OLINAPAL

17 ώρες πριν, dimitris GM said:

ν 4759

Άρθρο 31

Σκοπός

Με τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου επιδιώκεται ο περιορισμός της δόμησης σε περιοχές, για τις οποίες δεν υπάρχει πολεοδομικός σχεδιασμός πρώτου επιπέδο

υγ

συνηθως στα ΣΧΟΟΑΠ, γραφεται και αυτο

[πχ ΦΕΚ Μουδανιων]

• Γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης της πα−
ρούσης ήταν άρτια και οικοδομήσιμα, εξακολουθούν
να είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση των
διατάξεων της παρούσης

 

Στη δική μου περίπτωση δεν γράφει τίποτα τέτοιο, παρά μόνο ότι ισχύουν τα ΠΔ εκτός σχεδίου, εκτός αν ορίζεται στον τομέα διαφορετικά.

4 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Aν το ΓΠΣ επιτρέπει ρητά τις παρεκκλίσεις αρτιότητας, τότε αυτά τα γήπεδα δεν εμπίπτουν στις διατάξεις του άρθρου 40, δηλαδή δεν υπάρχει προθεσμία για την κατ εξαίρεση οικοδομησιμότητά τους μέσω προέγκρισης Ο.Α.

Αν το ΣΧΟΑΠΠ δεν επιτρέπει ρητά τις παρεκκλίσεις και στον τομέα γράφει κατώτατο όριο αρτιότητας τα 4.000 τ.μ., τότε φαντάζομαι δεν μπορεί να βγάλει άδεια ούτε μέχρι τις 9-12-22 αν είναι κάτω από αυτό το εμβαδόν. Σωστά?

6 ώρες πριν, pavel said:

Δες άρθρο 165 του 4819/2021 όπως τροποποιεί το 40 του 4759/2020

«5. Οι αναθεωρήσεις οικοδομικών αδειών και προεγκρίσεων, που έχουν εκδοθεί σύμφωνα με τις μεταβατικές διατάξεις της παρ. 4 του άρθρου 40, συνεχίζουν να εκδίδονται με βάση τους όρους δόμησης που ισχύουν πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.»

Εγώ καταλαβαίνω ότι η παράγραφος αυτή μιλάει για άδειες κι εγκρίσεις που έχουν ληφθεί πριν τη δημοσίευση του 4759. Εφόσον ληφθούν μετά την ισχύ και μέχρι την 9/12/2022 νομίζω δεν καλύπτονται.

On 4/11/2022 at 6:40 ΜΜ, dimitris GM said:

   Θεωρω οτι,  η απαντηση ειναι στο αρθρο  32 παρ. 1 και παρ.2 του ν. 4759.

 

Δηλαδή?

9 λεπτά πριν, zazeng said:

Στα περισσότερα ΓΠΣ έχουν καταργηθεί ήδη παίδες, διαβάστε τα καλά (και τις μεταβατικές διατάξεις τους, για καμμία δικιά τους προθεσμία)

Εγώ θεωρώ ότι αυτά που είναι σε ΓΠΣ κ.λπ. εξαιρούνται από τα κατά παρέκκλιση του άρθρου 40. Ποια η γνώμη σου?

Καλησπέρα.

Σε άδεια ανέγερσης κατοικίας ορίζεται υποχρεωτικά στην πλατφόρμα η εργασία "Συντονισμός μέτρων ασφαλείας & υγείας κατά τα οριζόμενα στο ΠΔ 305/1996"?

4 ώρες πριν, markor said:

Καλησπέρα

Τελικά στα οικόπεδα εντός ΓΠΣ καταργούνται οι παρεκκλίσεις ως προς την αρτιότητα αν δεν έχουμε προέγκριση έως 9/12?

Αυτό το έχω κι εγώ απορία αφού σύμφωνα με τα παρακάτω τα ΓΠΣ, τα ΣΧΟΟΑΠ και τα ΤΧΣ νοούνται ως ΤΠΣ.

Ν. 4447 ΤΗΣ 23.12.2016 (ΦΕΚ 241Α΄)

Χωρικός σχεδιασμός - Βιώσιμη ανάπτυξη και άλλες διατάξεις

ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ΄

«ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ» Ο παραπάνω μέσα σε « » τίτλος, τροποποιήθηκε με το άρθρο 9 του Ν. 4759/9.12.2020 (ΦΕΚ 245Α΄)

«Άρθρο 7

Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια

13. Όπου στις διατάξεις της κείμενης νομοθεσίας αναφέρεται το «Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο» ή το «Σχέδιο Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης» ή το «Τοπικό Χωροταξικό Σχέδιο» νοείται εφεξής το Τοπικό Πολεοδομικά Σχέδιο του παρόντος.

Καλησπέρα. Σε γήπεδο εντός ζώνης που μετά την 9/12/2022 δεν θα είναι πλέον άρτιο και οικοδομήσιμο, αλλά έχει λάβει προηγουμένως προέγκριση, αν εκδώσει Ο.Α. και κάνει αναθεώρηση για παράταση ισχύος χωρίς να έχει κατασκευάσει τον Φ.Ο. θα συνεχίσει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? Ρωτάω γιατί σύμφωνα με την περίπτωση 5.α. του 4495 αναθεωρείται με τις διατάξεις που ισχύουν το χρόνο της αναθεώρησης. Εννοεί τον όποιο ΝΟΚ ή εμπλέκονται και θέματα αρτιότητας?  

Καλησπέρα.

Θα ήθελα να ρωτήσω κάτι: έγινε ενημέρωση σε άδεια και κατόπιν αίτημα για Τελικό Έλεγχο.

Όμως ο διαχειριστής της αίτησης ανέβασε τα αρχιτεκτονικά σχέδια (Διάγραμμα, κατόψεις, όψεις) πλην των τομών, πιθανώς από κάποια δυσλειτουργία της πλατφόρμας την οποία δεν αντιλήφθηκε. Ο ελεγκτής είναι να έρθει άμεσα. Γίνεται στο ενδιάμεσο ενημέρωση για πρόδηλο σφάλμα πριν έρθει ο ελεγκτής ή πρέπει να γίνει μετά? Μπορεί στο eadeies να γίνει ενημέρωση όταν εκκρεμεί στην προγενέστερη πράξη ο έλεγχος? Αν γίνει η ενημέρωση μετά πρέπει να ξαναέρθει ελεγκτής για να κλείσει η άδεια?

Αυτό που θυμάμαι απ' έξω είναι ότι κλιμακωτά γίνεται για τις τουριστικές εγκαταστάσεις.

Ευχαριστώ πολύ! Η εξαίρεση εντός περιοχής επέκτασης από που προκύπτει?

@Pavlos33 ακριβώς!

Το ακίνητο βρίσκεται σε εγκεκριμένο σχοοαπ, σε περιοχή προτεινόμενης επέκτασης οικισμού και είναι εκτός σχεδίου εντός ζώνης με εμβαδόν 2.900 τ.μ.. Βρίσκεται σε ζώνη "Νέοι οικιστικοί υποδοχείς".

Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο?

Μπερδεύομαι λίγο και με το άρθρο 7 παρ.13 του Ν. 4447/16 που γράφει 

13. Όπου στις διατάξεις της κείμενης νομοθεσίας αναφέρεται το «Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο» ή το «Σχέδιο Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης» ή το «Τοπικό Χωροταξικό Σχέδιο» νοείται εφεξής το Τοπικό Πολεοδομικά Σχέδιο του παρόντος.

και το άρθρο 40 του 4759/20 

1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προέγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία...

και παρουσιάζει τις παρεκκλίσεις. Μπορεί να λάβει προέγκριση άδειας?

Τελικά τι γίνεται με τα τεμάχια που βρίσκονται σε ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ? Είναι εκτός παρεκκλίσεων και διέπονται από τα πρώτα μέχρι να γίνει πολεοδόμηση, άρα είναι μη άρτια μέχρι τότε? 

Καλησπέρα. Σε ΣΧΟΟΑΠ για τους οικιστικούς υποδοχείς αναφέρει:

"Μέχρι την πολεοδόμηση καθορίζονται:
Κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας 4.000τ.μ.."

Τις μεταβατικές διατάξεις αναφέρει:

"Σε όλες τις εκτός οικισμών ζώνες, ως προς την αρτιότητα, τους όρους και περιορισμούς της δόμησης, εφαρμόζονται οι διατάξεις των π.δ. της 6/17.10.1978 (ΦΕΚ 538/Δ) και της 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270/Δ) όπως εκάστοτε ισχύουν, εκτός εάν άλλως ορίζεται στις επιμέρους ζώνες του ΣΧΟΟΑΠ."

Και το ερώτημα είναι: έχει εφαρμογή το άρθρο 40 του Ν.4759/20? Δηλαδή αν το τεμάχιο είναι εκτός σχεδίου εντός ζώνης 500μ. μπορεί να πάρει προέγκριση έως 9/12/2022?

Καλησπέρα.

Εφόσον έχει εκδοθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας είναι εφικτό στην άδεια να αλλάξει κάτι στην όψη όπως π.χ. ένα άνοιγμα να γίνει από 2 μέτρα 1 μέτρο, χωρίς να απαιτείται αναθεώρηση της προέγκρισης? Πως εκλαμβάνεται το "ενδεικτικές όψεις?

Αν δεν κάνω λάθος, ας επιβεβαιώσει και κάποιος άλλος, Τκ σήμερα/ Τκ τότε Χ αμοιβή  = αναθεωρημένη αμοιβή

Σε κάποιες πολεοδομίες γνωρίζω ότι πρέπει να έχουν πληρωθεί τα ένσημα. Δεν γνωρίζω αν ισχύει σε όλες.

Επίσης θα ήθελα να συμπληρώσω, ότι μπορεί ο μηχανικός να κάνει μία τεχνική έκθεση για κάποια ένσημα που μπορεί να υπολείπονται για εργασίες οι οποίες δεν απαιτούν άδεια και να μην συμπληρωθούν όλα άμεσα. Για παράδειγμα να γράφει "Τα υπολειπόμενα ημερομίσθια αφορούν σε εργασίες οι οποίες δεν απαιτούν έκδοση οικοδομικής άδειας ή έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας και αφορούν σε εργασίες του περιβάλλοντος χώρου και σε εργασίες  χρωματισμών χωρίς χρήση ικριωμάτων...."

ή όποιες είναι εν τέλει οι εργασίες........

Να εξετάσεις μήπως αυτό που σε καλύπτει είναι το καφεκοπτείο (ΚΥΕ). Όσο για την ισχύ καλύτερα θα ήταν να δει κάποιος μηχανολόγος τα μηχανήματα, μπορείς να ρωτήσεις και τον προμηθευτή των μηχανημάτων (ψηστήρι, μύλος κ.λπ.,)

4 ώρες πριν, petros71 said:

1.5 αλλιώς μετά θες ναυαγοσώστη. Αυτό βέβαια όπου έχεις κοινόχρηστη χρήση.

Αν μιλάμε για ένα ιδιοκτήτη, το βάθος το κάνεις όσο θες.

Δες το Γ1/443/73 και τις συσχετίσεις του

Ευχαριστώ πολύ.  Ναυαγοσώστη  και για τη λίμνη?

Καλησπέρα.

Γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει κάποια νομοθεσία που να θέτει υποχρεωτικό μέγιστο βάθος στις υδάτινες επιφάνειες

47 λεπτά πριν, ChristinaK said:

Καλησπέρα,δεν το θυμάμαι καλά,αλλά αν δεν ταιριάζει κάτι άλλο υπάρχει σίγουρα πεδίο "εγκρίσεις λοιπών φορέων"

Ευχαριστώ πολύ, θα το κοιτάξω...

Καλησπέρα.

Σε προέγκριση για άδεια Κατ. 3 θα περάσω Νεωτέρων  Μνημείων. Στο e-adeies έχει μόνο για τις κατηγορίες 1 και 2 και για την 3 έχει μόνο την εφορία αρχαιοτήτων. Τι επιλέγω? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα. Στο έντυπο ΔΕΔΔΗΕ στα στοιχεία οικοδομής εκεί που ζητάει τον συνολικό όγκο, βάζω τον συνολικό όγκο εξάντλησης του Σ.Δ + τον συνολικό όγκο του υπογείου σαν να εξαντλείται ο Σ.Κ ή για το υπόγειο βάζω όσο πραγματοποιώ?

@tetrisΔεν μπορώ δηλαδή να καλύψω με τις θέσεις 60 τ.μ., αλλά να υπολογίσω ως εξής?:

1200-360-36= 804*2/3= 536 τ.μ.?

Μπορεί παρακαλώ κάποιος να μου πει αν έχω οικόπεδο 1.200 τ.μ. με επιτρεπόμενη κάλυψη 0,3 και ανοικτές θέσεις στάθμευσης πόση είναι η υποχρεωτική φύτευση?

Καλημέρα.

Έχω κτίριο σε επικλινές οικόπεδο 2 τμημάτων με ΕΕΔΔ για έκδοση οικοδομικής άδειας. Στο ένα τμήμα θα μένει ο ιδιοκτήτης και το άλλο θα έχει 6 διαμερίσματα συνολικά κάτω από 20 κλίνες. Στο e-adeies έχει "Δόμηση/Χρήσεις". Στο χρήσεις πρέπει να βάλω και τα 2 τμήματα "προσωρινή διαμονή" ή μπορώ να τα βάλω όλα "κατοικία" ή στο τμήμα 1  "κατοικία" και στο τμήμα 2 "προσωρινή διαμονή". Δεν καταλαβαίνω απόλυτα την αμιγή χρήση ΕΕΔΔ, αφού και παρακάτω στο άρθρο 3 μιλάει για εμπορικά καταστήματα, ΚΥΕ κ.λπ.

Ο προβληματισμός προκύπτει από την ΑΠΟΦ. 12868 για τα διαμερίσματα που γράφει στο Άρθρο 3- Τεχνικές προδιαγραφές
3.1
Το κτήριο στο οποίο αναπτύσσεται το κατάλυμα πρέπει να έχει αμιγή χρήση ΕΕΔΔ, επιτρεπόμενης της ύπαρξης μίας(1) κατοικίας που χρησιμοποιείται από τον ιδιοκτήτη ή πρόσωπο που εκμεταλλεύεται την επιχείρηση.