On 12/9/2022 at 7:08 PM, venezia said:

Δεν είναι υποχρεωτική η ψηφιακή ...τουλάχιστον ακόμα .

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Στην βεβαίωση όρων δόμησης, στο τοπογραφικό διάγραμμα απεικονίζεται το μελλοντικό κτίσμα;, η σε δεύτερο χρόνο όταν υποβληθεί η οικοδομική άδεια τότε απαιτείται το τοπογραφικό διάγραμμα με το περίγραμμα του κτιρίου;

Ευχαριστώ,

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Πρόκειται να εκδώσω άδεια για αλλαγή χρήσης  σε 25 τμ αποθήκη σε κατοικία και προσθήκη σε αυτήν. Το τελικό κτίριο θα ειναι περιίπου 55τ.μ.. Διαβάζοντας τις κατηγορίες αδειών λογικά πέφτω στην κατ. 3;

Στο σύστημα e-adeies, υπάρχει δυνατότητα να την εκδώσω χωρίς προέγκριση, και αν ναι σε πια επιλογή;

Ευχαριστώ,

Έβγαλε απόφαση βάση ερμηνείας σε αντίθεση με νόμο που ειναι ρητός και επιτρέπει.

Καλό θα ήταν να καταλάβουμε όλοι, ότι έχουμε να κάνουμε με αδίστακτους (Στε), οι οποίοι λειτουργούν κατ'εντολή.

Το θέμα δεν είναι αν θα αντιδρασουν ιδιοκτητες κτλ (δεν έχουν ιδέα). Αλλά σαν μηχανικοί σοβαρά και συλλογικά.

Καλησπέρα συνάδελφοι,

1. Για προσθήκη νέας κατηγορίας μελετών π.χ. περιβαλλοντικών 27, πραγματοποιούμε μεταβολή πτυχίου δηλαδή επέκταση; Αν ναι έχει αυτό κάποιες επιπτώσεις στις  κατηγορίες μελετών που ήδη έχω; (να διέπεται απο νέα νομοθεσία)

2. Παρατηρώ ότι παρατάθηκαν τα μελετητικά πτυχία έως 31/12/2022, υπάρχει κάτι για 2023;, αν όχι και δεν έκανα ανανέωση τι προβλέπεται;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Ευχαριστώ, ενδιαφέρον όμως καταλαβαίνω ότι είμαι αναρμοδιος 😄. Εγω έχω στα χερια μου εναν επανακαθορισμό αυτή την στιγμή.

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

Πρώτη φορά μου τυχαίνει τέτοια περίπτωση, και θα ήθελα τα φώτα σας.

Γήπεδο που μέχρι πριν τον επανακαθορισμό ορίων ήταν εκτός οικισμού και εντός ζώνης, με τον επανακαθορισμό είναι εντός οικισμού.

Πρέπει να τηρει τους όρους δόμησης του παραδοσιακού ως προς το εμβαδόν και το πρόσωπο του κανόνα για να ειναι οικοδομήσιμο;

Καλησπέρα συνάδελφοι και καλή χρονιά να έχουμε!!

Οικόπεδο 4 στρεμμάτων σήμερα εντός παραδοσιακού οικισμού μετά από επανακαθορισμό ορίων το 1994 (πριν ήταν <2000κατοίκων έτος 1986), και εκτός συνεκτικού τμήματος.

-Χρόνος δημιουργίας οικοπέδου άγνωστο.

Πριν από τον επανακαθορισμό που έγινε το 1994 ήταν εκτός οικισμού το οικόπεδο και ήταν γήπεδο.

Στην μια πλευρά έχει πρόσωπο 5μ σε επαρχιακό δρόμο (εντός οικισμού και αυτός). Στις υπόλοιπες πλευρές συνορεύει με ιδιοκτησίες.

Είναι άρτιο (κατά "κανόνα").

1. Ως προς την οικοδομησιμότητα;

2. Αν υπαγόταν στην β παράγραφο, θα πήγαινα μέσω του 181Δ'85->Άρθρο 6 Γραμμή Δόμησης 1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ΄ όλο το μήκος της μίας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. και θα ήταν και οικοδομήσιμο;

3. Επιπλέον απορία: Η παρ. δ μπορεί να ισχύει μετά την απόφαση ΣΤΕ 1828/2008 ; ( ή όσα οικόπεδα σήμερα είναι εξολοκλήρου  τυφλά εντός παραδοσιακού οικισμού για να οικοδομηθούν απαιτείται πολεοδομική μελέτη, και μόνο αυτά που παραχώρησαν μεταξύ 1985 και μέχρι πριν την απόφαση ΣΤΕ απλώς πρέπει να κυρωθεί το οδικό δίκτυο;)

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ναι, καμία ένσταση δεν πραγματοποιήθηκε.

16 hours ago, dimitris GM said:

ούτε για Ε9 λες, ούτε για ΕΝΦΙΑ

ούτε για ενστάσεις από τον συν/σμό ή τα μέλη του  για το "δασικό"......κλπκλπ.

   Επομένως, ισχυει το υπό τετρις προρρηθέν:

 

"Συνεπώς, το αφήνεις στην άκρη και πας για άλλα... "

 

Ε9, ενφια κτλ πάντοτε υπάρχουν

On 10/28/2020 at 5:01 PM, dimitris GM said:

"....έχει κριθεί ως µη αντικείµενη στο άρθρο 24 παρ. 1 Συντ. διάταξη τυπικού νόμου, η οποία προέβλεπε την αναγκαστική, απαλλοτρίωση εκτάσεων που ανήκουν σε οικοδομικούς συνεταιρισμούς και δεν μπορούν να πολεοδομηθούν, μεταξύ άλλων, και για το νομικό λόγο της απαγόρευσης πολεοδόµησης δασικού χαρακτήρα εκτάσεων, καθώς και την ανταλλαγή των δασικών αυτών εκτάσεων µε δημόσιες εκτάσεις οικιστικού χαρακτήρα για τους ίδιους λόγους, µόνον, όμως, καθ’ ό µέρος η διάταξη αυτή αφορούσε σε εκτάσεις, ως προς τις οποίες ο οικοδομικός συνεταιρισμός είχε αποκτήσει ιδιοκτησιακό δικαίωμα πριν από την έναρξη ισχύος του Συντάγµατος του 1975."

εδω

https://nomosphysis.org.gr/20509/ste-1525-2020-paranomi-siopiri-aporripsi-aitimatos-oikodomikon-synetairismon-gia-oloklirosi-tis-diadikasias-poleodomikis-ektasis-paraxoritheisas-me-ya-toy-1957-gia-stegastiki-apokatastasi/

 

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Παραθέτω εδώ την απορία μου που είναι σχετική. Μου ανατέθηκε από ιδιώτη η σύνταξη τοπογραφικών διαγραμμάτων "οικοπέδων" στον Πόρο για μεταβίβαση, ενός οικοδομικού συνεταιρισμού. Μελετώντας όμως τους κυρωμένους πλέον δασικούς χάρτες οι θέσεις των οικοδομικών τετραγώνων βρίσκονται σε δασική έκταση ΔΔ. Αντίρρηση δεν υποβλήθηκε, αλλα έτσι κιαλλιως οι εκτάσεις όντως είναι δασικές.

Τι προβλέπεται,

     1. Μπορεί να πραγματοποιηθεί μεταβίβαση;

     2. Μπορεί να συνταχθεί τοπογραφικό διάγραμμα;

     3. Μπορεί να γίνει δήλωση στο κτηματολόγιο;

Άρα δεν υποχρεούμαστε να αναφέρουμε τιποτα σχετικά με σημεία υδροληψίας, (προφανώς τα αποτυπώνουμε π.χ. πηγάδια), και υποχρεώνουμε τον ιδιοκτήτη να προσκομίσει κωδικό εμσυ στο συμβολαιογράφο;

On 12/4/2022 at 4:46 PM, dimitris GM said:

σωστα

εδω το ΤΕΕ λεει "ειτε"..."είτε"

23/11/2022 – Ενημέρωση για την εκτός σχεδίου δόμηση σε γήπεδα κατά παρέκκλιση άρτια

23/11/2022

 

 

Με το από 21/11/2022 Δελτίου Τύπου του ΥΠΕΝ, ανακοινώθηκε η νομοθετική πρωτοβουλία του Υπουργείου για τις περιπτώσεις γηπέδων κατά παρέκκλιση άρτιων σε εκτός σχεδίου περιοχές, για τις οποίες έως και την 9η.12.2022 δεν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. Τα εν λόγω γήπεδα θα δύνανται να οικοδομηθούν, εφόσον, έως και την 9η.12.2022 υποβληθεί αίτηση, είτε για Προέγκριση οικοδομικής άδειας, είτε για Βεβαίωση όρων δόμησης.

Εν αναμονή της νομοθετικής ρύθμισης, στο «e-Άδειες» στις αιτήσεις για «Βεβαίωση Όρων Δόμησης αρθ. 38§2 ν.4495/2017» και «Προέγκριση Οικοδομικής Αδείας (ν.4759/2020)», προστέθηκε στις επιμέρους περιπτώσεις η σχετική επιλογή «Γήπεδα εκτός σχεδίου, κατά παρέκκλιση άρτια, άρθρου 40, παρ. 1 ν. 4759/2020».

https://web.tee.gr/eadeis-anakoinvseis/23-11-2022-enimerosi-gia-tin-ektos-schedioy/

Για τα γήπεδα εκτός οικισμού κατά παρέκκλιση, εφόσον υποβληθεί αίτηση για βεβαίωση όρων δόμησης μέχρι της 9/12/22, μετά θα μπορεί να εκδοθεί προέγκριση ή μόνο οικοδομική άδεια;

Ευχαριστώ..

Να υποθέσω πως απλώς πρέπει να υποβληθεί αίτηση, και όχι να χορηγηθεί η προέγκριση;. Για αυτό όμως περιμένουμε νομοθετική ρύθμιση. Η οποία δεν έχει βγεί μέχρι τώρα. Μέχρι τώρα πρέπει να χορηγηθεί η προέγκριση...

Στο σχήμα που παραθέτω, υπάρχει καποιός μαθηματικός τύπος υπολογισμού ασφαλής απόστασης παραθύρου από δοκάρι; (εάν υπάρχει)

(προφανώς το να υπάρχουν ένα ή 2 τούβλα δεν θεωρείται οτι αποφεύγουμε το κοντό)

Ευχαριστώ,

konta.pdf

Μπορεί να υποβληθεί προέγκριση και ξεχωριστή αίτηση για βεβαιωση όρων δόμησης;

Το ρωτάω μην τυχόν και απαιτούνται εγκρισεις που πιθανον να ξεπεράσουν την προθεσμία της προέγκρισης. Ώστε πριν λήξει η προέγκριση, να ακυρωθεί (αν μπορεί), και να εκδωθεί νέα προέγκριση μέσω της βεβαιωσης όρων δόμησης.

ΕΥχαριστώ,

8 hours ago, Pavlos33 said:

Δεν φαντάζομαι να θες να χτίσεις το εξέχον- από το έδαφος- τμήμα του υπογείου με τούβλα. Ρωτάς ποια ανοίγματα θα αφήσεις στα περιμετρικά-από Ο.Σ-τοιχία. Έχω καταλάβει σωστά;

Όχι. Όλου του υπόγειου τα τοιχώματα από οπλισμένο σκυρόδεμα.

Ναι ακριβώς.

Καλημέρα συνάδελφοι,

Παραθέτω μια 3d εικόνα για να γίνει κατανοητό το ερώτημα μου.

Σχεδιαζω μια σκάλα που συνδέει τον εξώστη του ορόφου με τον ακάλυπτο χώρο. Ο χώρος κάτω από την σκάλα θα έχει ελεύθερο υψος 2,20μ. Από τι παρατηρώ ο κάτωθι της σκάλας χώρος θα έχει δυο πλευρές ανοιχτές προς ακάλυπτο χώρο (που θα χρησιμοποιούνται για μετάβαση μεταξύ των θέσεων του οικοπέδου), μια κλειστή (μπαζωμένη), και μια ανοιχτή προς ανοιχτό ημιπαίθριο του κτιρίου. Ο χώρος κάτω από την σκάλα, μπορεί να θεωρηθεί ανοιχτός ημιυπαίθριος;

ps η κοκκινη γραμμη ειναι η γραμμη δόμησης, να υποθέσω το θεμέλιο του δεν μπορεί να την περάσει;

Καλημέρα συνάδελφοι,

Στον σχεδιασμό ενός υπερυψωμένου υπογείου κατά 0,80μ προβλέπω στα αρχιτεκτονικά σχέδια την τοποθέτηση κοντών παραθύρων για φωτισμό. Τι προτείνεται στον αρχιτετκονικό σχεδιασμό ώστε να αποφύγω την δημιουργία κοντών υποστηλωμάτων. Αν και με την μέχρι τώρα ανάγνωση μου, το ότι εξέχει το υπόγειο κατά τα 0,80μ λογικά το καταστεί σαν κοντό υποστήλωμα...

Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

19 minutes ago, tetris said:

Μη δίνεις σημασία

Ο κάθε πικραμένος, γράφει ό,τι θέλει. Ειδικά όταν θεωρεί πως φταίει ο (στραβός) γιαλός

Συμφώνω, αλλά δυστυχώς δίνει πάτημα γενικότερα στο πως αντιμετωπιζόμαστε.

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Προς έκπληξη μου έλαβα από συνάδελφο το παρακάτω δημοσίευμα/είδηση σχετικά με τις τακτοποιήσεις/νομιμοποιήσεις. https://www.news247.gr/sunday-edition/to-terastio-alaloym-me-tis-nomimopoiiseis-aythaireton-min-eiste-sigoyroi-oti-echoyn-oloklirothei-nomima.9850735.html Σε διάφορα σημεία του κειμένου αναφέρεται στους μηχανικούς με τρόπο που δεν μας τιμά. Κάποιος σύλλογος μηχανικών το γνωρίζει αυτό;, τεε;. Οι νομικοί τους λογικα θα γνωρίζουν καλύτερα τον τρόπο αντιμετώπισης.

Quote

 

Γιατί δεν είχαν μπει όλα αυτά (και δη ο τοίχος) στην πρώτη νομιμοποίηση;

“Επειδή τότε κανείς μηχανικός δεν θα το δήλωνε τότε”. Τι εννοείτε; “Μπορούσαμε να μην το κάνουμε. Δεν μας υποχρέωνε κανείς. Ήταν πολύ συγκεκριμένα αυτά που έπρεπε να τσεκάρουμε και να δηλώσουμε και δεν πηγαίναμε παρά πέρα”. Δηλαδή, δεν ολοκλήρωναν κάτι, γιατί δεν υπήρχε κάποια τυπική και νομική υποχρέωση

 

Quote

 

Μη στα πολυλογώ, για τον τοίχο στο ήδη νομιμοποιημένο ημιυπαίθριο πλήρωσα συνολικά ποσό κοντά στα 1000 ευρώ, συμπεριλαμβανομένων των (2) παράβολων και του μισθού του μηχανικού, που ζήτησε 600 ευρώ.

Του είπα πως θα λάτρευα να κάνω δουλειά που για μια ώρα δουλειάς ‘βγάζω’ το ίδιο ποσό. Παρεξηγήθηκε. Τον ρώτησα πόσα χρήματα ήθελε για να εκδώσει την ηλεκτρονική ταυτότητα του διαμερίσματος μου -που ουσιαστικά είναι τα ίδια χαρτιά. Μου είπε 400 ευρώ. Έκανα τεράστια προσπάθεια να κρατηθώ, ψέλλισα ένα κοφτό και απότομο ‘ευχαριστώ’ και εξαφανίστηκα -πριν ανοίξω το στόμα μου.

 

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σε εκτός οικισμού περιοχή, σχεδιάζω μια στέγη (τμήμα του δώματος) πέραν των επιτρεπόμενων 7,5 μέτρων. Η στέγη έχει την μορφή κυκλικού τόξου, θεωρείται κεκλιμένη, και μπορώ να εφαρμόσω το ευνοικό 1,20μ για την στέγη αυτή;

Καλημέρα συνάδελφοι,

Σε εκτός οικισμου περιοχή, για νεα οικοδομικη άδεια, τοποθετώ δυο εξωτερικές ανοιχτές σκάλες χωρίς υποκείμενο χώρο (κοινώς "μπαζομένες"). Λόγω σχήματος αναγκαστικά τις βάζω εκτός οικοδομικής γραμμής 15μετρη από όρια, καθώς και εντός 15μετρης από άξονα δρόμου-επαρχιακού. Μπορώ να το κάνω αυτό;

βεβαίως και Γ.Υ.Σ.

Καλημέρα συνάδελφοι,

Στην περίπτωση κτίσματος προ 55 χωρίς καμία μεταγενέστερη αυθαιρεσία. Συμπλήρωσα την ηλεκτρονική ταυτότητα, ανέβασα τεχνική έκθεση που στοιχειοθετεί την προυπαρξη του '55  και κάτοψη και έκδωσα βεβαιωση του τύπου εξαιρέσεων, και την παρέδωσα μαζί με λοιπά στοιχεία κάτοψη, τεχνική έκθεση, πιστοποιητικό πληρότητας.

Έπρεπε να κάνω κάποιου είδους υπαγωγή στον ν.4495/17;, προσωπικά υπαγωγή νομίζω πως θα κάναμε μόνο αν είχαμε κάποια μεταγενέστερη του '55 αυθαιρεσία.

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Μετά από έργα διευθέτησης κολλάμε στην οριογραμμή με έργα διευθέτησης (νέα οριογραμμή);

Οι εικόνες είναι από το διαδίκτυο.

Ευχαριστώ,

image1.tif image2.tif