janna

Kτιριο μικροτερο αδειας ενω φαινεται στην οικ. αδεια να ακουμπα στο πλαγιο οριο εχει αποσταση 0,60μ το υπολογιζω με παραβιαση πλαγιας αποστασης? και στο πισω οριο ενω φαινεται το ιδιο να ακουμπα στο οριο εχει αφησει ημ .χωρο και ανοιγματα λογου οτι υπαρχει ενα στενο μονοπατι(λεει οιδιοκτητης οτι ειναι σταλαματα) το οποιο δεν φαινεται στο τοπογραφικο.Εχει κανεις αντιμετωπισει ιδια περιπτωση?

Στη περιπτωση που στην αδεια (ισογειο με υπογειο ) προβλεποταν επικαλυψη με πλακα οπλισμενου σκυροδεματος η οποια δεν κατασκευαστηκε και εχει γινει στεγη με χωρο προσβασιμο απο εξωτερικη μεταλλικη σκαλα πως θα το αντιμετωπιζατε?με αναλυτικο και ΥΔ ολου του χωρου κατω απο στεγη χωρις μειωτικο ?Θα αφαιρουσατε τα τμηματα μη προσβασιμα στη στεγη?

Καμιναδα καλοριφερ στον ακαλυπτο απο ισογειο ως Α οροφο υπολογιζεται με αναλυτικο και οχι με ΥΔκαι ΥΚ ? Γνωμες?

Με έβαλε σε αμφιβολία η απόφαση 141/14 του εφετείου Πειραιώς που έχει αναφερθεί πιο πανω σελ 20

Το μπλε που είναιΥΔ (καταληψη τμηματος εσοχής)αφού δεν είναι κοινόχρηστο όπως και όλη η εσοχή θα μπορούσε να κλείσει ολόκληρη και ως τι θα χαρακτηριζόταν?ως αποκλειστική χρήση ως ιδιοκτησία;ως τι;

Το διαγραμμισμενο με κόκκινο έχει υπολογισθεί στο ΣΔ πρέπει να υπολογισθεί παλι;καταλαμβάνει κ.χ θέλει συναίνεση. Το μπλε δηλωνετα με ΥΔ Πώς θα ξέρουμε ομως αν αποτελεί ή όχι δώμα; Αν δεν αναφέρεται στη συσταση ;υπάρχει κανένας άλλος τρόπος .

Οριζόντια ιδιοκτησία γ ορόφου είναι σε εσοχή στο πλάγιο όριο και εσοχή έχει καλυφθεί με ξύλινη στέγη έχει γίνει ημιυπαίθριος. Μπορώ να δηλώσω χωρίς συνεναιση ή επει δη είναι εσοχή λειτουργεί ως οροφή του β ορόφου και χρειάζεται η συνεναιση.

Ανακεφαλαιώνοντας για τμήματα πριν 2011 και τμήματα μετά 2011 α) κάνω υπαγωγή στο ν 4495 για τα τμήματα πριν 2011 και πληρώνω κανονικά το πρόστιμο και αναφέρω μονο στη τεχν.εκθεση το τμήμα αυθ. μετά το 2011 .Μετα υποβαλω στην ΥΔΟΜ αδεια δομησης για νομιμοποιηση αυθ.μετα το 2011 και αυτή θα βγάλει πρόστιμο ανεγερσης και διατήρησης το πληρώνω και εκδίδεται η άδεια. Θα χρειαστεί να καλέσω και ελεγκτή δομησης;

ευχαριστω dimitris με εβαλε σε αμφιβολια γιατι εχει διαστασεις 3,5 προς τον ακαλυπτο και 9,00 βαθος προς το πλαγιο οριο του οικοπεδου βεβαια με γοκ 85 γινοταν ελεγχος με το ποσοστο 20% της προσθηκης σε περιπτωση προσθηκης σαν τη δικη μου περιπτωση .Δεν θα επρεπε ομως να αναφερεται καπου στο συμβολαιο ?αυτο αναφερει μονο τη περιγραφη ,την επιφανεια καθαρη 57,00μ2 μετα κοινοχρηστων 66,23μ2και τιποτα αλλο.

Σε πολυκατοικια στην οποια εχει γινει συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων στον οροφο φαινεται τμημα ημιυπαιθριου για το οποιο δεν αναφερεται τιποτα στη συσταση .Ο ιδιοκτητης εχει κλεισει τον ημιυπαιθριο και θελει να κανει δηλωση πρεπει να παρει συναινεση του 51% εστι δεν ειναι?

Σωστη η αναλυση σου Anton δεν καταλαβα ομως την τελευταια προταση <<Στην περίπτωση δηλαδή Υ.Δ δεν συνδυάζεται ο καταλογιαμός της Υ.Υ με αναλυτικό για μικρότερα ύψη του επιτρεπομένου, αλλά θα πρέπει, για τον υπολογισμό του προστίμου, να γίνεται η χρήση των συντ. Υ.Υ......>> δηλαδη λες οτι οταν εχουμε ΥΔ με ΥΥ μικροτερο του επιτρεπομενου πρεπει να χρησιμοποιησουμε τον συντ, ΥΥ? η δεν πρεπει να βαλουμε καθολου ΥΥ εφ'οσον εχουμε ΥΔ.

Ναι με το ποσοστό του επιτρεπομενου Συντ που αντιστοιχεί στη κάθε καθετη αν ειναι 50% με το 50%.

Συμφωνώ απόλυτα αυτό που θέλω να πω ότι οταν εχω κτίριο πριν 75 η και πριν 83 και προσθηκη μετά το 83 για την κατηγορία 4ή 5 δεν κάνω άθροιση τα μ2 του πριν 83και της προσθήκης .Γιατί τα πριν 83 τα βάζω κατηγ.2 και με τα μ2 της προσθήκης υπολογιζω την κατηγ.4η5 ανάλογα την υπέρβαση.

Εγώ συμφωνώ οι Κ1,Κ2,Κ3 δεν υπολογιζονται για τον καθορισμό της κατηγορίας .Οι λοιπές παραβάσεις πάνε ανάλογα του χρόνου κατασκευής σε Κ1,Κ2,Κ4,Κ5.Τωρα για τον υπολογισμο του προστίμου θα πρέπει να προστεθούν όλα για το ποσοστό ΥΔ.Το μόνο που θα μπορούσα να σκεφτώ είναι τα υπόγεια εντός περιγράμματος που έχουν βοηθητική χρήση το οποίο ίσχυε στο ν 4178 και βασικά δεν θα υπολογίζονταν σε έκδοση οικ.αδειας.

Γνώμη μου ειναι ότι βάζοντας και τα δυο το1977 κατηγορία 2 είναι δυσμενέστερο για τον υπολογισμό του προστίμου οπότε μπορείς γιατί να απαγορεύεται;