dimitris GM

  Μετα την συσταση, εγινε καποια μεταβιβαση καθετων ή παραμενει ο ιδιος ιδιοκτητης σε ολες;;;;

[καλησπερα ιασονα]

σωστα,

Ποιοί δρόμοι θεωρούνται ότι δημιουργήθηκαν με βούληση της πολιτείας ή με άλλο νόμιμο τρόπο;

α) Οδοί που προβλέπονται από αναδασμό του Υπουργείου Γεωργίας ή δρόμοι που έχουν διανοιχτεί σε εκτέλεση παραχωρητηρίων του Ελληνικού Δημοσίου, αποφάσεων αναδασμού ή πράξεων απαλλοτριώσεως κατά τις διατάξεις της αγροτικής ή εποικιστικής νομοθεσίας, όπου υπάρχει σχετική πρόβλεψη ότι το αντίστοιχο τμήμα παραμένει δημόσια οδός ή δίοδος και αφήνεται στην κοινή χρήση,

β) η καθορισμένη ζώνη παραλίας, που εξυπηρετεί τις ανάγκες κυκλοφορίας, εφόσον είναι διανοιγμένη και διαμορφωμένη οδός,

γ) οδοί που έχουν νομίμως κατασκευαστεί με τη βούληση της πολιτείας και επιτρέπουν την πρόσβαση σε ακτές, αρχαιολογικούς χώρους, εθνικούς δρυμούς, χιονοδρομικά κέντρα ή σε σημαντικά δημόσια έργα (όπως φράγματα, στρατιωτικές εγκαταστάσεις, νοσοκομεία, Δημοτικές Εγκαταστάσεις Ύδρευσης (δεξαμενές, αντλιοστάσια) και Αποχέτευσης (εργοστάσια βιολογικών καθαρισμών), Επεξεργασίας και ταφής στερεών αποβλήτων, Νεκροταφείων, Ιερών Ναών κ.λπ.).

εδω

και εχουμε και το αρθρο 37 του 4235/14

8. α) Οι δρόμοι που απεικονίζονται στα κυρωμένα στοιχεία των διανομών αγροκτημάτων και συνοικισμών, καθώς και κυρωμένων αναδασμών, περιέρχονται κατά κυριότητα στους οικείους Δήμους, εφόσον σήμερα υφίστανται. Αν έχουν αλλάξει χρήση ή κατέχονται αυθαίρετα, η Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Περιφέρειας, μετά από αυτοψία, αποφαίνεται για τη σκοπιμότητα επαναφοράς των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση. Αν δεν είναι αναγκαία η επαναφορά των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση, η αίτηση του κατόχου για την εξαγορά ακινήτου εξετάζεται από την οικεία Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών σύμφωνα με το άρθρο 23.

https://www.nrg.gr/sites/default/files/2023-12/Μηχανισμός_Διακύμανσης.pdf

και εδω

https://www.dei.gr/media/h2xmruoc/paradeigma-mhchanismou-diakumanshs.pdf

[ όποιος καταλαβε....καταλαβε...]

   Η  παρ. 7 αφορα "εντος νομιμου ογκου"

 Πας με την παρ. 9 

 [Δεν λες τι ακριβως αυθαιρεσία εχει γινει...]

εχεις γηπεδο, εμβαδου....τμ. αρτιο και οικοδομησιμο;;;;

υπαρχουν σε αυτο τοιχοι και δοκαρια ...αρα κτισματα..

- απο πότε;

- με αδεια ή αυθαιρετα;;;

    Εσυ θα αρνηθεις, αυτος θα προσφυγει στα δικαστηρια κι αυτα θα αποφασισουν.

   Οπότε,  την "καθοδηγηση" θα την παρεις απο τον δικηγορο σου.

  Κατ' αρχας, θα δεις το νημα που σε παραπεμπει ο παυλος...

  Και μετα θα  παρεις κτηματοφυλλα και κτηματολογικα διαγραμματα οικοπεδων  απο το ΕΚ, ωστε να ελέγξεις   πώς εχουν  καταχωρηθει οι ΟΙ και επί ποίου οικοπεδου...ή αν εχουν παρατηρησεις...

     Μετα τα συζητατε με τον δικηγορο  για την "καθαρότητα" του Β'...

-  Αφου  σου μεταβιβασε  "τον 1ο όροφο, τον ανοικοδόμητο 2ο όροφο και το περαιτέρω υψούν"

σε ποιόν να απαγορευσεις την τοποθετηση Η/Θ  ;;;

  -  Ο  "ανοικοδομητος"  οροφος  παραμενει αχτιστος;

-   Ο  "αερας" δηλωνεται στο Ε9, ειτε υπαρχει  υπολοιπο σδ ειτε οχι.

- αρθρο 29 παρ. "λστ΄" για διαχωρισμο

- ΦΕΚ Β 1843/20  "λστ"  αναλυτικα για τα δικαιολογητικα

αρθρο 100

9. Για τη διαφορετική χωροθέτηση των υποχρεωτικά προβλεπόμενων από την οικοδομική άδεια θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων από αυτήν που προβλέπεται στα σχέδια της συμβολαιογραφικής δήλωσης του ν. 1221/1981, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης των υφισταμένων θέσεων στάθμευσης. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ.

  Ως προς τις  8  ΘΣΑ του ν. 1221, εχεις διαφορετικη χωροθετηση, λογω διαφορας μεταξυ αδειας και συστασης.

Το σωστο ειναι να ενημερωθουν και να συμμετασχουν ολοι.

 Η 9η εχει δημιουργηθει σαν υπολοιπο  ελευθερο τμημα, δεν περιεχονταν στην δηλωση του 1221,

ούτε στην  αδεια και αποτυπωνεται στη συσταση.

Αρα για αυτη δεν απαιτειται τπτ...

"Μία  δεν ειναι η απαντηση";;;;.....

 Η  αξια υπολογιζεται με βαση το σχετικο εντυπο 5.

.https://www.minfin.gr/documents/31361/465101/ΕΝΤΥΠΟ_5.pdf/cdb3bdfb-3bb3-4bc3-8692-7dbddc9ef1ac

δες τα ΠΜ

δες  σε αυτο, που θα ψηφισθει μετα την ληξη της διαβουλευσης

εαν "απλοποιει" τις διαδικασιες του κτηματολογιου...

http://www.opengov.gr/digitalandbrief/?p=3058

Δημοσιεύθηκε ο Ν.5069/23, στο ΦΕΚ Α193/23 με αλλαγές στον  ΝΟΚ, αντικατάσταση μηχανικού και άλλες διατάξεις.

Ο Ν.5069/23 με θέμα: Όροι δόμησης, κατασκευής, επιτρεπόμενες χρήσεις γης για κέντρα δεδομένων, χωροταξικές και πολεοδομικές ρυθμίσεις, αξιοποίηση πόρων Πράσινου Ταμείου, λοιπές περιβαλλοντικές και ενεργειακές διατάξεις και άλλες επείγουσες ρυθμίσεις.

Ν.5069-23 ΦΕΚ 193-Α'-28.11.23 Όροι δόμησης, κατασκευής, επιτρεπόμενες χρήσεις γης για κέντρα δεδομένων, χωροταξικές και πολεοδομικές ρυθμίσεις, αξιοποίηση πόρων Πράσινου Ταμείου.pdf

View full είδηση

 Πας με το Δ 270/85

 Κατ' αρχας, ενα ενιαιο κτιριο

ή διαχωρισμενα μετα απο εγκριση ΣΑ.

...για  τί ειδους κτιρια μιλαμε;

  Οπως φαινεται, "περισευε"  ο χωρος αναμεσα στις δυο κολωνες και ο  τοιχος εχει μετατοπισθει προς τα εξω, αναμεσα στις δυο κολωνες του ισογειου.

   Αυτό  δεν ειναι επεκταση στον ακαλυπτο,  αλλα επεκταση σε κοινοχρηστο χωρο

εντος του νομιμου ογκου, εκ  κατασκευης.   

 Παει με την παρ.   7                                                                                                                              

  Σην κατοψη της συστασης που εχεις, φαινεται αυτη η "επεκταση";;;

  Πώς "επεκταθηκε";;

1. ναι

2. οχι

3. αρθρο 107

παρ. 9. Στις περιπτώσεις της παρ. 5 του παρόντος άρθρου επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά τον χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά τον χρόνο εγκατάστασης της νέας χρήσης. Από την αρμόδια Υ.Δομ. βεβαιώνεται ότι η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά τον χρόνο εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. Τυχόν εργασίες για την αλλαγή της χρήσης στους ανωτέρω χώρους, εφόσον δεν έχουν εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση, δύναται να εκτελεστούν σύμφωνα με την παρ. 5β. Η δυνατότητα αλλαγής χρήσης, σύμφωνα με τα παραπάνω, εφαρμόζεται ανεξαρτήτως των επιτρεπόμενων όρων δόμησης της περιοχής του ακινήτου.

2 ώρες πριν, Panagiotis Andrianopoulos said:

Ευχαριστώ,

εννοώ να υπάρχουν περιορισμοι στο οτι συνενωνω δυο γήπεδα και υστερα τα κατατμηζω.

Αυτα που θα προκυψουν απο κατάτμηση θα έχουν αρτιότητες ,πρόσωπα κτλπα.Τα γήπεδα ειναι 15 στρέμματα το καθένα.

SIGIO  σωστα.

Και, Παναγιωτη,

δεν υπαρχει διαδικασια "συνενωσης"...απλα τα θεωρεις σαν ενα ενιαιο και απο αυτο "κατατμεις"

Και,

τι εχουν τα δυο  αρτια και οικοδομησιμα  και ακολουθεις αυτη την διαδικασια;;

[για ΖΟΕ ειδες;]

 Υπαρχουν στη διαβουλευση σχετικες ρυθμίσεις   για τα προδηλα.

http://www.opengov.gr/digitalandbrief/?p=3058

σωστα,

για την αποζημιωση εκ ρυμοτομιας δεν απαιτειται συμβολαιο.

 Συνηθως παιρνουμε απο τον δικαιουχο μια ΥΔ με θεωρημενο το γνησιο υπογραφης περι εξοφλησης.

Για τα αυταποζημιουμενα, γινεται πραξη περί παραχωρησης σε κοινη χρηση..

   Τα δινεις για να  ξερει και να γραψει σωστα την δηλωση φορου κληρονομιας και την αποδοχη.

  Μετα κανεις την "επισημη" τακτοποιηση...

εσυ να μετρησεις και να τα δοσεις ατυπα στον συμβ/φο

θα κανει αποδοχη

και μετα θα εχεις νομιμο εντολεα

[ειδικα στην δικη σου περίπτωση,  οπου υπαρχει ανηλικος κληρονομος]