OLINAPAL

Καλησπέρα. Προσπαθώ να βρω μία λύση σε ένα ζήτημα: αγροτεμάχιο 4.800 τ.μ. έχει αποκτηθεί με έκτακτη χρησικτησία, χωρίς δικαστική απόφαση, τουλάχιστον το 1960. Πρώτη φορά αναφέρεται σε συμβόλαιο δωρεάς εν ζωή το 1987 ότι αποκτήθηκε με έκτακτη χρησικτησία "αφού τα νεμήθηκε για πάνω από 20 χρόνια". Επίσης αναγράφεται στο συμβόλαιο ότι συνορεύει με δημόσιο δρόμο. Το πρόσωπο σε αυτό τον δρόμο που είναι χωμάτινος είναι 7 μέτρα και στην ανάρτηση του κτηματολογίου ο δρόμος χαρακτηρίζεται ΕΚ. Προκειμένου να προσπεράσουμε την απόφαση του ΣτΕ 176/2023 θέλουμε να αποδείξουμε ως χρόνο δημιουργίας πριν το ΠΔ 270Δ/85. Υπάρχει πιστεύετε κάποιος τρόπος?

Καλησπέρα. Θέλω να κάνω αναθεώρηση σε Ο.Α κατ. 1 εκτός σχεδίου για προσθήκη δόμησης λόγω προσμέτρησης παταριού στο σ.δ. Απαιτείται βεβαίωση των υποπερ. βα) και ββ) της περ. β της παρ.2 του άρθρου 38?

Μάλλον έχω μπερδευτεί... Θα γίνει αναθεώρηση για νέες μελέτες με αλλαγή δόμησης, κάλυψης, αλλαγή μηχανικών, αλλαγή ιδιοκτήτη και παράταση ισχύος αν δεν πάρει άλλη αυτοδίκαιη παράταση από το 2008. Δε με πιάνει η παρ. 5 για την παράταση? Δηλαδή η παρ. 5 για να εφαρμοστεί θα πρέπει η άδεια να είναι ήδη ληγμένη???

Η άδεια ισχύει αλλά το άρθρο 42 για την περίπτωσή μου λέει αναθεώρηση με γοκ. Δεν καταλαβαίνω αν υπερισχύει το άρθρο 34 του ΝΟΚ του άρθρου 42 του 4495 παρ. 5.β.

Και πως ξεπερνάω το άρθρο 42 του 4495?

Καλημέρα. Έχω μία περίπτωση σε κτίριο με ολοκληρωμένο Φ.Ο. η οποία εκδόθηκε το 2008 και είναι σε ισχύ. σύμφωνα με το άρθρο 34 του ΝΟΚ αναθεωρείται με ΝΟΚ ή με ΓΟΚ. Σύμφωνα με το άρθρο 42 του 4495 αναθεωρείται με ΓΟΚ. Τι ισχύει τελικά? Εγώ θα ήθελα αναθεώρηση με ΝΟΚ.

Τελικά τι έκανες με το θέμα?

Η λωρίδα είναι ΔΔ και η υπόλοιπη έκταση ΠΑ. Οι χάρτες είναι κυρωμένοι.

Κύρια Δημοτική οδός με ΦΕΚ.

Το γήπεδο έχει πρόσωπο στον δρόμο. Εφόσον γίνουν οι κατοικίες θέλουμε να είναι περιφραγμένο περιμετρικά.

Εφόσον είναι όλα εντάξει για εργασίες δημιουργίας δρόμου για πρόσβαση και περιτοίχιση διαμέσου της δασικής έκτασης γίνεται αίτηση στο δασαρχείο πριν την προέγκριση?

Αν δεν είναι δημόσια έκταση τι γίνεται?

Δεν το γνωρίζω, το κτηματολόγιο την έχει μέσα και έχει πρόσωπο σε κύρια δημοτική οδό.

Γιατί δεν υπάρχει πρόσωπο? Η έκταση είναι ιδιωτική εντός του γηπέδου. Δεν θεωρείται πρόσωπο? Το τοπογραφικό γράφει άρτιο και οικοδομήσιμο και έχει και το χαρακτηρισμό της δασική έκτασης

Είναι ΔΔ.

Η δασική έκταση είναι μέσα στο γήπεδό μας όχι έξω από αυτό. Έχουν χαρακτηρίσει μία λωρίδα κατά μήκος του προσώπου και πλάτους περίπου 7,50μ.

Καλησπέρα. Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου θέλω να βγάλω άδεια για κατοικία. Σε ολόκληρο το πρόσωπο του γηπέδου με τον δρόμο υπάρχει λωρίδα δασικής έκτασης. Λογικά θα πρέπει να γίνει αίτηση στο δασαρχείο όπου να ζητάμε περιτοίχιση του γηπέδου και δημιουργία δρόμου για την πρόσβαση έως το κτίριο. Υπάρχει περίπτωση να αρνηθούν? Έχει και μεγάλη κλίση το γήπεδο. Αυτή η αίτηση μπορεί να γίνει πριν το αίτημα προέγκρισης?

Καλησπέρα. Σύμφωνα και με το παραπάνω όταν δώσετε προσφορά για μελέτη διαρρυθμίσεων με ΕΕΔΜΚ γράφετε πάντα και κόστος για έλεγχο νομιμότητας? Γιατί αν μιλάμε για μεγάλα κτίρια ή συγκροτήματα το κόστος είναι τεράστιο!

Καλησπέρα. Έχω περίπτωση ενός κτιρίου με πλάκα, στην οποία ο ιδιοκτήτη θέλει να προσθέσει όροφο σε ένα τμήμα. Αυτή τη στιγμή το ύψος του κτιρίου είναι είναι 2,30μ. κάτω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος. Μπορεί με την προσθήκη στέγης στο επιπλέον αυτό τμήμα να εξασφαλίσει το 2,50μ. της κύριας χρήσης εκμεταλλευόμενος το ύψος της στέγης με ενσωμάτωση αυτής?

Όπως φαίνεται την ερχόμενη Παρασκευή θα ανακοινωθεί η απόφαση του Στε για τον ΝΟΚ. https://www.dikastiko.gr/eidhsh/to-ste-gia-to-neo-oikodomiko-kanonismo-to-analytiko-skeptiko-gia-tin-antisyntagmatikotita-toy-nomoy/

Βασικά κάθε Ο.Τ. έχει δικό του Δ.Κ. και ξεχωριστή Ο.Α., όμως στο καθένα υπάρχει η εξάρτηση από τη συνολική εκμετάλλευση της συνολικής επιφάνειας του οικοπέδου. Δεν θα μπορούσαν όλα τα κτίρια να βρίσκονται στο ίδιο σχέδιο γιατί θα ήταν τεράστιο. Γνωρίζω ότι αυτό που έχει σημασία είναι το έδαφος και ότι περιλαμβάνεται σε αυτό, απλά είπα μήπως υπάρχει κάτι, καθώς δεν ασχολούμαι καθόλου με τακτοποιήσεις. Μία τέτοια έκταση που ανήκει στο Δημόσιο απαιτεί ΗΤΚ ως τις 31-1-26 για όλα τα κτίρια της ή για όποιο από αυτά περιλαμβάνεται στη κατηγορία 1?

@Pavlos33 μήπως θα μπορούσες να μου πεις τη γνώμη σου?

Πρόκειται για έκταση που παραχωρήθηκε από ΟΤΑ σε εταιρεία. Η έκταση έχει δικό της ρυμοτομικό με τέσσερα Ο.Τ. Τα κτρια έχουν χρήση εστιατόρια, εμπορικά καταστήματα, wc, σούπερ μάρκετ, γραφεία. Κάθε κτίριο έχει ξεχωριστή οικοδομική άδεια, αλλά κοινό διάγραμμα κάλυψης για όλη την έκταση. Οι αυθαιρεσίες δεν είναι μεγάλες, παρόλα αυτά υφίστανται. Άδεια του 1998.

Είναι συγκρότημα με διάφορες χρήσεις. Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις.