειο εκτός άδειας. Αν προχωρήσουμε σε τακτοποιήση με χρήση βοηθητικών χώρου- αποθήκης να φανταστώ δεν δημιουργείται κάποιο πρόβλημα στην ενδεχόμενη άδεια ε?

Καλησπέρα σε όλους. Έχω άδεια του 1975 με την οποία πραγματοποιήθηκε διωροφη οικοδομή. Εγώ τώρα προσπαθώ να δω τι μπορούν να κτίσουν και έχω προβληματιστεί λίγο με το θέμα της κάλυψης. Το οικόπεδο ειναι στον Άγιο Δημήτριο σε πρώην πανταχόθεν ελευθερο σύστημα με πρόσωπο 10,20 μ.. Έχει εμβαδόν 10,20*17,96=183,19 τ.μ. και κάλυψη 40%. Το υπάρχον κτίσμα ειναι 8,00*12,00=96,00 τ.μ. . Τι ισχυεί στην περίπτωση μου. Πάω με κάλυψη 40% ή για τους υπερκείμενους ορόφους αν έχω υπόλοιπο σ.δ. μπορώ να ακολουθήσω το υπάρχον περίγραμμα? Ευχαριστώ πολύ. Έχω αρχίσει διάβασμα αλλά οποιες κατευθύνσεις θα ήταν πολύτιμες. edit : Να ρωτήσω επίσης μήπως το ξέρει κάποιος γιατί το ψάχνω κανα 2ημερο και δεν βρίσκω κάτι. Ενώ το σύστημα είναι πανταχόθεν ελεύθερο στο υπόμνημα του τοπογραφικού ο μηχανικός λέει "εφαρμόζω λωρίδα 8,00*12,00" και κολλάει το κτίριο στη μια πλευρά ενώ από την άλλη πλευρά αφήνει 2,20. Πως δικαιολογείται αυτό? edit : Μήπως από το άρθρο 38 παρ.10 ? (Με την καθαρεύουσα δυσκολεύομαι αρκετά ) Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Didonis

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις αλλά αν δεν είναι κόπος θα ήθελα και κάποιες διευκρινίσεις ως προς την κατεδάφιση. Δηλαδή τι χρειάζεται για να κατεδαφίσω οτι έχει χαρακτηριστέι ως αυθαίρετο? Χρειάζομαι συναίνεση? Πιο πολύ αυτό με ενδιαφέρει να πώ την αλήθεια. Στην πολεοδομία που ΄ρωτησα μου είπαν οτι μπορώ να κατεδαφίσω και μετά να υπαχθώ στον νόμο και να πληρώσω ένα 500αρικο. Ισχύει? Αν υπάρχει κάποια παραπομπή σε κάποιον νόμο θα το εκτιμούσα πολύ. edit Συνεχίζοντας το διάβασμα βλέπω οτι με βάση την εγύκλιο 4 άρθρο 23 παράγραφο 4 αν έχει συντελεστεί κατεδάφιση π΄ριν ή μετά την έκδοση του νόμου εντάσεσαι στον νόμο για εξάιρεση των προστίμων. Το έρώτημα είναι όμως με ποιά διαδικασία κάνω την κατεδάφιση? Επιτρέπεται ? Χρειάζεται συναινεση? edit Συνεχίζοντας ψάξιμο διάβασμα καταλήγω οτι μάλλον με παρ. 4.γ. του άρθρου 4 του ν. 4067/12 μπορώ να κατεδαφίσω. Και λογικά επειδή είμαι και αυτός που βαρύνεται με τα προστιμα δεν νομίζω οτι θα έχω κάποιο θέμα. Έχουν δικαίωμα να μου το απαγορέψουν οι συνιδιοκτήτες στην πολυκατοικία?

Μέχρι στιγμής οτι έχεις καταλάβει ειναι σωστό. Συμφωνω και για το "μια ηλιθιοτητα και μισή" . Το συμβόλαιο σύστασης έγινε το 1983 και το συνοδεύουν οι κατόψεις της πολεοδομίας Το θέμα είναι τώρα τι μπορώ να κάνω εγώ ωστε να διαγραφούν τα πρόστιμα. Επίσης να προσθέσω οτι έχω και μια κάτοψη στα χέρια μου απο την άδεια κατεδάφισης η οποία αποτυπώνει και την πραγματική κατάσταση. μπορώ να την χρησιμοποιήσω κάπου. Εστιάζω κυρίως στο τι μπορώ να κάνω χωρίς να χρειαστώ συνεναίσεις, έστω και για κατεδάφιση.

Καλησπέρα στην κοινότητα. Επειδή δεν γνωρίζω αρκετά πάνω στο θέμα που μου έχει προκύψει θα ήθελα τα φώτα σας. Το 1978 εκδίδεται άδεια κατεδάφισης για υπάρχον ισόγειο το οποίο ειναι κατά τα λεγόμενα των ιδιοκτητών υφιστάμενο απο το 1952. Η άδεια δεν υλοποιειται και το υπάρχον ισόγειο διατηρείται και εκδίδεται άδεια για μια τριώοροφη στην οποία ομως συμπεριφέρονται λες και έχει κατεδαφιστεί. Οπότε και στην πολεοδομία και στον συμβολαιογράφο υπάρχει κάτοψη ισογείου με περιγραμμα μικρότερο και που ουσιαστικά με βάση αυτό μέρος πλέον του ισογείου προκύπτει να βρίσκεται σε ακάλυπτο χώρο σύμφωνα με την άδεια. Το 2012 γίνεται καταγγελία και η πολεοδομία σε πρώτη φάση κυρήττει αυθαίρετο όλο το ισόγειο και μετά από ένσταση εξαιρεί το κομμάτι που βρίσκεται μέσα στο περίγραμμα της άδειας και εκδίδει πρόστιμα για όσα ειναι έξω από αυτό. Το ερώτημα είναι τι μπορώ να κάνω εγώ ώστε να δώσω μια βεβαίωση για να γίνει μεταβίβαση του ακινήτου. Ο αγοραστής του ισογείου δεν έχει θέμα να προβούμε και σε κατεδαφίσεις αλλά σίγουρα δεν θέλει να επομιστεί τα βάρη των προστίμων που έχουν προκύψει και μέχρι τώρα βαραίνουν τον πωλητή. Επίσης θα με ενδιέφερε αν μπορώ να κάνω κάποια ενέργεια ώστε να μην χρειαστώ συνεναίσεις προφανως που όλοι γνωρίζουμε πόσο απλόχερα δίδονται.

Καλησπέρα. Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση. Μήπως γνωρίζετε αν για βιοτεχνία (επαγγελματικά πλυντήρια) που λειτουργούσε απο το 1990 σε χώρο με χρήση κατάστημα απαιτείται τώρα αλλαγή χρήσης? (με άδεια ή τον 4178). Γιατί σε ένα χαρτί που μου έφεραν για να ανανεώσουν άδεια απο περιφέρεια ζητάει εκτός απο στατική επάρκεια να βεβαιώσω και οτι δεν απαιτείται νεα οικοδομική άδεια. Στην πολεοδομία στην Αθήνα που ρώτησα μου είπαν οτι δεν χρειάζεται και να κοιτάξω ένα Φεκ 166Δ/1985. Περιμένω απόψεις. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα. Μήπως μπορεί κάποιος να ανεβάσει ένα παράδειγμα από κάποιο αναλυτικό διάγραμμα ροής γιατί έγώ μέχρι τώρα κατέθετα διαγράμματα ροής όπως ειναι στο άρχείο που παραθέτει ο Manolis gon αλλά τώρα σε 2 αδειοδοτήσεις μικρών επιχειρήσεων τύπου καφενειο αναψυκτήριο μου ζητάνε απο το υγειονομικό αναλυτικότερο διάγραμμα ροής και προσπαθώ να βρώ τι εννοούν. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Μετά από πολύ διάβασμα έχω μείνει με την εξής απορία. Απο την Εγκ, 42382/16. 07.2013 τελικά προκύπτει πως το εμβαδόν των 100 τ.μ. που καθορίζει την αναγκαιότητα αμεα συσχετίζεται με το εμβαδόν του καταστήματος που έχει προσμετρήσει στον σ.δ. ή είναι το άθροισμα των χώρων που γίνεται η ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων ( + υπαίθριους).... Εγώ έχω καταλήξει οτι μάλλον είναι το πρώτο... Ευχαριστώ.

Καλησπέρα. Γνωρίζει μήπως κάποιος αν γίνεται να αποδεσμευτούν θέσεις στάθμευσης στην πρασιά ενός καταστήματος (των οποίων έχει βέβαια την αποκλειστική χρήση) ώστε να κάνουμε κατόπιν τροποποίηση της σύστασης και να δώσουμε την δυνατότητα στο κατάστημα να τοποθετήσει τραπεζοκαθίσματα στην πρασιά. Ευχαριστώ πολύ. Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Didonis

Να κάνω μια γρήγορη ερώτηση. Αν στην περίπτωση που στο ζευγάρι αυτός που έχει την αναπηρία >80% δεν είναι ο ιδιοκτήτης του ακινητου , ο σύζυγος ιδιοκτήτης δικαιούται κανονικά την έκπτωση. (προφανώς κάνουν κοινή δήλωση). Ευχαριστώ.

Καλημέρα. Αν και πιστεύω οτι δεν γίνεται τακτοποίηση θα ήθελα να μάθω αν γνωρίζετε τι γίνεται στην περίπτωση που έχουμε υπέρβαση δόμησης απο κατασκευής σε μπαλκόνι που ξεκινάει πέρα απο την ρυμοτομική (ρυμοτομική ταυτίζεται με την οικοδομική). Ευχαριστώ.

Τα σχέδια του υπάρχοντος ισογείου. Θα κολλήσουν λές στην όψη? Το ερώτημα είναι οτι αν πληρωθούν τα πρόστιμα για τις αυθαιρεσίες θα προχωράει η διαδικασία της αλλαγής χρήσης?

Καλημέρα στην κοινότητα των μηχανικών. Θα ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζετε σε σχέση με μια αλλαγή χρήσης που μου έχει ζητηθεί να προχωρήσω (ισόγειο καταστημα σε κατοικια) αν παρεμποδίζεται απο καποια καταγγελία για αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα στην ίδια πολυκατοικία. Και επίσης σε τι βαθμό πρέπει να έχει προχωρήσει η διαδικάσια της ρυθμισης με τον 4014/2011 για να επιτραπεί η αλλαγή χρήσης. Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα. Θα ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζει κάποιος σχετικά με την περίπτωση όπου υπάρχουν προυποθέσεις να βγει άδεια. Πως προχωράει η διαδικασία της νομιμοποίησης, Πως πληρώνεται το 500αρικο καθώς δεν έχω βρει κάτι στην ηλεκτρονική φόρμα. Στην πολεοδομία λένε οτι δεν υπάρχει ενημέρωση.

Καλησπέρα. Μήπως γνωρίζει κάποιος αν χρειάζεται αλλαγή χρήσης χώρος που ήταν internet cafe και που πρόκειται να γίνει ψητοπωλείο. Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα στην κοινότητα. Είμαι αρκέτα φρέσκος στο επάγγελμα και θα ήθελα να ζητήσω την εμπείρια και την βοήθεια των παλαιοτέρων. Με πήρε μια κυρία τηλέφωνο και μου είπε οτι ασχολείται με την έκδοση αδειών λειτουργίας διάφορων χώρων και οτι θα ήθελε αν μπορώ να αναλάβω το πολεοδομικό κομμάτι της άδειας λειτουργίας ενός παιδότοπου. Φυσικά είπα ναι γιατί δεν είναι εποχές για "δεν ξέρω" και οπότε απευθύνομαι σε εσάς να μου δώσετε τα φώτα σας. Θα ήθελα να μου δώσετε ένα μπούσουλα σχετικά με το πως να κινήθω ώστε να μην φανεί οτι είμαι τελείως άσχετος. Κατέβασα και διαβάζω το σχετικό ΦΕΚ αλλά θα ήθελα όποια βοήθεια μπορεί να υπάρξει, για να καλυπτεί το κομμάτι της νεανικής ανασφάλειας. Επίσης θα ήθελα να με κατατοπίσετε και σχετικά με το κομμάτι μιας λογικής αμοιβής γιατί με ρώτησε και δεν ήξερα τι να ζητήσω. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα. Επειδή δεν έχω ξανασχοληθεί με την έκδοση κάποιας άδειας και μου έχουν αναθέσει να εκδόσω μια άδεια για χρωματισμό όψεων 5όροφης πολυκατοικίας θα ήθελα να ρωτήσω αν κάποιος ξέρει την χρονική ισχύ της άδειας απο το διάστημα που θα εκδοθεί. Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα. Μήπως αντιμετώπισε κανείς προβλήματα μετά το τελευταίο update. Έχω κατεβάσει κάποια tutorials απο την Graphioft για να μάθω το πρόγραμμα και συγκεκριμένα σε ένα κεφάλαιο που είσαγεις ένα dwg τοπογραφικό για φτίαξεις το terrain μόλις το κάνω explode (keepdrawing primitives only) μου κρατάει μόνο κάποιες γραμμές του τοπογραφικού και οι άλλες εξαφανίζονται. Όποιος έχει να προτείνει κάτι καλοδεχούμενο.

Καλησπερά σε όλους τους φίλους των Mac. Είπα να ρισκάρω και τελικά πήγα και πήρα πριν 2 ημέρες ένα Mac Pro:) Έχω πραγματικά λιώσει στα tutorials για το λογισμικό και μετά απο 15+ χρόνια windows η αλήθεια είναι οτι αισθάνομαι πολύ περιέργα. Επίσης έχω καταλήξει και οτι θα πάρω το Archicad και για αυτό έχω κατεβάσει την trial έκδοση και εγκληματίζομαι.Το θέμα είναι ένα. Αναφέρομαι στους χρήστες Mac και μόνο. Δεν ξέρω αν γίνεται να έχω αγγλικό μενού στο mac και ελληνικά στο archicad. Γιατί όταν βάζω κύρια την αγγλική γλώσσα και δευτερεύουσα την ελληνική στο archicad βγαίνουν τα περιέργα γραμματάκια που όλοι μισούμε. Επίσης θα ήθελα να ρωτήσω αν πιστεύετε οτι μπορώ να κάνω την δουλεία μου με αγγλικό archicad ή μήπως έχει τίποτα εξτρα το ελληνικό που χρειάζονται για την ελληνική πιάτσα. Ευχαριστώ πολύ. Άσχετο αλλά ρε παιδιά πως πάει έτσι σφαίρα αυτό το πράγμα.... για να μην αναφέρω οτι δεν ακούγεται καθόλου.

Ευχαριστώ και πάλι όλο τον κόσμο για τα σχόλια του. Δεν ξέρω τελικά αν θα επιπλεύσω σε όλη αυτήν την ιστορία γιατί για να πω την αλήθεια προτιμώ να κυκλοφορώ στον πάτο που έχει και ησυχία παρά στην επιφάνεια που κυκλοφορούν όλοι οι τρελοί. Εϊμαι σίγουρος οτι και στον πάτο κατι θα βρω. Ήδη βρέθηκε κάποιος άνθρωπος να με βοηθήσει όσο μπορεί και τον ευχαριστώ πολύ. Καλή συνέχεια σε όλους.

Δυστυχώς ο φίλος Brasco έχει δίκιο. Τότε όμως δεν αντιμετώπιζα τα πράγματα με τη σοβαρότητα που τα βλέπω τώρα. Η σχόλη ήταν και ένας τροπος ανεμελιάς. Αυτό σίγουρα θα το πληρώσω τώρα. Ωστόσο ξεπέρασα την αρχική απογοήτευση μου για το ποσο χρόνο έχω χάσει και έχω αποφασίσει να πάρω μια γεύση απο οτι μου επιτρέπει το επάγγελμα μου. Συγγνώμη αν μπαίνω στα χωράφια άλλων σχολών αλλά απο τι στιγμή που το επιτρέπει ο νόμος νομίζω οτι έχω το δικαίωμα να μάθω και καποια πράγματα απο τα τοπογραφικα. Βέβαια το αν θα υπάρξει κανένας να με βοηθήσει αυτό είναι άλλο θέμα.

Παιδιά σας ευχαριστώ πάρα πολύ για τις απαντήσεις σας. Τελείωσα πριν λίγο το στρατό και έπιασα μια δουλειά στην οποία κατάφεραν να με κανουν να αισθανθώ οτι ειμαι τελείως άχρηστος όχι επειδή δεν έχω την δυνατότητα να καταλαβαίνω αλλά επειδή δεν τα ξέρω ήδη. Άκουσα το "καλά τι σας μαθαίνουν στο πολυτεχνείο?" αρκετές φορές και πάντα σιωπούσα γιατι ο υπάλληλος ή που θα σιωπά ή που θα κάθεται σπίτι του. Έτσι αποφάσισα να κάτσω σπίτι μου απο εδώ και πέρα και ξοδέψω την ενέργεια μου ώστε να μάθω όσο πιο πολλά γίνεται ρωτώντας και να προσπαθήσω να κάνω κατι μόνοσς μου. Από χρήματα θα δούμε τι θα γίνει... και όσο αναφορά για την επίλυση φορέα όποιος θέλει μπορεί σίγουρα να μάθει. Δεν μπορώ να δεχτώ οτι το ξέρουν τόσοι που ενώ ποτέ δεν ήθελαν να γίνουν μηχανικοί τελικά πήραν πτυχίο και δεν μπορεί να το μάθει κάποιος με την αναλυτική σκέψη ενός μηχανικού που το ψάχνει. Δεν είπα να το παίζουμε και φωτεινοί παντογνώστες, αλλά καλά θα είναι να είμαστε ταπεινοί, να μετράμε με την καθημερινή μας προσπάθεια για γνώση και όχι με την υπογραφή που την λέει η μαμά και ο μπαμπάς στη γιαγιά και χαιρονται όλοι μαζί για το παιδί που είναι επιστήμονας. Ευχαριστώ πολύ και δηλώνω οτι αν και πολιτικός μηχανικός αγαπω και τους αρχιτέκτονες και τους τοπογραφους

Το φοβήθηκα οτι θα ακουστεί κάπως έτσι και ζητώ συγγνωμη εκ των προτέρων απο οποιον παρεξηγηθεί απο το post μου. Το σίγουρο είναι οτι δεν θέλω να υποτιμίσω επιστήμες αλλά όμως σίγουρα ούτε να την υπερτιμίσω. Σίγουρα είναι μια ολόκληρη επιστήμη αλλά δεν είναι και λίγες φορές που έχω δει ανθρώπους να με αντιμετωπιζουν σαν ηλίθιο και να μου παρουσιάζουν οτι ένα τοπογραφικό σε ένα οικοπεδάκι στου διαόλου την μάνα είναι κάτι τόσο πολύπλοκο που μόνο ένας τοπογράφος επίστημονας μπορεί να το κάνει ενώ εγω δεν θα μπορούσα ποτέ. Έλεος τελείωσα και εγώ ένα πολυτεχνείο όπως όλοι μας και έχω μαθει να βλέπω την αλήθεια. Μεγάλο πράγμα η υπογραφή στην Ελλάδα.

Καλησπέρα σε όλους τους συναδέλφους μηχανικούς. Είμαι καινούργιος πολιτικός μηχανικός και θα ήθελα να ρωτήσω αν υπάρχει κάποιος τρόπος να μάθω πως να κάνω ένα τοπογραφικό, δηλαδή κάποιο σεμινάριο ή κάτι αντίστοιχο. Ρωτάω γιατί δυστηχώς δεν έχω κάποιον να μου δείξει δύο τρια πράγματα και γενικά η γεωδαισία στην σχολή δεν βοήθησε και ιδιαίτερα. Οπότε όταν συγγενείς και φίλοι μου ζητάνε να τους κάνω κάνα τοπογραφικό τους κοιτάω με το βλέμμα της αγελάδας. Ευχαριστώ πολυ.