artemi n

ναι υπηρχε...στη συατση περιγραφεται ως ανεξαρτητη ιδιοκτησια... ο μηχανικοσ που τις υπογραφει ειναι και μελος της ιδιοκτητριας εταιρειας που το πουλαει..απλα για να μην μπλεκω με απαλλαγες και μ@@ιες ειπαμε να βαλουμε απλα χαμηλη αμοιβη.. ΟΧΙ!!! ΑΥΤΟ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΘΕΜΑ..ΟΤΙ ΔΕΝ ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΕΙ ΚΑΤΙ ΑΠΟ ΟΛΑ ΑΥΤΑ..η εταιρεια μια θεση σταθμευσης πουλαει η οποια ειναι ανεξαρτητη ιδοκτησια... δεν ειναι παραλογο??λεει ο συμβολαιογραφος οτι πλεον ετσι γινεται...υπαρχει νεος νομος... ασχετο:αν ειναι παρακολουθηματα καποιες θεσεις σταθμευσης τοτε δε μπορω να δωσω βεβαιαωση..σωστα???? και τι κανω??δινω για την ιδιοκτησια στην οποια ανηκει το παρακολουθημα??

Καλησπερα... Μια ερωτηση συναδελφοι.. Ιδιοκτητης θελει να πουλησει υπογεια θεση σταθμευσης..Μου ζητησε ο συμβολαιογραφος βεβαιωση..Εκανα την αυτοψια μου και την εβαγαλα..Ως προς υψος και δομηση καμια παρανομια..Αυτο εγινε 17-5-2012.. Ακομη το συμβολαιο δεν εγινε.. Τωρα μου ζηταει ο συμβολαιογραφος βεβαιωσεις για ολα τα ακινητα που εχει ο ιδιοκτητης σαν εργολαβος!!! Δηλαδη 14 υπογειες θεσεις σταθμευσης, 5 αποθηκες και οτι αλλο νοικιαζει μεσω leasing σε αλλες εταιριες... Δηλαδη 20 ακινητα θελουν βεβαιωσεις...Στεκει αυτο το πραγμα??????? Για οτι ακινητο υπαρχει στο ονομα του εργολαβου στο κτιριο θα πρεπει να δωθουν βεβαιωσεις???? Κι επισης μια υπογεια θεση σταθμευσης που ανοικει στον εργολαβο ο ενοικιαστης την εχει κλεισει σε γυψοσανιδα και την εχει κανει κλειστη αποθηκη...για εκεινο τι θα δωσω???? Κι αν οντως ισχυει μπορω να βαλω αμοιβη για την καθε βεβαιωση 50ε+ΦΠΑ??Γιατι ειναι παρα πολλες.. Ευχαριστω...

sagiasd : αυριο θα το παρω το σχεδιο συστασης αλλα μιλησα με την συμβολαιογραφο και μου ειπε πως φαινεται απλα ενας ημιυπαιθριος πισω αλλα δεν καταλαβαινε τι ρωτουσα...οποτε αυριο θα παω να το παρω να δω εγω τι γινεται...ενδιαφερουσα η 1η προταση αλλα δυστυχως στον κοινο τοιχο που χωριζει τον Η/Χ και το καταστημα ειναι κολλημενη η σκαλα που οδηγει στο υπόγειο...ειναι λιγο αδυνατον να βαλει γυψοσανιδα...Οσον αφορα τ η 2η προταση ΑΡΚΕΤΑ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΥΣΑ ΓΙΑ ΟΠΟΙΟΝ ΑΝΤΙΣΤΑΘΕΙ :mrgreen: !! dimitri GM: ναι στην κατοψη την σφραγισμενη απο την πολεοδομια δειχνει ξεκαθαρα εναν χωρο 3,90χ1,60 στο ισογειο με ανοιγμα προς τον ακαλυπτο του οικοπεδου και γραφει με τεραστια γραμματα ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΣ ΧΩΡΟΣ....Στο συμβολαιο αναφερεται το καταστημα με τα μεικτα και τα καθαρα του τετραγωνικα χωρις να αναφερεται με τι συνορευει...υπαρχει κατοψη αλλα αυριο θα την παρω απο τη συμβολαιογραφο γιατι στο συμβολαιο αναφερεται ''το υπο στοιχεια Α*Β*Γ*Δ*...-Λ-Α'' ισογειο καταστημα..να δω εκει ποιον χωρο περικλειουν τα στοιχεια αυτα...Η ΔΕΗ και η ΕΥΑΘ θα ειδαν κανενα κατασκευαστικο σχεδιο με σφραγιδα και υπογραφη μηχανικου και οχι πολεοδομιας...Για την ευαθ αυτο ισχυει γιατι εχω στα χερια μου το σχεδιο της και ειναι σχεδιασμενα τα υδρομετρα μεσα και το εχει σφραγισει το σχεδιο η ευαθ, και η διασταση του χωρου ειναι αυτη που φαινεται και στην κατοψη της πολεοδομιας...Λεω να ρωτησω και κανεναν υπαλληλο της πολεοδομιας αν και δεν θα βγει κατι αφου δεν θελουν να παρουν την ευθυνη αυτοι.. θα κανω και την αυριανη ερευνα μου και επανερχομαι!! Σας ευχαριστω πολυ!! υγ. στη σταθμη του υπογειου κατω απο τον ημιυπαιθριο του ισογειου στην αδεια δειχνει μια μικρη αποθηκη..στην πραγματικοτητα δεν υπαρχει αυτη η αποθηκη..πρεπει να ειναι μπαζωμενη..με επηρραζει καπου αυτο??απλα το αγνοω ε???

Δεν υπαρχουν συμβολαια αγορας...Ειναι ιδιοκτητο κτιριο χωρις συσταση.. Να κανω διαμερισματωση οτι το ενα 2οροφο διαμερισμα εγινε 2 λειτουργικα ανεξαρτητα διαμερισματα για να μπορεσει να πουληθει μελλοντικα σαν ανεξαρτητο το καθενα..Τωρα στην αδεια φαινεται 2οροφη οικια ενω στην πραγματικοτητα ειναι 2 διαμερισματα ανεξαρτητα...

Καλησπερα. Μπορει καποιος να βοηθησει? Στο ισόγειο οικοδομης κατοικιων υπαρχει καταστημα με υπογειο και παταρι το οποιο καλυπτει ολη την επιφανεια του ισογειου της οικοδομης εκτος απο το κλιμακοστασιο και ενα ημιυπαιθριο χωρο ο οποιος βρισκεται σε επαφη με το καταστημα αλλα δεν εχει προσβαση σ αυτον εσωτερικα δλδ με καποια μπαλκονοπορτα.Ο Η/Χ ειναι ανοιχτος προς τον ακαλυπτο χωρο του οικοπεδου. Στην αδεια επισης δεχνει απλα εναν Η/Χ που ειναι διπλα στην εισοδο της οικοδομης και πισω απο το καταστημα. Στην πραγματικοτητα το 1/2 του Η/Χ το πηρε το καταστημα μεσα στην δομηση του και στο υπολοιπο τμημα το οποιο εχει βαθος 0,80μ εχουν τοποθετηθει τα ρολογια της ΔΕΗ και ΟΥΘ της οικοδομης για τα οποια στις κατοψεις της Ο.Α. δεν υπηρχε καμια προβλεψη. Αυτος ο Η/Χ θεωρειται κοινοχρηστος 'η οχι??? Κι αν ναι θα μπορουσε να θεωρηθει μονο για το 0,80 βαθος (που ειναι η διασταση που χρειαζονται για τα ρολογια)και ο αλλος να ανηκει στο καταστημα? Γιατι αν ειναι κοινοχρηστος οι ιδιοκτητες των διαμερισματων δεν παιζει να δωσουν συναινεση... και μετα ο ιδιοκτητης του καταστηματος τι κανει??? Σημειωνω πως σε κανενα συμβολαιο δεν αναφερεται ο Η/Χ αυτος παρα μονο ολοι οι υπολοιποι που βρισκονται απο πανω του στους υπολοιπους οροφους κα μεσα στα διμερισματα...Πως θα μπορουσαμε να κατοχυρωσουμε οτι δεν ειναι κοινοχρηστος???

Καλησπερα.. ΣΕ Οικοδομη η οποια αποτελειται απο ισογειο καταστημα και 2οροφη κατοικια στον 1ο και 2ο οροφο και εισοδο στην κατοικια απο το ισογειο, συμφωνα με την αδεια, ενος ιδιοκτητη ολο το κτιριο, στην πραγματικοτητα η κατοικια -μεζονετα εχει χωριστει σε 2 διαμερισματα ανεξαρτητα μεταξυ τους. Δεν εχει γινει συσταση για το κτιριο. Ο ιδοκτητης θελει να πουλησει τον καθε οροφο ξεχωριστα αρα πρεπει να γινει για την οικια διαμερισματωση. Εως εδω καλα.. Εκτος απο την διαμερισματωση υπαρχουν και αλλες παρανομιες στον καθε οροφο..Υπερβαση δομησης Κ.Χ. 6,50τμ. γιατι εχει βγει ενα τμημα προς τα εξω και υπερβαση υψους 0,20μ για τον καθε οροφο. Πως αντιμετωπιζεται αυτο??? Κανω μια δηλωση για την κατοικια με υπερβαση δομησης ΚΧ τα συνολικα μετρα δλδ 6,50χ2=13,00τ.μ. και υπερβαση υψους 0,20χ2=0,40μ και προσθετω +1 παραβαση για διαμερισματωση και την αναλυω αυτην στην τεχνικη εκθεση?????] 'Η κανω 2 διαφορετικες δηλωσεις για τις 2πλεον κατοικιες που εχουν γινει και βαζω τις παραβασεις της καθε μιας + την 1 παραβαση 500ε για την διαμερισματωση???? Στο ΤΕΕ θεσσαλονικης μου ειπαν μια δηλωση αλλα απο εκει και περα κρινω εγω τι θα βαζω και τι οχι...αλλα σιγουρα αν υπαρχουν παραβασεις περαν απο τη διαμερισματωση δεν θα τσεκαρω διαμερισματωση αλλα θα βαλω1 παραβαση 500ε.. Καμια ιδεα????? Περιπλοκο... Ευχαριστω!

Καλησπερα, Θα ηθελα να ρωτήσω για μια περιπτωση που μου ζητούν να δωσω βεβαιωση για συμβολαιογραφικη πραξη... Πουλανε θέση σταθμευσης στο υπόγειο της οικοδομης. Πηγα μετρησα το υψος και της διαστασεις..ολα οκ και την εδωσα.. Και τωρα ερχεται ο συμβολαιογραφος και μου ζητα για ολες τις απουλητες ιδιοκτησιες του ιδοκτητη στο κτιριο οτι θα πρεπει να δωσω βεβαιωση οτι δεν εχουν αυθαιρεσιες.. Εχετε ακουσει κατι τετοιο ξανα??? Τις τελευταιες 20μερες μου ειπε βγηκε τετοιος νομος... Τελοσπαντων, ο ιδιοκτητης εχει μονο θεσεις σταθμευσης απουλητες...ολες ειναι οκ (υψος και διαστασεις) εκτος απο μια που νοικιαζει σε μια εταιρεια η οποια την εχει κλεισει με τσιμεντοσανιδα και την εχει κανει αποθηκη... Μπορω να δωσω βεβαιωση γι αυτον τον χωρο οτι δεν εχει αυθαιρεσια 'η θα πρεπει να κανω αλλαγη χρησης??? Αλλα και τι αλλαγή??Από ΒΧ (θεση σταθμευσης) σε ΒΧ (αποθηκη)??? Κι αν σε 2μηνες την ξενοικιασει και τα γκρεμισει ολα ο ενοικιαστης και ερθει στην αρχικη κατασταση η θεση σταθμευσης τι γινεται?? Ευχαριστω πολυ,παιδια, εκ των προτερων!

Καλησπερα συναδελφοι, Μια υποθεση που μου προεκευψε και ζητω γνωμες... Στο ισογειο εμπορικου κεντρου υπαρχει καφετερια η οποια εχει τη χρηση βασει κανονισμου καποιον κοινοχρηστων χωρων του εμπορικου.. Ο ιδιοκτητης της καφετεριας αυτον τον κοινοχρηστο χωρο ο οποιος ηταν ανοιχτοσ απο ολες τις πλευρες,ειχε μονο καποιες κολωνες και δοκαρια διακοσμητικα, τον εχει στεγασει με τεντα πλαστικη που τρεχει πανω σε σιδηροκατασκευη και η οποια ανοιγει και κλεινει, σε καποια σημεια της οροφης εχει κανει μονιμη κατασκευη απο γυαλι (που δεν ανοιγοκλεινει) και γυρω γυρω για να το κλεισει εχει βαλει υαλοκουρτινες στις 2 προσοψεις του καταστηματος και τζαμαρια μονιμη στην πισω οψη.. εχει στρωσει πλακακι κατω στο δαπεδο επισης... αυτος θελει τωρα να το ρυθμισει.. Αυτος ο χωρος στα σχεδια φαινεται κοινοχρηστος ανοιχτος χωρος του εμπορικου.. Θελει να το ρυθμισει ο ιδιοκτητης του καφε αλλα οι ιδιοκτητες που θα φαινονται ειναι ολοι οσοι εχουν ποσοστα (καταστηματα) στο εμπορικο.Σωστα??? Και αυτο παει με αναλυτικο 'η επειδη εχει καποια στεγαστρα που δεν ανοιγουν (σαν ηλιοροφη) παει και σαν υπερβαση δομησης, καλυψης και παραβιαση πλαγιων αποστασεων???? Θ α πρεπει να ελεγθει ολο το κτιριο το εμπορικο ή μονο η ιδοκτησια του καφε το οποιο εχει την χρηση του χωρου??? Εχω καταμπερδευτει.. Ευχαριστω!

Καλημέρα! Ευχαριστώ πολυ για την απάντηση! Χαιρομαι που έχω την ίδια άποψη..περίπου. Σκέφτομαι ότι πρέπει να πάρω το νέο πατάρι με το μη βατό δώμα και όχι ολόκληρο (και το παλιό δηλαδή αφού φαίνεται στην άδεια ασχέτως που δεν εχει μετρήσει στον Σ.Δ.)!

Καλημέρα συνάδελφοι, Πάνω σε αντίστοιχο θέμα θα ήθελα να βοηθήσετε κι εμενα.. Κατάστημα 180 τ.μ. με Ο.Α. 1980 έχει κατασκευασθεί πατάρι από σκυρόδεμα 90τ.μ. το οποίο φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια της αδείας αλλα σύμφωνα με τον ΓΟΚ 73 δεν μετράει στον Σ.Δ.. Παράλληλα κατασκευάσθηκε σε προέκταση του παταριού αυτού ενα μη βατό δώμα για στατικούς λόγους από σκυρόδεμα πάλι εμβαδού 28 τ.μ.(το οποίο στην πραγματικότητα είναι βατο), και το οποίο φαίνεται κι αυτο στα σχέδια της αδείας χαρακτηρισμένο ως μη βατο δώμα, και στη συνέχεια κατασκευάσθηκε κι άλλη προέκταση του παταριού μεταλλική, στην ουσία το αυθαίρετο, το οποίο και θέλουμε να νομιμοποιήσουμε. Η απορία μου είναι η εξής: Ως αυθαιρεσία παίρνουμε το νέο παταρι μαζί με το μη βατό δώμα που είναι βατο ως υπέρβαση δόμησης και με μειωτικό συντελεστή 0,5 μαζί με τους περιμετρικούς τοίχους? Ή παίρνω όλο το πατάρι παλιο και κανούριο και το μη βατό δώμα με τους τοιχους ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή και το νομιμοποιώ όλο για να είμαι και καλυμμένος??Γιατί στην ουσία δημιουργήθηκε ένας όροφος επιπλέον στην οικοδομή ο οποίος λειτουργεί ως κύριος χώρος του καταστήματος...Ενώ παλιά τα πατάρια δεν μετρούσαν στον ΣΔ λόγω βοηθητικής χρήσης... Ευχαριστω πολύ Θα εκτιμούσα πολυ την όποια βοήθειά σας!