pitsirik0s

Από τις Συνήθεις ερωτήσεις του ΤΕΕ

29. Απαιτείται η καταχώριση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) σε ΗΤΚ που προορίζεται για γονική παροχή;
Σύμφωνα με το άρθρο 12 του ν. 4122/2013, η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική κατά την πώληση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας μέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του Κτιρίου, κατά τις διατάξεις του ν. 4495/2017 (Α’ 167) στην οποία περιλαμβάνεται υποχρεωτικά.
Συνεπάγεται ότι η απαίτηση ΠΕΑ στην ΗΤΚ δεν καθορίζεται από τη συμβολαιογραφική πράξη για την οποία αυτή προορίζεται, αλλά, το ΠΕΑ είναι υποχρεωτικό, όπου δύναται να εκδοθεί

Γράψε σε μια Υπ δήλωση:

βεβαίωνω ότι πληρούνται οι κτιριολογικές προϋποθέσεις και υποχρεώσεις του ισχύοντος θεσμικού πλαισίου για το κατάστημα, ότι πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, ότι ο χώρος είναι κατάλληλος για τη συγκεκριμένη χρήση σύμφωνα με τον Οικοδομικό και τον Κτιριοδομικό Κανονισμό, τις προϋποθέσεις του Κανονισμού Πυροπροστασίας"

Καλησπέρα,

Ισόγειο κτίριο με Ο.Α. και υπόλοιπο δόμησης με αυθαίρετο τμήμα κατηγορίας 5 (ενα τμήμα είναι εντός πρασιάς ) μπορεί να εκδοθεί άδεια δόμησης για προσθήκη ορόφου; Η συμφωνα με το αρ. 106 ειναι στατικά εξαρτημένα οποτε δεν γινεται;

Έκτος οικισμού παραθαλάσσιο περνει τιμή ζώνης την ελάχιστη της Π.Ε. δηλαδη 600€.

Το ότι είναι παραθαλάσσιο δεν επηρεάζει την ΤΖ;

θεωρώ ότι αφού τις αυθαιρεσίες για την ένταξη στο 4495/17 τις ελέγχουμε με βάση αυτά που ίσχυαν τότε και σε κάθε περίπτωση πριν τις  28/7/2011 γιαυτό άλωστε τα μεγέθη τα τα συγκρίνουμε με τις διατάξεις του ΓΟΚ και όχι του ΝΟΚ η κάποιας μεταγενέστερης διάταξης.

Τώρα εγώ προσωπικά αν κάνω μια  αυτοψία σήμερα  σε ένα κατά τα άλλα νομίμως υφιστάμενο κτίριο και η μονή αυθαιρεσία είναι μια προ του 4495/17 κατασκευή του άρθρου 30 του δίνω βεβαίωση.  Τις περισσότερες φόρες είναι αδύνατο να αποδειχτεί η παλαιότητα τους η αν τη κατεδάφισε και την ξαναέφτιαξε σήμερα.

Θεωρητικά ότι είχε γίνει πριν  το ν.4495/17 θέλει τακτοποίηση. Μετά τον ν.4495/17 εφόσον είναι μέχρι 50τ.μ. και  3μ ύψος δεν θέλει άδεια.

On 25/2/2019 at 9:19 ΜΜ, nik said:

Έχω ένα ρετιρέ σε πολυκατοικία στην Αθήνα με άδεια του 1970 που μου ζητάνε βεβαίωση μεταβίβασης. Το διαμέρισμα είναι μικρότερο από την οικ. άδεια όπως φαίνεται στο σχήμα.

Στην πράξη δηλαδή κλείσανε τμήμα του ακαλύπτου, φτιάξανε ένα κοινόχρηστο διάδρομο εντός του ακαλύπτου και εντός τμήματος του ρετιρέ (το οποίο κατασκευάστηκε μικρότερο) φτιάξανε κοινόχρηστη σκάλα διόδου προς την ταράτσα. Με λίγα λόγια καραρίξανε τον ιδιοκτήτη του ρετιρέ χωρίς ο ίδιος να καταλάβει τίποτα τόσα χρόνια (εγώ του τα εξήγησα) αφού μέσα σε χώρο του διαμερίσματος του υπάρχει κοινόχρηστη σκάλα, πρακτικά έχει χάσει σχεδόν ένα υπνοδωμάτιο γύρω στα 10τμ. Λογικά βάσει αδείας ο μόνος τρόπος να πας στην ταράτσα θα ήταν με αυθαίρετη μεταλλική σκάλα που θα αιωρούνταν στον ακάλυπτο. Πρέπει να δεις την σύσταση οριζοντίου για να δεις τι αγόρασε ο ο πελάτης σου. Παίζει να το αγόρασε όπως το βλέπεις και να μην τον ρίξανε

Ο ιδιοκτήτης και ο νέος αγοραστής ύστερα από την ενημέρωση που τους έκανα μου είπαν ότι δεν ξέρουν τι να κάνουν και μάλλον δεν θέλουν να τσακωθούν με τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες και να διαμορφώσουν την εγκεκριμένη κατάσταση.  Δεν χρειάζεται να τσακωθούν μπορεί να γίνει ένταξη της οριζόντιας μόνο.

Εγώ μπορώ να δώσω βεβαίωση ?! Το διαμέρισμα έχει μικρύνει μόνο. Η εγκύκλιος 3 του 4178/13 λέει ότι δεν έχουμε αυθαιρεσία ? Εγω θα το δήλωνα (στο 4495) σαν 1 λοιπή παράβαση για το διαφορετικό σχήμα, διαρρύθμιση, οψη.

 

Την αιτηση την κάνει ο/οι ιδιοκτήτης/τες τους και αν έχουν τοποθετηθεί σε κοινόχρηστο δώμα για να ενταχθούν στο ν4495/17  απαιτείται συναίνεση από τους συνιδιοκτήτες  (του δώματος) είτε με υπεύθυνη δήλωση είτε με πρακτικό γενικής συνέλευσης.

Ναι έπρεπε να είχαν ζητηθεί τότε αλλά  είχε εκλογές και έπρεπε να μοιράσουν επιδοτήσεις οποτε τα  έκαναν fast track...

Ναι πρέπει να τα βάλεις με αναλυτικό προϋπολογισμό, κατ αποκοπή και μάλλον θα σου βγει και πάνω από μια παράβαση

Δεν βρήκα κάτι σχετικό.

Πισίνα με οικοδομική άδεια, έχει υπόγειο μηχανοστάσιο ελευθέρου υψους 1.30μ που δεν φαίνεται στην οικοδομική άδεια. Μπορώ να εντάξω το μηχανοστάσιο στο 4495/2017  σαν παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό;

Με το σκεπτικό οτι σύμφωνα με το Κτιριδομικό κανονισμό (αρθρο 8 ) το επιτρεπόμενο ελεύθερο ύψος για βοηθητική χρήση είναι 2.20μ η. Αφου το ελεύθερο υψος της κατασκευής (1.30μ)  είναι μικρότερο  από το ελάχιστο ο χώρος δεν ορίζεται σαν χώρος βοηθητικής χρήσης.

δηλαδή ΚΑΤ 5 και υπέρβαση κάλυψης >60%  η εν λόγω οριζόντια. Καλά και εγώ προς τα εκεί έτεινα άλλα έλεγα μήπως μου διαφεύγει κάτι.

Οριζόντια ιδιοκτησία διαμέρισμα 40τ.μ. με 30/1000 ποσοστό συνιδιοκτησίας μετέτρεψε εξώστη αποκλειστικής του χρήσης  10τ.μ. σε χώρο ΚΧ. Η Επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου είναι 1000τ.μ. και η επιτρεπομενη  κάλυψη 350τ.μ.

η επιτρεπόμενη κάλυψη  για τον υπολογισμό κατηγορίας και  συντελεστών είναι 350*30/1000=10.50τ.μ. δηλαδή είναι ήδη πολύ μικρότερη από την νόμιμη επιφάνεια του διαμερίσματος. Μήπως πρέπει να πάρω τα 40τ.μ. σαν επιτρεπόμενη με το σκεπτικό οτι αυτη η κάλυψη  επιτρέπεται για την συγκεκριμένη ιδιοκτησία απο την Ο.Α;

@avgoust  Σε ευχαριστώ πολύ που διάβασες τα ποστ και τα πράγματα είναι έτσι ακριβώς όπως τα περιγράφεις

@Pavlos33 Συνάδελφε δεν είχα πρόθεση να ζαλίσω κανένα και δεν είσαι υποχρεωμένος να απαντάς. Σίγουρα είναι καλύτερα να μην απαντάς διαβάζοντας εν μέρη τα ποστ. Τα πράγματα έχουν όπως τα περιγράφει avgoust πιο πάνω που απλά τα διάβασε. Η αρνητική ψήφος είναι για το άσχημο ύφος. Σε κάθε περίπτωση σε ευχαριστώ για το χρόνο που αφιέρωσες.

Επισυναπτω το απόσπασμα απο το ΦΕΚ 804/85. Το ακίνητο είναι έξω απο αυτά τα όρια..

Pages from document-18.pdf

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

Ο οικισμός αφού δεν οριοθετήθηκε παραμένει στο πολεοδομικό καθεστώς του ΦΕΚ 588/Δ/82

Μα ο οικισμός  όπως είπα στα 2  παραπάνω ποστ ΟΡΙΟΘΕΤΗΘΗΚΕ  με απόφαση Νομάρχη και αυτή η οριοθέτηση εκδόθηκε σε ΦΕΚ. Αρα δεν μπορώ να επικαλεστώ το πολεοδομικό καθεστώς του ΦΕΚ 588/Δ/82. Αυτό που μάλλον δεν καταλάβατε είναι ότι η τροποποίηση των ορίων του οικισμού που επέκτεινε τα όρια στα 800μ ήταν μια απόφαση νομάρχη που δεν εκδόθηκε σε ΦΕΚ

@Pavlos33Σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση

Ναι η αρχική απόφαση νομάρχη που εκδόθηκε σε  ΦΕΚ εκτός από την "πολυγωνική" οριοθέτηση τον χαρακτήρισε και Στάσιμο και το ακίνητο είναι εντός ζώνης 800μ από το κέντρο. Αλλά πως  αιτιολογούμε το ΝΑΙ; (φαντάζομαι εννοείς ΝΑΙ στο εντός οικισμού) αφου λεει στο  ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΔΙΩΝ  2 "Η αυθαίρετη κατασκευή ειναι εκτός σχεδίου ανεξάρτητα αν εχει κατασκευαστεί εντός ζώνης"

@Pavlos33

Ο οικισμός ειχε "πολυγωνικά" ορια με ΦΕΚ στην συνέχεια υπήρξε μια απόφαση νομάρχη σύμφωνα με το ΠΔ του 1985 ΦΕΚ 181Δ/1985 που τροποποιούσε τα όρια σε ακτίνα 800μ απο το κέντρο, η οποία δεν έλαβε πότε ΦΕΚ (ναι είμαι σίγουρος) Στην πολεοδομία μέχρι περίπου το 2002 δέχονταν αυτήν την απόφαση και εξέδιδαν Ο.Α. εντός των 800 μ. από το κέντρο του οικισμού ώσπου  ανακάλυψαν οτι δεν εν έλαβε ποτέ ΦΕΚ και σταμάτησαν να δέχονται την εν λόγω απόφαση.

Το μη άρτιο γεωτεμάχιο λοιπόν επιφανειας1500μ2  είναι εκτός οικισμού  αλλά οικοδομήθηκε ως εντός  άρα σύμφωνα με το ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΔΙΩΝ  1 "όταν υπάρχει οικοδομική άδεια... άλλα προκύπτει οτι δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στην ΟΑ" βάζουμε ΟΧΙ

@janna δεν είναι σύμφωνα με το  ΦΕΚ 588/Δ/82  αλλα το ΠΔ του 1985 ΦΕΚ 181Δ/1985. Σε ενημερώνω οτι για το " άσχετα αν έχει πάρει φεκ  η απόφαση νομάρχη" που λες υπάρχει και απόφαση  του ΣτΕ   που λέει το αντίθετο.

Η απορία μου για το αν θα το βάλω εντός η εκτός οικισμού παραμένει.

Σε γεωτεμάχιο έχει ανεγερθεί οικοδομή με Ο.Α. σαν εντός οικισμού ενώ ήταν  εντός ζώνης 800 μ απο το κέντρο του οικισμού. Η τροποποίηση των ορίων του οικισμού σε 800μ από το κέντρο του οικισμού έγινε με απόφαση νομάρχη η οποία δεν έγινε ποτέ ΦΕΚ. Δηλαδή το ακίνητο ειναι εκτός οικισμού αλλά στην Ο.Α. κτίστηκε σαν εντός.

α) Με δεδομένο οτι η Ο.Α. δεν έχει ανακληθεί και είναι σε ισχύ θα θεωρήσω αυθαίρετα μόνο οτι είναι εκτός Ο.Α. (μια αποθήκη και μια μικρή πισίνα) και όχι όλο το σπίτι αυθαίρετο;

β) Οικοδομική Άδεια: ΟΧΙ ;

γ) Εντός οικισμού: ΟΧΙ η ΝΑΙ;

Έγινε μελέτη στατικής επάρκειας σε κατοικία,  έγινε ταυτόχρονη υποβολή με την υπαγωγή, πληρωθήκαν τα πρόστιμα με 10% έκπτωση και η δήλωση είναι πλήρως εξοφλημένη. Το κτίριο βγήκε στατικά ανεπαρκές... κάτι που δεν αρέσει στον ιδιοκτήτη. Προέκυψαν κάποια νέα δεδομένα που κατά πάσα πιθανότητα το κτίριο θα βγάλουν στατικά επαρκές. Μπορώ να αλλάξω την υποβληθείσα μελέτη στατικής επάρκειας με νέα;  η είναι κλειδωμένη και δεν θα με αφήσει το σύστημα. Η έκπτωση θα παραμείνει αν διαγραφεί  η μελέτη στατικής επάρκειας;

Αν έχουν κάνει ΑΠΟΔΟΧΗ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ  εχει σίγουρα ΑΦΜ .....

@TTFrenzy

Παρε στα τηλεφωνα

Τηλ. : 210 32 91 206

: 210 32 91 548

: 210 32 91 642

: 210 32 91 647

: 210 32 91 662

: 210 32 91 664

Γενικα απαντανε

@ ΠΑΝΟΣ27

Στο σύστημα θα βάλεις τα στοιχεία του του ανήλικου ιδιοκτητη, αυτά τα στοιχεία θα βάλεις και στην ΥΔ/ανάθεση την οποια θα υπογράψουν με γνησιο της υπογραφης οι γονείς του ως κηδεμόνες.

1 ώρα πριν, uptight said:

Είμαστε σίγουροι γι'αυτό, έτσι; Γιατί φαντάζομαι ότι αυτό συμβαίνει με όλους, το να έρχονται τελευταία στιγμή....

δόθηκε παράταση μέχρι 31/10/2018...  δες ΕΔΩ

και  επίπεδη ζούμε στην Ελλάδα της τελευταιας στιγμης.... μου ήρθαν εχθές 2 που αποφάσισαν μετά απο κανα χρόνο που τους ειχα βγάλει τα πρόστιμα  να κάνουν τη  νομιμοποίηση.... τους είπα οκ.... και τώρα εχει ΠΕΣΕΙ το σύστημα ... αυτοι αν δεν πληρώσουν μέχρι αύριο το τέλος υπαγωγής χάνουν το 20% ετσι; Η μπορούν να πανε και δευτερα να πληρώσουν; Επηδη  συνήθως φαίνεται στο σύστημα "εξοφλημένη" την επόμενη μέρα. Εχει κανείς γνώση επι του θέματος;

Ο ιδιοκτήτης ειναι ο ψιλός κύριος ανεξάρτητα απο την ηλικία του, οποτε αυτον βαζεις στο σύστημα ως ιδιοκτητη. Την υπεύθυνη δηλωση/ανάθεση την υπογράφει ο  κηδεμόνας του ανηλίκου για λογαριασμό του.

Στην περιπτωση που την αιτηση για ενταξη την υποβαλει ο μισθωτης. Στην καρτελα ιδιοκτητες/αιτουντες ποιανου τα στοιχεια βαζουμε;

Εγω προσπαθησα να βαλω και του ιδιοκτητη με ποσοστο συνιδιοκτησιας 100% και του μισθωτη με ποσοστο συνιδιοκτησιας 0%. Αλλα  δεν σε αφήνει να βάλεις ποσοστό συνιδιοκτησίας 0% θελει 0.01% ελαχιστο. Παραλογο, γιατι στις επιλογη  Επώνυμο - Όνομα - Ιδιότητα μπορεις να επιλεξεις μισθωτής  σαν ιδιότητα αλλά σων και ντε πρέπει να έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας ο μισθωτής.... εχει κανείς λύση  για το συγκεκριμένο;

EDIT:

Μολις βρηκα τη λυση: Αν  αφησεις το ποσοστό συνιδιοκτησίας ΚΕΝΟ το περνάει.....