kotor9

4 ώρες πριν, Vasilis Petralwna said:

Καλημέρα σε όλους,

Ενδιαφέρομαι για αγορά μονοκατοικίας εκτός σχεδίου σε οικισμό με ειδικό ΠΔ για τη δόμηση, εντός Natura κλπ το οποίο με βάση τους τίτλους του αγροτεμαχίου/τοπογραφικό της άδειας οικοδομής (2005) είναι 1930 τμ. Το ΚΑΕΚ στο Κτηματολόγιο βγαίνει 1999 τμ ενώ οι δασικοί χάρτες βγάζουν ως δασικό ένα τμήμα 50-55 τμ (το υπολογίζω μπακαλίστικα) . Είναι σαφέστατα λάθος του δασικού χάρτη αλλά ο ιδιοκτήτης δεν άσκησε αντιρρήσεις εμπρόθεσμα και πλέον μπορεί να γίνει μόνο αναμόρφωση του χάρτη με άγνωστη χρονικά διαδικασία (μίλησα τηλεφωνικά με την τοπική ΣΥΑΔΧ και δίνοντας το ΚΑΕΚ , μου επιβεβαίωσαν άτυπα πως μάλλον είναι λάθος του προγράμματος, ειδικά εφόσον υπάρχει πράξη χαρακτηρισμού για το αγροτεμάχιο με αναμφισβήτο όριο - πρόσοψη 50 μέτρων σε επαρχιακή οδό απο την οποία μια λωρίδα της πρόσοψης 20 μέτρων επι 1-2,5 μέτρα εφαπτόμενη του επαρχιακού δρόμου βγαίνει τώρα δασικό) . Το τμήμα αυτό (σαν ακανόνιστου πλάτους πεζοδρόμιο φαίνεται στο χάρτη) είναι άχτιστο, χωρίς μάντρες  αλλά έχω ένα προβληματισμό ώς προς  το αν βρίσκονται εντός ή εκτός του ''δασικού'' τμήματος η τσιμεντένια ράμπα εισόδου στο αγροτεμάχιο και η γκαραζόπορτα με τις κολώνες της και τι θα σήμαινε αυτό αν τελικά αγοράσω το ακίνητο (αφού προφανώς το δασικό κομμάτι των 55 τμ θα μείνει εκτός συμβολαίων) . Δυστυχώς οι αεροφωτογραφίες δεν είναι ξεκάθαρες καθώς η ράμπα / γκαραζόπορτα βρίσκονται κάτω απο δέντρα. Απο οτι καταλαβαίνω, θέματα απώλειας αρτιότητας/οικοδομησιμότητας μετά την απώλεια του δασικού τμήματος της πρόσοψης σε δρόμο δεν τίθεται αφού με την εφαρμογή της οικοδομικής άδειας του 2005, έχει εξαντληθεί η δόμηση ενώ ούτως ή αλλιως το αγροτεμάχιο, ακόμα και άχτιστο,  είναι μη οικοδομήσιμο πλέον , είτε χάσει πρόσοψη λόγω δασικού τμήματος ή όχι . Αν βλέπετε εσείς κάποιο δυνητικό πρόβλημα απο την απώλεια του δασικού τμήματος (περα απο το θεμα της ράμπας/γκαραζόπορτας που δικαίως ή αδίκως με προβληματίζει) , μπορώ να γίνω πιο αναλυτικός.

Προφανώς θα αναθέσω τον έλεγχο της οικοδομής σε τοπικο γραφείο μηχανικών/τοπογράφων που θα ελέγξει το ακίνητο και για λογαριασμό μου (πέρα απο την ταυτότητα που υποχρεωτικά θα εκδόσει ο πωλητής κλπ) . Όμως δε γνωρίζω προσωπικά τους μηχανικούς που θα εμπλακούν ώστε να τους εμπιστευομαι τυφλά (υποψήφιους δικούς μου και του πωλητή) και θέλω να ρωτήσω ποιός είναι ο βέλτιστος τρόπος συνεργασίας.

1) θα απαιτηθεί νέο τοπογραφικό για τα συμβόλαια απο τον ιδιοκτήτη. Μπορώ να επέμβω με το δικό μου τοπογράφο ώστε να βεβαιωθώ πως το νέο τοπογραφικό των συμβολαίων θα είναι σωστό ? (ειδικά ως προς τις δασικές πληροφορίες που θα πρέπει να αναφερθούν και ότι άλλο σχετικό πχ πλάγιες αποστάσεις, βάθος κλπ ). Προφανώς δε γνωρίζω ώστε να υποδείξω υπεύθυνα τα όρια του αγροτεμαχίου σε οποιονδήποτε τοπογράφο (υπάρχει βέβαια τοπογραφικό του 2005 όταν εκδόθηκε η άδεια οικοδομής) . Απο την άλλη, θεωρώ άκομψο να στείλω τοπογράφο την ίδια μέρα που θα πάει ο τοπογράφος του πωλητή ώστε να επιβεβαιώνει τις μετρήσεις άρα και το τελικό σχέδιο του άλλου.

2) αναφορικά με τα λοιπά πολεοδομικά θέματα εκτός τοπογραφικού, αναθέτω στο μηχανικό μου την ''προσομοίωση'' έκδοσης ηλεκτρονικής ταυτότητας/υπαγωγών/τακτοποιήσεων που ίσως απαιτηθούν κλπ   τα οποία και θα συγκρίνει με αυτά που σκοπευεί να καταθέσει ο μηχανικός του πωλητή ? Προφανώς θέλω να διασφαλίσω ένα απολύτως νόμιμο ακίνητο και δε ξέρω πως θα χειριστώ διαφωνίες μεταξύ των μηχανικών τύπου ''αυτή η μέτρηση ήταν εκτός ορίων και όχι εντός'' .  Παρότι φαντάζομαι πως ένας μηχανικός που ξέρει οτι θα ελεγχθεί απο άλλο μηχανικό για την ίδια δουλειά, θα είναι πιο προσεκτικός ώς προς τα όποια ''ηθελημένα λάθη'' αλλά δε μπορώ να μη λάβω υπόψη είτε άγνοια ή απλά ανθρώπινο λάθος ή αβλεψία ... (ναί, θεωρώ πως δεν έχουν όλοι οι μηχανικοί τις ίδιες γνώσεις ή οίστρο και τα όποια λάθη γίνονται δεν οφείλονται πάντα σε δόλο). Σε αυτήν την περίπτωση, θεωρώ πως η άκομψη λύση (ταυτόχρονη αυτοψία απο δύο μηχανικούς διαφορετικών συμφερόντων που ότι μετράει ο ένας, θα το επιβεβαιώνει ταυτόχρονα και ο άλλος) θα ήταν και η καλύτερη για μένα αφού θα γλύτωνα ένα τρίτο γύρο αυτοψίας σε περίπτωση αγεφύρωτων διαφωνιών (η απόσταση απο την Αθήνα δε βοηθάει ...).

Σας ευχαριστώ προκαταβολικά.

Στο δασικό δεν μπορείτε να πάτε με αίτηση για Προδηλο σφάλμα ή έχει γίνει οριστική κύρωση και ανάρτηση;

6 ώρες πριν, panosss said:

Δεν είναι πρόβλημα το κόστος, φυσικά. Εξάλλου σιγά το κόστος.

Απλά τους φαίνεται απόλυτα φυσιολογικό να καταλήγουν εκεί τα νερά, δεν βλέπουν κάποιο πρόβλημα.

Πρότεινε τους εσυ κάτι ακόμη πιο ρηξικέλευθο. Να ρίξουν τα ακάθαρτα στο πεζοδρόμιο και τα όμβρια στην αποχέτευση... Σε καταλαβαίνω είναι δύσκολο να διαχειριστείς τη βλακεία του καθενός και την μη αποδοχή της λογικής .

11 ώρες πριν, tetris said:

Αφού λοιπόν θέλεις εμπεριστατωμένες απαντήσεις, λάβε:

1.  Ο κανονισμός της ΔΕΥΑ είναι οιονεί νόμος. Όποιος τον παραβαίνει, υφίσταται τις συνέπειες

2. Ακόμη και στην περίπτωση που είχες παντορροϊκό σύστημα (όλα μέσα), θα έπρεπε να υπάρχουν τα εξής βασικά:

 - Φρεάτιο καθίζησης, προκειμένου να μη φράξει ο μηχανοσίφωνας, και θέλεις κάθε τρεις και λίγο ξεβούλωμα

- Σιφώνι για τις οσμές

- Κλαπέτο για τη μη επιστροφή των λυμάτων στην περίπτωση που φράξει ο μηχανοσίφωνας

Αφού λοιπόν αυτά δεν υπάρχουν και το σύστημα ΔΕΝ είναι παντορροϊκό, ετοιμαστείτε για μάχη με τη ΔΕΥΑ, διότι είναι μαθηματικά βέβαιο ότι με τις πρώτες οσμές θα υπάρξει καταγγελία

Εμείς στο χωριό μας (κωμόπολη λένε κάποιοι...) έχουμε παντοροικο ακόμη (οθωμανικό ομβρίων ήταν και το κάνανε παντοροικο) και ειμαστε ένας "εωδιαστος" τόπος χειμώνα- καλοκαίρι διότι αυτά που αναγράφει ο κος tetris τα τηρούν ελάχιστοι . Όσο για το θέμα "όμβρια στο κανονικό αποχετευτικό" φανταστείτε τι πρόβλημα δημιουργείται και στον εκάστοτε βιολογικό καθαρισμό αν ικανός αριθμός κτιρίων πετάει τα όμβρια εκεί. 

Εγώ δεν είμαι μηχανικός αλλά το 2023 δεν θα πρέπει κάποια πράγματα (πχ η στέγη) να υπόκεινται σε κάποιους κανόνες που να υπακούουν στους νομούς της επιστήμης και στις σύγχρονες εξελίξεις της τεχνολογίας ώστε να ικανοποιούνται κατ ελάχιστο οι βασικοί όροι ασφαλούς διαβίωσης; Εγώ θα έλεγα ότι ελλαδισταν θα ήμασταν αν ο καθείς ζούσε σε αυτοσχέδιες καλύβες.

Τώρα αν το θέμα το τοποθετείτε με βάση το κόστος συγνώμη αλλά αυτό είναι άλλη κουβέντα που αφορά εν γένει το οικονομικοκοινωνικο σύστημα.

Προσωπικά μεγάλωσα λόγω σοβαρών οικονομικών προβλημάτων της οικογένειας μου σε σε αυτοσχέδια κατασκευή σε κάποιο χωριό με τσιμεντολιθους και ελενιτ . Τώρα ζω μ την οικογένεια μου σε κάπως καλύτερο σπίτι με άδεια και κάποιες ανέσεις παραπάνω. Είναι θέμα οπτικής, άνεσης αλλά και ασφάλειας.

12 ώρες πριν, jbosdas said:

Ψάχνεις μπακάλικο τρόπο και ο καθένας θα σου πουλήσει ότι εχει. Μηχανικός για να απαντήσει, το προσεγγίζει με δεδομένα που συλλέγει έπειτα από αυτοψία για να κατανοήσει τις απώλειες τον σκιασμό κλπ  Αν επιμένεις στο τυχαιο υπάρχουν κάτι btu υπολογιστές online... το πιο πιθανό, σε 96κμ αμονωτο δώμα στην Κέρκυρα να πας σε 24αρι... 

 

Προφανώς δεν έχετε καθόλου άδικο αλλά προσωπικά δεν εχω γνωρίσει ποτέ κανέναν άνθρωπο να φέρει μηχανικό για να κάνει αυτοψία για την τοποθέτηση ενός κλιματιστικου. Επίσης επειδή ο ενδιαφερόμενος λέει ότι θα κάνει θερμομόνωση σύντομα θεωρώ (χωρίς να είμαι ειδικός) ότι ένα 24αρι ή ένα 18αρι στο άμεσο μέλλον θα είναι υπερβολικο όταν συντόμως θα θερμομονωθει.

5 ώρες πριν, jhal said:

3,97 έχω πατάρι με κρεβάτι πάνω!

 

3,97 έχω πατάρι με κρεβάτι πάνω.

 

δεν μπορώ να πάω ποιο ψηλά δεν με αφήνει η πανω να τρυπήσω τον τοίχο της... ενώ αυτή μπορεί να τρυπήσει τον δικό μου για της υδρορροές και τους σωληνες που στέλνουν το πετρελαιου της πάνω...

 

στο κλιματιστικό θα καταλήξω... τώρα το πρόβλημα μου είναι τι? 9 12 η 18... ρωτάω σε μαγαζιά και γνωστούς ολοι μου λενε διαφορετικά κάνα δυο μου είπαν 12 άλλοι 18 άλλος 9... και ένας μου πέταξε 24ρι που δεν το συζητώ.

 

φέτος έβαλα καινούργια αλουμίνια το επόμενο είναι μια θερμοπροσοψη αλλά δεν ξέρω πότε τωρα 💵...

 

ευχαριστώ πολύ παίδες! σε κλιματιστικό inverter θα πάω. νούμερα και τίμιες εταιρίες έχετε να προτείνετε? μην ανέβει πολύ το budget... η γκαρσονιέρα αυτή ήταν ερείπιο μόνο μπετά και την έφτιαξα από την αρχη... με την κοπέλα μου 1/2 χρόνια υπολογίζουμε να κάτσουμε εδώ μετά μάλλον θα την νοικιάσουμε και θα πάμε για κάτι μεγαλύτερο.

 

Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή  «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote" . Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. -akis73

Ε όχι και 18αρι κλιματιστικό. Επειδή είναι αρκετά τα κυβικά ίσως χρειαστεις 12αρι . Εγώ θα πρότεινα τα daikin. Εχω 2 και είμαι πολύ ικανοποιημένος  . Δεν είναι φθηνά στην αγορά τους αλλά είναι "φθηνά" στη χρήση τους. Δηλ έχουν πολύ καλή απόδοση και ποιότητα . Δίνεις κάτι παραπάνω τώρα αλλά το αποσβένεις σχετικά γρήγορα σε σχέση με ένα χαμηλότερων Στανταρτς. 

Επίσης μην κάνεις το λάθος και πάρεις κάνα ηλεκτρικό θερμαντικό σώμα ή ηλεκτρική σόμπα . Δώσε κάτι παραπάνω και πάρε κλιματιστικό. Η ηλεκτρική σόμπα θα καίει τουλάχιστον το διπλό από ένα καλό κλιματιστικο.

14 λεπτά πριν, jhal said:

Ειδες διάφορα στην δεη μεγαλη? 

Είναι πολύ καλά μονωμένο και με καλά κουφώματα οπότε να σου πω δεν καίει πολύ. 

1 ώρα πριν, jhal said:

Μενω στην κερκυρα σε γκαρσονιέρα (6μ πλάτος × 4μ μήκος × 4μ ύψος δηλαδή 96 κυβικα αν υπολόγισα σωστα) εχω μια μικρή ξυλοσομπα κάνει το σπιτι φούρνο 26 βαθμούς στο χαμηλό με παράθυρο ανοιχτό δεν παλεύεται η ζέστη αν κλείσεις παράθυρο! καίω από το μεσημέρι μέχρι το βράδυ 8 με 10 ωρες για 4/5 μηνες 350 ευρώ σε ξυλα. έχω πρόβλημα με τον γείτονα για τον καπνό και δυστυχώς πρέπει να την καταργήσω... όπως καταλαβαίνετε σε 24 μετρα δεν μπορώ να βάλω αντλία θερμότητας καλοριφέρ κτλ. ποια είναι η επόμενη καλύτερη οικονομική επιλογή που έχω για θερμανση? ( με 22/23 βαθμούς είμαι πολύ ευχαριστημένος) 

 

Έγινε αλλαγή τίτλου για καλύτερη κατανόηση - akis73

Εγώ στη γκαρσονιέρα της μητέρας μου που μεινει μόνη της έχω βάλει ένα daikin Inverter 9αρι και είναι σούπερ. Περιοχή Θεσπρωτίας (γείτονες είμαστε ) δηλ κλιματολογικές συνθήκες παρόμοιες με την Κέρκυρα .

Και μια επιβεβαίωση: σίγουρα το ύψος του σπιτιού σου είναι 4μετρα;;;

Όταν λέτε πλωτό εννοείται αυτό που κουμπώνει - συναρμολογείται . Άρα δεν μιλάμε ούτε για καρφιά ούτε για κόλλες . Άρα μπορείτε να το αποσυναρμολογήσετε να εκτιμήσετε τη κατάσταση και τις λύσεις αντιμετώπισης της υγρασίας και μετά το ξανασυναρμολογειτε . Άρα μην αγχώνεστε πολύ διότι από πλευρας ζημιάς δεν είναι μεγάλη. Προφανως αν κάποια έχουν φουσκώσει θα τα αντικαταστήσετε. Αλλά πρεπει πρώτα να βρείτε την αιτία του κακου (όπως σας έγραψαν και παραπάνω).

7 ώρες πριν, nickgz said:

Το κτίριο που θα κάνω την τοποθέτηση ειναι μακριά απο την μόνιμη κατοικία μου (ενοίκειο). 

net metering μπορώ να κάνω ακόμα κ αν μένω αλλού? 

αξίζει να πουλάω κατευθείαν ΔΕΔΔΗΕ? ακόμα κ αν η απόσβεση είναι μετά απο 10 χρ?

Όσον αφορά την τοποθέτηση , εννοούσα να βάλω τα πάνελ με βάσεις κλπ και έπειτα να φωνάξω ηλεκτρολόγο για τις συνδέσεις .

Προσωπικά θεωρώ ότι το πρόγραμμα φβ στη στέγη (να πουλάς με κάπου 8 λεπτά ) είναι ασύμφορο πρόγραμμα γι αυτό και η πολύ Μικρή ανταπόκριση του κόσμου.

17 λεπτά πριν, nermain said:

Τι μηχανικο ακριβως χρειαζεται να βρουμε; 

Πρέπει να απευθυνθείτε σε τεχνικό γραφείο . Σε πολιτικό μηχανικό και να τα δει αυτά. Και φυσικά να δει και το δικό σας σπίτι. Έχει άδεια; Έχει σχέδια; Έχει κάποιες αυθαιρεσίες ; Χρειάζονται τακτοποίησεις; Αλλά λογικά θα χρειαστεί και δικηγόρος . Οκ μπορεί να έχετε δίκιο και δικαιολογημένες ανησυχίες αλλά 60 χρόνια θα σας πει κάποιος γιατί δεν κάνατε κάτι; Γενικά για το λύσετε θέλει κόπο , υπομονή και χρήμα .

9 ώρες πριν, nermain said:

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω τι ακριβώς μπορούμε να κάνουμε και εάν χρειάζεται βασικά δεδομένου ότι γείτονες στο χωριό έχουν χτίσει στον τοίχο του σπιτιού των γονιών σήμερα παλαιότερα παππούδων μας.

 

Δηλαδή πρώτα έχτισε ο παππούς το σπίτι το 1960 και έπειτα ο γείτονας αντί να σηκώσει καινούργιο τοίχο ακριβώς από δίπλα έχτισε το δικό του, όπως δηλαδή είναι οι τοίχοι στα διαμερίσματα στις πολυκατοικίες. Ρωτάω γιατί είδα κάτι παρόμοιο στις ειδήσεις με τους σεισμούς στην Τουρκία κατά πόσο ασφαλές είναι κάτι τέτοιο.

 

Ο παππούς βέβαια δεν ήθελε να ασχοληθεί και πέρα από αυτό πρέπει να του είχε φάει 2 μέτρα στο υπόλοιπο οικόπεδο στην αυλή δλδ έχει μπει με φράχτη τσιμεντένιο 2 μέτρα μέσα , ο τοίχος μας που έχτισε είναι περίπου 15 μέτρα και μιλάμε για μονοκατοικίες μόνο ισόγειο με σκέπη. Δεν ξέρω πως ακριβώς είναι θα πρέπει να σηκώσω drone μάλλον απλά δεν θέλω να γίνει κανένας σεισμός και κλαίμε τους γονείς όταν κάποια στιγμή πάνε να μείνουν. Δεν θέλουν και αυτοί να κάνουν μήνυση αλλά αν είναι επικίνδυνο πρέπει να γίνει πιστεύω. Ο γείτονας είχε πει στον παππού ότι έχτισε στον τοίχο του , δεν άφησε ποτέ κανέναν να πάει να το δει ούτε την αστυνομία τότε από κοντά αν όντως  έχτισε αλλά είχε μια διαρροή πριν μερικά χρόνια εκεί π έβαλε το μπάνιο του και η μούχλα του πήγε και στον τοίχο στο ένα δωμάτιο. Κατά 99.99% το έχει κάνει και δεν είναι φυσικά οι απόγονοι του συνεννοήσιμοι. Απλά για την μούχλα τους είχαμε πει και μας έγραψαν κανονικά, αναγκαστικά μονωσουμε από την μέσα πλευρά για μούχλα και να χάσουμε αλλά 15εκ . Επίσης τι ακριβώς μπορεί να έχει κάνει κάτι τέτοιο στα θεμέλια δεδομένου ότι 60+ χρόνια είναι έτσι. Ξέρω ότι πρέπει να έρθει μηχανικός να το δει αλλά τι να δει όταν ο γείτονας δεν θα τον αφήσει να ανοίξει;  Φυσικά αν ήταν στο χέρι μου θα πηγαίναμε νομικά απλά δεν γνωρίζω τι ακριβώς μπορούμε να κάνουμε σε αυτή την περίπτωση εφόσον έχουν περάσει και τόσα χρόνια. 

Ο γείτονας ποτέ το έχτισε ; Και αυτός τη δεκαετία του 60;

5 ώρες πριν, Αντρεας Κ said:

Σας ευχαριστώ για την απάντηση σας. Σχετικά με την έρευνα που θα κάνει ο Μηχανικος για να περαστούν σωλήνες από άλλο σημείο, αυτό δεν είναι υποχρέωση των ιδιοκτητών του πρώτου ορόφου; Γιατί θα πρέπει να επωμιστώ αυτό το έξοδο και όλη τη διαδικασία;  
Τώρα όσον αφορά την παλαιότητα, από τη στιγμή που υπάρχουν ακόμα κτίσματα παλαιά, θα υπάρχει νομοθεσία και πολεοδομική ρύθμιση για να τα κάνει βιώσιμα και να προστατεύει νέους ιδιοκτήτες. Αλλιώς ας απαγόρευαν κάθε είδους μεταβίβαση, Υποχρεώνοντας τον άλλον να το κτίσει εκ νέου! (Φαντάζεστε τι θα γινόταν; Η μισή Ελλάδα  θα ήταν στα κάγκελα!) 

Πάντως, λογικά και μόνο να το δούμε, δεν είμαι δυνατόν ένας ιδιοκτήτης να μην έχει τον πλήρη έλεγχο σε οτιδήποτε περνάει από το σπίτι του, χωρίς άδεια (υδραυλική μελέτη) και δεν καλύπτετε από δομικά υλικά! Κάποια νομοθεσία θα υπάρχει, αλλά επειδή ζούμε στη χώρα του παραλόγου (ειδικά σε θέματα πολεοδομικά), είπα να κάνω μια πρώτη έρευνα αρχίζοντας από εδώ για να πάρω μια ιδέα πριν ψάξω (και πληρώσω) για μηχανικό ή δικηγόρο. 
Ευχαριστώ 

Από το σπίτι μου στον 1ο όροφο περνούσαν κάπως έτσι οι σωλήνες στο ισόγειο κατάστημα και από κει στο δίκτυο  . Παλιά κατασκευή και η δική μου . Της δεκαετίας του 60. Αν θυμάμαι καλά το 2000 η σωλήνα στο από κάτω κατάστημα έσπασε (ήταν κεραμική νομίζω όχι πάντως πλαστική pvc ). Τα έκανε λίγο χάλια από κάτω . Ευτυχώς τότε ερχόμασταν μόνο Χριστούγεννα Πάσχα οπότε η ζημιά στο κατάστημα ήταν μικρή. Μόλις μας ενημέρωσε ο καταστηματάρχης από κάτω , στείλαμε δικό μας υδραυλικό το έφτιαξε και το πήγε από άλλη διαδρομή να μην περνάει από μέσα. Φυσικά όλα τα έξοδα δικά μας χωρίς καμία συζήτηση.

Γνώμη μου (με δύο αν)

Αν δεν μπορείς να συνεννοηθείς με τον "από πάνω" (που έλεγε ο Βέγγος ) και

Αν έχεις την οικονομική δυνατότητα 

Προχωρά το μόνος σου αν γίνεται να περάσει από αλλού . Αλλά πρώτα ρωτα έναν μηχανικό και έναν υδραυλικό γιατι τις διαδικασίες. Μπορεί να αισθανθείς λίγο κορόιδο αλλα τουλάχιστον θα γλιτώσεις από κάτι και θα ανεβάσεις το επίπεδο ζωής σου 

29 λεπτά πριν, Tasos P said:

υπάρχει περιορισμός στο μέγεθος του ηλιακού συστήματος που μπορεί κάποιος να εγκαταστήσει στην ταράτσα του;

πχ θα μπορούσε να εγκαταστήσει ένα σύστημα 15KW αν είχε αρκετό χώρο;

Για ποιο πρόγραμμα μιλάς; Πχ το φωτοβολταϊκά στη στέγη νομίζω είναι μέχρι 6. Το net metering δεν ξέρω αν εχει ταβάνι αλλά αν καταναλώνεις πχ 8000 το χρόνο δε συμφέρει σε καμία περίπτωση να βάλεις ένα σύστημα άνω του 6.

Τώρα αν εννοείς σύστημα με μπαταρίες πάλι παίζει ρόλο η κατανάλωση δηλ οι ανάγκες της οικίας σου.

1 ώρα πριν, Didonis said:

οπότε ξεκίνα..... βάλε και φραγκόσυκα και στις 2 πλευρές ..... (νομίζω πως τα πουλάνε και με ύψος 1 μέτρο το φυτό).....

μια χαρά φρούτο και δίνει υγεία

 

Επικουρικά όμως κι αυτό είναι σημαντικό δεν μπορείς να έχεις καλή προστασία στον κήπο των Οικοπέδων και 2 μέτρα μάντρα να βάλεις αν μπεις στο στόχαστρο κλεφτών μπαίνουν μέσα για πλάκα....

Για αυτό και δίνουμε σημαντική προσοχή στην προστασία του σπιτιού.... όχι μόνο με ενεργητικά στοιχεία (κάμερες, συναγερμοί κλπ) αλλά και με παθητικά συστήματα στην μορφολογική του δόμηση αν το είχατε φροντίσει.

 

Καλή διαμονή και καλορίζικο το σπιτικό σας.

Εγώ έχω 5 φραγκοσυκιες στο πίσω όριο του οικοπέδου (μια ήταν πέταξα φύλα και βγήκαν άλλες 4 και τώρα μετά από τρία χρόνια είναι θεορατες) και προστασία και τρώμε οικογενειακώς 50 κιλά φραγκόσυκα το χρόνο . Μετά μάθαμε ότι είναι και super food...

Εγώ έχω εδώ και δύο χρόνια σχεδόν ένα met metering 5αρι. Παράγω περίπου 6800 το χρόνο καίω κοντά στα 6000 (σπίτι 130 τμ, τζάκι λέβητα και αντλία θερμότητας με δοχείο αδράνειας συν 3 κλιματιστικά συν τα τυπικά μιας κατοικίας  συνολικά 4 ατόμων με 2 παιδιά).

Τσάμπα δεν ειναι το ρεύμα διότι για τις κιλοβατώρες που δεν τις καταναλώνεις την ώρα που παράγεις πληρώνεις ρυθμιζόμενες συν κάτι αλλά ψιλά. Αλλά σίγουρα συμφέρει τρελα και η απόσβεση βλέπω να γίνεται στα 5 έτη.

Για ένα 5αρι θα χρειαστείς περίπου 40τμ ταράτσας και μέχρι 5kw αφήνεις μονοφασικό. Νομίζω για μια τυπικη κατοικία είναι οκ.

Τα φβ στη στέγη με πώληση της ενέργειας μεγάλη απάτη και ειδικά για σπίτι που κατοικείται διότι ο συμψηφισμός γίνεται με την τιμή των 8 λεπτών και όχι με την ενέργεια.

Αν έχει χώρο το δίκτυο στην περιοχή σου και μπαίνει met metering (και φυσικά έχεις το ποσό) μην το συζητάς καθόλου... Απλά βάλτο.

Μιλάς για net metering ;

Επίσης τι εννοείς με το ... Να το βάλεις μόνος ή με εταιρία;

Ένας συμφοιτητης παλιοφιλος μου που μενει σε παλιά οικοδομή μονοκατοικία στα Σεπόλια είχε τέτοιες πλακες στην ταράτσα του. Θυμάμαι ότι όταν ήθελε να διορθώσει αντίστοιχο πρόβλημα βρήκε ότι κάτω από τις πλάκες είχε ελαφρόπετρα για θερμομόνωση. Στο αναφέρω μήπως και η δική σου εχει τέτοια διαστρωμάτωση. Πρέπει να απευθυνθείς σε μηχανικό να το δεις πιο αναλυτικά και σωστά. Γνώμη μου : μη βάλεις τίποτα επαλειφομενα ή ασφαλτοπανα χειμωνιάτικα και πριν μάθεις τι έχει από κάτω.

35 λεπτά πριν, BAS said:

To 1990 είχαμε πληθωρισμό 25 % που μειωνόταν σταδιακά. Το 1995 είχε πέσει στο 15 % και το 2000 κάτω από 5 %. Βέβαια υπήρχαν και οι ανάλογες πολιτικές προσαρμογές. 

Σαν κόστος χωρίς την αξία του οικοπέδου, θα έλεγα από 50000 δρχ/τμ το 1990 σε 120000 το 1995 και 200000 το 2000. 

3 ώρες πριν, MikeK said:

Καλημέρα, ευχαριστώ όποιον μπορεί να βοηθήσει.

Όπως σωστά προαναφέρθηκε δεν μπορούμε να δώσουμε μια τέτοια απάντηση ειδικά για μια δεκαετία που είχαμε σταδιακή αποκλιμάκωση του πληθωρισμού αλλά και αλλαγή συνηθειών κατανάλωσης, αποταμίευσης και επένδυσης.

Για να εκτιμησεις κάτι τέτοιο με καθαρά οικονομικούς όρους πρέπει να το δεις σε ΜΑΔ (μονάδες αγοραστικής δύναμης) ή με κάποιο σημείο αναφοράς... Πχ πόσος ήταν ο μέσος ονομαστικος μισθός την τάδε περίοδο και πόσο το ονομαστικό κόστος ανά τμ μιας νέας οικοδομής. Εδώ βέβαια θα πρέπει να συνυπολογίσουμε και άλλους παραγωγικές όπως την ροπή προς κατανάλωση και αντίστοιχα προς αποταμίευση της αντίστοιχης περιόδου συν αρκετους ακόμη παράγοντες.

Γενικά ως οικονομολόγος (και όχι μηχανικός) θεωρώ ότι για να λάβεις στοιχειοθετημενη απάντηση πρέπει να κάνεις ολόκληρη ακαδημαϊκή εργασία.

44 λεπτά πριν, E. D. said:

Γεια σας,

Εξετάζω το ενδεχόμενο αίτησης σε κάποιο απο τα προγράμματα «Εξοικονομώ – Aυτονομώ» που εμφανίζονται κατά καιρούς για επιδοτούμενη ενεργειακή αναβάθμιση διαμερίσματος, για αντικατάσταση κουφωμάτων, ΖΝΧ, εξωτερική θερμομόνωση κ.λ.π. 

Βλέπω όμως εδώ ότι η «Προσθήκη μόνωσης εξωτερικά στις όψεις» θεωρείται πολεοδομική παράβαση του Ν.4495/17:
https://www.ota24.gr/diadikasia-taktopoiisis-afthairetou-ta-vimata-pou-prepei-na-kanete-gia-na-nomimopoiithei/
 
Μου διαφεύγει κάτι εδώ ή πρόκειται για διαφορετικές περιπτώσεις;

----------------------------------------------------------------------

ΥΓ: αυτό που με ενδιαφέρει πρωτίστως είναι ο ηλιακός αλλά διάβασα και τα υπόλοιπα. 

Παράβαση είναι αν το κανείς παράνομα δηλ χωρίς να πάρεις την απαιτούμενη έγκριση . Να πας δηλ με ένα συνεργείο ή μόνος σου και να κολλήσεις μια μόνωση. Νομίζω η εξωτερική θερμομόνωση θέλει έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας (θα σε ενημερώσουν σχετικώς οι μηχανικοί). Το άρθρο που παρέθεσες μίλα για αυθαιρεσίες . Ότι γίνει με όλες τις νόμιμες άδειες και εγκρίσεις δεν μπορεί να είναι αυθαιρεσία. Άσε που ακόμη και αν δεν μπορείς να θερμομονώσεις εξωτερικά μπορείς να το κάνεις και εσωτερικά.

Σε ότι αφορά το εξοικονόμω:

1. αυτή τη στιγμή τρέχει το εξοικονόμω 21 (που το βλέπω να ολοκληρώνεται το 2026- είμαι ωφελουμενους και βλέπω οτι πάει με ρυθμούς χελώνας).

2. Για να μπεις το επόμενο εξοικονόμω και αν ισχύουν όσα ίσχυσαν στα δύο προηγούμενα θα χρειαστεί να κανεις αρκετές παρεμβασεις και σίγουρα περισσότερα από μια θερμομόνωση και έναν ηλιακό για να πιάσεις 3 ενεργειακές κατηγορίες (πάλι πρέπει να απευθυνθείς σε μηχανικό ενεργειακό επιθεωρητή για να σε κατευθύνει).

Αν σε καίει το θέμα του ηλιακού και επειδη είναι άγνωστο πότε και αν βγει νέο εξοικονόμω η πρόταση μου είναι να πάρεις έναν μόνος σου διότι με τις τιμές ενέργειας σε λίγο χρόνο θα τον έχεις αποσβέσει .

ΥΓ εδώ και 7 μήνες έχουν εξαγγείλει πρόγραμμα για ηλιακούς αλλά κάθε τόσο αναβάλουν το άνοιγμα της πλατφόρμας (τώρα λένε πάει άνοιξη ). Και επειδή τότε θα έχει εκλογές σερί δεν εχω εμπιστοσύνη ότι θα ανοίξει.

4 ώρες πριν, Iraklis Nicolaou said:

Η εγκατάσταση σου αφορά θέρμανση και ψύξη;

Όχι μόνο θέρμανση. Απλά είδα το ποστ σου και θυμήθηκα τα δικά μου . Τότε είχα στεναχωρηθεί όταν άλλος θερμουδραυλικος είδε τα σκέτα σπιράλ και με ρώτησε : γιατί έβαλες σκέτα χωρίς μόνωση; Και του απάντησα: δεν τα έβαλα εγώ...

4 ώρες πριν, akis73 said:

Καλησπέρα, αν υποννοείς πλημμελή επίβλεψη των εργασιών από τους συναδέλφους, ο ΚΕΝΑΚ οριακά βγήκε το ΦΕΚ το 2010 που έκανες την ανακαίνιση, οπότε δεν υπήρχε η σχετική εμπειρία και χωρίς να γνωρίζω τι επέβαλε ό τότε κανονισμός που ίσχυε, ίσως οι απαιτήσεις μόνωσης του δικτύου καλύπτονταν από την πολυστρωματική που σου βάλανε.

Εγώ τους είπα κάντε το καλύτερο δυνατό χωρίς να παζαρεψω τίποτα. Θεωρώ ότι δεν έκαναν το καλύτερο δυνατό. Δεν υποννοω τίποτα το λέω ξεκάθαρα . Εγώ ήμουν ο πελάτης και δεν έμεινα ικανοποιημένος.

4 ώρες πριν, kotor9 said:

Εγώ τους είπα κάντε το καλύτερο δυνατό χωρίς να παζαρεψω τίποτα. Θεωρώ ότι δεν έκαναν το καλύτερο δυνατό. Δεν υποννοω τίποτα το λέω ξεκάθαρα . Εγώ ήμουν ο πελάτης και δεν έμεινα ικανοποιημένος.

Και για να είμαι ακριβής επειδή το είδα τώρα που γύρισα από δουλειά . Η εεδμκ εκδόθηκε μαρτ 2011 (όχι 2010 όπως λανθασμένα είπα στην αρχή) οι θερμουδραυλικες εργασίες έγιναν άνοιξη καλοκαίρι 2011 και στο σπίτι κατοικήθηκε Σεπτεμβρ 2011. 

Εμενα το συνεργείο που το 2010 μου έκανε την ολική ανακαίνιση (υπό την επίβλεψη πολιτικού μηχανικού που έβγαλε την άδεια και μηχανολόγου μηχανικού που ήταν ο αρχηγός του συνεργείου) μου έβαλαν σωλήνες πολυστρωματικες μόνο με σπιράλ και όχι με μόνωση. Τι να έκανα τότε ... δεν ήξερα ότι επρεπε να βάλω μηχανικούς να ελέγχουν τους άλλους μηχανικούς ....

Anyway μέχρι τώρα δεν έχω δει υγρασιες (προφανώς θα υπάρχουν αλλά εμφανώς δεν έχω παρατηρήσει κάτι). Το σπιτι είναι μόνιμη κατοικία από το 2011 έως σήμερα). αλλά αυτό που έχω νιώσει έντονα και αδιαμφισβήτητα είναι η απώλεια θερμότητας μιας και σε πολλά σημεία το πάτωμα (εκεί που περνά ο σωλήνας ) είναι ζεστό ζεστό.

Ευτυχώς έχω σούπερ μονωμένο σπίτι και είμαι σε ήπια περιοχή και έτσι η βλακεία του συνεργείου δεν με ζημιώνει και τόσο. Αλλά δεν θα κάτσω και να σκάσω μια ζωή την έχουμε ... Απλά το συνεργείο αυτό δεν το ξαναπαίρνω ούτε φυσικά το προτείνω. 

Χριστούγεννα είναι αστον να σοβατισει.

Αστειεύομαι φυσικά αλλά αν δεν δημιουργεί τοσο μεγάλο θέμα στην ιδιοκτησία σου ξανασκεψου το μήπως γλίτωσεις από δικαστήρια πολεοδομιες αντιδικίες κλπ.