AlexiusComnenus

Καλημέρα σε όλους. Έχω περίπτωση 4 ιδιοκτητών γηπέδου με 2 αυτοτελείς οικοδομές που είναι εξ'αδιαιρέτου εκτος σχεδίου,εκτός οικισμού και εντός ΖΟΕ όπου η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα καθορίζεται στα 4 στρέμματα. Η μεταβίβαση του κατα παρέκλιση άρτιου γηπέδου έγινε προ της θέσπισης της ΖΟΕ. Εάν η σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας προυποθέτει το γήπεδο να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις τρέχουσες πολεοδομικές διατάξεις , με το αρ.5/παρ.1 του 4178 αυτό παρακάμπτεται ή παραβλέπεται για εισπρακτικούς και ρεαλιστικούς λόγους; Και εάν γίνεται η σύσταση καθέτου μπορεί να γίνει στους 4 συνιδιοκτήτες ή θα πρέπει να περιμένω το Π.Δ. για την διάσπαση όγκων που αναφέρεται στον Ν.4178;Εναλλακτικά θα μπορούσε να γίνει σύσταση οριζόντιας επι καθέτου;

Είναι δύο κτίσματα εκ των οποίων το ένα έχει ΟΑ.

Σε εξ'αδιαιρέτου γήπεδο με κτίσματα όπου οι συνιδιοκτήτες συμφωνούν στο σύνολο τους για την τακτοποιήση και το προσύμφωνο,οι συντελεστές υπέρβασης για το πρόστιμο υπολογίζονται επί της συνολικής ιδιοκτησίας (γηπέδου κτιρίου) και έπειτα καταμερίζονται τα πρόστιμα ανα ιδιοκτήτη ανάλογικα με τα τετραγωνικά του προσυμφώνου; Ελπίζω να μην γίνεται κατακερματισμός των συντελεστών ανα προσυμφωνημένη ιδιοκτησία Αυτή η εγκύκλιος θα βγει πριν τις γιορτές...;;;

Καλημέρα, Έχω μία περίπτωση γηπέδου 1300μ2 για το οποίο έχει εκδοθεί ΟΑ(στρεματική σε 9 στρέμματα) για κτίσμα 200μ2 το 1988 (και το οποίο έχει ανεγερθεί). Η υποβολή των δικαιολογητικών για την άδεια από τον πρώτο ιδιοκτήτη έγινε επι 9 στρεμμάτων (όπως αναφέρεται χειρόγραφα στο διάγραμμα κάλυψης της ΟΑ) και ΠΡΟ του συμβολαίου αγοράς του γηπέδου από τον νυν ιδιοκτήτη . Η έκδοση της άδειας έχει ημερομηνία μεταγενέστερη της κατάτμησης του 9 στρεμμάτων γηπεδου αλλά το τοπογραφικό σκαρίφημα συμφωνεί με τα όρια της ιδιοκτησίας του νυν ιδιοκτήτη(προφανώς σε συνεννόηση μεταξύ τους). Τα ερώτηματά μου τα εξής: Είναι σε ισχύ η άδεια; Εάν ναι θα μπορούσα να πάω στην αρμόδια πολεοδομία και να το επικυρώσω γραπτά με κάποιο τροπο ή πρέπει να γίνει αναθεώρηση; Εαν όχι και το οικόπεδο είναι άρτιο κατα παρέκκλιση θα μπορούσα με υπαγωγή στον Ν.4178 λογικά να εκδόσω οικοδομική άδεια; Τέλος,με μια επίσκεψη στο υποθηκοφυλάκειο θα μπορούσα να διασταυρώσω τα πεπραγμένα των συμβολαίων(ότι όντως ήταν 9 στρέμματα και έγινε 1,3 στρέμματα); Ευχαριστώ!

όχι αλλά είναι σε περιοχη παραθεριστικής κατοικίας και δεν είναι ακριβώς μεγαλοιδιοκτήτης. Ας το σκεφτόταν βέβαια πριν διπλασιάσει τα τετραγωνικα της άδειας σε κτισμένη επιφάνεια...

Οπότε υπολογίζεται η υπέρβαση κάλυψης από την άδεια σε σύγκριση με τα επιτρεπόμενα από την περιοχή (εκτός σχεδίου)τετραγωνικά κάλυψης. Λάθος μου ...σε ρώτησα γιατί νόμισα ότι εφόσον το όριο είναι 200τμ εαν δεν το ξεπεράσει δεν υπάρχει πρόβλημα... Εγκεφαλικό θα πάθει με το πρόστιμο....

Δηλαδή στο πρόστιμο για τους συντελεστές η υπέρβαση δόμησης είναι 125% (Υ.Δ. 100%-200% δλδ συντελεστης 1,6)και η υπέρβαση κάλυψης με συντελεστή 1 αφού δεν υπάρχει υπέρβαση(100τμ απο άδεια και 100τμ εξτρα=200τμ); Παρόλο που δεν προσμετρώνται τα τετραγωνικά Β.Χ. υπόγειας στάθμης κτιρίου κατοικίας στο Σ.Δ. βάσει του ΝΟΚ (Αρ.11/Παρ.6.ι ), ο 4178 τα λαμβάνει υπόψιν του στην υπέρβαση δόμησης (παράλογο; ) Ευχαριστώ και πάλι!

Έχω περίπτωση γηπέδου εκτός σχεδίου (2300τμ), αρτιο κατα παρέκλιση, με στρεματικη άδεια προβλεπόμενης δόμησης 200 τμ και κάλυψης 100 τμ. Έχει γίνει υπέρβαση Κ.Χ 200τ.μ , Β.Χ. 50τμ(υπόγεια) και κάλυψης 100τμ. Επομένως υπερβαση δόμησης 100% (αν δεν προσμετρηθούν τα υπόγεια και υπέρβαση κάλυψης; Η΄ πρέπει να κοιτάξω τα επιτρεπόμενα μεγέθη της περιοχής και να συγκρίνω αντίστοιχα; Τέλος,ισχύει το :"Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 0,2 και μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη 0,1 "( Κώδικας βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας > Μέρος-ΙΙ > Κεφάλαιο-Η > Αρθρο-162) ;;;; Ευχαριστώ!!!

Σε επικοινωνία που είχα με το ΤΕΕ μου διευκρίνησαν (αυθημερόν) ότι εφόσον έχει γίνει η μεταφορά στο Ν.4178 πληρώνεις το ανταποδοτικό τέλος, φτάνεις το 30% με τις δόσεις του Ν.4178 και μετά κάνεις αίτηση για την έκπτωση του 10% εφόσον αυτή γίνει μέχρι 10.02.2014 (για το πρώτο εξάμηνο εφαρμογής του νόμου).

Δυστυχώς δεν περίμενα και με έχει φάει το αγχος γιατί δεν το είχα αναφέρει στον ιδιοκτήτη. Παρ'όλα αυτά θεωρούσα ότι εφόσον δεν έχει πληρωθεί το παραάβολο και δεν έχει πάει η αίτηση σε καθεστώς υπαγωγής ότι ακόμα δεν υπήρχε θέμα με τον Ν.4178, εφόσον ισχύει η εγκύκλιος 3 περί των εκκρεμών υποθέσεων.Εφόσον το πρόστιμο στον νέο νόμο μείωνεται στη φάση της υπαγωγής κατα 10% με την καταβολή του 30% και του τέλους ανταπόδοσης γιατί να μην γίνεται και στις μεταφερόμενες δηλώσεις του Ν.4014; Έχω στείλει και email στο ΤΕΕ μπας και μου απαντήσουν. Από την άλλη σκέφτομαι ότι αν κάνω νέα αίτηση μεταφοράς μετά την πληρωμή του 30% στην αίτηση του Ν.4014, θα ξαναμεταφερθεί στο Ν.4178; Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian

Καλησπέρα,παρόλο που διάβασα όλο το thread δεν μπορώ να βγάλω άκρη για τη δική μου περίπτωση. Έχω περίπτωση αυθαιρέτου με τον 4014 για το οποίο δεν είχε πληρωθεί το 30% του προστίμου. Έκανα μεταφορά στον 4178 (αρχική υποβολή). Εαν πληρωθεί τώρα το 30% του προστίμου και πάω σε υπαγωγή θα υπολογιστεί αυτόματα η έκπτωση 10%; υγ. το πρόστιμο δεν αλλάζει απο 4014 σε 4178. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!