apostolosvoulgaris

Ε ναι φαίνεται. Και μάλιστα καθόλου, ποτέ, με κανένα νόμο. Ευχαριστώ για την βοήθεια.

Έχω μπερδευτεί, άρα επειδή ουσιαστικά η αυθαιρεσία είναι αλλαγή χρήσης, δεν με απασχολεί το ποσοστό υπέρβασης δόμησης που επέρχετε από αυτήν? Με τον μειωτικό συντελεστή υπογείου πως να το αντιμετωπίσω? Διάβασα πριν λίγο στο φόρουμ και άλλοι συνάδελφοι λένε οτι ο έλεγχος γίνεται με τον ΓΟΚ 85, αλλά δεν είναι τρελό να έχω εγκεκριμένα σχέδια που να το θεωρούν υπόγειο χώρο και εγώ να ελέγχω τώρα με τον ΓΟΚ 85 και να λέω οτι δεν είναι υπόγειο, παρόλο που έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με τα σχέδια?

ναι, το ξέρω, η εγκύκλιος όμως δεν ερμηνεύει τον νόμο (και καλά? Ερμηνευτικές εγκυκλιοι σου λέει μετά...). Καλως ήρθες στην Ελλάδα θα μου πείς... Και τώρα που τα έβαλα κάτω και το σκέφτομαι...το υπόγειο είναι 80τ.μ. με 215,93 χιλιοστά επί του οικοπέδου από την σύσταση Ο.Ι. και η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 304,13τ.μ. Άρα έχω υπέρβαση δόμησης 80/(0,21593*304,13)=1,218, άρα 121,82%, άρα τέλος, δεν γίνεται ρύθμιση?

Καλησπέρα, παρακαλώ μια ΤΖ για 4495/17. Συντεταγμένες Χ 407926.32 Υ 4358420.91 Ν.Ιωνία Βόλου, Ο.Τ. 92 Ευχαριστώ

Οπότε έχω Κατηγορια 4, ΥΔΚΧ 80τ.μ. με μειωτικό συντελεστή 0,50. Επειδή είναι εντός νομίμου περιγράμματος σε υπόγεια στάθμη, υπολογίζω καθαρό εμβαδόν, χωρίς περιμετρικούς τοίχους, ισχύει? Το συνολικό εμβαδόν του υπογείου είναι μικρότερο απο τα εγκεκριμένα, γιατί έχει γίνει ένα μπάζωμα και έχει γίνει και κάποια αλλαγή στην διαρύθμιση, αυτό το βάζω κάπου ως παράβαση?Επισυνάπτω την εγκεκριμένη κάτοψη και με κόκκινο σημειωμένες τις αλλαγές. Επίσης έχω αλλαγή (μετακίνηση) στην θέση ενος παραθύρου, άρα Κατηγορία 3 αυτό, σωστά? Ευχαριστώ για την βοήθεια.

ναι, συγνώμη, η αναθεώρηση έγινε το 94 ως προς το υπόγειο, δεν βρήκα τεχνική-αιτιολογική έκθεση αλλά βλέπω οτι άλλαξαν τα ανοίγματα, καθώς πλέον δεν υπάρχει χώρος στάθμευσης στο υπόγειο (καταργήθηκε γκαραζόπορτα, έγιναν παράθυρα και πόρτα), πληρώθηκε η ΘΣ που προβλεπόταν και όλος ο χώρος του υπογείου είναι διαμορφωμένος με 3 δωμάτια με ένδειξη "αποθηκευτικός χώρος" σε όλα. Οπότε είμαι κατηγορία 4 με το εμβαδόν του υπογείου περίπου 80 τ.μ. ως ΥΔΚΧ. Βάζω με μειωτικό συντελεστη 0.50 γιατί έχει μια και μοναδική ανεξάρτητη είσοδο? Εν το μεταξύ η δόμηση έχει εξαντληθεί, παίζει κάποιο ρόλο?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι, έχω μια περίπτωση σε οικοδομή με υπόγειο με άδεια του 1984. - Το υπόγειο στα εγκεκριμένα σχέδια θα ήταν όσο το περίγραμμα του κτιρίου, αλλά τελικά το εμβαδό του είναι μικρότερο(υπάρχει ένα μπαζωμένο τμήμα). - Το ύψος του από το έδαφος είναι στα 2 μέτρα, αλλα νομίζω οτι αυτό επιτρεπόταν προ του 85 ή κάνω λάθος? (Στο εγκεκριμένο ΔΚ της άδειας δεν υπολογίζεται στην δόμηση). - Στην κάτοψη της άδειας υπήρχε χώρος γκαράζ, αλλά έγινε αναθεώρηση, πληρώθηκε και τώρα όλοι οι χώροι του φαίνονται σαν αποθηκευτικός χώρος στην κάτοψη της αναθεώρησης. Στο συμβόλαιο της σύστασης Ο.Ι. αναφέρεται ως αποθήκη του υπογείου και στο Ε9 δηλώνεται ως υπόγειος χώρος κύριας χρήσης. Στην πραγματικότητα τώρα χρησιμοποιήται ως κατοικία. Το ερώτημα είναι πως το ρυθμίζω αυτό με τον 4495? Έχω μπερδευτεί, ευχαριστώ.

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, Θα μπορούσατε να με βοηθήσετε για τιμή ζώνης για ρύθμιση με τον 4495 για τις παρακατω τοποθεσίες (όλες εντός σχεδίου Βόλου) α) Χ 409138.12 Υ 4358085.88 (Οδος Μακρυνίτσης Ο.Τ.225) β) Χ 409733.89 Υ 4357707.33 (Οδός Επισκοπής Ο.Τ.486) γ) Χ 410273.12 Υ 4357573.71 (Οδός Δεληγιώργη Ο.Τ.929) Επίσης να ρωτήσω, αν αυτή η σελίδα https://maps.gsis.gr/valuemaps/# μπορεί να βοηθήσει? ή και σε συνδυασμό με κάτι άλλο για να βρίσκουμε την τιμή ζώνης?

υπερ ευχαριστώ!

Συγνώμη, για τα σχέδια που θα χρειαστεί να κάνω ρωτάω (της άδειας ο,τι βρώ θα τα βάλω). Έχω κάνει μόνο μια που ήταν προ του 75 (είχα και συμβόλαια και αεροφωτογραφίες και κατι χαρτιά απο την εφορεία). Δεν ασχολούμουν με αυτά και τώρα έχω 2-3 περιπτώσεις και τρέχω να καταλάβω τι ισχύει και να προλάβω μέχρι τέλη Μαρτίου (μεχρι τότε δεν ισχύει ο νόμος? άσχετο, ακούγετε τίποτα για παράταση?) Ευχαριστώ και πάλι για την βοήθεια και την υπομονή!

Ευχαριστώ πολύ! Από σχέδια μόνο κατόψεις θα χρειαστώ?

Εντάξει, οπότε θα αναφέρω την άδεια του 55 και θα κάνω αυτό ακριβώς, Κατ 1 το προ του 75 (υπάρχουν και άλλα παραρτήματα που δεν φαίνονται στο στέλεχος της άδειας αλλά φαίνονται στην αεροφωτογραφία) και Κατ 4 τα επιπλέον 5τ.μ. και στέγαστρο (ΥΔ 5τ.μ. και ΥΚ 5τ.μ.+τ.μ. στεγάστρου? )

ενα τμήμα του κτιρίου είναι προ του 1938, αναφέρετε στο συμβόλαιο αγοράς του 1938 κατοικία, μετά έγινε σεισμός (Βόλος το 1955) και υπάρχει άδεια εργοταξίου για κατεδάφιση του τμήματος του κτιρίου και ανέγερση νέου (βέβαια δεν υπάρχουν σχέδια, για αυτό ήθελα να μην μπλέξω και να πάω σαν να μην υπάρχει άδεια. Υπάρχει το στέλεχος της άδειας, αλλά βέβαια οι διαστάσεις του κτιρίου δεν συνάδουν με το υφιστάμενο).

Καλημέρα συνάδελφοι, έχω κτίριο με χρήση κατοικίας που υφίσταται προ του 75, έχω αεροφωτογραφία του 73 που το δείχνει καθαρά. Άρα είμαι κατηγορία 1, σωστά? Έχει γίνει όμως το 2009 και μια προσθήκη περίπου 5τ.μ. στο παραπάνω κτίριο+ενα στέγαστρο με κεραμίδια. Αυτά τα τετραγωνικά και το στέγαστρο πως μπορώ να τα ρυθμίσω? Ευχαριστώ.

καλή επιτυχία σε όλους

Δεν έχω άλλο επιτρεπόμενο ύψος, αλλά υπάρχει υπολοιπόμενος συντελεστής δόμησης και κάλυψης, οπότε θα το βάλω οχι σαν δικαίωμα υψούν, αλλά σαν δικαίωμα μελλοντικής δόμησης εως εξάντλησης του συντελεστή (400-70-85-15) 230τ.μ. κ.λ.π. 200 χιλιοστά και αυτό να το αφήσει στα παιδιά απο μισό? Εντωμεταξύ πάντα μιλάμε για τα υφιστάμενα τετραγωνικά που έχω μετρήσει, ναι?

Μάλλον αυτό θέλει ή τουλάχιστον αυτό θα προσπαθήσω να περάσω. Ευχαριστώ πολύ.

Όχι, δεν υπάρχει σύσταση. Στο Ε9 τον αναφέρει αυτόν τον χώρο της αποθήκης του ισογείου σαν παρακολούθημα του ισογείου (ειναι στην ίδια γραμμη στο Ε9). Στην άδεια δεν υπάρχει βέβαια. Ο πελάτης θέλει να κάνει διαθήκη και ο συμβολαιογράφος ζήτησε εναν πίνακα για να περιγράψει τι θα δώσει στο κάθε παιδί.

Ωραία, οπότε βάζω τα πραγματικά μέτρα, βαζω τετραγωνικά του επιπλέον χώρου του παρακολουθήματος χωρίς χιλιοστά και δεν ασχολούμε καθόλου και με την εναπομίνουσα δόμηση μεχρι την εξάντληση του συντελεστή. Και κάνω ένα σχόλιο οτι τα μέτρα στον πίνακα είναι μετά από αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης. Σωστά?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Εντός οικισμού υπάρχει οικοδομή με ισόγειο και α' όροφο, ανεξάρτητοι μεταξύ τους. Η πρόσβαση στον α΄όροφο γίνεται απο εξωτερικό κλιμακοστάσιο. Επιτρεπόμενη δόμηση είναι 400τ.μ. και πραγματοποιούμενη είναι 70τ.μ. στο ισόγειο και 85 τ.μ. στον όροφο. Ο πελάτης θέλει να κάνει διαθήκη και ο συμβολαιογράφος μου ζήτησε εναν πίνακα για να περιγράψει τι αφήνει ο πελάτης σε κάθε παιδί. (θέλει να αφήσει στον ενα το ισόγειο και στον άλλο τον όροφο). Βεβαίως βεβαίως στο ισόγειο εχει δημιουργηθεί ενας επιπλέον χώρος 15 τ.μ. (εντός του περιγράμματος του ορόφου) που δεν φαίνεται στην άδεια, αλλα τον δηλώνει στο Ε9 ως αποθήκη, παρακολούθημα του ισογείου (στην πραγματικότητα είναι το λεβητοστάσιο και αποθηκευτικός χώρος). Επιπλέον η πραγματική κατάσταση διαφέρει λίγο στα τετραγωνικά από την άδεια. Ο πελάτης δεν θέλει να κάνει ρύθμιση (λέει άς το κάνουν τα παιδιά, άμα θέλουν και επίσης δεν υπάρχει διάθεση για μελλοντική ανέγερση άλλης οικοδομής στο οικόπεδο. Προσθήκη ορόφου δεν γίνεται, έχει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος ήδη). Στον πίνακα θα βάλω τα τετραγωνικά της άδειας ή τα πραγματικά που μέτρησα? Τον επιπλέον χώρο στο ισόγειο να τον βάλω ως παρακολούθημα χωρίς χιλιοστά? Να μην βάλω στον πίνακα καθόλου χιλιοστά σε μελλοντική δόμηση για εξάντληση του σ.δ.? Έχω μπερδευτεί, παρακαλώ τα φώτα σας. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σε όλους, αντιμετωπίζω το εξής: Εντός ορίων οικισμού υπάρχει α)άδεια (του 1973) ανέγερσης ισόγειας αποθήκης διαστάσεων 9,5μ.Χ7μ. Αργότερα εκδόθηκε β)άδεια (του 1978) προσθήκης ορόφου με χρήση κατοικίας 9,5μ.Χ8,4μ. και αργότερα εκδόθηκε γ)άδεια (του 1994) αλλαγής χρήσης του ισογείου από αποθήκη σε κατοικία και προσθήκης κατ΄έκταση και καθ΄ύψος διαστάσεων 0,7μ.Χ8,4μ, στο ισόγειο και στον όροφο. Υποθέτω οτι αυτή η προσθήκη έγινε διότι η οικοδομή βρίσκεται σε απόσταση 0,7μ από το όριο του οικοπέδου, ενώ η επιτρεπόμενη απόσταση από τα όρια είναι 2,5μ. (στις άδειες του ΄73 και του ΄78 η θέση της οικοδομής φαίνεται να εφάπτεται στο πλάγιο όριο της ιδιοκτησίας, αλλά το κτίριο τελικά κατασκευάστηκε σε απόσταση 0,70μ από το όριο). Κατά την αυτοψία που έκανα, προέκυψε α)οτι έχει δημιουργηθεί επιπλέον χώρος εμβαδού 1,4μ.Χ9,5μ. στο ισόγειο (προφανώς δημιουργήθηκε κατά την κατασκευή του ορόφου, έτσι το περίγραμμα του ορόφου και του ισογείου τώρα ταυτίζονται). Ο παραπάνω χώρος είναι βοηθητικός και δεν επικοινωνεί με την υπόλοιπη κατοικία του ισογείου, έχει ξεχωριστή είσοδο από τον ακάλυπτο του οικοπέδου. β)δεν υλοποιήθηκε η προσθήκη κατ΄έκταση και καθ΄ύψος προς την μεριά του ορίου του οικοπέδου, οπότε η οικοδομή τώρα δεν έχει την ελάχιστη απόσταση από τα όρια. Οπότε, είναι σωστό να αντιμετωπίσω αυτή την περίπτωση ως υπέρβαση δόμησης 1,4μ.Χ9,5μ. στο ισόγειο με χρόνο κατασκευής τον χρόνο της άδειας προσθήκης ορόφου (είναι φανερό απο τον φέρων οργανισμό του κτιρίου) και σε αυτή την περίπτωση πως θα αντιμετωπίσω το θέμα με την απόσταση απο τα όρια του οικοπέδου? Ή πρέπει να λάβω υπ΄όψην την υπολογισμένη συνολική δόμηση που υπάρχει στην άδεια της προσθήκης, η οποία είναι μεγαλύτερη από την πραγματοποιηθήσα, οπότε δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης, αλλά μόνο αποστάσεις από τα όρια? το περιγραμμά του κτιρίου δεν έχει αλλάξει διότι ο επιπλέον χώρος του ισογείου είναι κάτω απο τον υπερκείμενο όροφο. Ή θεωρώ ως αυθαίρετο όλο το τμήμα του κτιρίου που βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη από τα 2.5μ. από τα όρια, συν το επιπλέον τμήμα του ισογείου που κατασκευάστηκε? Οποιαδήποτε διευκρύνηση/κατεύθυνση θα με βοηθούσε πόλύ. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.