Jump to content

kotor9

Μη μηχανικός
  • Posts

    60
  • Joined

  • Last visited

Reputation

3 Ουδέτερη

Contact Methods

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    ΘΕΣΠΡΩΤΙΑ
  • Επάγγελμα
    Ιδιώτης-Μη μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Ιδιώτης

Recent Profile Visitors

360 profile views
  1. Έχω ένα ερώτημα σχετικά με το εξοικονομώ. Το ρώτησα στο help desk . Σας παραθέτω το ερώτημα και την απάντηση. η ερώτηση: Η κατοικία μου εγκρίθηκε στο πρόγραμμα “εξοικονομώ- αυτονομώ 2020” και αυτή τη στιγμή είμαστε στο στάδιο της ολοκλήρωσης της υλοποίησης των παρεμβάσεων δηλ δεν έχει ολοκληρωθεί το πρόγραμμα (δεν έχουν γίνει οι εκταμιεύσεις). Η κατοικία μου ανήκει με πλήρη κυριότητα 100% και στη δήλωση του 2019 (με βάση την οποία έγινε η υπαγωγή της στο πρόγραμμα “εξοικονομώ- αυτονομώ 2020”) τη δήλωσα στο Ε1 ως κύρια κατοικία μου. Οι 2 ερωτήσεις που έχω να υποβάλλω είναι: 1. θα υπάρξει κάποιο πρόβλημα με το πρόγραμμα “εξοικονομώ- αυτονομώ 2020” αν στην φορολογική δήλωση για το έτος 2020 (πρέπει να γίνει ως 10/09/21) η κατοικία δηλωθεί ως δωρεάν παραχωρούμενη στο γιο μου (δηλ θα εμφανίζεται στο Ε1 του γιού μου ως κύρια κατοικία και στο Ε2 το δικό μου ως δωρεάν παραχώρηση); [Προσοχή δεν μιλάμε για μεταβίβαση κυριότητας (γονική παροχή) παρά μόνο για δωρεάν παραχώρηση για το φορολογικό έτος 2020]. Δηλ το ιδιοκτησιακό καθεστώς θα παραμείνει αμετάβλητο (100% πλήρης κυριότητα σε μένα όπως φαίνεται στο Ε9), 2. επειδή έχω μια πρόταση για ενοικίαση της κατοικίας αυτής το προσεχές διάστημα το ερώτημα είναι αν μπορώ να νοικιάσω την κατοικία αυτή σε άλλο πρόσωπο με δεδομένο ότι όταν νοικιαστεί (μάλλον Οκτώβριο) λογικά δεν θα έχει ολοκληρωθεί πλήρως το πρόγραμμα “εξοικονομώ- αυτονομώ 2020”; Διάβασα τον οδηγό και τις συχνές ερωτήσεις και δεν είδα κάπου να αναφέρονται τα παραπάνω. Οι μόνες αναφορές που διάβασα ήταν περί της φορολογικής δήλωσης του 2019 και περί μη μεταβίβασης του ακινήτου αν δεν κλείσει το πρόγραμμα, αλλά αυτά δεν απαντούν στα 2 παραπάνω ερωτήματα. η απάντηση: Σε απάντηση του αιτήματός σας για ενημέρωση, γνωστοποιούμε ότι βάσει των κειμένων όρων του προγράμματος δεν απαντάται κάποιο ζήτημα εν σχέσει με τα τεθειμένα ερωτήματά σας. Καταληκτικά, καθιστούμε σαφές ότι προσαπαιτείται η κατοικία αυτή, να χρησιμοποιείται ως κυρία. Επί οιασδήποτε άλλης λεπτομέρειας, τελούμε στη διάθεσή σας. Εγώ καταλάβαινω ότι μπορώ να κάνω τα δύο παραπάνω. Εσείς τι καταλαβαίνετε από την πιο πάνω απάντηση; Οποιαδήποτε βοήθεια είναι χρήσιμη αν και το θέμα είναι κυρίως λογιστικό και νομικό.
  2. Ακόμη δεν έχει ενεργοποιηθεί τίποτα παρά μόνο η υποβολή αίτησης Προδηλου σφάλματος και αντίρρησης . Οπότε σε συμβουλεύω να μην αγχώνεσαι και τόσο πολύ γιατί ούτε αυτοί ξέρουν τι θα γίνει και πως θα γίνει. Αν δεν αποφανθεί το συμβούλιο της επικρατείας όλα είναι στον αέρα. Αναμένουμε τις εξελίξεις. Από την πλευρά μου μέχρι αυτή τη στιγμή αυτά γνωρίζω και ότι παραπάνω πω θα είναι φιλολογική συζήτηση και εικασίες . Θα τα πούμε όταν υπάρξουν νέα . Θα σου πει σχετικά και ο δασολόγος σου.
  3. Αν στα δικά μας δεν λυθεί το θέμα με το δασικό ουσιαστικά τίποτε δεν μπορεί να προχωρήσει. Δασικό σημαίνει ότι ανήκει στο δημόσιο . Αν πιστεύεις ότι θα φτιάξουν επιτροπές για την εξέταση αντιρρήσεων για 1.000.000 περιπτώσεις (ήδη είναι στα ντουλάπια τους 150.000 αντιρρήσεις εδώ και 6 χρόνια νομίζω ) σε λιγότερο από 5 χρόνια τότε τι να πω. Οριζόντια λύση σημάνει πολιτική λύση με κάποια μεσοβεζικη πρακτική που όμως κολλάει στο Σύνταγμα . Περίμενε όπως θα κάνω και γω βλέπουμε . Μάζεψε ότι χαρτί μπορείς για την υποβολή μιας καλής αντίρρησης και βλέπουμε
  4. Να το παραχωρήσεις στο δασαρχείο δεν θεωρώ ότι θα είναι μια λύση που θα υπάρξει διότι δεν θέλουν να γκρεμίσουν θέλουν να εισπράξουν. Τα άλλα καλά τα έχεις καταλάβει με βάση αυτά που έχω διαβάσει και έχω ψάξει. Αλλά όλα είναι σε εξέλιξη και αργή μάλιστα. Να σου πω πχ ότι έχουν κάνει ( στα λόγια ) 4 συμβούλια ιδιοκτησίας σε περιοχές που δεν ισχύει το τεκμήριο ιδιοκτησίας του δημοσίου (Μάνη Κρήτη κα). Γνωστός μου τοπογράφος που ασχολείται χρόνια με τέτοια θέματα μου είπε ότι θεωρεί ιδιαίτερα δύσκολο να γίνουν αυτές οι επιτροπές με βάση το ισχύον Σύνταγμα και το κάνουν για να κατευνάσουν την οργή κυρίως των Κρητικών. Και μια συμβουλή Μη σκας με το σπίτι. Στο λέω γιατί έχω το ίδιο και χειρότερο πρόβλημα (το σπίτι που μεγάλωσα και ήταν κύρια κατοικία μέχρι να μετακομίσω σε άλλο νομό ) με σένα ως κληρονόμος και δεν θέλω να κληροδοτησω και γω το ίδιο στα παιδάκια μου. Σκέψου ότι έχω γείτονες με το ίδιο πρόβλημα και δεν έχουν κάνει απολύτως τίποτα και ούτε θα κάνουν (ένσταση στο κτηματολόγιο, αντίρρηση τίποτα ). Η λύση που θα δοθεί θα είναι οριζόντια και μάλλον δεν θα έρθει σύντομα. Ο δασαρχης της περιοχής μου μου είπε ότι αν λυθεί το θέμα σε 10 χρόνια θα είναι καλά . Και γω έχω σκάσει με το θέμα αλλά δεν είναι στο χέρι μας να το λύσουμε .
  5. Ο νόμος λέει ότι θα μπεις στη ρύθμιση οικειοθελώς (άρα αν θες) και αν κερδίσεις την αντίρρηση θα σου επιστραφεί ότι έχεις πληρώσει ως τότε ή θα συμψηφιστεί με το πρόστιμο τακτοποίησης αυθαιρέτου που θα μπεις μετά. Αν δεν την κερδίσεις την αντίρρηση τότε θα είσαι προστατευμένη ώστε να μην σου επιβάλλουν πρόστιμο που σίγουρα θα είναι μεγαλύτερο από αυτό της ρύθμισης δασικών αυθαιρέτων. Η ρύθμιση για τα δασικά αυθαίρετα δεν έχει βγει ούτε ο τρόπος υπολογισμού του δασικού προστίμου θα τα υπό ένταξη δασικά ακίνητα. Είχε βγάλει ένα πρσχέδιο ο Φάμελος (ΣΥΡΙΖΑ) αλλά δεν προχώρησε γιατί ο νόμος του για τις οικιστικές πυκνώσεις κρίθηκε αντισυνταγματικός. Ένας γνωστός από το Υπουργείο μου είπε βέβαια ότι ο νέος τρόπος υπολογισμού του προστίμου δασικών αυθαιρέτων δεν θα απέχει πολύ από το σχέδιο Φάμελου μιας που παρόλο που κυβερνά η ΝΔ τέτοια ζητήματα ετοιμέζονται από τεχνοκράτες του υπουργείου που είναι εκεί ανεξαρτήτως κυβερνήσεων. Ο δασολόγος που έχει απευθυνθεί θα σε διαφωτίσει καλύτερα. ΥΓ δεν πιστεύω ότι θα γκρεμιστεί ούτε ένα δασικό αυθαίρετο ακόμη και κραυγαλέες περιπτώσεις. Χρήμα θέλουν να μαζέψουν και να βάλλουν χέρι στη δασική νομοθεσία για ευρύτερους πολιτικούς, οικονομικούς και χωροτακτικούς λόγους...
  6. αν παραμείνει ΔΑ θα μπεις σε αλλη ρύθμιση. Θα πλωρώσεις δασικό πρόστιμο και θα τακτοποιηθεί για 30 χρόνια χωρίς όμως να είσαι ακριβώς ιδιοκτήτρια. Στην οποία ρύθμιση θα μπεις μάλλον ούτως ή άλλως γιατί οι 3μελείς επιτροπές εξέτασης αντιρρήσεων ούτε και ξέρω πότε θα συγκροτηθούν, πότε θα συνεδριάσουν και πότε θα αποφασίσουν. αν επιτρέπεται με τι στοιχεία θεωρεί ο δασολόγος τον αποχαρακτηρισμό σίγουρο; έχει κάτι από τα παρακάτω; βεβαίωση δασαρχείου που να είναι τελεσήδικη πράξη αποχαρακτηρισμού παλιό συμβόλαιο (σίγουρα προ του 1945 μη σου πω του 1885 ανάλογα την περιοχή που είσαι) άδεια δόμησης προ του 1975 ανάλυση αεροφωτεογραφίας (φωτοερμηνεία του 1945 ή του 1960- ανάλογα ποια περιοχή είσαι) που να δείχνει ευκρινώς ότι ήταν μη δασικό.
  7. Μπορείς να μας πεις την αιτία ;
  8. Διάβασα ότι δεν το θες το ακίνητο αλλά εγώ θα στα πω όλα σύντομα (όσα τουλάχιστον έχω μάθει μιας και με ενδιαφέρει το θέμα). Αν το θέλεις λοιπόν πρέπει να κάνεις: 1. ένσταση στο κτηματολόγιο κατά του δημοσίου (διεύθυνση δασών της περιοχής σου) που επικαλείται κυριότητα (τεκμήριο κυριότητας) λόγω του χαρακτηρισμού ως ΔΑ. 2. αντίρρηση κατά του δασικού χάρτη (έχει πάρει παράταση ως δεκ 2021, θεωρώ σίγουρη νέα παράταση). 3. αν το ακίνητο είναι σε οικιστική πύκνωση ή αν είναι εκτός οικιστικής πύκνωσης αλλά σε μη προστατευμένη περιοχή (νατούρα, αιγιαλό κ.α. δηλ σε “απλό” δάσος ή δασική έκταση) τότε έχεις τη δυνατότητα να δηλώσεις οικειοθελώς την ύπαρξη του δασικού ακίνητου με παράβολο 250 ευρώ και σχετική αίτηση με βεβαίωση μηχανικού. Έτσι θα ανασταλούν τα πρόστιμα, θα συμψηφιστούν παλιά πρόστιμα και θα βγει ένα νέο δασικό πρόστιμο διατήρησης (30 ετών). Παρότι το συγκεκριμένο έχει γραφτεί στον Τύπο σύμφωνα με πρόσφατη ΚΥΑ εγώ δεν έχω δει τίποτε ακόμη στην σελίδα του κτηματολογίου που είπαν ότι θα ανοίξει αυτή η νέα υπηρεσία εθελοντικής δήλωσης δασικού αυθαιρέτου. Το 2 και το 3 θα έχουν ισχυρή βάση μόνο αν ο νόμος Χατζηδάκη για τους δασικούς χάρτες κριθεί συνταγματικός (αναμένεται η απόφαση του ΣτΕ). Αλλιώς πρέπει να βγει νέος νόμος (που λογικά θα αλλάζει κάπως τις διατάξεις περί “πράξεων της διοίκησης” για αποχαρακτηρισμό εκτάσεων- άδειες προ του 1975, αποφάσεις νομαρχών κα). Αν τελικά κερδίσεις την αντίρρηση στις 3μελείς επιτροπές τότε θα πάψει να είναι ΔΑ και θα γίνει ΑΑ, οπότε το δασικό πρόστιμο θα μεταφερθεί σε διάταξη που αφορά την τακτοποίηση αυθαιρέτων (πολεοδομικά δηλ και όχι δασονομικά) και θα έχεις καθαρίσει και ιδιοκτησιακά (θα μπορείς να το πουλήσεις). Αν δεν κερδίσεις την αντίρρηση τότε θα είσαι καλυμμένη νομικά αλλά όχι ιδιοκτησιακά μιας και ουσιαστικά θα θεωρείσαι μία νόμιμη καταληψίας δασικής (δηλ δημόσιας) έκστασης και άρα δεν θα μπορείς να πουλήσεις παρά μόνο να μεταβιβάσεις με κληρονομική διαδοχή. ΑΚΟΜΗ ΚΑΙ ΝΑ ΘΕΣ ΝΑ ΤΟ ΓΚΡΕΜΙΣΕΙΣ (ΠΟΥ ΑΥΤΟ ΘΕΛΕΙΣ): Χρειάζονται κάποιες διαδικασίες στις οποίες θα παίξει ρόλο η διεύθυνση δασών και όχι η πολεοδομία. Αυτά νομίζω περιγράφονται στον νόμο του Χατζηδάκη. Διότι δεν είναι μια απλή διαδικασία αλλά και εδώ θα βγουν κάποια πρόστιμα (όχι τόσο μεγάλα) για την βλάβη που έχει προκαλέσει το ακίνητο στο δάσος και για τα έξοδα αποκατάστασης του δάσους (εδώ γελάμε). Έχω την εντύπωση ότι αυτά αναφέρονται στο νόμο αλλά δεν έχουν εξειδικευτεί με Υπουργικές Αποφάσεις και δεν νομίζω ότι υπάρχει ακόμη πλαίσιο πάνω στο οποίο οι Διευθύνσεις Δασών θα σου πουν τι να κάνεις. ΠΟΙΑ ΕΙΝΑΙ Η ΛΥΣΗ; Να απευθυνθείς σε μηχανικό ή δασολόγο που γνωρίζει καλά το θέμα. Είναι εξειδικευμένο θέμα που μάλιστα βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη μιας και δεν έχουμε ακόμη απόφαση του ΣτΕ ούτε πλήρη εξειδίκευση του Νόμου Χατζηδάκη. Θέλει γνώση και σωστή κατεύθυνση. Μπορεί να μπορείς να κάνεις κάτι και τώρα, μπορεί και να χρειάζεται να περιμένεις. Αυτό θα στο λύσει μόνο ειδικός επιστήμονας και επαγγελματίας. Όσο για τη λύση του παπά της ενορίας νομίζω ότι αφού είναι έκταση χαρακτηρισμένη ως ΔΑ απαγορεύεται κάθε μεταβίβασή της. Αν το είχες κάνει πριν κάποια χρόνια και εμφανιζόταν ως νόμιμος “ιδιοκτήτης” η εκκλησία τότε θα μπορούσες να κάνεις κάτι τέτοιο (αν και αυτό δύσκολο μου φαίνεται χωρίς βεβαίωση μη αυθαιρεσίας). Τώρα με ΔΑ χαρακτηρισμό δεν μπορεί να γίνει μεταβίβαση. Αλλά για να είσαι σίγουρη μπορείς να ρωτήσεις έναν συμβολαιογράφο μήπως γίνεται με ιδιωτικό συμφωνητικό. Με συμβόλαιο δεν γίνεται. ΥΓ. Τα παραπάνω τα γράφω με κάθε επιφύλαξη διότι η κάθε περίπτωση είναι διαφορετική. Ξανατονίζω ότι μόνο επιστήμονας - επαγγελματίας μπορεί να σε καθοδηγήσει σωστά.
  9. Για την τσιγαριλα προσωπικά προτείνω κόψιμο του καπνίσματος. Για το άλλο στο σπίτι οκ θα καθαρίσει. Δηλ σου λένε ότι θα γίνει μόνιμος καθαρισμός; δηλ θα φύγουν όπως λες τα αιωρούμενα σωματίδια. Δεν θα επιστρέψουν όμως εφόσον η αιτία δεν έχει βρεθεί; εμένα το σπίτι μου το βασικό είναι οικοδομή του 1961. Δεν νομίζω ότι η παλαιότητα σημαίνει σημαίνει και μεγαλύτερη πιθανότητα μούχλας και υγρασίας.
  10. Εμείς είχαμε ανάλογο πρόβλημα στο δωμάτιο των παιδιών. Ούτε με ανοιχτά παράθυρα το καλοκαίρι δεν έφευγε τελείως η μυρωδιά. Οταν βρήκαμε την αιτία και κάναμε στεγανοποίηση - υγρό μόνωση στο δώμα (ταράτσα) το πρόβλημα λύθηκε "ως δια μαγείας". Μεγάλη υπόθεση (και μάλλον μόνη προϋπόθεση λύσης) να βρεις την αιτία. Στα του καθαρισμού που αναφέρεις θεωρώ ότι χωρίς να βρεις τη ρίζα του κακού θα είναι μια πρόσκαιρη και σε βάθος χρόνου ακριβή λύση.
  11. Επειδη είχα αντίστοιχο πρόβλημα. Προσωπικά πήγα και έκανα τα παράπονα στον γείτονα και το πρόβλημα λύθηκε τοποθετώντας από την πλευρά του κάτι που κλείνει τη θέα και την πρόσβαση προς την αυλή μου. Βέβαια η περίπτωση μου είναι εξαίρεση διότι συνήθως δεν υπάρχει συνεννόηση. Αλλά κάνε έναν κόπο μήπως είναι και αυτός συζητησιμος
  12. Οκ . Να σαι καλά. Τελικά θα δούμε τι θα γίνει με το θέμα αυτό όταν είναι να εκταμιευτουν τα λεφτά. Εκτός αν βγει νέος νόμος ή εγκύκλιος ή τροπολογία ή γνωμοδότηση που το αλλάζει . Πάντως αν μπλεχτείς με όλα αυτά η κουβέντα δεν τελειώνει ποτέ! Σας καταλαβαίνω και σας τους μηχανικούς και δεν καταλαβαίνω γιατί οι επαγγελματικες σας ενώσεις (ΤΕΕ) δεν βλέπουν πιο σοβαρά τέτοια θέματα ώστε να τα λύνουν κεντρικά και να στέλνουν κατευθύνσεις σε σας. Βέβαια ξεφεύγει η κουβέντα. Οπότε καληνύχτα σε όλους
  13. Προφανως η νομοθεσία σας δίνει δικαίωμα ερμηνείας. Εγώ δεν είμαι μηχανικός. Το ξαναείδα είμαι ιδιώτης. Ο δικός μου μηχανικός λέει και επιμένει σε αυτό. Και το υπογράφει στη σχετική ηλεκτρονική βεβαίωση. Εσύ λες το άλλο. Αλλά όπως καταλαβαίνεις ο τελευταίος που θα λύσει τη διχογνωμία ειιμαι εγώ δηλ ένας πελάτης _ ιδιώτης. Απλά καλο θα ήταν τα δικαιολογημένα νεύρα που έχετε εσείς οι μηχανικοί γιατί πολλοί νόμοι είναι διφορούμενοι να κατευθύνονται προς τη σωστή κατεύθυνση (υπουργείο ΤΤΕ κα) και όχι προς εμάς.
  14. Αυτο το έχει κάνει ήδη και έχει βάλει όλες τις εργασίες που δεν απαιτούν άδειες. Ολα αυτά βέβαια με ημερομηνία πριν τα έργα και τα σχετικά παραστατικά των έργων. Μου εβγαλε αυτή την ηλεκτρονική βεβαίωση και στην περιγραφή αναφέρει: ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΘΕΡΜΟΜΟΝΩΣΗΣ ΔΩΜΑΤΟΣ, ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΣΥΣΤΗΜΑΤΟΣ ΑΝΤΛΙΑΣ ΘΕΡΜΟΤΗΤΑΣ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ, ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΗΛΙΟΘΕΡΜΙΚΟΥ ΣΥΣΤΗΜΑΤΟΣ ΣΥΛΛΕΚΤΗ - ΤΑΜΙΕΥΤΗΡΑ ΑΠΟΘΗΚΕΥΣΗΣ Ζ.Ν.Χ. ΒΕΒΙΑΣΜΕΝΗΣ ΚΥΚΛΟΦΟΡΙΑΣ, ΤΟΠΟΘΕΤΗΣΗΣ ΚΛΙΜΑΤΙΣΤΙΚΩΝ ΚΑΙ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΦΩΤΟΒΟΛΤΑΪΚΟΥ ΣΥΣΤΗΜΑΤΟΣ ΣΤΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΜΕ ΑΡΙΘΜΟ (1) Α' ΟΡΟΦΟΥ ΔΙΩΡΟΦΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ, ΣΤΑ ΠΛΑΙΣΙΑ ΤΟΥ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ - ΑΥΤΟΝΟΜΩ
  15. Ο μηχανικός μου επιμένει ότι για οριζόντιο δώμα δεν απαιτείται εεμκ. Και επιμένει ότι με το νέο νόμο του 20 που λέει για δώματα, αφορά τις προβολές τους σε κατακόρυφο επίπεδο. Εξού και η αναφορά σε στηθαία και κιγκλιδώματα. Διότι το οριζόντιο δώμα δεν μπορεί να είναι όψη σε καμία Περίπτωση. Τι να πω. Εγώ ιδιώτης είμαι
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.