Το αυθαίρετο κτίσμα δεν ανήκει σε δασική έκταση. Στο τοπογραφικό διάγραμμα ΕΓΣΑ, η εκτός σχεδίου έκταση Α ιδιοκτησίας του πελάτη μου με συνολικό Εμβ. = 4602,12τ.μ., παρουσιάζεται ως 2 γεωτεμάχια που διαχωρίζονται από ένα ρέμα (υφιστάμενο ρέμα αναφέρεται στο Τ.Δ.). Εκατέρωθεν του ρέματος υπάρχει δασικό τμήμα με Εμβ. 385,01τ.μ. (τελεσίδικη απόφαση που δεν αναφέρει αν είναι δημόσιο ή ιδιωτικό και ο τοπογράφος αναφέρει οριοθέτηση τμήματος δάσους). Το κυρίως γεωτεμάχιο, όπου υπάρχει και το εξολοκλήρου αυθαίρετο κτίσμα προ του 1975, έχει Εμβ.=4122,05τ.μ. (αν αφαιρεθεί το ανάλογο δασικό τμήμα γίνεται 3770τ.μ.) και το γεωτεμάχιο στην άλλη όχθη έχει εμβαδόν Εμβ.= 480,07τ.μ. συμπ. του ανάλογου δασικού τμήματος. Η αγορά όλης της παραπάνω έκτασης έγινε από τον πελάτη μου διαδοχικά με 3 συμβόλαια το 1964 (αγοράστηκαν πρώτα 2150 στρ. ενός ελαιοπερίβολου, μετά 2 περίπου στρέμ. αγρού και τέλος μισό στρέμμα περίπου ρουμανίου (άμπελος). Σε κανένα από τα παραπάνω συμβόλαια δεν αναφέρεται η παρουσία του ρέματος.
Ρωτάω λοιπόν:
1. Με το ρέμα στην ουσία γίνεται κατάτμηση όλης της έκτασης Α, οπότε μιλάμε όντως για δύο γεωτεμάχια, αριστερά και δεξιά του ρέματος? Η επιφάνεια του δασικού τμήματος θα αφαιρεθεί από την όλη έκταση Α? Φαίνεται και στους νέους δασικούς χάρτες.
2. Η ένταξη στον Ν.4495, του εξολοκλήρου αυθαίρετου κτίσματος προ του 1975, που βρίσκεται στο κυρίως γεωτεμάχιο με Εμβ.=4122, 05 το οποίο γίνεται 3770τ.μ. με την αφαίρεση του ανάλογου δασικού τμήματος, μπορεί να γίνει? Το γεωτεμάχιο με τα σημερινά δεδομένα δεν είναι 4στρεμ. άρα δεν είναι άρτιο, σωστά? Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σήμερα και ποιες ήταν τότε? Να αναφέρω ότι η min. απόσταση του ισόγειου κτίσματος 100τ.μ., από το όριο όμορου γεωτεμαχίου είναι 5,95μ. ( πρέπει να απέχει τουλάχιστον 7,5μ.?) και η απόσταση της ισόγειας αυθαίρετης κατοικίας από το δασικό τμήμα είναι περίπου 80μ.
3. Ο πελάτης μου θέλει να κάνει πράξη μεταβίβασης, ποιο τμήμα της όλης έκτασης μπορεί να μεταβιβάσει?
