OLINAPAL

On 2/4/2024 at 10:29 ΜΜ, Fred said:

@Didonis: ένα αστείο . . . 
@Latg: Άρα σε οικόπεδο εκτός σχεδίου με υποχρεωτική απόσταση 15,0μ, ο εξώστης μπορεί να εξέχει μέχρι 15/4 = 3,75;

Υπάρχει και η παρακάτω εγκύκλιος που μάλλον ισχύει ακόμα.

Καλημέρα. Ήθελα τη γνώμη σας για μία περίπτωση. Έχει εκδοθεί προέγκριση για κατοικία για 2 συζύγους Α και Β που έχουν το οικόπεδο 50-50. Τώρα ενώ είναι έτοιμη η άδεια και λείπει μόνο η εγγραφή στο ΙΚΑ και το πάτημα του κουμπιού για την έκδοση, θέλουν να μη φαίνεται ο ένας ιδιοκτήτης Α γιατί θα πάρει  ο άλλος κάποιο δάνειο και ο ένας δεν θέλει να εμπλακεί με το δάνειο. Η μία εκδοχή είναι να εκδοθεί η άδεια κανονικά και να γίνει μισθωτήριο από τον Α προς τον Β και να γίνει ενημέρωση της άδειας για αλλαγή ιδιοκτήτη. Στο φύλλο της πράξης μετά την ενημέρωση θα πάψει να φαίνεται το όνομα του Α σωστά? Εννοώ ότι δεν φαίνεται στην προγενέστερη πράξη ποιοι ήταν οι ιδιοκτήτες σωστά? Αυτό το συμπεραίνω από άλλες ενημερώσεις που έχω κάνει για άλλους λόγους (ποτέ για αλλαγή ιδιοκτήτη) και δεν φαίνεται σε αυτές το όνομα του ιδιοκτήτη, παρά μόνο στην τελική πράξη. Όλα αυτά για να μην βλέπει η τράπεζα και το όνομα του Α.

Η άλλη εκδοχή είναι πριν την έκδοση της άδειας να αλλάξουν όλα τα ονόματα σε σχέδια, δικαιολογητικά, ΦΕΜ κ.λπ. Ποια η γνώμη σας? Θα πρέπει να γίνει αναθεώρηση της προέγκρισης ή μπορώ να διορθώσω έτσι τα δικαιολογητικά? Το σύστημα επιτρέπει να αλλάξεις τον ιδιοκτήτη όσο είναι σε "προσωρινή αποθήκευση".

Συγνώμη αλλά το Π.Δ. 270/85 έχει και παρεκκλίσεις για τα προ του 1977 και σε αυτές υπάγονται τα εντός ζώνης. Το Στε καταργεί μία παρέκκλιση?Δεν το πιάνω....

2 ώρες πριν, kan62 said:

Στην περίπτωση που αναφέρεις το κτήριο είναι ένα, οπότε μπορεί να έχεις και εσοχή στο σώμα του κτηρίου και όχι απόσταση μεταξύ κτηρίων.

Αυτό μπορεί να σημαίνει ότι δεν απαιτείται και ΣΑ?

On 15/10/2015 at 7:14 ΜΜ, kan62 said:

Μεταξύ ανεξάρτητων κτηρίων παρεμβάλλεται ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος. Η ελάχιστη διάσταση του υποχρ. ακαλύπτου είναι Δ και στα εκτός σχεδίου.

Παράγραφοι του άρθρου 17 ισχύουν και στα εκτός σχεδίου. Όπως η παρ. 4 ... που αρχίζει ...

Το Δ ορίζεται από το ΝΟΚ ως η ελάχιστη απόσταση κτηρίου από όρια ή κτήριο και είναι 3+0,1.Η (άρθρο 3).

Κατά τη γνώμη σου στην παράγραφο 1.α.ββ του άρθρου 6 ΠΔ 270/85 εκτός από το 1,20μ. πλάτος σύνδεσης πρέπει να υπάρχει και Δ ανάμεσα στους τοίχους του κτιρίου?

Καλημέρα. Υπάρχει ελάχιστη απόσταση μεταξύ των όγκων της περίπτωσης ββ του άρθρου 6 παρ.1.α.ββ. του ΠΔ 270/85?

37 λεπτά πριν, ppanag said:

Αν το πατάρι πληροί τις προδιαγραφές των κύριων χώρων όπως ορίζει ο ΝΟΚ και ο κτιριοδομικός, φυσικά και μπορεί να είναι υπνοδωμάτιο. Ο ΣΔ δεν έχει καμία σχέση με τη χρήση των υπνοδωματίων.

Ρωτάω γιατί σε ΕΟΤ που ρώτησα είπαν ότι δε λαμβάνουν υπόψη του τα bonus του ΝΟΚ, αλλά σαν τετραγωνικά αναγνωρίζουν όσα υπολογίζονται στο σ.δ..

Καλησπέρα. Σε ενοικιαζόμενο διαμέρισμα 4 κλειδιών έχω ισόγειο 30 τ.μ. με πατάρι που φυσικά δεν μετράει στο σ.δ.. Μπορώ να βάλω υπνοδωμάτιο και στα δύο ή επειδή τα τ.μ. του παταριού δεν υπολογίζονται στη δόμηση δεν επιτρέπονται περισσότερα υπνοδωμάτια?

Η άδεια έχει σφραγίδα που γράφει "Θεωρείται για να χρησιμοποιηθεί σύμφωνα με το Ν.1512/85 στη ΔΕΗ (ή στην εταιρεία ύδρευσης) για ηλεκτροδότηση ή ύδρευση της κατασκευής".

Επίσης υπάρχει και άλλη σφραγίδα που γράφει "Βεβαιούται ότι κατατέθηκε στην υπηρεσία μας η αριθμ. πρωτ......./2016 υπεύθυνη δήλωση αδειούχου υδραυλικού"

Καλησπέρα.

Σε άδεια που εκδόθηκε το 2007( Π.Δ. ΤΗΣ 8/13.7.1993) έγινε οριστική σύνδεση με τα δίκτυα (σφραγίστηκε η άδεια από την πολεοδομία, αλλά δεν έγινε αυτοψία από την υπηρεσία.

Τώρα ελεγκτής του αναπτυξιακού ζητάει την άδεια σφραγισμένη πίσω για αυτοψία.

Γνωρίζω ότι παλιές άδεις έκλειναν με δηλώσεις ιδιοκτήτη - μηχανικού. Έχουν ελεγθεί επιβλέψεις κ.λπ. οπότε και όπως είπα σφραγίστηκε για σύνδεση με τα δίκτυα.

Με ποια νομοθεσία μπορώ να του αποδείξω ότι δεν απαιτείται να μην έχει και σφραγίδα αυτοψίας και ότι θεωρείται περαιωμένη η άδεια? 

27 λεπτά πριν, akis73 said:

Καλησπέρα, για να βγάλεις έγκριση εκτέλεσης εργασιών, θες χαρτί από την Υδομ ότι ειναι στατικώς επικίνδυνο κλπ. Διαφορετικά ανοίγετε την δήλωση του Ν.4495/17 το βάζετε στο Φ.Κ. ως προς κατεδάφιση και βγάζετε κανονική άδεια κατεδάφισης για το κτίσμα των 15 τμ.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Η διαδικασία τακτοποίησης έχει ήδη περαιωθεί. Δεν είναι στατικά επικίνδυνο απλά θέλουμε άλλη διαρρύθμιση στο κτίριο και προσθήκη.

On 6/3/2024 at 4:39 ΜΜ, OLINAPAL said:

Καλησπέρα. Έχω περίπτωση κτιρίου στο οποίο θα εκδοθεί οικοδομική άδεια για προσθήκη, αλλαγή χρήσης, διαρρύθμιση κ.α. Εξωτερικά του κτιρίου εφαπτόμενο υπάρχει ένα δωματιάκι 15 τ.μ. το οποίο έχει τακτοποιηθεί με τον 4495 και είναι από τσιμεντότουβλα. Επίσης είναι στατικά ανεξάρτητο και δεν έχει θεμέλια. Θέλουμε να το γκρεμίσουμε ώστε να χρησιμοποιηθούν και τα τετραγωνικά του για την υπόλοιπη κατοικία. Μπορεί να ενταχθεί στην άδεια που θα εκδοθεί για τις υπόλοιπες εργασίες ή θα πρέπει πρώτα να εκδοθεί πράξη εκτέλεσης εργασιών επειδή είναι τακτοποιημένο?

Κάποιος που να γνωρίζει?

Καλησπέρα. Αν κάποιος εκδώσει βεβαίωση όρων δόμησης και μετά θέλει να πάει με προέγκριση μπορεί να ακυρώσει τη βεβαίωση και να υποβάλλει αίτημα προέγκρισης?

Καλημέρα. Ερώτηση για γήπεδο εμβαδού 3.000τ.μ. εντός ΣΧΟΑΑΠ:

Το ΣΧΟΑΑΠ γράφει  "Σε όλες τις εκτός οικισμών ζώνες, ως προς την αρτιότητα, τους όρους και περιορισμούς της δόμησης, εφαρμόζονται οι διατάξεις των π.δ. της 6/17.10.1978 (ΦΕΚ 538/Δ) και της 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270/Δ) όπως εκάστοτε ισχύουν, εκτός εάν άλλως ορίζεται στις επιμέρους ζώνες του ΣΧΟΟΑΠ".

και η εγκύκλιος για τον 4759/2020 αναφέρει στις Μεταβατικές διατάξεις:

"ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΖΕΤΑΙ ότι για τα γήπεδα που βρίσκονται εντός περιοχών για τις οποίες από τα εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου γίνεται ρητή αναφορά ότι επιτρέπονται οι παρεκκλίσεις της παρ.2 του άρθρου 1 του από 24-5-85 π.δ., αυτές εξακολουθούν να έχουν εφαρμογή"

Στη δική μου περίπτωση δεν γίνεται ρητή αναφορά για τις παρεκκλίσεις. Οικοδομείται χωρίς χρονικό περιορισμό ή λήγει την 31-3-2024?

Καλησπέρα. Έχω περίπτωση κτιρίου στο οποίο θα εκδοθεί οικοδομική άδεια για προσθήκη, αλλαγή χρήσης, διαρρύθμιση κ.α. Εξωτερικά του κτιρίου εφαπτόμενο υπάρχει ένα δωματιάκι 15 τ.μ. το οποίο έχει τακτοποιηθεί με τον 4495 και είναι από τσιμεντότουβλα. Επίσης είναι στατικά ανεξάρτητο και δεν έχει θεμέλια. Θέλουμε να το γκρεμίσουμε ώστε να χρησιμοποιηθούν και τα τετραγωνικά του για την υπόλοιπη κατοικία. Μπορεί να ενταχθεί στην άδεια που θα εκδοθεί για τις υπόλοιπες εργασίες ή θα πρέπει πρώτα να εκδοθεί πράξη εκτέλεσης εργασιών επειδή είναι τακτοποιημένο?

On 10/2/2023 at 11:04 ΠΜ, Pavlos33 said:

Kαλημέρα. Θα πρότεινα αρχικά να ανεβάσεις ένα Pdf της εφαρμογής που έκανες στο γήπεδο για να έχουμε μια εικόνα του ερωτήματος.  Από ότι καταλαβαίνω το θέμα σου είναι αν το απομένον είναι άρτιο κατά παρέκκλιση ή όχι. Θα πρέπει να δώσεις περισσότερες πληροφορίες για εμβαδά, πρόσωπο, χρόνο δημιουργίας κλπ. Βλέπεις φυσικά και τον Ν. 4759 στο άρθρο 33 παρ 5 ¨5. Εάν εμβαδόν γηπέδου που υπερέβαινε τα 4.000 τ.μ. απομειώθηκε λόγω απαλλοτρίωσης, διάνοιξης διεθνούς, εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή αναδασμού, το γήπεδο θεωρείται άρτιο, εάν το εμβαδόν του υπερβαίνει τα 2.000 τ.μ. και έχει πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό τουλάχιστον είκοσι πέντε (25) μ..

Γενικότερα, αν μια οδός δεν εμπίπτει στις νέες μελέτες, δεν βλέπω το λόγο να αλλάξει χαρακτηρισμό. Αν δηλαδή μια οδός διανομής παραμένει στη θέση της και δεν αποτελεί μέρος της νέας οδού, το λογικότερο είναι να παραμείνει ως οδός διανομής.

 

Αυτά τα γήπεδα θα συνεχίσουν να θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα και μετά την 31-3-2024? 

7 λεπτά πριν, kan62 said:

Αν η στέγη σου έχει πραγματοποιούμενο ύψος 2μ, ναι.

Οκ. Κατάλαβα.  Αν είχα 3μ. στέγη δεν θα μετρούσε και η σοφίτα.  Ευχαριστώ και πάλι. 

6 λεπτά πριν, kan62 said:

Γενικά η στέγη μετράει στον όγκο.

Όταν η στέγη είναι υποχρεωτική, δεν μετράει η ποσότητα όγκου που είναι εντός του ύψους της στέγης.

Το ύψος της σοφίτας ή του παταριού δεν μας ενδιαφέρει για τον υπολογισμό.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Άρα αν το έχω κατανοήσει σωστά, στο δικό μου κτίριο με μέγιστο επιτρεπομενο ύψος 7,50μ και στέγη 2 μέτρα,  μετράω στον όγκο τα 7,50 και δεν μετράω τα 2μ. της στέγης ασχέτως αν η σοφίτα μου έχει ύψος 3 μέτρα. 

Καλησπέρα.  Αν έχω σοφίτα με μέγιστο ύψος 3,30 μέτρα λόγω υποβάθμισης του κτιρίου με προσαύξηση στέγης 2 μέτρα, μετράνε στον όγκο τα 1,30 μέτρα που είναι εκτός της προσαϋξησης του ύψους? Δεν καταλαβαίνω ξεκάθαρα τι λέει το άρθρο 13. Να πω ότι το δάπεδο της σοφίτας βρίσκεται 1,30 μέτρα κάτω από το σημείο έδρασης της στέγης 

1 ώρα πριν, Latg said:

Εγω βλέπω να λέει ότι δεν ισχύει γιατί το άρθρο 15 δεν ισχύει και συμπαρασύρει τον ορισμό καθώς το άρθρο 15 (που δεν ισχύει) έχει τίτλο         Ύψος Κτιρίου-αφετηρία μέτρησης υψών mπλάτος δρόμου

Edit: τώρα είδα ότι λες πως έχεις ρυμοτομικό. Είναι σίγουρα ρυμοτομικό με ΟΓ και ΡΓ ?

Έχω ΟΓ και ΡΓ από σχέδιο διανομής συνοικισμού.

Καλημέρα.

Σε οικόπεδο σε οικισμό<2000 κατοίκων που έχει ρυμοτομικό (λόγω διανομής), η αφετηρία μέτρησης ύψους είναι το Φ.Ε. ή ισχύει η παράγραφος 90 του άρθρου Νοκ, όπως λέει και το συνημμένο?

2 λεπτά πριν, tetris said:

Εάν η οικοδομή εφάπτεται στο πρόσωπο του (όλου) οικοπέδου, τότε αφετηρία είναι η στάθμη του κοινόχρηστου χώρου (δρόμος ή πεζοδρόμιο), Αλλιώς, το διαμορφωμένο έδαφος.

Τα όρια μεταξύ των καθέτων δεν είναι όρια οικοπέδων. Η κάθε κάθετη μπορεί να διαμορφώσει το έδαφός της έτσι ώστε αφενός μεν να συνάδει με την Πολεοδομική νομοθεσία, αφετέρου δε να μην απαγορεύει στους συνιδιοκτήτες την πρόσβαση σε αυτό μέσω τεχνητών εμποδίων (περιφράξεις).

Αν εγώ μπαζώσω στο τμήμα μου και μετρήσω το ύψος μου, τότε μόνο στην πλευρά της κάθετης τότε έχω υπέρβαση 1 μέτρο γιατί σε αυτή την όψη μετράω από το φυσικό έδαφος. Πιστεύεις έχω τη δυνατότητα να μετρήσω από το διαμορφωμένο? 

Μόλις τώρα, tetris said:

Εννοώ, αν είσαι σε οικισμό<2000 κατ. (όπου αφετερία μέτρησης υψομέτρων είναι το φυσικό έδαφος) ή όχι

Όχι δεν είμαι σε οικισμό παίρνω κανονικά από διαμορφωμένο. Νομίζω ότι στην όψη στο όριο της κάθετης μετράω υποχρεωτικά από το φυσικό, μακάρι να κάνω λάθος.  Αν υπάρχει π.χ. κάποιο έγγραφο που να λέει ότι το όριο της κάθετης αντιμετωπίζεται σαν όριο οικοπέδου για την αφετηρία μέτρησης ύψους. 

Μόλις τώρα, tetris said:

Τα υψόμετρα από που τα παίρνεις? Από το φυσικό ή το διαμορφωμένο έδαφος?

Επειδή κολλάω στο όριο τα παίρνω από το φυσικό σε εκεινη την πλευρά.  Έχω τη δυνατότητα να τα πάρω από το διαμορφωμένο? Αφού δε μπορώ να μπαζώσω και στο γείτονα...

3 λεπτά πριν, tetris said:

Στις κάθετες δεν υπάρχει "όμορο" οικόπεδο. Το οικόπεδο είναι ένα και η κάθε οικοδομή εξαρτά τα υψόμετρά της από το ιδιόχρηστο τμήμα της.

Επίσης, η θέση της κάθε οικοδομής οφείλει να έχει καθοριστεί στο διάγραμμα της σύστασης.  

Το γνωρίζω ότι είναι ένα, ήλπιζα να υπάρχει τρόπος να μπαζώσω μέχρι ένα ύψος αλλά επειδή κολλάω στο όριο, θα έχω υπέρβαση του μέγιστου ύψους.