OLINAPAL

Καλησπέρα. Για τοποθέτηση κινητού προστεγάσματος (τέντας) σε ισόγειο πρόσοψης καταστήματος μεγαλύτερο από 1/4 Δ, πρέπει να βάλω για το ΣΑ στο e-adeies και κατόψεις? Σίγουρα είναι περιττές. Τι κάνετε σε ανάλογη περίπτωση?

Μελλοντικές αποσαφηνίσεις ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΜΕ ΤΙΤΛΟ «Ολοκληρωμένο πλαίσιο για τη διαχείριση των αποβλήτων – Ενσωμάτωση των Οδηγιών 2018/851 και 2018/852 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 30ής Μαΐου 2018 για την τροποποίηση της Οδηγίας 2008/98/ΕΚ περί αποβλήτων και της Οδηγίας 94/62/ΕΚ περί συσκευασιών και απορριμμάτων συσκευασιών, πλαίσιο οργάνωσης του Ελληνικού Οργανισμού Ανακύκλωσης, διατάξεις για τα πλαστικά προϊόντα, επείγουσες διατάξεις για την προστασία του φυσικού περιβάλλοντος, χωροταξικές-πολεοδομικές και ενεργειακές ρυθμίσεις» 4. Στην παρ. 81 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 τροποποιείται το τρίτο εδάφιο, προστίθεται νέο τελευταίο εδάφιο και η παρ. 81 διαμορφώνεται ως εξής: «81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δύναται το δάπεδό της να βρίσκεται σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης. Η σοφίτα αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη και ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους. Η σοφίτα δύναται να έχει πρόσβαση σε δώμα ή και δώμα ορόφου του κτιρίου ή και ανοικτό εξώστη ή και κλειστό εξώστη. Δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Επιτρέπεται η πρόσβαση στον χώρο της σοφίτας από κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Δύναται η επέκταση του δαπέδου της προσμετρώντας την επιφάνεια πλέον του 50% στον σ.δ.. Δεν υφίσταται ελάχιστος ή μέγιστος περιορισμός ως προς το ύψος της σοφίτας.» 5. Στην παρ. 90 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 τροποποιείται το δεύτερο εδάφιο και η παρ. 90 διαμορφώνεται ως εξής: «90. Ύψος κτιρίου σε κάθε σημείο είναι η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο τομής της όψης του κτιρίου με το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος έως τη στάθμη της τελικής άνω επιφάνειας του τελευταίου ορόφου στη θέση αυτήν, στην οποία δεν συμπεριλαμβάνεται η μόνωση και η επίστρωση-επικάλυψη. Σε περίπτωση κτιρίου με στέγη, το ύψος κτιρίου σε κάθε σημείο είναι η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο τομής της όψης του κτιρίου με το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος έως τη στάθμη της κάτω επιφάνειας της χαμηλότερης από τις εδράσεις της στέγης. Το μεγαλύτερο από τα ύψη που πραγματοποιούνται είναι το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου.»

Άρθρο 9 Εκτός σχεδίου Τροποποίηση άρθρου 32 του ν. 4759/2020 Η παρ. του άρθρου 32 του ν. 4759/2020 (Α’ 245) τροποποιείται, Προκειμένου να αποσαφηνιστούν οι εξαιρέσεις από Πεδίο εφαρμογής του, και διαμορφώνεται ως εξής: «Ι. Τα γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεως, εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου και εκτός περιοχών, στις έχουν καθορισθεί χρήσεις γης, όροι και Περιορισμοί από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου (ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΖΟΕ άλλα διατάγματα χρήσεων γης) ...................... Στα γήπεδα αυτά, οι οικοδομικές άδειες επιβαρύνονται τέλος τοις εκατό (5%) του κόστους του συμβατικού προϋπολογισμού του έργου τοις χιλίοις (5%ο) περίπτωση που γίνεται χρήση αναλυτικού προϋπολογισμού, αποδίδεται Πράσινο Ταμείο, για χρηματοδότηση δράσεων στις εκτός σχεδίου περιοχές που αντισταθμίζουν επιβάρυνση του περιβάλλοντος από γεγονός ότι δομούνται περιοχές που κατ’ αρχήν προορίζονται για δόμηση. ανωτέρω μπορεί να υπολείπεται των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και να υπερβαίνει τις χιλιάδες (5.000) ευρώ.» Έτσι όπως το γράφει η τροπολογία με το "κόμμα" είναι σα να πληρώνουν όλα τ' άλλα εκτός από αυτά που θέλει να πληρώνουν. Και εν τέλει αυτά που δεν έχουν τίποτα από τα παραπάνω δεν θα πληρώνουν τέλος? Δηλαδή που είναι απλά εκτός σχεδίου χωρίς κανένα διάταγμα χρήσεων γης?

@ΙΑΣΟΝΑΣ εννοείς ότι κατέθεσες ό,τι είχε πληρωθεί ασχέτως αν δεν είχαν πληρωθεί όλα?

@ΚΑΝΑΟκ. Μιλάς για εξωτερικούς χρωματισμούς. Γνωρίζεις μήπως ποιες εισφορές ΙΚΑ εννοεί?

Αυτό για τη μονώροφη οικοδομή που το λέει? Έστω ότι σου λείπουν χρωματισμοί και ανάλογα ένσημα. Μπορεί να κλείσει η άδεια? Και εν τέλει οι εισφορές ΕΦΚΑ είναι τα ένσημα ή κάτι άλλο? Σε ερώτηση που είχα δει σε ημερίδα του ΤΕΕ, ούτε αυτοί ήξεραν να απαντήσουν...

Το θέμα είναι να μπορεί να κλείσει η άδεια χωρίς να έχει κλείσει το ΙΚΑ.

Ποια η γνώμη σας για το παρακάτω? «Άρθρο 47 Αποπεράτωση έργου και σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας "η οποία ελέγχει τα αποδεικτικά καταβολής των οφειλόμενων εισφορών υπέρ του Δημοσίου και του e-ΕΦΚΑ." Εννοεί ότι θα πρέπει να έχεις κάποια βεβαίωση από το ΙΚΑ (ΕΦΚΑ) ότι έχουν εξοφληθεί τα ελάχιστα ημερομίσθια του έργου ή κάτι άλλο?

Καλησπέρα. Θα ήθελα αν μπορεί κάποιος να βοηθήσει στο πως μπορεί να γίνει υπολογισμός αμοιβών με τα παρακάτω δεδομένα: Υπάρχουσα παλιά μονοκατοικία με υπόγειο και ισόγειο με ολοκληρωμένες τοιχοποιίες. Προσθήκη εξωστών και ημιυπαιθρίων και χώρου κύριας χρήσης Αλλαγή χρήσης τμήματος υπογείου από βοηθητική σε κύρια χρήση Διαρρύθμιση σε όλο το κτίριο Αλλαγή όψεων Δημιουργία στεγάστρου Διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου Χρησιμοποιώ εμπορικό πρόγραμμα που δεν έχει την επιλογή "Αλλαγή χρήσης". Πρέπει να κάνω ένα αρχείο για τις αμοιβές ή πολλά? Εάν είναι πάνω από ένα στο e-adeies θα βάλω περισσότερα Α/Α αμοιβών? Γίνεται? Ποιες εργασίες πηγαίνουν με αναλυτικό και ποιες με εμβαδομετρικό?

Δες επίσης και παρ. 2 του άρθρου 68 του π.δ. 13/2018 (Α΄ 26)

Εαν έχω καταλάβει σωστά, ένας νόμος του 2019 που δεν θυμάμαι και δεν μπορώ να τον δω αυτή τη στιγμή, βάζει όλα τα νησιά στην αρμοδιότητα του Υπουργείου ναυτιλίας, πλην Λευκάδας και Εύβοιας και ήρθε ο ν. 4770/2021 και συμπεριλαμβάνει και αυτά. Ο 4770 στο αρθρο 42 νομίζω, γράφει ότι τροποποιεί τον νόμο που δεν θυμάμαι (αρθρο 12) και θα τον δεις εκεί. Αρχικά τα νησιά ήταν Χίος, Λέσβος, Μυτιλήνη, Δωδεκάνησα, Κυκλάδες, με νόμο του 1986. Update ο νόμος του 2019 είναι ο 4597

Και για απαντήσω στο ερώτημά μου, είδα ότι ΣΑ απαιτείται πλέον σε όλα τα νησιά στα εκτός σχεδίου και εκτός οικισμών.

Καλησπέρα! Γνωρίζει κανείς ποιες είναι οι "νησιωτικές περιοχές αρμοδιότητας του Υπουργείου Ναυτιλίας και Νησιωτικής Πολιτικής, τα ΣυμβούλιαΑρχιτεκτονικής, πέραν των ανωτέρω περιπτώσεων, είναι αρμόδια για την έγκριση των αρχιτεκτονικών μελετών για κάθε οικοδομική εργασία" του 4495 άρθρο 7?

Καλησπέρα. Εάν αλλάξει ο Επιβλέπων Συντονιστής Μέτρων Ασφάλειας του έργου, ο οποίος είναι καταχωρημένος στο e-adeies και είναι τρίτο άτομο (όχι δηλαδή μελετητής - επιβλέπων σε αρχιτεκτονικά, στατικά, μηχανολογικά κ.λπ.) απαιτείται αναθεώρηση της άδειας? Εάν ναι, ακολουθείται η ίδια διαδικασία όπως με τους υπόλοιπους μηχανικούς μελετητές - επιβλέποντες του έργου?

Υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, τα αυθαίρετα όχι ιδιαιτέρως σημαντικά. Η μόνη σκέψη είναι η κάθετη και ότι με το σωστό τοπογραφικό η μετακινείται λίγο προς το δίπλα κτίριο.

Θέλω στη μία κατοικία να κάνω αποπεράτωση, προσθήκη ημιυπαιθρίου και κύριας χρήσης, αλλαγή χρήσης σε υπόγειο κ.α. διάφορα. Θα το κοιτάξω για το κτηματολόγιο....

Δηλαδή ισχύει ή δεν ισχύει τελικά η κάθετη? (Προφανως δεν αποτελει λογο ακυρωσιας της πραξης.) Οριζόντια είχε συσταθεί εξ αρχής.

Έγινε πράξη εφαρμογής και μπήκε εντός σχεδίου. Μετά έκαναν την κάθετη, καθένας έχει χιλιοστά και τα ανάλογα δικαιώματα και όλα καλά. Ανήκουν και στον ίδιο ιδιοκτήτη. Το ερώτημα είναι αν επιτρέπεται η σύσταση κάθετης σε μη αυτοτελή κτίρια από άποψη μη στατικής αυτοτέλειας (κοινές κολόνες και δοκάρια) στη μεσοτοιχία.

Δημήτρη το ξαναρώτησα όντως, αλλά δεν ενδιαφέρομαι για τακτοποίηση, αλλά για προσθήκη στη μία. Για αυτό προσπαθώ να καταλάβω την "αυτοτέλεια" την οποία κάποιοι χαρακτηρίζουν ως λειτουργική, η οποία μπορεί να συμβαίνει χωρίς στατική ανεξαρτησία. Η άδεια λέει ισόγεια κατοικία και δείχνει δύο ενωμένες κατοικίες, γιατί τότε ήταν εκτός σχεδίου, σήμερα είναι εντός.

Καλησπέρα! Στο νομοθετικό διάταγμα αναφέρει ότι "δύναται να συσταθή διηρημένη ιδιοκτησία και επί πλειόνων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου ανήκοντος εις ένα ή πλείονας, ως και επί ορόφων ή μερών των οικοδομημάτων τούτων, επιφυλασσομένων των πολεοδομικών διατάξεων." Τι ακριβώς εννοεί όταν λέει "αυτοτελών"? Επιτρέπεται να συσταθεί κάθετη στο σημείο της μεσοτοιχίας σε οικόπεδο όταν έχουμε άδεια ενός κτιρίου δύο ξεχωριστών κατοικιών με ενιαίο σκελετό και στατικά? 'Η αυτοτελές είναι το στατικά ανεξάρτητο?

Αυτό βασικά που με απασχολεί είναι ότι δεν είναι στατικά ανεξάρτητα τμήματα. Μπορεί σε τέτοια περίπτωση βάσει νόμου κάποιος να γκρεμίσει το αυτοτελές τμήμα του σε κάθετη?

Η άδεια βγήκε σε ενιαίο οικόπεδο. Μετά βεβαιότητας και από τη στατική μελέτη, ο σκελετός είναι ένας. Μετά την ολοκλήρωση της οικοδομής χωρίστηκε το οικόπεδο και το ενιαίο στατικά κτίριο με κάθετη. Γι αυτό γράφω παραπάνω αν μπορεί να χωριστεί με κάθετη ένα υφισταμενο κτίριο με ενιαίο σκελετό...

Να το συνεχίσω λίγο: διαπίστωσα ότι το κτίριο που χωρίζεται με την κάθετη έχει ενιαίο σκελετό από μπετό. Μπορεί να χωριστεί με κάθετη ένα κτίριο με ενιαίο σκελετό? Αν θέλει κάποιος από τους δύο να γκρεμίσει το δικό του τμήμα κτιρίου τι γίνεται?