OLINAPAL

Καλημέρα. Το δικό μου ΣΧΟΟΑΠ γράφει "Μέχρι την πολεοδόμηση καθορίζονται: Κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας 4.000 τ.μ.." Την ΥΔΟΜ δεν τη ρώτησα γιατί πρώτα θέλω να καταλάβω τι παίζει, μη γίνει κανένα μπάχαλο. Την άδεια την είδα. Στο φύλλο της άδειας εκεί που λέει "Εγκρίσεις" έγραφε "βεβαίωση αρτιότητας οικοδομησιμότητας από την πολεοδομία.........". Επίσης είδα ότι το εμβαδόν του τεμαχίου ήταν 3.100 τ.μ.. Άρα δεν έγινε κάποια συνένωση για απόκτηση αρτιότητας...

Καλησπέρα. Έχω μία περίπτωση σε εκτός σχεδίου εντός ζώνης 3.200 τ.μ. που ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο ως προ του 77. Κάποια στιγμή εγκρίθηκε ΣΧΟΟΑΠ, το οποίο μέχρι την πολεοδόμηση έχει όριο αρτιότητας και κατάτμησης για τον τομέα μου 4.000 τ.μ. και στις μεταβατικές διατάξεις λέει ότι εφαρμόζονται οι όροι δόμησης του ΠΔ 270 εκτός αν ορίζεται διαφορετικά στον τομέα. Καταλαβαίνω ότι καταργήθηκε η παρέκκλιση, όμως είδα στο παραδίπλα αγροτεμάχιο με ίδιο εμβαδό να έχει εκδώσει οικοδομική άδεια και να έχει λάβει βεβαίωση αρτιότητας οικοδομησιμότητας από την οικεία πολεοδομία. Πως γίνεται αυτό? Έχει κανείς καμία ιδέα?

Σ' ευχαριστώ πολύ!

Είχε πράξη χαρακτηρισμού και η άδεια είναι εντάξει, στο όριο βρίσκεται το αγροτεμάχιο του γείτονα το οποίο χαρακτηρίστηκε δασικό, ενώ το δικό του όχι. Τώρα που θέλει να κάνει αναθεώρηση δεν ξέρω αν μπορεί να κρατήσει την "το κεκτημένο δικαίωμα" της απόστασης ή πρέπει να πάει στα 10 μέτρα λόγω αναθεώρησης. Γιατί αν δεν κάνει αναθεώρηση θα χτίσει κανονικά στα 5 μέτρα.

Όταν εξέδωσε την άδεια δεν υπήρχε δασικός χάρτης. Τώρα αναρτήθηκε, δεν έχει κυρωθεί.

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου εντός ζώνης, σε περιοχή Natura έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια κατοικίας και είναι ακόμα σε ισχύ. Δεν έχει κτιστεί ακόμα τίποτα. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αναθεώρηση και να γίνουν καινούργια σχέδια. Στη μία πλευρά συνορεύει με δασική έκταση σε χάρτες που αναρτήθηκαν πρόσφατα (μεταγενέστεροι της άδειας). Στην άδεια το κτίριο σε κάποιο σημείο είναι στα 5 μέτρα από το όριο. Γίνεται αν κάνει την παραπάνω αναθεώρηση να διατηρήσει τα 5 μέτρα ή θα πρέπει να πάει στα 10? Με ποιες διατάξεις αναθεωρούνται οι άδειες πριν τον 4030/11?

Δες λίγο και τον τελευταίο ορισμό μήπως σε συμφέρει σε κάτι. 79. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του. Το στέγαστρο είτε τοποθετείται σε επαφή με μία όψη χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού υπό την προϋπόθεση, ότι είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό υλικό είτε απέχει ελάχιστη απόσταση δ/4 από οποιαδήποτε όψη του κτιρίου, χωρίς να ισχύουν οι ανωτέρω περιορισμοί. Επιτρέπονται, κατόπιν γνωμοδότησης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, κάθετα στοιχεία πλήρωσης, αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου.

Καλησπέρα. Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο, σήμερα μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, υπάρχει κατοικία η οποία κτίσθηκε με οικοδομική άδεια του 1987 (δε γνωρίζω με ποιο καθεστώς). Το κτίριο ήταν σαν δύο ενωμένα με ημιυπαίθριο, όμως κτίσθηκε μόνο το ένα τμήμα τίποτα από το δεύτερο. Λογικά δεν μπορεί να χτίσει σήμερα το υπόλοιπο τμήμα για το οποίο είχε την παλιά άδεια, αφού δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σωστά?

Σχετικά με το ΙΚΑ αν το συνεργείο γυψοσανίδων κάνει και τον χρωματισμό τους τότε εσύ δεν βάζεις ΙΚΑ αλλά ο εργολάβος γυψοσανίδων βάζει στο συνεργείο του. Αν πάρεις και μπογιατζή, θα πρέπει να μπουν οι χρωματισμοί. Σχετικά με το ΣΑ δες τα παρακάτω. N.4495 Άρθρο 7 Συμβούλια Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.) - Συγκρότηση και αρμοδιότητες α) Για κάθε οικοδομική εργασία (ανέγερση, επισκευή, προσθήκη, κατεδάφιση) σε κτίρια, οικόπεδα ή γήπεδα, που βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, αρχαιολογικούς χώρους, σε περιοχές ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους. Η ανωτέρω γνώμη δεν απαιτείται για οικοδομικές εργασίες ή τεχνικά ή άλλα έργα στο εσωτερικό υφισταμένου κτιρίου, οι οποίες δεν επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού, όπως επίσης δεν απαιτείται και στις περιπτώσεις κτιρίων ή έργων που είναι αποτέλεσμα πανελλήνιου ή διεθνούς αρχιτεκτονικού διαγωνισμού, Ν. 3028 ΤΗΣ 28.6.2002 (ΦΕΚ 153Α΄) Για την προστασία των Αρχαιοτήτων και εν γένει της Πολιτιστικής Κληρονομιάς Άρθρο 10 Ενέργειες σε ακίνητα μνημεία και στο περιβάλλον τους 3. Η εγκατάσταση ή η λειτουργία βιομηχανικής, βιοτεχνικής ή εμπορικής επιχείρησης, η τοποθέτηση τηλεπικοινωνιακών ή άλλων εγκαταστάσεων, η επιχείρηση οποιουδήποτε τεχνικού ή άλλου έργου ή εργασίας, καθώς και η οικοδομική δραστηριότητα πλησίον αρχαίου επιτρέπεται μόνο μετά από έγκριση του Υπουργού Πολιτισμού, η οποία εκδίδεται ύστερα από γνώμη του Συμβουλίου. Η έγκριση χορηγείται εάν η απόσταση από ακίνητο μνημείο ή η σχέση με αυτό είναι τέτοια ώστε να μην κινδυνεύει να επέλθει άμεση ή έμμεση βλάβη αυτού λόγω του χαρακτήρα του έργου ή της επιχείρησης ή της εργασίας. «Η έγκριση δεν απαιτείται προκειμένου περί οικοδομικών εργασιών ή τεχνικού ή άλλου έργου στο εσωτερικό Υφιστάμενου κτιρίου οι οποίες δεν επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού και δεν περιλαμβάνουν εκσκαφές.»

Δεν έχω κάνει ποτέ, αλλά η ΑΠΟΦ. ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983 ΤΗΣ 23/31.7.2018 (ΦΕΚ 3136Β΄) Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής, ελέγχου και έκδοσης των διοικητικών πράξεων του άρθρου 29 τουΝ. 4495/2017 και καθορισμός ηλεκτρονικών υπηρεσιών σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 33 του Ν.4495/2017 στο άρθρο 20 παρ. 4 αναφέρει "Για την υποβολή Αιτήσεων της παρούσας Υπουργικής Απόφασης, το ποσοστό ανταπόδοσης ορίζεται σε 20€ ανά υποβαλλόμενη αίτηση", οπότε αφού η απόφαση περιλαμβάνει και τη Βεβαίωση άρθρου 30 του Ν. 4495/2017, λογικά θα υπάρχει.

Κανείς?

Θεωρώ πως απαιτούνται οι εγκρίσεις ασχέτως αν δεν κάνεις αλλαγή. Εάν κάνεις όμως οποιαδήποτε αλλαγή σε χρώμα ισχύει το παρακάτω: ιβ) Για τις περιπτώσεις της περ. ιβ της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρ. 3 της παρούσας: αα) Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου. ββ) Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος. Σε περιοχές χαρακτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικισμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων, περιοχές φυσικού κάλλους, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, για τις εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάστασης κιγκλιδωμάτων ή επισκευής επιχρισμάτων ή επισκευής όψεων με διαφορετικό υλικό και ανεξαρτήτως χρήσης ικριωμάτων, εκδίδεται υποχρεωτικά έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας και κατατίθενται συμπληρωματικά όψεις του κτιρίου. Στην περίπτωση που από την τεχνική έκθεση του μηχανικού προκύπτει ότι οι εργασίες θα υλοποιηθούν με το ίδιο ακριβώς υλικό κατά την τυπολογία της υπάρχουσας κατασκευής, απαιτείται η έκδοση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, μόνο εφόσον γίνεται χρήση ικριωμάτων και δεν απαιτείται η υποβολή όψεων του κτιρίου.

Έχω μία ερώτηση: σε ΕΕΜΚ απαιτείται συναίνεση για τις όψεις (π.χ. βάψιμο με χρήση ικριωμάτων) Στις εργασίες που δεν απαιτείται άδεια στην περ. "γ) εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων" δεν απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών παρόλο που η εργασία είναι ακριβώς η ίδια, το μόνο που αλλάζει είναι η χρήση ικριωμάτων. Καταλαβαίνω κάτι λάθος?

Η Γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών αφορά μόνο σε εργασίες αναθεώρησης άδειας και όχι σε εργασίες ενημέρωσης φακέλου?

Εγώ δεν τη βλέπω ξεχωριστή αλλά αναρωτιέμαι τι βλέπουν οι συμβολαιογράφοι όταν τις κάνουν.... Εν πάση περιπτώσει στέκει ή για την άδεια πρέπει να κάνω κάτι? Κι εγώ για μεγάλο ράφι το υπολόγιζα...

Και στο κτηματολόγιο φαίνεται σαν ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία. Στη σύσταση περιγράφει την επιφάνειά του, όγκο, όγκο κοινοχρήστων, συνολικό όγκο, ποσοστό δαπανών επί των κοινοχρήστων και καθαρισμού, ποσοστό δαπανών Κ.Θ., συνιδιοκτησία επί του όλου οικοπέδου εξ αδιαίρετου και αναλογία τ.μ. επί του οικοπέδου. Τα πάντα δηλαδή. Και το ύψος του παταριού είναι 2 μέτρα, ενώ στη σύσταση γράφει ότι είναι 3 μέτρα. Δεν πληροί καν τις προϋποθέσεις βοηθητικής χρήσης. Θέλω να βγάλω ΕΕΜΚ και προβληματίζομαι τι να δείξω. Μπορεί να τακτοποιηθεί ως β.χ? Πρέπει να αλλάξει κάτι στη σύσταση?

Όχι είναι όπως είναι τα πατάρια. Κανονική σκάλα εσωτερική μέσα από το κατάστημα.

Καλησπέρα. Υπάρχει κατάστημα με πατάρι 2 μέτρα ύψος (εκτός προδιαγραφών β.χ.) που επικοινωνεί εσωτερικά, σε κτίριο με Γοκ 73. Στη σύσταση οριζοντίων το πατάρι είναι ξεχωριστή οριζόντια με δικά της χιλιοστά. Γίνεται αυτό?

Τελικά όταν απαιτούνται εγκρίσεις τι γίνεται? Ενημέρωση φακέλου ή ανεβαίνουν κάπου οι εγκρίσεις? Σε ποιον ηλεκτρονικό φάκελο? 4495 άρθρο 30 Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Σε περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις ΑΠΟΦ. ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983 ΤΗΣ 23/31.7.2018 (ΦΕΚ 3136Β΄) Άρθρο 3α Βεβαίωση άρθρου 30 του Ν. 4495/2017 Κατά την ηλεκτρονική διαδικασία έκδοσης βεβαίωσης μηχανικού του άρθρου 30 του Ν. 4495/2017, ο Διαχειριστής της αίτησης εισάγει στον ηλεκτρονικό φάκελο α) τεχνική έκθεση - βεβαίωση μηχανικού για το αν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα για τις εργασίες του άρθρου 30 στην περιοχή του ακινήτου και β)εφόσον απαιτούνται τις εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα. Απαντάω μόνη μου: βρήκα στη σελίδα του ΤΕΕ έγγραφο στο οποίο αναφέρει ΣΗΜΕΙΑ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΣΥΣΤΗΜΑΤΟΣ «e-Άδειες» ΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΣΤΟΝ Ν. 4759/2020 & ΤΗΝ ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/47319/1946 (20.05.2021) 8. Βεβαίωση άρθρου 30 ν. 4495/2017 - Υποβολή βεβαίωσης αρμόδιου μηχανικού για την απαίτηση ή μη εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα για τις εργασίες του άρθρου 30 στην περιοχή του ακινήτου. - Δυνατότητα επισύναψης των απαιτούμενων εγκρίσεων στη συγκεκριμένη αίτηση.

Εγώ στο αξία έργου βάζω τον προϋπολογισμό των αμοιβών ΤΕΕ. Πιστεύετε είναι λάθος?

Καλησπέρα. Σε γήπεδο εκτός σχεδίου εντός ζώνης, σε περιοχή Natura έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια κατοικίας (προ της εφαρμογής των 4.000 τ.μ.) και είναι ακόμα σε ισχύ. Δεν έχει κτιστεί ακόμα τίποτα. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αναθεώρηση και να γίνουν καινούργια σχέδια. Επίσης στη μία πλευρά συνορεύει με δασική έκταση σε χάρτες που αναρτήθηκαν πρόσφατα (μεταγενέστεροι της άδειας). Στην άδεια το κτίριο σε κάποιο σημείο είναι στα 5 μέτρα από το όριο. Γίνεται αν κάνει την παραπάνω αναθεώρηση να διατηρήσει τα 5 μέτρα ή θα πρέπει να πάει στα 10? Επίσης έχτιζε 200 τ.μ. Τα διατηρεί ή θα πρέπει να χτίσει 186 τ.μ.?

Δεν τίθεται θέμα σύστασης. Θέλει απλά να νοικιάσει το ισόγειο και ο ενοικιαστής θέλει να βγάλει άδεια για τις εργασίες του νέου καταστήματος και το κατάστημα θα πρέπει να είναι νόμιμο και τα σχέδια σύμφωνα με την υφιστάμενη κατάσταση. Ο ιδιοκτήτης δεν ενδιαφέρεται να τακτοποιήσει τους άλλους ορόφους παρά μόνο το ισόγειο. Επιτρέπεται να τακτοποιήσει μόνο το ισόγειο από τη στιγμή που δεν υπάρχει καμία σύσταση αλλά του ανήκουν όλοι οι όροφοι?

Καλησπέρα. Υπάρχει τριώροφη οικοδομή με ισόγειο κατάστημα. Ολόκληρη η οικοδομή ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη (χωρίς καμία σύσταση), ο οποίος θέλει να νοικιάσει το κατάστημα, το οποίο έχει κάποιες αυθαιρεσίες (και οι όροφοι έχουν). Για να βγει άδεια μικρής κλίμακας για διαρρυθμίσεις στο κατάστημα, θα πρέπει να τακτοποιηθούν και οι όροφοι ώστε να είναι νόμιμο ολόκληρο το κτίριο σωστά? Υπάρχει κάποια περίπτωση να μην ασχοληθούμε με τους ορόφους?

Ο νόμος όμως λέει ότι ¨δεν απαιτείται έγκριση". Εφόσον απαιτείται μήπως δεν εκδίδεις καθόλου βεβαίωση και κάνεις μόνο ενημέρωση?

Καλημέρα! Αν απαιτούνται άλλες εγκρίσεις τι ακριβώς γράφει ο μηχανικός στη βεβαίωση?