artemi n

Καλημερα και καλη εβδομαδα! Εχω ενα καταστημα με παταρι και 1980 η οικοδομική άδεια. Κάναμε με τον 4014 τακτοποιηση το παταρι όπου και περαιωθηκε η διαδικασια με παλαιότητα προ του 83 καταθέτοντας ΥΔ ιδιοκτητη και Τεχνικη Εκθεση μηχανικου. Τωρα καναμε μεταφορα στο Ν4178 για να εκδοσουμε βεβαιωση για πώληση του ακινήτου. Το εν λόγω κατάστημα είχε και υπέρβαση ύψους η οποία δηλώθηκε και αυτη στο Ν4014. Στην οικοδομική άδεια του 1980 το καταστημα φαίνεται ενιαίο με το διπλανό του. Το 2006 έκαναν ενημέρωση του φακέλου της Πολεοδομίας ως προς τον διαχωρισμό του κατατήματος που φαινόταν στην άδεια από 1 ενιαίο σε 2 αυτοτελή "καταστημα 1α" και "καταστημα 1β" και ανεξάρτητα κι ετσι έκαναν κι ενα συμβολαιο ανταλλαγης ακινητων. Το καταστημα που πωλειται τωρα ειναι το 1α. Με την μεταφορα μπορώ να το βαλω κατηγορία 2, το παταρι και την υπερβαση υψους, προ του 1983 με αποδεικτικό παλαιότητας το τελευταιο Ε9 στο οποίο έχουμε προσθεσει τα επιπλεον τ.μ. του παταριού και φαίνεται έτος κατασκευης 1980 ασχετως που το 2006 έχει γίνει ενημερωση φακελου της Πολεοδομίας ως προς το διαχωρισμό? Ή λόγω της ενημερωσης αυτης που εγινε το 2006 πρεπει να παω σε αλλη κατηγορία?και να πληρωθει φυσικα τρελο προστιμο παραπανω..

Δηλαδη συναδελφοι αν εχει περαιωσει και ολοκληρωσει δηλωση αυθαιρετου βασει του ν 4014 (εξοφληση προστιμου και ανεβασμα ολων των σχεδιων) για να δωσω βεβαιωση τωρα για συμβολαιο πρεπει να τη μεταφερω στο ν 4178?? Και ανεβαζω ξανα ολα τα αρχεια βασει του νεου νομου και ακυρωνω ολα τα εγγραφα σχεδια κλπ που εχω ηδη ανεβασει βασει ν 4014 ενω δεν αλλαζει τιποτα απο προστιμο και ιδιοκτησιακο??

Ευχαριστω πολυ! Κι εγω 4 θεωρω λογω υπαρξης Ο.Α. και γιατι δεν προκαλει υπερβασεις δομησης καλυψης και υψους.

Το πηγα με αλλαγη χρησης βασει του αρθρου 18 παρ 5β απο ΒΧ σε ΒΧ με αναλυτικο(την δηλωση την εχω σε κατασταση υπαγωγης ακομη) απλα διαβαζοντας καποια post προηγουμενα με προβληματησε μηπως επρεπε να παω απο ΚΧ σε ΚΧ. και τι κατηγορια επιλεγουμε? Ευχαριστω πολυ!

Καλησπερα! Μια αποψη για τη συγκεκριμενη περιπτωση: Υπογειος σταθμος αυτοκινητων στο Β υπογειο 4οροφης οικοδομης με 3 οροφους κατοικιων και ισογεια καταστηματα κάνουμε αλλαγη χρησης απο γκαραζ αυτοκινητων που λεει η αδεια σε αποθηκευτικο χωρο με διαμορφωση εντος αυτου 3 αποθηκων. Το γκαραζ ήταν ανεξαρτητη ιδιοκτησια κι οχι σταθμος των αυτοκινητων των ιδιοκτητων διαμαρισματων ή καταστηματων της οικοδομης. Τωρα οι αποθηκες που δημιουργηθηκαν νοικιαζονται απο ιδιωτες οι οποιοι παλι δεν ειναι ιδιοκτητες ακινητων της οικοδομης. Τ ι αλλαγη χρησης κανουμε? Απο ΒΧ σε ΒΧ λόγω υπογειας σταθμης και λογω χρησης ως αποθηκη ή από ΚΧ σε ΚΧ επειδη το ακινητο το εκμεταλευεται οικονομικα σαν επιχειρηση ο ιδιοκτητης? Ως γκαραζ δεν λειτουργησε ποτε νομιμως γιατι δεν μπορουσε να βγει αδεια απο την πυροσβεστικη οποτε νοικιαζοταν ως αποθηκευτικος χωρος με ιδιωτικα συμφωνητικα μισθωσης ακινητου στην εφορια κλπ. Η οικοδομη ειναι του 1982. Ευχαριστω

Καλησπέρα, Θα ηθελα να σας ρωτησω ποια ειναι η γνωμη σας για την εξής ρύθμιση: Σε κτιριο με 3ορόφους κατοικιών, ισογειο με καταστήματα με παταρια και 2 υπόγεια που στην άδεια έχουν χρήση γκαράζ-σταθμός αυτοκινήτων, κάναμε αλλαγή χρήσης του Β υπογείου από γκαράζ σε αποθηκευτικό χώρο (Βχ σε ΒΧ βάσει του άρθρου 15 παρ 5β). Χρειάζεται αυτό ΔΕΔΟΤΑ ή ΜΣΕ?? Στην συνολική δόμηση για να βρω την επικρατούσα χρήση μετραω όλους τους ορόφους που ειναι κατοικία, μετραω τα καταστηματα με τα παταρια χωριστά για να δω τις υπηρεσίες και τα υπογεια??τι χρήση?κι αυτα υπηρεσίες? γιατι δεν ειναι αποθηκες των κατοικιών αλλά τις νοικιάζει σε τρίτους. Ευχαριστω

θεση σταθμευσης σε υπογειο (ανοιχτη ως προς τους κοινοχρηστους χωρους ) οπου εντος του εμβαδού της το οποίο οριζεται από την συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων εχει ανεγερθει τοιχος,εχει τοποθετηθει πορτα και μεσα υπαρχουν εγκαταστασεις αεριων ιατρικου κεντρου που βρισκεται στον οροφο..αλλος ενοικος της οικοδομης εκανε καταγγελια στην πολεοδομια οτι αυτη η αποθηκη κακως υπαρχει και δεν φαινεται στα σχεδια της αδειας και το σημαντικοτερο ειναι πως εχει μεσα εγκαταστασεις αεριων που ΙΣΩΣ ειναι επικινδυνα..και η πολεοδομια ειπε στον ιδιοκτητη να γινει ενταξη στο ν4178 ως αλλαγη χρησης απο ΒΧ σε ΒΧ του τμηματος αυτου της θεσης σταθμευσης ή ως εγκατασταση ηλεκτρομηχανολογικη (????????)...αλα δεν απερριψε και την αποψη οτι απλα ειναι μια απλη διαρρυθμιση (διαφορετικη απο αυτη της αδειας) της αυτοτελους ιδιοκτησιας... Τι τραβαμε απο τις ΜΗ ξεκαθαρες απαντησεις καποιων Πολεοδομιων... Δε μπορει η Πολεοδομια να αποφασισει αν, κατοπιν υπαγωγης στο ν4178 ετσι οπως πρότεινε, θα ειναι ο ιδιοκτητης εξασφαλισμενος ή οχι... Οποτε το υπαχθηκε ως αλλαγη χρησης απο ΒΧ σε ΒΧ με ανλυτικο για τοιχο πορτα και τωρα δεν ξσερω αν πρεπει να μπει στον αναλυτικο και η εγκατασταση αεριων..μηπως ετσι τελειωσει το ζητημα και ηρεμησουν τα πνευματα..

αν και προκειται για κτιριο καταστηματων θεωρω οτι απαλλασομαι απο τη συνταξη μελετης διοτι το κτιριο ειναι στατικως μονωροφο και εχει εφαρμοστει η ως προς τισ διαστασεις του φορεα ηεγκεκριμενη στατικη μελετη.

καλημερα, Ιδιωτικο συμφωνητικο μισθωσης ακινητου που αναφερεται και ο χωρος που ρυθμιζεται, και το οποιο μισθωτηριο εχει κατατεθει στην εφορια, θεωρειται επισημο εγγραφο για αποδειξη οτι εγινε πριν τον ιουλιο του 2011?γιατι η αυθαιρεσια ειναι στο β υπογειο του κτιριου οπου βρισκεται θεση σταθμευσης μεσα στην οποια (στα τετραγωνικα της μετρα) έχει κατασκευασθει μια μιρκη αποθηκη. Ευχαριστω

αν δεν εχουμε γραψει στις βεβαιωσεις αν απαιτειται μελετη στατικης επαρκειας 'η οχι,υπαρχει προβλημα? γιατι τα συμβολαια εγιναν..

Κανω μια δηλωση για ολο το κτιριο αφου δεν υπαρχει συσταση και ανηκει ολο σε εναν ιδιοκτητη...δηλαδη ρυθμιζω ολες τις αυθαιρεσιες καταστηματος και κατοικιων σε μια δηλωση.. εχω κολλησει στη διαμερισματωση! βασει ΟΑ ενα τμημα του υπογειου ειναι αποθηκη του ισογειου καταστηματος και το υπολοιπο εχει το λεβητοστασιο της οικοδομης,το μηχανοστασιο ανελκυστηρα και μια αποθηκη για την 2οροφη κατοικια.επισης βασει ΟΑ παλι υπαρχει μια 2όροφη κατοικια 1ου και 2ου οροφου στο κτιριο. Στην πραγματικοτητα τωρα το υπογειο ολο εχει διαμορφωθει σε αποθηκη του καταστηματος κι εχουν καταργηθει λεβητοστασιο,μηχανοστασιο και αποθηκη και η 2οροφη κατοικια εχει χωριστει σε 2 ανεξαρτητες.. Η διαμερισματωση αφορα τον οροφο..Αρα βαζω 1 λοιπη παραβαση για την διαμερισματωση υπογειου, 1 λπ για τον 1ο οροφο και 1 λπ παραβαση για τον 2ο? Ή 1λπ για το υπογειο και 1 για την 2οροφη κατοικια?

OK..Το ειδα μολις...Ευχαριστω!

Arche, Ευχαριστω..Δεν εχω συνιδιοκτητες...Τιποτα..Ολο το κτιριο ειναι ενος και νοικιαζει τον ενα οροφο..Λεω λοιπον να κλικαρω στην καρτελα που βαζω την υπερβαση δομησης του υπογειου 1 ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ και στην καρτελα που βαζω την υπερβαση δομησης των 2ορόφων να κλικαρω αλλη μια διαμερισματωση..Σωστα?? Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. yian

Συνάδελφοι καλησπέρα, Εχω μπερδευτει λιγο κι αν υπαρχει διαθεση για μια βοηθεια.. Εχω οικοδομη με ΟΑ χωρις σύσταση η οποια ανηκει σε εναν ιδιοκτητη.Άρα υποβαλω μια δηλωση οπως έγινε και στο Ν4014...Σωστα? Βάσει αδειας η οικοδομη αποτελείται από ισογειο κατάστημα με υπόγειο και διόροφη κατοικία από επάνω. Στην άδεια ένα τμήμα του υπογείου φαίνεται ότι ανηκει στο καταστημα και το υπόλοιπο ειναι αποθηκες (ξεχωριστες),λεβητοστασιο και μηχανοστασιο ανελκυστηρα. Στην πραγματικοτητα ομως όλο το υπόγειο το πηρε το κατάστημα δικο του και δεν υπαρχει λεβητοστασιο και η διόροφη κατοικια χωρίστηκε σε 2 ανεξάρτητες. Βάζω 1 διαμερισμάτωση γαι το υπόγειο σε ξεχωριστο ΦΚ και σε άλλο ΦΚ μπορω να βάλω άλλη μια διαμερισματωση για τον δαιχωρισμό της κατοικιας σε 2?? Ή ο διαχωρισμος πάει με αναλυτικο (στην ουσια για 2 εξώπορτες που μπήκαν σε καθε όροφο στο κλιμακοστασιο) και το υπογειο με διαμερισματωση?? Ή και τα 2 μπορω να τα βαλω ως μια λοιπη παραβαση βασει αναλυτικου? Να επισημανω ότι υπαρχουν κι αλλες παραβασεις στο κτιριο οι οποιες δηλωνονται σε αλλα ΦΚ. Ευχαριστω..

Καλησπέρα!! Τωρα ξεκινησα να μελετω το Νομο κι εχω μια περιπτωση: Για οποιον γνωρίζει και ειναι απο Θεσσαλονικη. Η Ανω Πόλη είναι παραδοσιακός οικισμός?? Απ όσο ξερω ναι.. Σε οικοδομή του 2006 έχει γίνει επέκταση του υπογειου χώρου στάθμευσης κάποιων τετραγωνικών εκτος περιγραμματος. Χρειάζεται να περάσει απο διαδικασία επιτροπής??? Ή τσεκάρω εντος παραδοσιακου οικισμου ΧΩΡΙΣ διαδικασία επιτροπης?? Ευχαριστω πολύ..

Καλησπερα! Μια ερωτηση...Σε κτιριο με υπογειο,ισογειο,2όροφη κατοικια έχει στην οικοδομική άδεια καταπακτή 80χ80 που οδηγεί απο τον 2οοροφο στο δωμα.Ομως στην πραγματικοτητα έχει κατασκευαστεί σκάλα που οδηγει στο δωμα και αποληξη υψους 2,20μ.Δεν εχει γινει καμια αλλη κατασκευη διπλα στην αποληξη.Αυτο μπορούμε να το παρουμε ως μια λοιπη παραβαση ή ως ΥΔ ΒΧ??

καλησπερα, μια απορια..εχω 2 οροφη κατοικια βασει ΟΑ ενω στην πραγματικοτητα εχει χωριστει κι εχουν γινει 2 ανεξαρτητες κατοικιες στον καθε οροφο..ειναι διαμερισματωση??γιατι η διαμερισματωση αφορα τον οροφο.. ευχαριστω

ευχαριστω πολυ manoli gon. στην αριστερη στηλη βαζω οσα εχω ηδη καταθεσει και στο τεε το 2012 και στην δεξια τα συμφωνητικα που δεν εχουν κατατεθεί πουθενα?στο τεε δεν καταθετουμε αναλογη λιστα? ειχα ακουσει πως πρεπει να ειναι ιδια και στους 2 φορεις..δεν γινεται να φαινονται 3 στο τεε πχ και 13 στην εφορια ασχετως που εχουν βαλει αυτες τις 2στηλες..

μπορεις να μου το στειλεις??δηλαδη θα βαλω στη μια (αναλογη) στηλη τα 3 που εχουν κατατεθεί στο ΤΕΕ και στην 2η αυτα που δεν εχουν κατατεθεί το Τεε δηλαδη τα συμφωνητικα των βεβαιωσεων?Μετα αυτες τις λίστες θα τις κανουν οι 2 φορεις αντιπαραβολη 'η οχι??? μην μας τρεχει μετα το ΤΕΕ..

Καλημερα και καλη χρονια να εχουμε ολοι με υγεια και ελπιδα!! Επειδη ακρη δε μπορω να βγαλω θα ρωτησω μηπως βγαλω απο εδω μεσα που γενικα βοηθιεμαι πολυ.. Εχω κανει το 2012 3ρυθμισεις αυθαιρετων για τις οποιες εχω κανει συμφωνητικο και το εχω καταθεσει στο ΤΕΕ.Πηαγινα στην εφορια και δεν το δεχοταν και μου ελεγε τελη του 2012 θα κανετε λιστα και θα τα καταθεσετε ηλεκτρονικα μολις ανοιξει η φορμα απο το tAXIS. Αυτη την απαντηση επαιρνα μεχρι και τον Νοεμβριο του 2012. Εχω δώσει και βεβαιωσεις για αγοραπωλησιες για τις οπιες εκανα συμφωνητικα αλλα δεν τα κατεθετα στο ΤΕΕ λογω του οτι δεν υπαρχει νομιμη αμοιβη ασχετως που το ΤΕΕ ΤΚΜ ελεγα να τα καταθετουμε και να βγαζουμε αμοιβες απο το συστημα αμοιβων.. Τ πηγαινα στην εφορια λοιπον αλλα παλι δεν τα δεχοταν και η απαντηση ηταν η ιδια ''ηλεκτρονικα να τα καταθεσετε στο τελος του ετους''.. Τωρα ετοιμαζω τη λιστα για την εφορια.. Ποια συμφωνητικα θα βαλω???? Μονο αυτα των ρυθμισεων που εχω καταθεσει στο ΤΕΕ για να συμφωνουν τα 2 συστηματα??? 'η και τις βεβαιωσεις???γιατι στο ΤΕΕ θα φαίνονται 3 εργα αφου 3 συμφωνητικα εχω καταθεσει εκει ενω στην εφορια θα φαινονται 23 (3 για ρυθμισεις και 20 για βεβαιωσεις??) Μηπως θα ηταν καλυτερο να μην εμφανισω τα συμφωνητικα των βεβαιωσεων???Αλλα για ολες τις βεβαιωσεις εχω κοψει αποδειξη κι εχω πληρωσει ΦΕΜ... ΒΟΗΘΕΙΑ... Ευχαριστω!

Καλημερα, Πήγα στο ΤΕΕ την Παρασκευή και τους εδειξα την περίπτωσή μου για τις αποθήκες..Μου είπαν πως είναι διαμερσμάτωση και δείχνω μόνο το δικό μου και δεν με αφορούν τα διπλανα... Απο το ΥΠΕΚΑ όμως μου ειπαν πως είναι διαμερισμάτωση αλλά πρέπει να δείξω όλο το περίγραμμα του υπογείου όπως είναι στην πραγματικότητα...Αλλά δεν είπαν τιποτα σχετικά με το τί γίνεται με τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες των υπόλοιπων ιδιοκτησιών του υπογείου.. Οπότε λέω να κρατήσω την α΄ποψη του ΤΕΕ..Να κάνω μια δήλωση διαμερσμάτωση για την αποθήκη η οποία είναι παρακολούθημα της κατοικίας και +1 λοιπή παράβαση με αναλυτικό γιατί έχει ανοιχθεί και ένας φεγγίτης στην αποθήκη που δεν φαίνεται στην άδεια...Το θέμα είναι ότι τώρα είδα στις φωτογραφίες ότι έχει ξεμπαζωθεί κατά 1 μέτρο αλλα όλα παραμένουν ως έχουν δλδ έχει αποθηκες και θέσεις στάθμευσης...

Η μεγαλη αποθηκη δεν αναφεροταν σε καποιο συμβολαιο αφου στην ουσια σε τμημα αυτης δημιουργηθηκαν 2 νεες μικροτερες.. Οι 2 νεες ειναι παρακολουθηματα 2 διαμερισματων και αναφερονται στα συμβολαια αγοραπωλησιας ως παρακολουθηματα..εκει φαινονται..και τα συμβολαια τα συνοδευουν σχεδια οπου φαινεται η πραγματικη κατασταση κι οχι της αδειας.

Καλησπερα! Εχω το εξης θέμα..Σε υπόγειο οικοδομής βάσει Ο.Α. υπάρχει μια αποθήκη μεγάλη περιποθ 30 τμ. Δεν αναφέρεται σε σύσταση και σε κανένα συμβόλαιο τιποτα σχετικά με αυτή την αποθήκη.. Στην πράξη τώρα στον χώρο που φαίνεται η αποθήκη εχουν κατασκευασθεί 2 μικρότρες αποθηκες, περιπου 10 τ.μ. η καθεμία, οι οποίες είναι παρακολουθήματα διαμερισμάτων (χωρίς ποσοστά). Η μία αποθήκη είναι εντός του εγκεκριμένου ογκου , περιγράμματος κπ βάσει τις ΟΑ ενώ η 2η έχει υπέρβαση δόμησης δλδ έχει βγεί εκτος περιγράμματος κτιρίου. Εμεις τωρα θελουμε να μεταβιβάσουμε την αποθήκη η οποία δεν εχει την υπερβαση δομησης.. Τι πρεπει να κανουμε?? Διαμερισματωση οπου θα δειξουμε τις 2 αυτες αποθηκες οπως ειναι στην πραγματικοτητα ?? (δλδ με την υπερβαση δομησης καλυψης κλπ της μιας που στην ουσια δεν μας ενδιαφερει??) Και θα γινει στο ονομα και των 2 ιδιοκτητων των 2 αποθηκων?και ποιος πληρωνει τα 500ε της διαμερισμάτωσης? 'η ολου του υπογειου διαμερισματωση το οποιο εχει πολλες αποθηκες ακομη και θεσεις σταθμευσης?? Ευχαριστω

οχι..δηλαδη δεν γινεται αλλαγη χρήσης??το αφήνω αναγκαστικά κατοικία?

Καλημερα, Μια ερωτηση.. Σε 3όροφη οικοδομη με ισόγειο κατάστημα,υπόγειο και διόροφη κατοικία σύμφωνα με τη Ο.Α. εχει γίνει στην πραγματικότητα διαμερισμάτωση της 2όροφης κατοικίας σε 2 ξεχωριστά-ανεξάρτητα γραφεια..Οι χρήσεις γης της περιοχής είναι ''αμιγης κατοικία και καταστηματα καθημερινών αναγκών''. Μπορώ να κανω αλλαγή χρήσης της κατοικίας σε υπηρεσίες βάσει του ν4014?και θα βάλω στα τμ όλα τα τμ της διόροφης κατοικίας μαζι με το κλιμακοστάσιο +1 παραβαση της διαμερισμάτωσης?? Ευχαριστω