OLINAPAL

Καλησπέρα. Η αμοιβή για αποτύπωση όψεων χωρίς καμία άλλη εργασία πως υπολογίζεται? Με αναλυτικό ή κάπως αλλιώς?

Έχω διαβάσει όλα τα παραπάνω και προσπαθώ να κατασταλάξω: 1) ΠΥ νέου 197.000 ΠΥ παλιού 171.000 Διαφορά: 197.000 - 171.000= 26.000 Είδα σε παλιές σημειώσεις από παράδειγμα ότι για τις εισφορές κάνω τις παρακάτω πράξεις: 197.000*0,06 - 171.000*0,06= 11.820 - 10.260= 1.560 Ποιο είναι σωστό από τα παραπάνω? Για τις αμοιβές κρατούσα το 11.820 (νέο κτίριο). 2) Τελικά για διαρρύθμιση οι αμοιβές ύδρευσης - αποχέτευσης, ενεργητικής, παθητικής κ.λπ. προκύπτουν από συμβατικό ως νέο κτίριο ή από τον αναλυτικό? Έχω διαβάσει και τις δύο εκδοχές. Όταν γράφουν κάποιοι ότι από τον αναλυτικό υπολογίζουν την αμοιβή μελέτης από την αντίστοιχη εργασία εννοούν π.χ. για ύδρευση σύνολο αναλυτικού 10.000*3%= προϋπολογισμός ύδρευσης και κατόπιν υπολογισμός αμοιβής?

ΝΟΚ ΑΡΘΡΟ 14 θ) σε οικόπεδα όπου κατασκευάζονται περισσότερα του ενός κτίρια, και όταν αυτά δεν εφάπτονται, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους είναι δ

@Didonis Όπως τα λες είναι, απλά αν έχει τον ηλεκτρονικό κωδικό βλέπει νομίζω τουλάχιστον αρχικά τη δήλωση και τη φάση που βρίσκεται, εάν έχουν ανέβει σχέδια, γιατί ως τώρα δεν έχουν ανέβει και πολλά σχέδια, τουλάχιστον έτσι έχει τύχει σε εμένα.

Δες λίγο εδώ: https://apps.tee.gr/authpublic/faces/DilosiBeb.jspx

Δες λίγο τα παρακάτω: Εγκ-79220/14700/12-11-86 Εγκ-79220/14700/86 Γνωμ-575/86 "Περί της αρτιότητας γηπέδων". Σχετικά με το αν είναι επιτρεπτή η μεταβίβαση σε όμορο ιδιοκτήτη τμήματος κατά παρέκκλιση αρτίου γηπέδου και η αγορά από άλλο όμορο ιδιοκτήτη τμήματος ίδιας έκτασης χωρίς να χαθεί η ιδιότητά της κατά παρέκκλιση αρτιότητας (διαμόρφωση γηπέδου για καλλίτερη οικοδομική εκμετάλλευσή, εκτός σχεδίου) Σας κοινοποιούμε την Γνωμ-575/86 της Νομικής Διεύθυνσης Υπουργείου ΠΕΧΩΔΕ την οποία και αποδεχόμεθα για την συγκεκριμένη περίπτωση, με τον περιορισμό να μη μεταβληθούν: α) τα όρια αρτιότητας του γηπέδου και β) το εμβαδόν του γηπέδου. αρ.Γνωμ-575/86. Επί του αρ.πρωτ.8611/1957/26-5-86 ερωτήματός σας σχετικά με το αν είναι επιτρεπτή η μεταβίβαση σε όμορο ιδιοκτήτη τμήματος κατά παρέκκλιση αρτίου γηπέδου και η αγορά από άλλο όμορο ιδιοκτήτη τμήματος ίδιας έκτασης χωρίς να χαθεί η ιδιότητά της κατά παρέκκλιση αρτιότητας, γνωρίζουμε τα εξής: Ι. Σύμφωνα με το δεδομένο ιστορικό στην εκτός σχεδίου πόλεως περιοχή και επί της Εθνικής Οδού Αθηνών - Λαρίσης βρίσκεται ένα γήπεδο όπως φαίνεται στο σκαρίφημα της αιτήσεως με στοιχεία ΑΒΓΔΕΖΗΘΙΑ επιφανείας μ2 5600 που δημιουργήθηκε από αγορά εκ μέρους προηγούμενου ιδιοκτήτη το 1965 δύο παρακειμένων τμημάτων, τα οποία περιήλθαν στην σημερινή ιδιοκτήτρια με το 18229/65 συμβόλαιο. Το ακίνητο αυτό είναι άρτιο κατά παρέκκλιση σύμφωνα με την παρ.2γ του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ ), δεδομένου ότι το επί της Εθνικής οδού πρόσωπό του υπολείπεται του κατά κανόνα απαιτούμενου 45 μέτρα. Η ιδιοκτήτρια με σκοπό να ορθογωνίσει το γήπεδο για καλλίτερη οικοδομική εκμετάλλευσή του ενδιαφέρεται να πουλήσει, στον όμορο ιδιοκτήτη λωρίδα 12,80 Χ 22,00 μ. προς το νοτιανατολικό μέρος του γηπέδου και να αγοράσει από την όμορη ιδιοκτησία 10,70 Χ 80,40 προς το βορειοανατολικό τμήμα του γηπέδου. Κατόπιν αυτού τίθεται το ερώτημα το γήπεδο αυτό όπως θα ήθελε διαμορφωθεί μετά τις ως άνω μεταβιβάσεις, θα εξακολουθεί να θεωρείται σαν κατά παρέκκλιση άρτιο ή θα απωλέσει το ευεργέτημα αυτό. ΙΙ. Με τις διατάξεις που καθορίζονται οι όροι δομήσεως των ακινήτων, ορίζονται τόσον για την αρτιότητα όσον και για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα τα ελάχιστα απαιτούμενα όρια επιφανείας και διαστάσεων των ακινήτων. 'Ετσι με το ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ) που τροποποίησε τους όρους και περιορισμούς δόμησης των γηπέδων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων πόλεων και εκτός των ορίων των οικισμών των υφισταμένων πριν από το 1923, ωρίσθησαν στο Αρθ-1 παρ.2 λεπτομερώς ποια γήπεδα έχουν τις προϋποθέσεις για να θεωρούνται κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα. Με τις διατάξεις αυτές που αναγνωρίζουν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα επιδιώκεται να μη αποστερηθούν της δυνατότητας για οικοδομική εκμετάλλευση ακίνητα που έχουν τις προϋποθέσεις που καθορίζονται στο πιο πάνω ΠΔ. και τα ελάχιστα όρια της κατά παρέκκλιση αρτιότητας. Απ' αυτό προκύπτει ότι τα ακίνητα αυτά διατηρούν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα, εφόσον η επιφάνεια και οι διαστάσεις τους δεν μειωθούν, πέρα από τα απαιτούμενα για τα κατά παρέκκλιση άρτια ελάχιστα όρια, αφού μέχρι των ορίων αυτών θεωρούνται κατά νόμο άρτια και οικοδομήσιμα (Γνωμ-326/77 ΝΣΚ). Με βάση τις σκέψεις αυτές στην προκειμένη περίπτωση, εφόσον με τις αναφερόμενες μεταβιβαστικές πράξεις δεν θα στερηθεί το πιο πάνω ακίνητο της απαιτούμενης κατά παρέκκλιση αρτιότητας όπως καθορίζεται με το πιο πάνω ΠΔ., φρονούμε ότι και μετά τις μεταβιβάσεις αυτές αυτό διατηρεί την κατά παρέκκλιση αρτιότητά του. Συνεπώς επί του τεθέντος ερωτήματος, έχουμε τη γνώμη ότι, εφόσον με τις μεταβιβάσεις δεν επέρχεται στο κατά παρέκκλιση άρτιο ακίνητο διαφοροποίηση στα κατώτερα όρια της κατά παρέκκλιση αρτιότητάς του, όπως σε κάθε περίπτωση κατά νόμον καθορίζεται, τότε εξακολουθεί να θεωρείται κατά παρέκκλιση άρτιο". εγκ-32351/5401/39/22-4-88 Γνωμ-128/88 "Αποστολή γνωμοδοτήσεως όσον αφορά την κατά παρέκκλιση αρτιότητα οικοπέδου". Σας στέλνουμε συνημμένα σε αντίγραφο την με αρ.Γνωμ-128/1-3-88 του Νομικού Συμβούλου ΥΠΕΧΩΔΕ κ. Ευτ. Κορουγένη την οποία και αποδεχόμαστε. Σύμφωνα με την πιο πάνω γνωμοδότηση η κατά παρέκκλιση αρτιότητα ενός οικοπέδου διατηρείται έστω και αν μεταβιβασθεί τμήμα αυτού, μετά το Δ/γμα της παρεκκλίσεως από τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου αφού και μετά από αυτή βεβαίως διατηρείται το κατά παρέκκλιση πρόσωπο και εμβαδόν. Γνωμ.-ΝΣΚ-248-2000.pdf

Καλησπέρα. Την υποχρέωση δωματίων ξενοδοχείων για άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα σε ποσοστό 5% επί της συνολικής δυναμικότητας του καταλύματος την έχουν και τα υφιστάμενα ξενοδοχεία ή μόνο τα νέα? Στην περίπτωσή μου το ξενοδοχείο είναι κλειστό εδώ και κάποια χρόνια και σκοπεύει να ξαναλειτουργήσει υπό νέο φορέα.

Εάν το κτίριό σου περιλαμβάνεται στο άρθρο 7 του 4495 ιβ) Για κάθε οικοδομική εργασία σε απόσταση μικρότερη των εκατό (100) μέτρων από τη γραμμή παραλίας, ή με πρόσωπο σε Βασικό Εθνικό Οδικό Δίκτυο, ή με πρόσωπο σε Πρωτεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο ή με πρόσωπο σε δρόμο πλάτους μεγαλύτερου των είκοσι (20) μέτρων. περνάς ΣΑ no matter what.

Τα δικαιολογητικά τηρούνται στο φάκελο της επιχείρησης δεν ανεβαίνουν στο notify. Σε ποια αναφέρεσαι?

Δεν κατάλαβα τι ρωτάς.

UsersManual NOTIFY BUSSINESS.pdf Δες λίγο αυτό από τη σελίδα 30.

Ευχαριστώ πολύ. Ρώτησα και γίνεται με μία αίτηση.

Καλημέρα. Σε οικόπεδο υπάρχει ένα πηγάδι το οποίο ανήκει στο όμορο αλλά μπαίνει μέσα και στο δικό μας. Το πηγάδι είναι δηλωμένο στο Ε.Μ.Σ.Υ. Ο γείτονας συμφωνεί να το κλείσουμε. Ξέρει κανείς τι διαδικασία απαιτείται?

Ίσως το πιο βασικό μου ερώτημα είναι αν μπορεί η καντίνα να παίρνει ρεύμα από την επιχείρηση στην οποία ανήκει καθώς είναι μέρος της ή πρέπει να έχει αυτονομία ρεύματος?

Καλησπέρα. Θέλουμε να τοποθετηθεί ρυμουλκούμενο τροχήλατο όχημα σε περιβάλλοντα χώρο υφιστάμενης επιχείρησης εστίασης στην οποία και θα ανήκει και το οποίο θα είναι μόνιμο για να πουλάει παγωτά στα παιδάκια (υπάρχει και παιδότοπος εκεί). Πιο πολύ για το θεματικό του πράγματος και όχι για το πρακτικό. 1) Χρειάζεται οικοδομική άδεια? Ή αν λάβει το όχημα πινακίδα κυκλοφορίας δεν απαιτείται Ο.Α.? 2) Μπορεί να παίρνει ρεύμα και νερό από την υφιστάμενη επιχείρηση? 2) Μπορεί να μεταφερθεί εφάπαξ εκεί με φορτηγό Δ.Χ? 3) Εάν τακτοποιηθούν τα παραπάνω κάνει μεταβολή της γνωστοποίησης για προσθήκη δραστηριότητας?

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!

Καλησπέρα. @Yanis83 Τελικά πως την πέρασες τη στέγη?

Έχω παρόμοια ερώτηση: ξενοδοχείο με 15 μικρά σπιτάκια αυτόνομα και άλλα 10 λίγο μεγαλύτερα. Επίσης ξεχωριστό κτίριο ρεσεψιόν και ξεχωριστό εστιατόριο. Πως υπολογίζονται αμοιβές μελέτης-επίβλεψης? Το πρόγραμμα δέχεται μέχρι 11 όμοια κτίρια...

@Chr1st0sΚατά τη γνώμη μου και όπως αντιλαμβάνομαι εγώ τη νομοθεσία, οι πέργκολες εκτός σχεδίου επιτρέπονται παντού και με οποιοδήποτε μέγεθος. Υποχρεωτικός ακάλυπτος δεν υπάρχει εκτός σχεδίου. Και στο πρόσωπο του γηπέδου η όποια υποχρεωτική απόσταση (π.χ. 60μ. από εθνική οδό) λαμβάνεται ως πρασιά.

Μπορεί να υπογράψει τις συνολικές επιμετρήσεις άλλος μηχανικός εκτός από τον γενικό επιβλέποντα? Γιατί στην εφορία λένε ότι θέλουν να τις υπογράψει μόνο αυτός. Ισχύει?

Συνήθως όμως δεν έχουν πάρει +40% προσαύξηση (νομίζω δεν είναι 30%). Σε άδειες ιδιωτικών έργων γίνονται συνήθως επιμετρησεις? Αν ο γενικός επιβλέπων δεν έχει πληρωθεί για κάτι τέτοιο δεν μπορεί να κάνει άλλος μηχανικός του έργου τις επιμετρήσεις για την εφορία?

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Αναφέρομαι στην υγρομόνωση του υπόγειου, στα θεμέλια κ.λπ.

Καλησπέρα. Στην οικοδομική άδεια σε ποιο "πακέτο" περιλαμβάνεται η μελέτη υγρομόνωσης (αρχιτεκτονικά ή στατικά ή....)?

Σε ανάλογη περίπτωση, είναι υποχρεωτικό να υπογράφει τις επιμετρήσεις ο γενικός επιβλέπων ή μπορεί και ο επιβλέπων των στατικών?

Δηλαδή κάποιος που αγοράσει σήμερα οικόπεδο με Ο.Α. που λήγει 31-12-2022 και δεν έχει κτιστεί τίποτα πρέπει να τρέξει να ολοκληρώσει το κτίριο πριν τις 31-12-2022 γιατί δεν θα μπορεί να κάνει αναθεώρηση για παράταση ισχύος?