ntserp

Καμμία ανταπόκριση ???

Κοινοτικη Αδεια Δομησης 1997 "Κατασκευή Αποθηκης 36 μ2" Στο σκαριφημα που συνοδευει την Κοινοτικη Αδεια η θεση της οικοδομης εμφανιζεται τοποθετημενη σε αποστασεις μικροτερες των 2,50 μ. απο τα ορια. Επισης στο σκαριφημα αναφερεται σαν υψος κτηριου 4,50 μ. Εντος Οικισμου προ του '23 Εμβαδον οικοπεδου 72 μ2 Σημερινη Κατασταση Διωροφη Κατοικια 36 + 36 = 72 μ2 Ερωτηματα : 1. Η αλλαγη χρησης Ισογειου απο αποθηκη σε κατοικια γινεται βαση Αρθρο 19 παρ. 5 β ?? ήτοι δεν χρησιμοποιειται συντ. ΑΧ αλλα συντ. ΥΔ ?? 2. Εαν χρησιμοποιηθει ο συντ. ΥΔ τα τετραγωνικα υπολογισμου υπολογιζονται με μειωμενο ποσοστο 50% ?? (λογω αρθρου 18. παρ. 6.σε συνδυασμο με Εγκ. 4 παρ.36) 3. Οσον αφορα τις αποστασεις απο τα ορια α. Για το Ισογειο χρησιμοποειται ο συντ. Παραβιασης πλαγιων αποστασεων ?? (παρολο που στο σκαριφημα της Κοινοτικης αδειας φαινεται η θεση του αρχικου κτισματος με αποσταση μικροτερη των 2,50 μ. απο τα ορια) β. Για τον οροφο -ο οποιος ειναι καθαρη υπερβαση Δομησης- χρησιμοποιειται ο συντ. Παραβιασης πλαγιων αποστασεων ?? γ. Για τον οροφο -ο οποιος ειναι καθαρη υπερβαση Δομησης- χρησιμοποιειται ο συντ. Υπερβασης υψους ??

Μα αγαπητε Παυλο για κατηγορια 4 χρειαζομαι υπερβαση εως 40%. Εγω εχω 25%. Αρα την δικαιουμαι. Η κατασταση για υπολογισμο κατηγοριας δεν εχει θολα σημεια. Το μπερδεμα αρχιζει οταν για υπολογισμο προστιμων "απαιτειται" η συγκριση με τα σημερινα ισχυοντα. Εκει λοιπον (λογω φυσης οικιστικου προβληματος) εχω υπερβασεις "απο τα σημερινα ισχυοντα" 170% και συνεπως αυτα τσεκαρω στο ΦΚ. Οταν ομως παω για υποβολη, το συστημα αναγωριζει την αντιφαση αυτη και δεν το επιτρεπει. [ Εικαζω οτι προφανως ο Νομοθετης δεν ειχε κατα νου και πολλες περιπτωσεις όπου απο 2,40 ο ΣΔ επεφτε στο 0,50 οποτε δεν θα μπορουσε να λειτουργησει ο αλγορριθμος ]

Δηλαδη προχωρω την καταχωρηση ως κατηγορια χωρις να συγκρινω τα μεγεθη με τα ισχυοντα σήμερα ???? Δεν ερχεται σε ευθεια αντιθεση με τον Νομο ???

Οικοδομικη Αδεια 1991 Διαμερισμα 100 τμ - Χιλιοστα 27 Υφισταμενη κατασταση : Εμβαδον 125 τμ --> Υπερβαση δομησης 25 τμ Συντελεστης Δομησης εκδοσης ΟΑ = 2,40 Συντελεστης Δομησης σημερα ΟΑ = 0,50 Διακαιουμενη δομηση (βαση χιλιοστων) στον χρονο εκδοσης ΟΑ = 100 τμ Διακαιουμενη δομηση (βαση χιλιοστων) σημερα = 14,94 τμ ΒΗΜΑ 1 Συγκριση υπερβασης με δικαιουμενη δομηση βαση ΟΑ για επιλογη κατηγοριας (και εχω 25/100 = 25% υπερβαση δομησης) --> ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 ΒΗΜΑ 2 Συγκριση υπερβασης με δικαιουμενη δομηση ΣΗΜΕΡΑ για επιλογη ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΩΝ ΠΡΟΣΤΙΜΩΝ (και εχω 25/14,94 = 167,34% υπερβαση δομησης) --> ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ 5γ = 1,60 Συμπληρωση φυλλου καταγραφης ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ (5γ) = 1,60 και (λογικοτατο!!!) εμφανιζεται μηνυμα " ΦΚ: Στην επιλογή "ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4" δεν επιτρέπεται υπέρβαση δόμησης-κάλυψης > 40% και υπέρβαση ύψους > 20% καθώς και παραβίαση προκηπίου. " Τι συμβαινει ??? Δεν εχω κατανοησει ορθα τις οδηγιες της εγκυκλιου ?? Δεν πρεπει να το δηλωσω ως ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 ???? Παρακαλω για την βοηθεια σας