ΣτΕ 562/2024 [Η μέτρηση των υψών κτιρίων στους παραδοσιακούς οικισμούς της νήσου Αμοργού]

https://nomosphysis.org.gr/22941/ste-562-2024-i-metrisi-ton-ypson-ktirion-stoys-paradosiakoys-oikismoys-tis-nisoy-amorgoy/

εχει και δυο διευκρινιστικες εγκυκλιους

δες τα ΠΜ

υγ

τα προχειρα δεν χρειαζονται οικοδομικη αδεια.

Ο ν 4859 αναλυει, επεξηγει  και βελτιωνει ολα τα προηγουμενα.

σωστα

αρθρα 7 επομενα του ν 4495

Θα μπορουσε να ισχυει το εδ. 1

8. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη
συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν
αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση
των λοιπών συνιδιοκτητών.

Το 9Α μιλαει για ΟΙ.

 Αν συμφωνει και ο ομορος, συζητειστε το με τον συμβ/φο για το "πρακτικο" μερος δλδ την δυνατοτητα τροποποιησης και μεταγραφης

Θα πρεπει να ειναι πληρως τακτοποιημενος και ο ομορος

υγ

τωρα που τελειωσε η διαβουλευση, κατατεθηκε στη Βουλη το νομοσχεδιο, θα γινει συζητηση για τα προτεινομενα....

 Η ΠΟΜΙΔΑ κατεθεσε ενα υπομνημα που επισημαινει καποιες ασαφειες και προτεινει λυσεις, ωστε να μην μεινουν εκτος ρυθμισης καποιες χιλιαδες ακινητα.

Θα ελεγα να περιμενεις την ψηφιση του νομοσχεδιου.

εδω

https://ecopress.gr/pomida-oi-lyseis-gia-symvolaia-me-apok/

το 98/9Α μιλαει για περιπτωσεις μεταξυ οριζοντιων ιδιοκτησιων.

Εσυ εχεις προβλημα  με το παρακολουθημα.

Μαλλον πας με το 98/παρ. 8 εδ. β'

Εκει μιλαει για  παραρτημα= παρακολουθημα.

πολυ σωστα  

[και αν στον λογαριασμο της ΔΕΗ, αναγραφεται το εμβαδον ενος μονον διαμερισματος,

υπαρχει αποκρυψη ΔΤ και ΤΑΠ....και υπαρχει περιπτωση επιβολης  αναδρομικων 10ετιας..]

Εχεις μια αποθηκη, μη ηλεκτροδοτουμενη, αρα δεν ερχονται λογαριασμοι ΔΕΗ, μεσω των οποιων γινεται η πληρωμη ΤΑΠ και ΔΤ.

- Οφειλεται ΤΑΠ, ασχετως εαν χρησιμοποιειται ή οχι.

Για τα δημοτικα τελη θα γινει αυτοψια.

Δεν πληρωνεις ΔΤ, εαν ειναι "αδειο". 

Εαν εχει αποθηκευμενα διαφορα αντικειμενα, πληρωνεις και ΔΤ.

- Οι οφειλες προς τους Δημους, εισπρατονται μεσω ΔΟΥ...αρα σου μπλοκαρουν την ενημεροτητα.

- Εχει νομοθετηθει και αναδρομικη χρεωση..

 Τα τελευταια 2-3 χρονια εχουν γινει αρκετες τροποποιησεις/συμπληρωσεις.

Να μιλησεις με τον λογιστη σου

υγ

ο τιτλος του ερωτηματος οδηγει σε λαθος   μονοπατια...

 Το υπογειο, δεν ειναι κοινοχρηστος χωρος οπως οι σκαλες ή οι διαδρομοι της οικοδομης.

Ειναι αυτοτελες τμημα οικοδομης, απλα ειναι συνιδιοκτητο...αφου ανηκει σε δυο...

αλλα δεν εχει την εννοια του "κοινοχρηστου" της ολης οικοδομης.

 Για να υπαρχει ΕΝΦΙΑ, προφανως εχουν γραφει τα κτισματα στο συμβολαιο και εχει γινει  σχετικη μεταβολη/ενημερωση  στο Ε9 για αποκτηση ακινητου με κτισματα  το 2023....

[μαλλον με την σκεψη οτι καλο θα ειναι να γραφουν για να μην χαθουν "δικαιωματα"]

Επομενως, σωστα οφειλει ΕΝΦΙΑ

[και, αφου δεν εχει ρευμα,  μαλλον οφειλει και ΤΑΠ στον Δημο, αναδρομικα....

  Στην ΠΟΛ 1237/14 υπαρχουν οδηγιες για τα "χρεπια"

οσο υπαρχουν καθετες

ανεξαρτητα απο το εαν ανηκουν σε εναν ή περισσοτερους,

 δεν επιτρεπεται.

Και εαν τις καταργησει, παλι δεν επιτρεπονται εσωτερικες περιφραξεις.

απο τον ΝΟΚ:

62. Περίφραξη ή Περίφραγμα είναι η κατασκευή με την οποία διαχωρίζονται μεταξύ τους όμορα οικόπεδα ή γήπεδα, καθώς
και οικόπεδο ή γήπεδο από κοινόχρηστο χώρο.

Θετω τα εξης

  Στις αδειες με  την παρεκκλιση του αρθρου  25 του ν. 1337, καθε ΥΔΟΜ ζηταει απο τον ιδιοκτητη ΥΔ οτι ελαβε γνωση των αποφασεων του ΣτΕ περι αντισυνταγματικοτητας  της ρυθμισης και δηλωνει οτι δεν εχει καμμια αξιωση αποζημιωσης κατα του Δημου σε περιπτωση ακυροτητας της αδειας

ή κατι παρομοιο.

Το θεμα ειναι οτι αυτο το αρθρο 25 το χρησιμοποιουν σε πυκνοδομημενες περιοχες, με ανθρωπους γνωστους μεταξυ τους, ωστε καθε παροδιος θα εμπιπτει σε αυτη την κατηγορια και εν τελει δυσκολα εως καθολου  θα προχωρησει σε αιτηση ακυρωσης τετοιας αδειας, την οποια και ο ιδιος εχει εκδοσει [πλεον οτι προκειται για μικροιδιοκτητες,  που δεν τους περισσευουν να πληρωνουν δικηγορους και   να κανουν δικαστηρια.]

 Επομενως, σημερα, αντι να ακυρωνουν/αρνουνται/διαφωνουν ή  ό,τι αλλο κανουν  οι ΥΔΟΜ για τα μπονους του ΝΟΚ, και μαλλον για λογους εντυπωσιασμου ή ψηφοθηρικους ή άλλους...

το πραγματικο γεγονος ειναι οτι, σημερα, για Χ λογους υπαρχει μια αμφισβητουμενη  κατασταση σχετικα με τη νομιμοτητα των αδειων με τα μπονους του ΝΟΚ

η οποια θα "επιλυθει"  το 2025 στην  Ολομελεια του ΣτΕ.

Αναρωτιεμαι, εάν οι ΥΔΟΜ, αντι να αρνουνταν την εκδοση τετοιων αδειων,

εγραφαν στην αδεια πανω οτι ο αιτων ελαβε γνωση της εκκρεμοδικιας στο ΣτΕ και δηλωνει οτι

"παραιτειται απο καθε αξιωση αποζηιωσης εαν η εκδοθησομενη αποφαση καταργησει/επηρεασει/τροποποιησει τις παρεκλίσεις

και οτι αυτο θα αναγραφεται σε καθε μεταβιβαστικο συμβολαιο",

ποιός θα ζητησει τετοια αδεια ή ποιος θα τολμησει να χτισει

Και τελικα, ποιος  κατασκευαστης θα τολμησει να ξεκινησει μια τετοια οικοδομη

ή ποιός αγοραστης θα δεχθει να αγορασει σε μια τετοια οικοδομη, οπου η αδεια θα ειναι "αιωρουμενη"

ή ποια τραπεζα θα δοσει καποιο δανειο για αγορα σε μια τετοια οικοδομη.

καλημερα

  Εαν πηγαινες για εκδοση αδειας, θα ελεγα οτι μαλλον θα το εψαχνες

  Εδω εχεις συμβολαιο και μεταγραφη.

Θεωρητικα εχει "πιστοποιηθει" η κατατμηση σαν νομιμη, απο τους αμεσα υπευθυνους, συμβ/φο και υποθηκοφυλακα..

αρχικα πουληθηκε ενα τμημα αυτοτελες, με κατατμηση απο μεγαλυτερο, σε εναν ή περισσοτερους.

 Απεμεινε τμημα αυτοτελες 30 τμ. Σε αυτο υπαρχει συνιδιοκτησια εξ αδιαιρετου ....ενας θα πωλησει το ποσοστο του και για  αυτο θα γινει τοπογραφικο.

αφου εγινε νομιμη κατατμηση

δικαιουται να πωλησει ο καθε ενας

το δικο του εξ αδιαιρετου ποσοστο.

Εσυ γραφεις "μη αρτιο και μη οικοδομησιμο"

τι κατατμηση εγινε; Υπαρχει συμβολαιο μεταβιβασης;

Τι "ποσοστο" λες οτι μεταβιβαζεται σημερα ; Από ποιό;

Ειδες αν υπηρχαν απαγορευσεις κατατμησης  απο ΖΟΕ ή αλλες διαταξεις;

εχεις κατι σαν και αυτο

https://www.google.com/maps/@40.9467896,22.4539858,3a,90y,175.58h,96.12t/data=!3m6!1e1!3m4!1swair_y7KhJ9_OiDgkv56Cg!2e0!7i16384!8i8192?hl=el-US&entry=ttu

δλδ ενα ισογειο καταστημα, ανεξαρτητο απο την οικοδομη 

και κατοικια στον οροφο, με δικη της σκαλα που ξεκιναει απο το ισογειο. Αρα, δεν τιθεται θεμα "κοινοχρηστων"

Η σωστη περιγραφη ειναι

- Διαμερισμα α' οροφου αποτελουμενο απο σκαλα ανοδου, δυο δωματια, χωλ κλπκλπ. εμβαδου ....τμ. [δεν τιθεται θεμα για μικτα και καθαρα]

- Ισογειο καταστημα εμβαδου ;;;;; τμ.

  Πλην ομως  κατω απο την σκαλα ανοδου του διαμερισματος, δημιουργηθηκε ενα "κενο"....κενο ηταν... δεν το εκλεισαν.... και απεμεινε προς χρηση του καταστηματος ολο το κατω μερος της σκαλας, αλλα το κλεισιμο  δεν φαινεται στην αδεια

Και τί ειδους αυθαιρεσια μπορει να εχεις ωστε να τακκτοποιούσες με καποιον τροπο και να ξεμπερδευες;;;

  Πού επεκταθηκες; Σε κοινοχρηστα οχι...σε ξενη ιδιοκτησια ναι... αλλα ομως δεν προσβαλλεται η χρηση της ιδιοκτησιας...

δλδ εδω εχεις  μια ΟΙ στο πανω μερος της σκαλας  που ειναι μερος της κατοικιας και δημιουργια μιας ΟΙ κατω απο αυτην που ειναι μερος  της ΟΙ του καταστηματος.

  Μετα ταυτα, μιλας με τον συμβ/φο, τί κατοψεις θα του πας και για το πώς θα περιγραψεις αυτους τους χωρους, εν οψει οτι σε καποια μεταβιβαση στο μελλον, αυτη  θα "κολλησει" αν δεν γινουν ολα σωστα.

[εχεις να  δεις τι θα κανεις με  τα Ε9, τα τμ. του ΤΑΠ και των ΔΤ   και το κτηματολογιο...]

Εχεις 3 ΘΣΑ  με χιλιοστα σαν ανεξαρτητες ΟΙ. Νομιμο ειναι.

ΣΕ ποιους ανηκουν;

Υπαρχουν και αλλλες ΘΣΑ, που εχουν αποδοθει κατα χρηση στην οικοδομη.

  Ολες εμφανιζονται στην αδεια   και στην συσταση.

 Θεωρητικα, στην αδεια, εκ του νομου,  ελεγχθηκαν οτι εχουν συγκεκριμενες διαστασεις.

δξ γιατι δεν "χωραει" σημερα σε μια τετοια ΘΣΑ.

Εφοσον αδεια και συσταση συμφωνουν, δεν εχεις  διαφορετικη χωροθετηση, διοτι ειναι στην ίδια  "θεση" με την αδεια, αρα ουτε αυθαιρεσια..

   Μια λυση ειναι να μεινει ως εχει...απλα θα "μισοπαταει"  σε διπλανο ελευθερο χωρο.

 Αλλως θα γινει τροποποιηση της συστασης. ...καπως δυσκολο.

υγ

Μαλλον, θα μπορουσες να πεις οτι εχεις επεκταθει σε κοινοχρηστο χωρο κατα -εστω- 1 μετρο, εντος του νομιμου ογκου, εκ κατασκευης...

και να κανεις μονομερή, με την παρ. 7

δες το

17. [αποσπασμα] Ποιοι ωφελούνται από την κατάργηση των κινήτρων του ΝΟΚ; Γιατί πραγματικά φωνάζουν κάποιοι σε ορισμένες περιοχές;

Αυτοί που επιθυμούν να καταργηθούν τα κίνητρα του ΝΟΚ σε ακριβές περιοχές είναι αυτοί που ήδη έχουν χτίσει κτίρια στο παρελθόν. Δεν θέλουν νέα κτίρια δίπλα τους και μάλιστα καλύτερα από τα δικά τους για να μην χάσει αξία η περιουσία τους. Λογικό ίσως, αλλά δεν μπορεί να είναι κανόνας της δημόσιας πολιτικής. Αν γενικευόταν κάτι τέτοιο θα φθάναμε στην απαγόρευση κάθε νέας δόμησης. Και οι δήμαρχοι που φωνάζουν αυτούς θέλουν να εξυπηρετήσουν, τους ψηφοφόρους τους. Οι νέοι κάτοικοι δεν ψηφίζουν ακόμη στο δήμο που θα μετακομίσουν στο μέλλον…. Κανείς τους δεν καίγεται ούτε για τον συμπολίτη τους, Ούτε για το κοινωνικό σύνολο, ούτε για το περιβάλλον. Ο περιορισμός της πρόσβασης σε μια αγορά μέσα από πολιτικές ή άλλες παρεμβάσεις ή αποκλεισμούς, στην οικονομία, χαρακτηρίζεται και προσοδοθηρία. Αυτή είναι η πολιτική των δημάρχων που αντιδρούν στον ΝΟΚ.

πηγη

https://news.b2green.gr/45973/τεε-18-αλήθειες-και-ψέματα-για-τα-κίνητρ

Εαν γκουγκλαρεις στο "αναγωριστικη αγωγη" θα βρεις ενα σωρο αναφορες.

Το θεμα ειναι, εσυ τί ακριβως ψαχνεις.

- η αγωγη εκδικαζεται σε δικαστηριο

- η ενορκη βεβαιωση κατατιθεται  όπου την ζητανε

Θεόδωρε, σωστα

  Η αρχικη ερωτηση ηταν αλλη, αλλά κατα την πορεια της συζητησης προεκυψε αυτο το ερωτημα, με δυο κλειστες που δεν ανηκουν στις ΘΣΑ του 1221 και  που στην πραγματικοτητα η μια μπαινει στην αλλη, ενω αδεια και συσταση συμφωνουν:

"Για παράδειγμα έχω μια περίπτωση που προαιρετική κλειστή θέση στάθμευσης (παρακολούθημα ΟΙ σε pilotis χωρίς χιλιοστά) απεικονίζεται στην άδεια και στη σύσταση, αλλά σε θέση άλλη από την πραγματική (μπαίνει μέσα στην όμορη κλειστή θέση στάθμευσης). Σε αυτή την περίπτωση νιώθω λίγο ανασφάλεια να μην κάνω ρύθμιση..."

Σε αυτο προτεινα την παρ. 9Α του 98.

τις καλησπερες μου

οι κλειστες ΘΣΑ-συνηθως- αποτυπωνονται στην δηλωση του n. 1221

Αρα πας για ΔΔ.

[δεν ειναι σωστη η ανω απαντηση μου, διοτι  λες οτι η πραγματικοτητα διαφερει απο αδεια και συσταση]

Θα παμε με το 98 παρ. 9Α

αλλη λυση δεν βλεπω

   Στην -μαλλον σπανια -  περιπτωση αυτη

κανεις μια διαφορετικη χωροθετηση και τπτ αλλο.

[αφου συννενοηθεις με τον ομορο και τον συμβ/φο]

  Το αρθρο 100 οριζει την διαφορετικη χωροθετηση, μονον για τις υποχρεωτικες  ΘΣΑ του ν.1221. Αυτες απεικονιζονται στη δηλωση του ν. 1221 που εχει μεταγραφει και αναγραφεται στην αδεια.

"9. Για τη διαφορετική χωροθέτηση των υποχρεωτικά προβλεπόμενων από την οικοδομική άδεια θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων από αυτήν που προβλέπεται στα σχέδια της συμβολαιογραφικής δήλωσης του ν. 1221/1981, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης των υφισταμένων θέσεων στάθμευσης. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ."

  Κατ΄αρχας,  ως προς το ερωτημα, δεν ξερουμε εαν αυτη η διαφορετικη χωροθετηση αφορα δυο ή περισσοτερες ΘΣΑ.

 Εκεινο που ενδιαφερει ειναι η τακτοποιηση της ΘΣΑ του πελατη που μας εδωσε σχετικη εντολη.

  Επομενως, ανεξαρτητα απο το εαν ο μηχανικος αποτυπωσει ολες τις ΘΣΑ  και τις χωροθετησεις των ΘΣΑ

[εάν και εφοσον εχει τα σχετικα συμβολαια καθενος]

η τακτοποιηση θα αφορα τον ιδιοκτητη διαμερισματος που εχει δοσει σχετικη εντολη.

  Τελος, εκτος απο τις υποχρεωτικες ΘΣΑ του ν. 1221, πιθανον να υπαρχει αναντιστοιχια και για αλλες  ΘΣΑ οι οποιες εγιναν με ιδιωτικη πρωτοβουλια ειτε στην πυλωτη ειτε στον ακαλυπτο.

Αυτες δεν απεικονιζονται στην αδεια, αλλα μονον στην συσταση ή τον κανονισμο.

 Επομενως δεν υπαρχει "πολεοδομικη αυθαιρεσια"

 Αυτες δεν τακτοποιουνται σαν διαφορετικη χωροθετηση.

 Αποτελει "ιδιωτικη" διαφορά και λυνεται  μεταξυ των εμπλεκομενων.

https://ypen.gov.gr/parataseis-gia-tin-efarmogi-tou-kanonismou-pyroprostasias-akiniton-entos-i-plision-dasikon-ektaseon/

Σύμφωνα με τη Υ.Α. 33642/18/20.4.92, "Ειδικά

                 καταστήματα εκτός σχεδίου (παρ. 2 του άρθρου 5 του

                 Π.Δ./τος 24.5.1985, (ΦΕΚ 270Δ/85)", στην ευρύτερη

                 έννοια των ειδικών καταστημάτων (υπεραγορών) που

                 αναφέρονται στην παρ.2 του άρθρου 5 του  Π.Δ./τος

                 24.5.1985 (ΦΕΚ 270/Δ/85), υπάγονται και τα εμπορικά

                 κέντρα και τα πολυκαταστήματα".

δες τα ΠΜ