OLINAPAL

Καλησπέρα. Αν εκδοθεί Βεβαίωση όρων δόμησης γίνεται μετά να εκδοθεί άδεια με προέγκριση ή πρέπει υποχρεωτικά να εκδοθεί αυτόματα με την υποβολή στοιχείων?

Στο συγκεκριμένο έχει γίνει εμπρόθεσμη αίτηση για βεβαίωση αλλά δεν έχει εκδοθεί ακόμα...

Αν έχουμε τυφλό εκτός σχεδίου εντός ζώνης είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? Κατά τη γνώμη μου ναι γιατί είναι πριν το 1985, αλλά είχα ακούσει για μία περίπτωση που το θεωρούσαν αμφίβολο.

Ας πούμε ότι μιλάμε για πέργκολα. Αν έχεις υποχρεωτική απόσταση από το δρόμο π.χ. 60 μέτρα εννοείς ότι η πέργκολα θα μπει Δ = 3 + 0,1*Η μέσα στα 60 μέτρα? Δε νομίζω ότι απαγορεύονται οι πέργκολες εντός Δ

Και πως μεταφράζεται το Δ κατά τη γνώμη σου?

Κατά τη γνώμη σου μπορεί να εμπλέκει και τα εντός ζώνης (προ 1977)?

Το έγγραφο 30443/1372/5-8-19 δεν ισχύει καταρχήν κατά το α), καθώς ο 4957/2020 έβαλε ξεκάθαρα στην περίπτωση ιβ) των πρατηρίων ότι αφορά σε αυτά το σύνολο της κάλυψης και όχι σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση περγκόλων και στεγάστρων. ιβ) Οι εγκαταστάσεις των πρατηρίων, οι δεξαμενές, οι αντλίες διάθεσης υγρών και αερίων καυσίμων και τα στέγαστρά τους, στις θέσεις που εγκρίνονται από την αρμόδια υπηρεσία. Στην περίπτωση αυτή το σύνολο των κατασκευών των περιπτώσεων α΄ και ια΄ δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης. Σε σχέση με το β) από την περίπτωση ια) της παρ.7 του άρθρου 17 έχει σβηστεί επίσης το "και εφόσον αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή δ." Τα συμπεράσματα δικά σας...

Καλησπέρα. θα ήθελα τη γμώμη σας για το παρακάτω: Κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (καφετέρια) >49 άτομα. Υπάρχει πατάρι στο οποίο θα υπάρχει παρασκευαστήριο και τουαλέτες πελατών (όχι καθήμενοι). Τι πλάτος σκάλας απαιτείται? Ο Κτιριοδομικός δίνει ως ευνοϊκότερη λύση την τύπου ΙΙ "Κατ΄ εξαίρεση επιτρέπονται κλίμακες τύπου ΙΙ και ΙΙΙ στα κτίρια με χρήση εκπαίδευσης και τύπου ΙΙ στα κτίρια και στους χώρους συνάθροισης κοινού, όταν οι θέσεις τους είναι τέτοιες, ώστε να μην υπάρξει πιθανότητα να χρησιμοποιηθούν για διαφυγή σε περίπτωση κινδύνου από περισσότερα από 20 άτομα". Ο Κανονισμός Πυροπροστασίας αναφέρει στο 5.3.3. για 0,70μ. Επίσης στο άρθρο 1 λέει ότι: Τελικά τι ισχύει για την περίπτωσή μου που αναφέρω στην αρχή του μηνύματος?

Καλησπέρα! Από που προκύπτει ότι για τα προ του 1955 δεν απαιτούνται όψεις και τομές?

Καλησπέρα. Μπορώ να έχω έρκερ σε μία όψη το οποίο όμως εφάπτεται σε άλλο τμήμα όψης το οποίο εξέχει σε σχέση με το έρκερ?

Όταν λες αν επιτρέπεται κύρια χρήση τι εννοείς? Ύψος, φωτισμός, αερισμός κ.λπ? @BAS γράφεις "Με αυτά που διαβάζουμε μπορούμε να έχουμε σαλόνι με ανοικτή ή και κλειστή κουζίνα και κλειστό WC σε αυτό, αφού έχει σημαντικές διαφορές από τις τεχνικές οδηγίες." Φυσικά κι εγώ θεωρώ το ίδιο. Αυτό που με προβληματίζει είναι από τις Τεχνικές Οδηγίες το"Δεν αποτελεί όροφο και δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία του υποκείμενου ορόφου." Δηλαδή για να έχω μπάνιο στο πατάρι πρέπει να έχω ήδη και ένα κάτω για να είναι πλήρως λειτουργικός ο υποκείμενος χώρος? Ισχύει το μέρος αυτό της οδηγίας ή όχι?

Ναι είναι καινούργιο κτίριο. Μπορεί να έχει το παρασκευαστήριο στο πατάρι?

Καλησπέρα. Το τεύχος Τεχνικών οδηγιών αναφέρει για το πατάρι ότι "Δεν αποτελεί όροφο και δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία του υποκείμενου ορόφου." Η ερώτηση είναι: μπορώ σε καφετέρια να τοποθετήσω το παρασκευαστήριο στο πατάρι ή επειδή το παρασκευαστήριο είναι απαραίτητο για τη λειτουργία του ορόφου πρέπει να βρίσκεται τον υποκείμενο χώρο? Εξακολουθεί να ισχύει η οδηγία? (άσχετα που έχουν αλλάξει πολλά από αυτά που γράφει). Έχω ύψος κύριας χρήσης. ΤΕΥΧΟΣ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΟΔΗΓΙΩΝ Άρθρο 2 Ορισμοί παρ. 28 (σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 6ιδ) Ο ανοιχτός χώρος του εσωτερικού εξώστη έχει ελάχιστο ύψος ανάλογα με τη χρήση του και δεν προσμετρείται στο Σ.Δ. έως το 10% της επιτρεπόμενης δόμησης του κτιρίου. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία και δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε πατάρι τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη. Δεν αποτελεί όροφο και δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία του υποκείμενου ορόφου. Τυχόν κλειστά τμήματα του εσωτερικού εξώστη με βοηθητική χρήση (όπως π.χ. wc) προσμετρούνται στον Σ.Δ. χωρίς να θεωρούνται όροφος Στο μέγιστο επιτρεπόμενο εμβαδόν του εσωτερικού εξώστη συνυπολογίζεται και η κλίμακα ανόδου σε αυτόν.

Δεν γνωρίζω και πολλά σχέση με τα τοπογραφικά, αλλά από μία περίπτωση που άκουσα, μπορεί ο ιδιοκτήτης να κινήσει τη διαδικασία να γίνει μεμονωμένη πράξη εφαρμογής, εννοείται ότι ο ιδιώτης τοπογράφος θα πάρει αρκετά υψηλή αμοιβή (έχει τρέξιμο με τους όμορους ιδιοκτήτες του Ο.Τ. και πιθανόν και από άλλο Ο.Τ., αίτηση στην Περιφέρεια κ.λπ. Υπάρχει όμως και η συνημμένη απόφαση που επιτρέπει άδεια σε ρυμοτομούμενα. Οπότε δείτε τι θα οφείλετε και αν συμφέρει. 2022.11.14 έκδοση οικοδομικών αδειών πριν την κύρωση της ΠΕ.pdf

Από πρακτικής άποψης έχεις δίκιο, αλλά ψάχνω το γράμμα του νόμου γι αυτό ρωτάω, γιατί δεν αναφέρει κάπου ότι πρέπει όπου υπάρχει απόληξη φρεατίου ανελκυστήρα να υπάρχει και κλιμακοστασίου.

Νομίζω ότι και παραμικρή αλλαγή είναι τροποποίηση όψης. Ακόμα και να βάψεις στο ίδιο χρώμα, θέλει έγκριση.

Καλησπέρα. Εάν έχω απόληξη φρεατίου ανελκυστήρα σε δώμα πρέπει να έχω υποχρεωτικά και απόληξη κλιμακοστασίου? Δεν με ενδιαφέρει να ανεβαίνει σκάλα στο δώμα.

Καλημέρα. Για ανέγερση μεικτού συνεργείου συνήθων και βαρέων οχημάτων εκτός σχεδίου, οι όροι δόμησης είναι αυτοί του άρθρου 4 (βιομηχανίες) του Π.Δ. 270/85 ασχέτως που για τα συνήθη οχήματα οι όροι είναι σύμφωνα με το άρθρο 1 του Π.Δ. 270 σωστά?

Το έχω δει αλλά που γράφονται τα όρια για χαμηλή, μέση και υψηλή όχληση για συνεργεία αυτοκινήτων?

Καλησπέρα. Γνωστός μου θέλει να αγοράσει αγροτεμάχιο για να κάνει συνεργείο γενικών οχημάτων (συνήθων και βαρέων). Η περιοχή είναι σε ΖΟΕ που απαγορεύει βιομηχανικές εγκαταστάσεις μέσης και υψηλής όχλησης. Θεωρείται πως τα βαρέα οχήματα είναι μέσης ή υψηλής όχλησης? Ή μπορεί να είναι και χαμηλής? Που μπορώ να βρω τα μεγέθη? Έψαξα σε κάποια ΦΕΚ και δεν βρήκα στη επισκευή οχημάτων.

Καλησπέρα και καλή χρόνια! Εάν εκδώσω σήμερα τιμολόγιο, ο ΦΕΜ πρέπει να πληρωθεί μέσα σε 15 ημέρες ή όταν είναι να κατατεθεί η άδεια στην πλατφόρμα του eadeies?

Εγώ στις εργασίες δεν έβαλα τίποτα. Επέλεξα "Γήπεδα εκτός σχεδίου, κατά παρέκκλιση άρτια, άρθρου 40, παρ. 1 ν. 4759" και στα Βασικά στοιχεία την Κατηγορία 1. Οπότε με αυτά τα δεδομένα το σύστημα ζητάει τοπογραφικό, αμοιβές, φεμ, δηλώσεις ανάθεσης ανάληψης (τοπογράφου και διαχειριστή), τίτλους, κτηματολογικά στοιχεία. update: όταν πήγα να το υποβάλλω μου ζήτησε εργασία, οπότε έβαλα ανέγερση.

Το κτίριο θα αλλάξει, άγνωστο ακόμα τι θα γίνει, αλλά η βεβαίωση θα πρέπει να ληφθεί για να διατηρηθεί η παρέκκλιση. Εμένα θα με βόλευε από άποψη χρόνου να το υπογράψω εγώ, γιατί τώρα θα γίνεται χαμός και άντε βρες τον και έγκριση στην πλατφόρμα και λογικά μέχρι την Παρασκευή δεν θα μπορείς ούτε να μπεις στο e-adeies...

Έχω ένα τοπογραφικό υπογεγραμμένο από τοπογράφο για μία άδεια που ήταν να εκδοθεί το 2016, αλλά έμεινε στάσιμη. Μπορώ κατά τη γνώμη σου να το χρησιμοποιήσω αφού θα αφαιρέσω το περίγραμμα του κτιρίου και να το υπογράψω ως αρχιτέκτων? Θέλω να το χρησιμοποιήσω για βεβαίωση όρων δόμησης που λήγει στις 9/12. Πρέπει να ξαναυπογράψει και ο τοπογράφος που το είχε συντάξει?