Myrto P.

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω μια περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας (μεζονέτας) σε συγκρότημα 3 μεζονετών, που έχουν κοινό υπόγειο εκτός κάλυψής τους. Βάσει άδειας η δική μου μεζονέτα Κ3 είχε δεσμεύσει 2 θέσεις στάθμευσης στο υπόγειο, το οποίο βρίσκεται εντός κάλυψής της. Στην σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, έχουν χωροθετήσει τις 2 αυτές θέσεις σε άλλο χώρο του υπογείου εκτός του περιγράμματος κάλυψης, που έχει δοθεί σε αποκλειστική χρήση στην Κ3-πράγμα το οποίο θα τακτοποιούσα βάσει του Άρθρου 100. Διαπιστώνω όμως, ότι αυτός ο χώρος που δείχνεται στην σύσταση ως χώρος αποκλειστικής χρήσης της Κ3 με 2 θέσεις στάθμευσης, έχει μερικώς κλείσει με τοίχο, με αποτέλεσμα αυτές οι θέσεις να έχουν καταργηθεί. Εκτός από την αναφορά στο Άρθρο 96 στην Κατηγορία 3 για φύτευση υπαίθριας θέση στάθμευσης, δεν βρίσκω καμία άλλη αναφορά σε κατάργηση. Θεωρείτε ότι εμπίπτω σε αυτή την περίπτωση;

Ευχαριστώ πολύ για την συμβουλή! Το έψαξα και δεν βρίσκει κανείς από τους δύο τίποτα σχετικό. Κτηματική υπηρεσία, το ίδιο. Δεν έχουμε ιδέα σε ποιόν άνηκε/ανήκει, κι επειδή στο κτηματολόγιο το οικόπεδο φαίνεται ως έχει τώρα, η ιδιοκτήτρια που είναι δικηγόρος επιμένει ότι εφόσον πέρασε η δεκαετής προθεσμία αμφισβήτησης της εγγραφής οπότε και κατέστη οριστική, αυτό σημαίνει ότι η εγγραφή της στο Κτηματολόγιο ισοδυναμεί με τίτλο ιδιοκτησίας. Η διευθύντρια του κτηματολογικού γραφείου εδώ υποστηρίζει ότι αυτό δεν ισχύει και πρέπει να γίνει η διαδικασία της χρησικτησίας, και το ίδιο πιστεύω κι εγώ

Καλησπέρα! Η έκπτωση λόγω ενεργειακής αναβάθμισης ισχύει και στην περίπτωση εφάπαξ πληρωμής προστίμου; Δηλαδή μπορεί να πάρει 20% λόγω εφάπαξ + μάξιμουμ 50% του προστίμου (υπολογισμένο προ έκπτωσης εφάπαξ χωρίς το παράβολο) λόγω της ενεργειακής αναβάθμισης; Γιατί στον συμψηφισμό των καταβληθέντων μιλάει για αφαίρεση των ποσών από την τελευταία δόση και όσες προηγούμενες κλπ κλπ, αλλά δεν λέει πουθενά ότι η έκπτωση ισχύει μόνο για πληρωμές προστίμου με δόσεις!

Καλησπέρα! Έχω περίπτωση ακινήτου παραχωρημένου από την Πρόνοια (προσφυγικό), οικόπεδο 90 τμ με κατοικία, εντός σχεδίου πόλης. Κάνω αυτοψία και βρίσκω πέρα από τις αυθαίρετες προσθήκες στην κατοικία (που είναι εντός των ορίων του παραχωρημένου οικοπέδου όπως φαίνεται στο σχεδιάγραμμα του παραχωρητηρίου) το οικόπεδο να είναι πλέον γύρω στα 200 τμ - όπως διαπίστωσα, προφανώς από καταπάτηση τμήματος κοινόχρηστου χώρου που υπάρχει στο εγκεκριμένο σχέδιο πόλης εντός του οικοδομικού τετραγώνου. Το ίδιο έχει γίνει και από τα παράπλευρα οικόπεδα, επίσης παραχωρημένα ως προσφυγικά.Οι πλαϊνοί τοίχοι της περίφραξης φαίνεται να είναι των γειτόνων, ο πίσω μάλλον δικός μας. Δεν γνωρίζω πότε έγινε η καταπάτηση, ο τίτλος ιδιοκτησίας του '81 που μου έδωσαν αναφέρεται στην έκταση του παραχωρητηρίου (90 τμ). Πώς θα το αντιμετωπίζατε; Δεν μπορώ να συμπεράνω αν είμαι καλυμμένη εφόσον οι κατασκευές δεν έχουν γίνει επί κοινοχρήστου για κάνω την υπαγωγή. Και αν ισχύει αυτό, στο τοπογραφικό που πρέπει να γίνει, ποιό οικόπεδο θα αποτυπώνεται; Δεν μπορώ φυσικά χωρίς να μου έχουν δώσει νόμιμο συμβόλαιο αγοράς να το συμπεριλάβω

Το βρήκα μόλις, δεν έχει να κάνει με το κούφωμα! Πρέπει να ορίσεις και αυτά τα πάχη των γραμμών στο μενού της σύνθετης δομής τοίχου. Δεν είχα παρατηρήσει ότι το πενάκι το άφησα λευκό. Σ'ευχαριστώ!

Καλημέρα! Ξέρει μήπως κανείς πώς λύνεται αυτό το ζήτημα με το σημείο τομής κουφώματος με σύνθετη διατομή τοίχου; Είναι custom η δομή του.

Συνάδελφοι καλημέρα, Έχω την περίπτωση μια διώροφης κατοικίας με υπόγειο στην Μυτιλήνη, κυρηγμένης διατηρητέας το '79, η οποία έχει μια μεταγενέστερη ισόγεια προσθήκη κατ'επέκταση νομιμοποιημένη με οικοδομική άδεια το '93. Ο ιδιοκτήτης έχει κάνει κάνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης τμήματος της προσθήκης (και του υπογείου του διατηρητέου, αλλά αυτό λόγω μεγέθους το ξεχνάμε) από γκαράζ σε κατοικία, επομένως έχει αύξηση του Σ.Δ.. Όπως διαβάζω και καταλαβαίνω το άρθρο 14 του 4178, αντιμετωπίζεται η νόμιμη ισόγεια προσθήκη κατ'επέκταση ως "κτίριο με νόμιμη οικοδομική άδεια στον περιβάλλοντα χώρο αυτού που βρίσκεται σε επαφή με το διατηρητέο κτίριο" (κατά τα λεγόμενα της παρ.2 του άρθρου), το οποίο επομένως δεν μου δίνει δικαίωμα υπαγωγής. Το αυτό μου επιβεβαίωσαν και οι αρμόδιοι υπάλληλοι της Γραμματείας Αιγαίου που ρώτησα. Συνεπώς, για τις περιπτώσεις των αυθαιρεσιών που σχετίζονται με νόμιμιμες προσθήκες κατ'επέκταση διατηρητέου κτίσματος δεν μπορούμε να κάνουμε απολύτως τίποτα; Υπάρχει κανείς που να έχει αντιμετωπίσει παρόμοιο ζήτημα και να βρήκε κάποιο στοιχείο παραπάνω;

Καλησπέρα, έχω μια δήλωση αυθαιρέτου για ακίνητο που έχει πρωτόκολλο αυθαιρέτου του 2006. Η ιδιοκτήτρια μου έδωσε ένα διπλότυπο της εφορίας, όπου είχε πληρώσει 4.470 ευρώ το 2010 για Πρόστιμο αυθαιρέτου-Οικονομικό έτος 2009. Μου έδωσε όμως μετά κι ένα άλλο διπλότυπο, με το οποίο έχουν πληρωθεί 1.670 ευρώ ευρώ το 2004, για Πρόστιμο Πολεοδομίας-Οικονομικό έτος 2001 από τη μητέρα της, στο όνομα της οποίας είχε βγει η άδεια του ακινήτου. Η δεύτερη πληρωμή δηλαδή είναι προγενέστερη του πρωτοκόλλου αυθαιρέτου, για την άρση του οποίου κάνουμε τη δήλωση στον 4178, αν και αφορά το ίδιο ακίνητο. Μπορώ να το βάλω στις παλαιότερες πληρωμές; Τείνω προς το όχι, εφόσον μάλλον δεν αφορά τις αυθαιρεσίες που αναφέρονται στο πρωτόκολλο..