kostas_1986

καλημέρα και καλή χρονιά

μια ερώτηση.

πελάτης έλαβε καταγγελία για αυθαιρεσίες στο οίκημα του,

η πολεοδομία αναφέρει πως μετά από αυτοψία εντόπισε αυθαίρετη σοφίτα 59,99τμ

η σοφίτα αυτή είναι ένας χώρος πάνω απο το ισόγειο 59,99τμ , δεν είναι το 50% της υποκείμενης δόμησης. άρα πως τακτοποιείται? ως χώρος κύριας χρήσης ή μειωτικού συντελεστή? μέσο ύψος 2.28

κατα τη γνωμη μου λαθος χαρακτηρισμός απο πολεοδομία. δεν ειναι σοφίτα ...

κατατοπιστικότατοι ! ευχαριστώ πολύ με βοηθήσατε πολύ!

Ξεκίνα με την Αριθμ. Υ1γ/Γ.Π/οικ. 96967 Αρ. Φύλλου 2718

Δεν απαιτούνται συγκεκριμένα τετραγωνικά μέτρα.....

τα τετραγωνικά που αναφέρονται στην ΥΠΟΥΡΓΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ: Αριθ. Α1β/8577/83 δεν ισχύουν πια? είναι παλιό το φεκ?

καλησπέρα συνάδελφοι.

ψάχνω το ΦΕΚ που αναφέρει τις προδιαγραφές για ΚΥΕ (φαστ φουντ) συγκεκριμένα

θέλω να βρω πόσα τετραγωνικά χρειάζεται ο εκάστοτε χώρος κλπ...

ευχαριστώ!

καλησπέρα

 ημιτελές ισόγειο με υπόγειο  (έχει κλίση το έδαφος και μόνο 2 πλευρές του υπογείου είναι ανοικτές) εντελώς εκτός Ο.Α.

τι διαδικασία πρέπει να ακολουθήσω για τακτοποίηση? θέλω να το καταθέσω ''προς έκδοση οικοδομικής άδειας''

δεν μου έχει τύχει τέτοια περίπτωση ως τωρα

1] πας με το αρθρο 23 παρ.1

 

2].......

 

3] υποθετω οτι εχεις αδεια για δυο χωρους, πλην δεν εχει γινει η μεσοτοιχια και θελει να τις ενωσει σε μια ΟΙ.

Αλλα ειπες οτι ειναι ακομα υπο  κατασκευη.

Επομενως, γιατι δεν μπορεις να κανεις τροποποιηση της αδειας ωστε οι δυο χωροι να γινουν ενα

Η αλλη -πιθανη- λυση θα ηταν να τακτοποιησεις την μη κατασκευη μεσοτοιχιας και να κανεις τροποποιηση της συστασης, αν ειχες κανει συσταση για δυο.

 

 Εχει γινει συσταση ΟΙ?

τι αλλες αυθαιρεσιες υπαρχουν?

το 2 εννοείς πάει και αυτό με αρθρο 21παρ1?

3. έχει γίνει σύσταση. οι αυθαιρεσίες είναι μια εξωτερική σκάλα και μια αλλαγή στην όψη οι οποίες έχουν τακτοποιηθεί

καλημέρα σε όλους.

έχω 3 περιπτώσεις , θα μπω κατευθείαν στο θέμα

1. κατοικία με ισόγειο πρώτο και δεύτερο

ισόγειο-πρώτος με άδεια, ο δεύτερος όροφος που είναι και εκτός αδείας δεν έχει ολοκληρωθεί, υπάρχουν κολόνες και τοίχοι,

στο ισόγειο έχει κάποια τετραγωνικά Υ.Δ . Μπορεί να κατατεθεί προς έκδοση οικοδομικής αδείας και τι χρειάζεται να έχω?

2.ισόγειο με υπόγειο  (έχει κλίση το έδαφος και μόνο 2 πλευρές του υπογείου είναι ανοικτές) εντελώς εκτός Ο.Α. μπορεί και αυτό να πάει προς έκδοση Ο.Α?

εάν το επιτρέπει Σ.Δ μπορεί να δημιουργηθεί ακόμη ένας όροφος?

3. 2 γκαρσονιέρες μη ολοκληρωμένες (ούτε μεσοτοιχία, άρα είναι ένας ενιαίος χώρος) , ο ιδιοκτήτης θέλει να μετατρέψει την άδεια σε ένα 2αρι, αλλά έχει καποιες αυθαιρεσίες, από την άλλη έχει τακτοποιήσει καποιες άλλες στο ίδιο οίκημα...τι διαδικασία ακολουθώ?πρώτα τακτοποίηση και μετά άδεια?και εδώ τι γίνεται? έχει τακτοποιήσει επιλεκτικά...

ευχαριστώ!

κουράζω λίγο το ξέρω απλά τέτοιες περιπτώσεις δεν μου έχουν παρουσιαστεί ξανα

καλημέρα

μπορείτε να μου πείτε τι άδεια χρειάζεται για κατασκευή περίφραξης (συρμάτινη) σε οικόπεδο?

ευχαριστώ

στο ίδιο οικόπεδο εχει κατασκευαστεί αποθήκη 20 ΤΜ. πάω με Υ.Δ ? μπορώ να το υπολογίσω με αναλυτικό ? έχει στεγή 30αριδες τοίχους κλπ, κατά τη γνώμη μου 20τμ ΥΔ ΒΧ

ευχαριστώ

και καλό είναι να γράφουμε έτος άδειας οικοδομής που ελέγχουμε για να ξέρουμε και με ποιόν ΓΟΚ έχουμε να κάνουμε.

Σε ΓΟΚ προ του 85 υπήρχαν περιπτώσεις που η εξωτερική κλίμακα δεν προσμετρούσε.

 

Στο Διάγραμμα Κάλυψης την προσμετρά ή όχι ? (το πιο σημαντικό απ όλα)

το τμήμα της σκάλας κατασκευάστηκε με άδεια δόμησης περί 2000, και προσμετρήθηκε στο ΣΔ

καλησπέρα , σε μια περίπτωση τακτοποίησης θα ήθελα την γνώμη σας για μια εξωτερική (περίπου) σκάλα.

θα ήθελα να μου πείτε αν υπολογίζεται στον Σ.Δ η σκάλα στα σχέδια που σας παραθέτω. ( θέλω να ελέγξω αν περισσεύει Σ.Δ στο οικόπεδο)

είναι κλειστή από 3 πλευρές στο ισόγειο και παντού στον όροφο όπου και καταλήγει

ευχαριστώ.

κατατοπιστικότατος, χίλια ευχαριστώ!

ο χώρος είναι κλειστός ,κατά τα λεγόμενα του πελάτη, θα πάω αύριο για αυτοψία .

με λίγα λόγια η τακτοποίηση που έγινε καθιστά την αυθαιρεσία τακτοποιημένη . άρα δεν χρειάζεται να προβεί σε περαιτέρω διευθέτηση.

τώρα εάν διαπιστώσω κάποιο άνοιγμα? ΥΔ?

καλημέρα σε όλους

σας παραθέτω ένα σχεδιακι για να μου πείτε τη γνώμη σας

σε κατοικία 60 ΤΜ έγινε αλλαγή στάθμης της πλάκας κάτω από τη στέγη (πλάκα 60τμ)

ο πελάτης μου ήρθε και μου έδειξε την τακτοποίηση που έχει κάνει η οποία είναι κατατεθειμένη ως 500ευρω, ως μια παράβαση

επειδή υπάρχει καταγγελία στη μέση, τον επισκέφτηκε κάποιος υπάλληλος της πολεοδομίας  και του είπε βασικά πως το πρόστιμο του ανέρχεται στα 15000+, γιατί φαίνεται ότι θέλει να χρησιμοποιήσει τον χώρο που δημιουργείται , παρόλο που δεν έχει παράθυρα η οποιαδήποτε πρόσβαση

είναι ορθός τακτοποιημένο? ή πρέπει να τακτοποιηθεί με ΥΔ? και αν ναι, τότε τι γίνεται με την παλιά τακτοποίηση? θα μπει ως ΚΧ ή ΒΧ?

στο σχέδιο το ύψος της πλάκας του ισογείου από 3.7μ έγινε 3μ

καλησπέρα

σε τακτοποίηση αυθαίρετου χωρίς άδεια αλλά ΠΡΟΣ έκδοση Ο.Α τι κατηγορία καταχωρείται?   5?

με υπερβαση δομησης /καλυψης κανονικα ε?

δυστυχώς (λογικό παράλογο) Κ/Χ

Κ/Χ?? συγνώμη δεν κατάλαβα

καλησπέρα συνάδελφοι

υπόστεγο 80 ΤΜ από λαμαρίνα με χρήση γκαράζ το οποίο είναι ανοικτό από την μια πλευρά καταχωρείται ως βοηθητική χρήση με υπέρβαση δόμησης/κάλυψης?

Την άδεια οικοδομής

Το διάγραμμα κάλυψης και τις κατόψεις της άδειας

Αν έχει και υπόγειο κατω από την κατοικία έλεγχος αν στο τεύχος υπολογισμού της στατικής μελέτης το δάπεδο έχει υπολογιστεί με κινητά φορτία 500kg/m2. Αν γη από κατω δεν σε απασχολεί αυτό.

Τσέκαρε στο διάγραμμα κάλυψης απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης αν είχε και τι θα απαιτηθεί με την αλλαγή.

Σχεδιάζεις την νέα διαμόρφωση (αν υπαρχει) ή απλά αποτύπωση ως έχει αν δεν αλλάξεις κλπ κλπ

Τομές, όψεις, διάγραμμα κάλυψης, τεχνική έκθεση και δες τον 4030 για διαδικασίες άδειας δόμησης.

Αμοιβές κώδικα αμοιβών μηχανικού του ΤΕΕ είναι μια χαρά σαν βάση.

Αν κρίνεις ότι η εργασία σου (για ειδικούς λογούς πολυπλοκότητας ή εγκρίσεων ή άλλο) έχει σημαντική χρονική επιβράδυνση κοστολόγησε το ανάλογα. (σίγουρα δεν μπορούμε ούτε να κοστολογούμε την δουλεία σου συνάδερφε αλλα δεν είναι και επιτρεπτό να δίνουμε τιμές στο φόρουμ σαν είναι ένα ψυγείο οι υπηρεσίες μηχανικού)

 

Μπορείς και εύκολα να κάνεις έναν υπολογισμό κι από εδώ. (το έχει φτιάξει συνάδερφος απο εδώ και κάνουμε ευρεία χρήση αρκετοί απο εμάς)

Με μια καλή αναζήτηση στο φόρουμ θα βρεις πολλά σχετικά θέματα για αλλαγή χρήσης.

ευχαριστώ πάρα πολύ !

καλησπέρα σε όλους

μπορεί κάποιος να με ενημερώσει παρακαλώ για το τι χρειάζεται μια αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάστημα περίπου 30 Τ.Μ? είμαι νέος μηχανικός και δεν μου έχει τύχει ακόμα κάτι τέτοιο

επίσης το κόστος που κυμαίνεται περίπου?

καλημέρα

για τακτοποίηση αυθαίρετου όπου ο πελάτης δεν έχει έγγραφα αλλά και η πολεοδομία το ίδιο τι διαδικασία πρέπει να ακολουθήσω?

είναι για διαμέρισμα και δεν έχει κανείς τπτ...

Καλησπέρα

Ποια είναι η διαδικασία για αλλαγη χρήσης απο κατάστημα σε κατοικία?

και πόσο κοστιζει μια τέτοια διαδικασία?

Επισυνάπτω κάποιες ερωταπαντήσεις τουΤΕΕ σχετικά διότι με είχε προβληματίσει κι εμένα το θέμα.

Η άποψη στην οποία έχω καταλήξει είναι η εξής:

α)Για τα 250τ.μ. που έχουν παραμείνει γραφεία τα θεωρείς νόμιμα διότι συμφωνούν με την οικοδομική τους άδεια παρόλο που εσύ μεταγενέστερα εγκατέστησες αυθαίρετα μικτή χρήση στο ακίνητο.

β)Για τα 250τ.μ. που έγιναν κατοικία (και εδώ είναι που διαφωνώ με τους συναδέλφους) θεωρώ ότι ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙΣ ΝΑ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΑΝΑΛΥΤΙΚΟ διότι τα επιτρεπόμενά σου για τη μικτή χρήση που πλέον έχεις είναι 200τ.μ. και εσύ τα έχεις ήδη υπερκαλύψει με τα γραφεία σου. Αρά όλα με συντελεστή αλλαγής χρήσης.

γ) Τα 386 που είναι εντελώς αυθαίρετα υπολογίζεις κανονικα με τους συντελεστές δόμηση κάλυψη και ότι άλλο κατά περίπτωση

διευκρίνηση για την συμπλήρωση του φύλου καταγραφής.

για να εφαρμόσω συντελεστή Α.Χ χωρίς υπέρβαση δόμησης συμπληρώνω τα τετραγωνικά και στην ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ επιλέγω ''ΧΩΡΗΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗ''?

danaikaterina σε ευχαριστώ πολύ για τις παρατηρήσεις σου!

να πω την αλήθεια πως με γνώμονα την λογική τείνω να συμφωνήσω με τον Ιάσονα.

θα το μελετήσω λίγο ακόμα και θα πάρω μια απόφαση γιατί από ότι καταλαβαίνω τίποτα δεν με καλύπτει 100% ότι και να επιλέξω..κάποια πράγματα δυστυχώς επαφίενται στην κρίση του καθενός μας.

λογικό αυτό ....είμαι λίγο μπερδεμένος .

και τα 200 τμ κατοικίας που πάνε με αναλυτικό τι κατηγορία τα βάζω?