kostas_1986

Με την προϋπόθεση ότι, τα "πρώτα" 250 τ.μ. παραμένουν και σήμερα γραφεία (αν κατάλαβα καλά), κατά τη γνώμη μου βάζεις:

 

- Τα 200 τ.μ. από τα 250 τ.μ. που άλλαξαν χρήση με αναλυτικό προϋπολογισμό, που ατά πάσα πιθανότητα ίσως ξεπεράσεις το όριο των 15.000 ευρώ κι έτσι δεν θ' αρκέσει μόνο ένα 500άρικο.....

- Τα υπόλοιπα 50 τ.μ. από τα 250 τ.μ. που άλλαξαν χρήση με ΥΔ.

- Τα extra 386 τ.μ. με ΥΔ και ΥΚ (βλέπεις και τις πλάγιες αποστάσεις).

 

Μάλλον πας σε Κατηγορία 5 και το συνολικό πρόστιμο αγγίζει το ....Θεό!!!

ευχαριστώ όλους σας

αγαπητέ ΙΑΣΟΝΑ

ρωτώ λεπτομερώς για να είμαι σίγουρος

παραθέτω και το κείμενο σου γιατί είναι πολλά και ξεχνιέμαι όταν απαντώ

Με την προϋπόθεση ότι, τα "πρώτα" 250 τ.μ. παραμένουν και σήμερα γραφεία (αν κατάλαβα καλά), κατά τη γνώμη μου βάζεις: (δεν πληρώνει κάτι? αφού τα 250μετρα γραφεία μαζί με κατοικία δεν θα τα έπαιρνε ποτέ...)

- Τα 200 τ.μ. από τα 250 τ.μ. που άλλαξαν χρήση με αναλυτικό προϋπολογισμό, που ατά πάσα πιθανότητα ίσως ξεπεράσεις το όριο των 15.000 ευρώ κι έτσι δεν θ' αρκέσει μόνο ένα 500άρικο. (εδω μαζι σου γιατί επιτρεπόμενη δόμηση είναι 200τμ)

- Τα υπόλοιπα 50 τ.μ. από τα 250 τ.μ. που άλλαξαν χρήση με ΥΔ. (εδώ γιατί οχι αλλαγή χρήσης αφού ήταν γραφεία στην άδεια και τώρα είναι κατοικία)

- Τα extra 386 τ.μ. με ΥΔ και ΥΚ (βλέπεις και τις πλάγιες αποστάσεις).(εδω μαζι σου 100%) 

συνοψίζοντας

έτσι όπως λέμε ο πελάτης έχει ένα κτήριο 500 τμ για το οποίο πληρώνει πρόστιμο μόνο για τα 250 το οποιο βγαίνει με αναλυτικό για τα 200 ενώ  για τα λοιπά 50 με ΥΔ χωρίς αλλαγή χρήσης.

και παραξενεύομαι γιατί όταν έχουμε επαγγελματικό χώρο και κατοικία μαζί πάμε στα 200τμ συνολικά

εμείς του χαρίζουμε τα 250 μέτρα γραφεία επειδή δεν άλλαξαν χρήση? μα αυτό σημαίνει ότι θα μπορούσε να χτίσει 450 μέτρα κατοικία- επαγγελματική στέγη

να πω και τι γνώμη μου και ας είναι λάθος (ο μόνος λόγος είναι για να με διορθώσετε)

εγώ θα του έβαζα

από τα 500 της άδειας

τα 200τμ με αναλυτικό γιατί τόσα θα έχτιζε τώρα.

τα λοιπά 300 με ΥΔ και Αλλαγή χρήσης

και τα άλλα 386 με ΥΔ

δηλαδή τον μισό προϋπολογισμό της Ελλάδος το πρόστιμο.. και επειδή είναι πολλά  φοβαμαι

από την άλλη ο πελάτης μου έχει ένα κτίριο 886τμ ενώ θα έπρεπε να έχει 200...

ευχαριστώ όλους

καλημέρα συνάδελφοι.

μια διευκρίνηση παρακαλώ

σε δυόροφη οικοδομή με χρήση καταστήματα-γραφεία 500 μέτρων με Ο.Α, έγινε αλλαγή χρήσης στα 250 μέτρα σε κατοικία και επίσης κατασκευάσθηκαν άλλα 386 μέτρα (Υ.Δ δηλαδή και αυτά με χρήση κατοικίας) (193 σε κάθε όροφο)

πως καταχωρώ το συγκεκριμένο αυθαίρετο?

οι όροι δόμησης για κατοικία επιτρέπουν 200 μέτρα δόμηση.

βάζω τα 500 μέτρα με 500 ευρώ ή τα 200? ή πρέπει να ακολουθήσω αναλυτικό εφόσον υπάρχουν κατασκευές οι οποίες μπορούν να υπολογισθούν με αναλυτικό

επισημαίνω πως  κατασκευάστηκαν 386μ ενώ στο υπάρχον κτίσμα 500μετρων έγινε αλλαγή χρήσης στα 250μ

υποθέτω πως τα 500μ πάνε με αναλυτικό (εφόσον δεν έχτισε παραπάνω απλά άλλαξε χρήση)-----αυτό που φοβάμαι είναι μήπως 200μ καταχωρηθούν με αναλυτικό και τα 300 ως Υ.Δ

τα 386μ πάνε ως Υ.Δ (με αλλαγή χρήσης ή όχι?)

και αλλα 193 Υ.Κ

ελπίζω να έγινα σαφής

ευχαριστώ

καλησπέρα σε όλους

Μου ανατέθηκε η τακτοποίηση μιας οικοδομής της οποίας οι αυθαιρεσίες έγιναν πριν το 2011 εκτός από 4 εξώστες οι οποίοι κατασκευάστηκαν αρχές του 2012, μπορεί να προχωρήσει σε τακτοποίηση ή όχι?

Το θέμα είναι φυσικά να μπορώ να δώσω βεβαίωση τακτοποίησης..

ευχαριστώ

Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

καλημέρα σε όλους. έχω κάποιες απορίες για μια τακτοποίηση, όποια βοήθεια είναι πολύτιμη...
 
πελάτης μου έχει  κατάστημα 150 τ.μ σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο οικόπεδο .(έλα μου ντε) και θέλει να το τακτοποιήσει για να ανοίξει ένα οπωροπωλείο το οποίο έχει ξεκινήσει να φτιάχνει ήδη...(έλα μου ντε number 2) 
 
Εντός του καταστήματος των 150τ.μ έχει φτιάξει ένα χώρο 37τ.μ με γυψοσανίδες .
 
α) ρύθμιση χρειάζονται και τα 150τμ? ή μόνο τα 37τμ τα οποία θα είναι και το κατάστημα (στην οριζόντια σύσταση φαίνεται ότι έχει κατάστημα 150 και όχι 37 φυσικά)
 
β) το κτήριο είναι προ του 75 . 
 
γ) στην επικρατούσα χρήση τι βάζω? από τα λίγα που ξέρω για κατοικίες προ του 75 πληρώνεται ένα παράβολο των 500 και όχι άλλο πρόστιμο, και εξαιρούνται οριστικά από κατεδάφιση, αλλά το συγκεκριμένο φαίνεται ως κατάστημα , το σύστημα μου βγάζει 0 πρόστιμο όταν βάζω παλαιότητα προ του 75 άσχετα με την επικρατούσα χρήση που βάζω  . τι μου διαφεύγει?
Ευχαριστώ!!

Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα κατηγορία.
yian

εάν το κτίσμα είναι προυφιστάμενο του 55 τι κάνω? με την έννοια του εάν πληροί κτιριολογικο και πολεοδομικό κανονισμό...

ckiriako χίλια ευχαριστώ!

εάν βρω αυθαιρεσία στην οικοδομή απαιτείται τακτοποίηση πρώτα ?

Καλησπέρα. μπορεί να μου εξηγήσει κάποιος την διαδικασία αδειοδότησης για ΚΥΕ? ο πελάτης μου θέλει να ανοίξει  οπωροπαντωπολειο και πρατήριο άρτου μαζί, γίνεται? βασικά το μόνο που χρειάζεται απο μένα είναι την υπεύθυνη δήλωση επιβλέποντος μηχανικού . Τί πρέπει να ελέγξω για να βάλω την υπογραφή μου? σε δήμο και πυρασφάλεια μου είπαν οτι μελέτη πυρασφάλειας δεν χρειάζεται αλλά από ότι καταλαβαίνω πρέπει να ελέγξω εάν το κτίριο πληρεί προϋποθέσεις χώρου κυρίας χρήσης και γενικότερα οι κτιριολογικές προϋποθέσεις που ορίζονται στην ισχύουσα νομοθεσία. 

Μπορεί να μου αναλύσει κανείς τι ακριβώς πρέπει να τσεκάρω? και επίσης ποια είναι τα νομιμοποιητικά στοιχεία που αναφέρει η δήλωση..

Συγνώμη για τις πολλές ερωτήσεις, αλλά πρώτη φορά ασχολούμαι με ΚΥΕ , ελπίζω να με καταλαβαίνετε

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Χρησιμοποιείστε σας παρακαλώ την εντολή "Επεξεργασία" και διορθώστε.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

Καλημέρα σε όλους!

Μπορείτε να με διαφωτίσετε για το ποια είναι η διαδικασία αδειοδότησης για οπωροπωλείο-πρατήριο άρτου? μου ήρθε ένας ''πελάτης'' και μου έδωσε να υπογράψω έγγραφο (προς εξυπηρέτηση του ) πυρασφάλειας και βεβαίωσης κυρίων χώρων χωρίς να έχει γίνει καν μελέτη πυρασφάλειας, με το πρόσχημα ότι μόνο σε καφετέριες χρειάζεται πυρασφάλεια... και του λέω άνθρωπε μου γιατί μου ζητάς να σου υπογράψω για πυρασφάλεια εφόσον δεν χρειάζεται? 

Δεν έχω ασχοληθεί με ΚΥΕ ακόμα και παρόλο που βρήκα κάποιες πληροφορίες για τετραγωνικά κλπ θα εκτιμούσα πολύ την βοήθειά σας. ειδικά για το ποια είναι η διαδικασία μελέτης πυρασφάλειας και πως πρέπει να κινηθώ. 

ευχαριστω!

καλησπέρα! Οικόπεδο πελάτη απέχει 500 μέτρα από οικισμό , δεν έχω προσδιορίσει ακόμα με ακρίβεια την απόσταση αλλά μπορεί να μου πει κάνεις α) πρέπει το οικόπεδο να είναι όλο μέσα στα 500 μέτρα η έστω ένα τμήμα του για να είναι οικοδομήσιμο ? (το οικόπεδο είναι 2235τμ και από ότι βλέπω στο διάγραμμα κάλυψης οι αποστάσεις Δ πρέπει να είναι >5μ) το κτίριο είναι 270τμ .

β) εάν λοιπών όντος είναι οικοδομήσιμο στο σύστημα διαχείρισης Δηλώσεων επιλέγω εντός σχεδίου-οικισμού ΝΑΙ ή ΟΧΙ?

στέγη στο μπαλκόνι με κεραμίδια υποστηριζόμενη από κολόνες

καλησπέρα, σε μια άδεια που μου παρεδώθει υπάρχει ένα μπαλκόνι στο οποίο όμως έχει κτίσει ο ιδιοκτήτης μια ξεχυτή. τώρα αυτό μετράει στην δόμηση ή όχι? επίσης έχει κτίση και επιπλέον όροφο τον οπόιο πέρασα στο σήστημα ως υπέρβαση ύψους και τ.μ κυρίων χώρων, έχει όμως και μια βεράντα με ξεχυτή και ένα μπαλκόνι, αυτά πως τα περνάω ? με αναλυτικό?

Ευχαριστώ πολύ  Didonis ,για αρχή έκανα μια αίτηση στην πολεοδομία γιατί ο φάκελος είναι ελλιπής ... έχω άδεια και διάγραμμα κάλυψης πάντως και εδώ λέει 3 καταστήματα..επίσης από ότι βλέπω στην σχηματική τομή υπάρχει κανονικότατα υπόγειο ..

καλημέρα σε όλους

 Ήρθε σήμερα μια πελάτισσα και μου έδωσε μια άδεια του 1990 με καταστήματα σε υπόγειο ισόγειο και όροφο (447τ.μ σε καταστήματα) από τα οποία όμως ο όροφος χρησιμοποιείται ως κατοικία και το υπόγειο και ισόγειο είναι ακόμα στα μπετά. Το παράπονο της είναι ο ΕΝΦΙΑ και ότι της έρχεται πολύ αυξημένος. θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης όλα τα ''καταστήματα'' σε κατοικίες . Τι διαδικασία πρέπει να ακολουθήσω? αυτό πάει με αλλαγή χρήσης στον 4178 εφόσον το ''κατάστημα'' του ορόφου χρησιμοποιείται ως σπίτι ή μπορεί να γίνει αναθεώρηση αδείας?

ευχαριστώ!!!

ευχαριστώ!!

Καλό μήνα ( αν και εγώ ακόμα λέω πως είναι απλά 32 Αυγούστου..αρνούμαι να δεχτώ οτι τελειώνει το καλοκαίρι)

όπως λέω και στον τίτλο θα ήθελα να μάθω τι έγγραφα χρειάζονται γι να αποδείξω ότι ένα σπίτι χωρίς άδεια κατασκευάστηκε προ του 75 . άδεια και σχέδια τζίφος...

μίλησα με τον τοπογράφο. θα το διορθώσει. και θα προχωρήσω την δήλωση κανονικά. Σας ευχαριστώ όλους και ιδιαίτερα τον Greenick για τις λεπτομερείς απαντήσεις σου.επίσης thomas είπες λίγα και καλά!

όχι με τον τοπογράφο δεν επικοινώνησα ακόμα δεν ξέρω και τι ακριβώς ''παίζει'' αλλά ποίος άνθρωπος τη σήμερον ήμερα θα βάλει το χέρι του στη φωτιά? η παράβαση pantsel είναι ότι στους όρους δόμησης αναφέρεται οτι οι αποστάσεις της κατοικίας από τα όρια πρέπει να είναι > 5μ. και σε μια πλευρά του κτιρίου αυτό δεν ισχύει .. το εξαρτημένο τοπογραφικό όμως λέει ότι οι απόσταση σε εκείνο το σημείο είναι αρκετά μεγαλύτερη των 5μ. κατι που σε καμία περίπτωση δεν ισχύει γιατί δεν έχουμε φράκτη ή πασσάλους αλλά αναβαθμό στο όριο και είναι ξεκάθαρο. Τι κάνω? να το πω έξω από τα δόντια.. εάν ο τοπογράφος το έχει κάνει επίτηδες (αν είναι δυνατών.. αλλά ποτέ δεν ξέρεις) έχω και εγώ πρόβλημα? η δεν έχω λόγο να αμφισβητήσω εξαρτημένο τοπογραφικό . ρωτάω γιατί αν δεν διορθωθεί εγώ την δουλειά δεν την προχωράω και πριν μιλήσω θέλω να ξέρω εάν είμαι καλυμμένος ή όχι...

τώρα το λάθος ''κάνει μπαμ'' και το εντόπισα, αλλά θέλω να ξέρω εάν είμαι καλυμμένος γιατί σε κάποια άλλη περίπτωση στο μέλλον ίσως να μην καταλάβω κάποια ανάλογη ανακρίβεια και δώσω βεβαίωση βασισμένη σε λάθος τοπογραφικό ...εκεί τρέχουν εμένα ή τον τοπογράφο? κωλύομαι γιατί αν είναι έτσι δεν πρέπει να εμπιστεύομαι καμία μελέτη άλλου συναδέλφου και μου φαίνεται λίγο παράλογο ..

Καλημέρα σας.

   'Έχω αναλάβει ένα αυθαίρετο και κατά των έλεγχο αποστάσεων από όρια εντόπισα παράβαση η οποία δεν ισχύει στο τοπογραφικό (εξαρτημένο) που πριν από μερικές ημέρες μου παρέδωσε ο πελάτης μου. 

πιο συγκεκριμένα η μία πλευρά του κτιρίου έχει απόσταση 2.80 από τα όρια (εκτός οικισμού) και στο ενώ στο τοπογραφικό φαίνεται 5.9μ .

Τι κάνω? μπορώ να αμφισβητήσω το τοπογραφικό? εάν σε κάποια άλλη περίπτωση η διαφορά δεν είναι τόσο μεγάλη και δεν την εντοπίσω για κάποιο λόγο  και εμπιστευτώ το τοπογραφικό έχω πρόβλημα?

Κάποιοι μου λένε ότι εάν το περάσω χωρίς παράβαση έχω ευθύνη ενώ άλλοι μου λένε ότι δεν έχω κανένα λόγο να αμφισβητήσω σφραγισμένο και υπογεγραμμένο τοπογραφικό, και ότι σε κάθε περίπτωση είμαι καλυμμένος. εγώ απλά θέλω να μάθω πιο είναι το σωστό.  Πρώτο μου αυθαίρετο είναι... κατευθείαν στα βαθιά..

Σας ευχαριστώ και τους δυο ! με βοηθήσατε πάρα πολύ. Δεν περίμενα πλήρη διάγνωση απλά σκέφτηκα ότι όσο περισσότερες πληροφορίες δώσω τόσο πιο συγκεκριμένος θα γινόμουν.

Καλησπέρα σε όλους. Ειμαι νέος μηχανικός και ανέλαβα την πρώτη μου τακτοποίηση, θα εκτιμούσα ιδιαιτέρως εάν μου δίνατε κάποιες οδηγίες με το συγκεκριμένο θέμα.
 
Το σπίτι βρίσκεται εκτός οικισμού σε οικόπεδο 2235 τ.μ.
 
Οι αυθαιρεσίες που έχω σημειώσει έως τώρα είναι οι παρακάτω .
 
1) ξεμπαζωμένο υπόγειο 48,16 τ.μ
2) σοφίτα 40,33 τ.μ (η οποία έχει μπαλκονόπορτες και παράθυρα φυσικά εφόσον χρησιμοποιείται ως χώρος κύριας χρήσεως -δωμάτια μπάνιο κλπ..)
3)μια σκάλα από την οποία δίνεται πρόσβαση στο ισόγειο το οποίο τώρα είναι ο πρώτος όροφος εφόσον το υπόγειο έχει ξεμπαζωθει.
4) υπάρχει επίσης μια εσωτερική μεταλλική σκάλα η οποία δεν ξέρω εάν δηλώνεται
σας επισυνάπτω φωτογραφίες και σχέδια παρακαλώ δείξτε λίγη κατανόηση εάν σας φαίνονται απλές οι ερωτήσεις μου διότι δεν έχω κάποιον να ρωτήσω και παρόλο το διάβασμα θα ήθελα την γνώμη συναδέλφων
στην κατοικία έχει γίνει οριζόντια σύσταση και ο μόνο ο ένας ιδιοκτήτης επιθυμεί να τακτοποιήσει το ακίνητο . Στα σχέδια είναι αυτό που αναγράφονται οι τοίχοι και οι διαστάσεις.
 
1. υπάρχει υπέρβαση ύψους στο υπόγειο?
2. εφόσον έχει ξεμπαζωθει το υπόγειο και βρίσκεται στην ουσία στο 0.00 του εδάφους αυτό δεν σημαίνει ότι το ισόγειο της αδείας βρίσκεται 2.9μ άνω του αναγραφόμενου ύψους που αναφέρεται στην άδεια ? αρα υπάρχει επίσης υπέρβαση ύψους και στο ισόγειο και στην σοφίτα?
3. οι λοιπές σκάλες έχουν μεγαλώσει ώστε να υπάρχει πρόσβαση στο ισόγειο (πάντα όταν λέω ισόγειο εννοώ το ισόγειο της αδείας - στις φωτογραφίες είναι ο όροφος , θα καταλάβετε και μόνοι σας-)
4. το δάπεδο του υπογείου στην άδεια κλείνει σε ορθή γωνία ενώ στο κτίριο κλείνει με μια διαγώνιο , αυτό πως δηλώνεται
5. μου διαφεύγει κάτι άλλο?
Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
yian

Καλησπέρα

 Έχω την εξής απορία

 Αν θέλει κάποιος να κάνει μετατροπή κατοικίας  (πχ 50 τ.μ.) σε πιλοτή πια είναι η απαραίτητη διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσει?

Καλημέρα ,  θα μπορούσε καποιος να μου πει τι διακαιολογητικά χρειάζονται για εκδοση αδειών καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος?

ευχαριστω