Langouel

Στην ταράτσα πολυκατοικίας με Ο.Α. 1994, με σύσταση ορ. ιδιοκτησίας, το υπόγειο και το ισόγειο ανήκει στην μητέρα, και ο όροφος στην κόρη (ένα οροφοδιαμέρισμα με αναλογία στο οικόπεδο 443χιλιοστά εξ αδιαιρέτου). Αθροίζοντας τα χιλιοστά του πίνακα κατανομής χιλιοστών δεν υπάρχει περίσσευμα. Στο διάγραμμα κάλυψης της οικ. άδειας του 1994, περισσεύουν 10τ.μ. ως την μεγ. επιτρ. δόμηση που ίσχυε τότε. Στην ταράτσα, που είναι κοινόχρηστη χωρίς αποκλειστική χρήση, χτίστηκε σε συνέχεια της νόμιμης απόληξης του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου, γκαρσονιέρα 15τ.μ. Αποφάσισα, ότι θα την δηλώσω ως κοινόχρηστη σε μια δήλωση με ποσοστό συνιδιοκτησίας 44,30% για την κόρη και το υπόλοιπο ποσοστό 55,70% ανήκουσα στην μητέρα. Θέλω την γνώμη σας τόσο για το παραπάνω όσο και για το πώς θα βρω τα ποσοστά υπερβάσεων για τον υπολογισμό του προστίμου και της κατηγορίας. Να αναφέρω ότι έχουν γίνει τακτοποιήσεις στον 4495 στο υπόγειο και στο ισόγειο επίσης. Σας ευχαριστώ. Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Διαβάζοντας προσεκτικά τα συμβόλαια, δεν αναφέρει κανένα για ύπαρξη ρέματος. Μπορείτε να μου αναφέρετε τον νόμο που λέει ότι όταν ένα ρέμα δεν αναφέρεται σε κανένα σχετικό συμβόλαιο, είναι τότε ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη και άρα το γήπεδο ενιαίο? Έχοντας πάλι διαβάσει προσεκτικά την τελεσίδικη πράξη χαρακτηρισμού για το δασικό τμήμα, δεν αναφέρει τίποτε περί ιδιωτικού ή δημόσιου δάσους. Ξέρετε, πώς μπορώ να πάρω την ανάλογη πληροφόρηση από την ιστοσελίδα του κτηματολογίου με την κύρωση των δασικών χαρτών? Το τοπογραφικό ΕΓΣΑ που είχα αναρτήσει εγώ στην ρύθμιση του Ν.4014 ήταν χρονολογίας του 2012. Μετά την κύρωση των δασικών χαρτών, θα πρέπει να γίνει καινούριο τοπογραφικό, το οποίο και πρέπει να χρησιμοποιήσω για την μεταφορά της παραπάνω δήλωσης στον Ν.4495 περί αυθαιρέτων?

Δεν αναγράφεται στην Πράξη Χαρακτηρισμού ιδιωτική ή δημόσια έκταση. Από αυτό που μου επισυνάψατε, πώς μπορώ να δω αναρτημένη την πράξη χαρακτηρισμού (είναι τον Ιούνιο του 2012), καθώς δεν ξέρω τον Α.Δ.Α. Επίσης, γνωρίζετε να απαντήσετε στο ερώτημα μου, ως νομικός, αν ρέμα που διασχίζει γεωτεμάχιο δημιουργεί και κατάτμηση? Ευχαριστώ ειλικρινά.

Ναι, πρώτα προηγήθηκε η πράξη χαρακτηρισμού από το Δασαρχείο της περιοχής, το οποίο χαρακτήρισε ως δασική την μία έκταση και ως μη δασική την άλλη. Μετά από 4 μήνες, η παραπάνω πράξη κατέστη τελεσίδικη από την ίδια υπηρεσία.

Το αυθαίρετο κτίσμα δεν ανήκει σε δασική έκταση. Στο τοπογραφικό διάγραμμα ΕΓΣΑ, η εκτός σχεδίου έκταση Α ιδιοκτησίας του πελάτη μου με συνολικό Εμβ. = 4602,12τ.μ., παρουσιάζεται ως 2 γεωτεμάχια που διαχωρίζονται από ένα ρέμα (υφιστάμενο ρέμα αναφέρεται στο Τ.Δ.). Εκατέρωθεν του ρέματος υπάρχει δασικό τμήμα με Εμβ. 385,01τ.μ. (τελεσίδικη απόφαση που δεν αναφέρει αν είναι δημόσιο ή ιδιωτικό και ο τοπογράφος αναφέρει οριοθέτηση τμήματος δάσους). Το κυρίως γεωτεμάχιο, όπου υπάρχει και το εξολοκλήρου αυθαίρετο κτίσμα προ του 1975, έχει Εμβ.=4122,05τ.μ. (αν αφαιρεθεί το ανάλογο δασικό τμήμα γίνεται 3770τ.μ.) και το γεωτεμάχιο στην άλλη όχθη έχει εμβαδόν Εμβ.= 480,07τ.μ. συμπ. του ανάλογου δασικού τμήματος. Η αγορά όλης της παραπάνω έκτασης έγινε από τον πελάτη μου διαδοχικά με 3 συμβόλαια το 1964 (αγοράστηκαν πρώτα 2150 στρ. ενός ελαιοπερίβολου, μετά 2 περίπου στρέμ. αγρού και τέλος μισό στρέμμα περίπου ρουμανίου (άμπελος). Σε κανένα από τα παραπάνω συμβόλαια δεν αναφέρεται η παρουσία του ρέματος. Ρωτάω λοιπόν: 1. Με το ρέμα στην ουσία γίνεται κατάτμηση όλης της έκτασης Α, οπότε μιλάμε όντως για δύο γεωτεμάχια, αριστερά και δεξιά του ρέματος? Η επιφάνεια του δασικού τμήματος θα αφαιρεθεί από την όλη έκταση Α? Φαίνεται και στους νέους δασικούς χάρτες. 2. Η ένταξη στον Ν.4495, του εξολοκλήρου αυθαίρετου κτίσματος προ του 1975, που βρίσκεται στο κυρίως γεωτεμάχιο με Εμβ.=4122, 05 το οποίο γίνεται 3770τ.μ. με την αφαίρεση του ανάλογου δασικού τμήματος, μπορεί να γίνει? Το γεωτεμάχιο με τα σημερινά δεδομένα δεν είναι 4στρεμ. άρα δεν είναι άρτιο, σωστά? Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σήμερα και ποιες ήταν τότε? Να αναφέρω ότι η min. απόσταση του ισόγειου κτίσματος 100τ.μ., από το όριο όμορου γεωτεμαχίου είναι 5,95μ. ( πρέπει να απέχει τουλάχιστον 7,5μ.?) και η απόσταση της ισόγειας αυθαίρετης κατοικίας από το δασικό τμήμα είναι περίπου 80μ. 3. Ο πελάτης μου θέλει να κάνει πράξη μεταβίβασης, ποιο τμήμα της όλης έκτασης μπορεί να μεταβιβάσει?

Ο πελάτης έχει καταβάλει το 30% του προστίμου και πληρώσει ήδη τις 2 από τις 9 εξαμηνιαίες δόσεις. Μέχρι την λήξη του Ν.4178,δηλ. στις 08-10 είναι η λήξη προθεσμίας για την έκδοση της βεβαίωσης? Ρωτώ γιατί αναμένεται να αλλάξει το καθεστώς της περιοχής από ΕΚΤΌΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΣΕ ΕΝΤΟΣ. Σε περίπτωση που είναι απαραίτητο να εκδόσω ως 08-10 την βεβαίωση (είτε λόγω προθεσμίας του ν.4178 είτε λόγω απαίτησης του πελάτη) και η δήλωση πάει αναγκαστικά σε οριστική υπαγωγή μπορώ στην πορεία του χρόνου των δόσεων (επόμενα 3 χρόνια) να κάνω αίτημα για να ''ανοίξει'' η δήλωση και να επαναπροσδιοριστούν οι δόσεις λόγω αλλαγής από Εκτός σχεδίου σε Εντός?