matagoul

Ευχαριστώ πολύ. Θα απευθυνθώ στο Δήμο. Καλή συνέχεια!

Άκη σ' ευχαριστώ για την απάντηση. Δυστυχώς δεν έχω υπόψιν μου τη διαπιστωτική πράξη. Πως θα μπορούσα να ενημερωθώ σχετικώς;

Καλησπέρα, Θα μπορούσε κάποιος να με βοηθήσει με την Τ.Ζ. σε περιοχή εκτός σχεδίου στην Πεντέλη; Παραθέτω συντεταγμένες: 38.045358, 23.873538 Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα, Θα ήθελα τη γνώμη σας σε μία περίπτωση. Θέλω να εκδόσω βεβαίωση για ένα διαμέρισμα που είναι προ του '75 (αποδεδειγμένο κ με αεροφωτογραφία). Όμως τα σχέδια της αδείας έχουν καταστραφεί...Επομένως δεν μπορεί να ελεγχεί για το αν έχει κάποια αυθαιρεσία ή όχι. Γνώμη μου είναι να το δηλώσω με αυθαιρεσία κ να πληρωθεί το παράβολο μόνο των 500 ευρώ. Όμως στο φύλλο καταγραφής απαιτείται να μπει μία τιμή τετραγωνικών αυθαιρεσίας ή κάποια παράβαση. Τι λέτε; Τι κάνουμε σε αυτήν την περίπτωση; Κάποια δεύτερη γνώμη;

Δημήτρη ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου!! Πρέπει να ψαχτώ λιγάκι με το Ε9... Αν στη διαθήκη και αντίστοιχα στη αποδοχή της κληρονομιάς δεν αναφέρονται πουθενά αυτά τα 100 χιλιοστά κ πάλι θεωρείται ότι μεταβιβάζονται αυτομάτως στους κληρονόμους; Τα ''0'' χιλιοστά που ανέφερες οδηγούν σε ποσοστό υπέρβασης δόμησης >200% όπως ανέφερε παραπάνω ο nik;;

Αν καταλαβαίνω κ ερμηνεύω σωστά ο Σ.Δ. έχει εξαντληθεί στους υπόλοιπους ορόφους χωρίς όμως αυτοί να καλύπτουν το σύνολο των χιλιοστών....(υπολείπονται 100) Μήπως με τον τρόπο αυτό η ταράτσα αποτελεί πλέον κοινόχρηστο χώρο;;; Τι λες;

Nik έχω όλα τα συμβόλαια στα χέρια μου και τα διάβασα ένα προς ένα.... Πέραν του αρχικού που ανέφερα, με τη σύσταση των Ο.Ι., δεν αναφέρεται ξανά το δικαίωμα υψούν. ''Το ποσοστό υπέρβασης θα είναι με βάση το ποσοστό δόμησης που αναλογεί εφόσον διαφέρει από τα χιλιοστά ιδιοκτησίας. Βάσει Αδείας το ποσοστό δόμησης είναι μηδέν. Άρα το ποσοστό υπέρβασης τείνει στο άπειρο και παίρνεις το δυσμενέστερο (>200%).'' Εννοείς ότι το δικαίωμα δόμησης για τον συγκεκριμένο όροφο είναι μηδέν; Λιγάκι περίεργο μου ακούγεται αυτό...Δηλαδή αν είχες αυθαιρεσία σε κοινόχρηστο χώρο του ισογείου πάλι με τον ίδιο τρόπο θα το υπολόγιζες;

Καλημέρα σε όλους και καλή δύναμη!!! Έχω ένα ερώτημα λιγάκι πολύπλοκο αλλά ελπίζω να το εκφράσω σωστά ώστε να γίνει αντιληπτό… Οικόπεδο και διαμερίσματα ισογείου Ι-1 (250‰) και α΄ ορόφου Α-1 (250‰) ανήκουν στην ‘’γιαγιά’’. Μεταβιβάζει στον υιό της ‘’πατέρα’’ το μελλοντικό διαμέρισμα β’ ορόφου Β-1 (400‰) καθώς και το δικαίωμα υψούν σε περίπτωση που επιτρέπεται πολεοδομικά (100‰) και δημιουργεί σύσταση ο.ι.. Εν συνεχεία η ‘’γιαγιά’’ μεταβιβάζει την ψιλή κυριότητα του διαμερίσματος Ι-1 στον ‘’πατέρα’’ και την ψιλή κυριότητα του διαμερίσματος Α-1 στον ένα εγγονό ‘’εγγονός 1’’ και διατηρεί την επικαρπία. Ο ‘’πατέρας’’ μεταβιβάζει την ψιλή κυριότητα του διαμερίσματος Β-1 στον άλλο υιό του ‘’εγγονός 2’’ και διατηρεί την επικαρπία για τον ίδιο και τη σύζυγό του ‘’σύζυγος’’ και με διαθήκη αφήνει την ψιλή κυριότητα του διαμερίσματος Ι-1 στην σύζυγο και τους δύο υιούς του. Ο ‘’πατέρας’’ πεθαίνει. Οι ιδιοκτησίες και οι κατοχές καταλήγουν ως εξής: Διαμέρισμα Ι-1 (250‰): Επικαρπία ‘’γιαγιά’’ Ψιλή κυριότητα ‘’σύζυγος’’, ‘’εγγονός 1’’, ‘’εγγονός 2’’ Διαμέρισμα Α-1 (250‰): Επικαρπία ‘’γιαγιά’’ Ψιλή κυριότητα ‘’εγγονός 1’’ Διαμέρισμα Β-1 (400‰): Επικαρπία ‘’σύζυγος’’ Ψιλή κυριότητα ‘’εγγονός 2’’ Μελλοντικά δημιουργήθηκε αυθαίρετο δωμάτιο 25 τ.μ. στην ταράτσα της πολυκατοικίας. Ερωτήσεις: 1. Το αυθαίρετο βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο; Υπενθυμίζω ότι το 100‰ ‘’χάθηκε’’ από τη στιγμή που δεν μεταβιβάστηκε από τον θανόντα σε κάποιον από τους υπολοίπους. 2. Αν βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο, ποιος είναι κατάλληλος να κάνει την αίτηση στον μηχανικό; Οποιοσδήποτε από τους ψιλούς κύριους με συναίνεση των υπολοίπων; Π.χ. ‘’εγγονός 1’’ με συναίνεση ‘’συζύγου’’ και ‘’εγγονού 2’’; 3. Αν βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο, το ποσοστό υπέρβασης δόμησης υπολογίζεται με τετραγωνικά δόμησης ολόκληρου του κτίσματος και χιλιοστά 900; Αυτά… Ευχαριστώ για το χρόνο που ξοδέψατε να το διαβάσετε κ για όποιες απαντήσεις σας.

Καλημέρα σε όλους, Στη δήλωση της διαμερισμάτωσης ως μία λοιπή παράβαση σε ξεχωριστό φ.κ. (λόγω ύπαρξης κ άλλων αυθαιρεσιών) είναι απαραίτητη η επιλογή κατηγορίας. Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά στη συνένωση δύο καταστημάτων σε ένα με καθαίρεση μεσοτοιχίας με ποια κριτήρια θεωρείτε ότι θα επιλεχθεί η κατηγορία; Είμαι βέβαια ανάμεσα σε 4 ή 5 εφόσον δεν μπορεί να αποδειχθεί προ του '83. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις...

Didonis σε υπερευχαριστώ!!!! Σαφέστατο.....

Καλημέρα συνάδελφοι. Σε ένα κατάστημα με ο.α. του '60 κατασκευάστηκε αποδεδειγμένα προ του '83 ένα πατάρι (αυθαίρετα) στο οποίο έχει δημιουργηθεί κ ένα wc, κατά πάσα πιθανότητα ταυτόχρονα με το πατάρι, για το οποίο όμως δεν υπάρχει αναφορά πουθενά. Μπορώ κατά τη γνώμη σας να το δηλώσω κατηγορία 2 ή λόγω wc όχι; Ευχαριστώ...

Faethon11 καλημέρα. Η άθροιση μπορεί να γίνει ακόμα κ αν έχω αυθαιρεσίες στα καταστήματα που μου μειώνουν τα τ.μ.; Προφανώς η κατάσταση έχει αλλάξει κ δεν ξέρω πως μπορούν να υπολογιστούν. Αναλογικά θα ήταν σωστό; (στα 50τ.μ. ήταν χ τώρα στα 48τ.μ. θα είναι ψ) Θεωρώ πως ούτε αυτό είναι σωστό γιατί το συνολικό άθροισμα δε θα είναι 100%. Θα πρέπει να αλλάξουν κ οι επιμέρους αναλογίες των υπόλοιπων ο.ι. Άσε που δεν έχω πίνακα στα χέρια μου παραμόνο ότι αναφέρεται σε κάτι συμβόλαια του '62 που βρέθηκαν....

Μου ζήτησε, όπως ανέφερες κ εσύ, τη σχετική βεβαίωση, την νέα κάτοψη και τον πίνακα στον οποίο να αναγράφονται μ2 , όγκοι, χιλιοστά, αναλογίες δαπανών του νέου ενιαίου καταστήματος. Προφανώς για να συντάξει την τροποποιητική. Όμως αρκεί εγώ να χρησιμοποιήσω τα αθροίσματα των μεγεθών που αναφέρονται σε παλαιότερα συμβόλαια; όταν μάλιστα τα καταστήματα έχουν και περαιτέρω αυθαιρεσίες (εννοείται πως τις τακτοποιώ κ αυτές);

Δημήτρη μάλλον δεν ήμουν σαφής και σε μπέρδεψα ή δεν αντιλήφθηκα εγώ σωστά. Επαναλαμβάνω: Τα καταστήματα σύμφωνα με την ο.α. του '60 είναι ανεξάρτητα. Ο ιδιοκτήτης αυθαίρετα τα ένωσε πριν από 10 περίπου χρόνια. Τώρα έχει βρει αγοραστή και θέλει να τα πουλήσει ως ένα ενιαίο. Η συμβολαιογράφος λοιπόν ζητάει την τακτοποίηση της συνένωσης αυτών καθώς και τον πίνακα αναλογιών για να συντάξει μία τροποποιητική. Εγώ τακτοποιώ τη συνένωση με διαμερισμάτωση όμως δεν έχω ιδέα σχετικά με τον πίνακα.

dimitris GM σύμφωνα με την ο.α. τα καταστήματα είναι 2 ανεξάρτητα όμως στην πραγματικότητα έχουν συνενωθεί πριν από 10 περίπου χρόνια με καθαίρεση της μεσοτοιχίας. Ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Η συμβολαιογράφος (άγνωστος ο λόγος) επιμένει να κάνει τροποποιητική και να εμφανίζει την νέα κατάσταση. Μου ζήτησε λοιπόν αυτόν τον πίνακα. Τι κάνω; Υ.Γ. Γιατί διαφωνείς με τη διαμερισμάτωση;