OLINAPAL

Καλημέρα σε όλους!

Σε εκτός σχεδίου περιοχή θέλω να φτιάξω βιομηχανικό κτίριο 19.500,00τ.μ. Έχω την απαιτούμενη κάλυψη, δόμηση και για ενεργειακούς λόγους θέλω μεγάλο κομμάτι αυτού του κτιρίου να το «θάψω» στο έδαφος. Να έχω δηλαδή τις γραμμές παραγωγής και τις αποθήκες που είναι το μεγαλύτερο ποσοστό μέσα στο έδαφος και μόνο κάποια τμήματα που θα έχουν γραφεία κ.λ.π. να προεξέχουν. Τον φυσικό φωτισμό μπορώ να τον πετύχω από φεγγίτες και ανοίγματα στην οροφή ( η οποία θέλουμε να γίνει τύπου πράσινη ταράτσα. Όσον αφορά τον φυσικό αερισμό όχι μόνο δεν χρειάζεται αλλά απαγορεύεται κιόλας λόγο της χρήσης του κτιρίου (απαραίτητο το φιλτράρισμα του εισερχόμενου αέρα.)

Η ερώτησή μου είναι πως μπορώ να χαρακτηρίσω ως ισόγειο όλο αυτό το «θαμμένο» τμήμα καθώς έχω ανάγκη να είναι χαρακτηρισμένο ως χώρος κυρίας χρήσεως;

Αν το υπερυψώσω μόλις 0,90μ. από το τελικά διαμορφωμένο έδαφος θα χαρακτηριστεί ως ισόγειο ή επειδή ο ΓΟΚ χαρακτηρίζει υπόγειο όποιον όροφο προεξέχει κάτω από 1,50μ. πρέπει να βγω π.χ. 1,60μ. κατ’ ελάχιστο παρότι είμαι σε εκτός σχεδίου περιοχή;

Μήπως κάποιος συνάδελφος έχει καμιά καλή ιδέα να μου δώσει ;

Κάποια απάντηση;

ΝΟΜΟΣ 3775/09, (ΦΕΚ 122/Α/21.7.2009) "Μετά την εξόφληση της εισφοράς δεν επιβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, ούτε οποιασδήποτε άλλης μορφής για τη διατηρούμενη νέα χρήση του ημιυπαίθριου χώρου.

Επίσης δεν οφείλονται αναδρομικά οποιοιδήποτε φόροι για μεταβιβάσεις του ακινήτου, εισφορές φορέων κοινωνικής Ασφάλισης ή άλλες επιβαρύνσεις για την αλλαγή χρήσης που έχει συντελεστεί."

Έχω διαβάσει ξανά και ξανά νόμους, εγκυκλίους κ.λπ αλλά δε βγάζω σίγουρη άκρη για τα πρόστιμα από πολεοδομικές παραβάσεις: διαγράφονται τελικά τα βεβαιωμένα πρόστιμα ανέγερσης, διατήρησης; Παραπάνω μιλάει για εισφορές και φόρους. Στην ΕΓΚΥΚΛΙΟ 8 λέει "Στις περιπτώσεις ήδη βεβαιωμένων προστίμων οι πολεοδομικές υπηρεσίες οφείλουν να ενημερώσουν τις αρμόδιες ΔΟΥ για τους χώρους που τακτοποιήθηκαν και τα αντίστοιχα ποσά, τα οποία σύμφωνα με την παρ. 2.ΣΤ, του άρθρου 40, του ν. 3775/09, δεν αναζητούνται πλέον." Εννοεί πως διαγράφονται όλα τα βεβαιωμένα πρόστιμα; Έχει κανείς ανάλογη εμπειρία, γιατί διαβάζουμε κάτι, το κατανοούμε ή έτσι νομίζουμε και στο τέλος νιώθουμε ηλίθιοι γιατί καταλάβαμε κάτι άλλο!

Σ' ευχαριστώ για τις απαντήσεις Howard!

Είναι γραμμένος στο ARB. Ένα βασικό θέμα είναι ότι θέλει να αναγνωριστεί η προϋπηρεσία του για το μελετητικό πτυχίο. Επίσης έχει πάρει από το ΔΟΑΤΑΠ βεβαίωση που γράφει ότι το πτυχίο του είναι ισότιμο και αντίστοιχο του ΕΜΠ. Στο ΤΕΕ είπαν ότι θα πρέπει να στείλει διάφορα έγγραφα, όπως πτυχία, βαθμολογίες, βεβαίωση από RIBA, βεβαίωση ARB και η διοίκηση θα απόφασίσει. Όταν ρώτησε αν αυτό θα γίνει μέσα σε ένα μήνα όπως γράφει το Π.Δ.38/2010 (ΦΕΚ 78Α΄/25-5-2010) είπαν ότι αυτό θα το αποφασίσει η διοικούσα επιτροπή. Γενικά δεν υπάρχει αρκετά σαφλης ενημέρωση. η Μαγική πρόταση "θα δούμε"!

Καλησπέρα!

Ξέρει κανείς να μου πει τι χρειάζεται να κάνει ένας αρχιτέκτονας που έχει Diploma από Μεγάλη Βρετανία και είναι μέλος του αντίστοιχου δικού μας ΤΕΕ εκεί, εδώ και έξι χρόνια; Χρειάζεται να πάει στο ΔΙΚΑΤΣΑ, να δώσει εξετάσεις για το ΤΕΕ; Ξανατονίζω ότι δεν κάνει αναγνώριση πτυχίου, είναι δεδομένο ότι είναι αναγνωρισμένο.

Σας ευχαριστώ, με διαφωτίσατε πλήρως!!!

Παιδιά οι ρόλοι είναι ξεκαθαρισμένοι. Με τον ιδιοκτήτη συνεργάζομαι χρόνια και σε άλλες δουλειές. δεν αποποιούμαι καμία ευθύνη. Τα μέτρα θα υπάρχουν στο μέγιστο βαθμό. Απλά το πρόβλημά μου είναι ότι πολλά συνεργεία δεν τα τηρούν. Από αυτό θέλω να προφυλαχθώ και να προφυλάξω και τον ιδιοκτήτη. Θα διαχειριστώ όλη την κατασκευή απλά δε θα πληρώνω υλικά και συνεργεία. Δεν είναι πακέτο που λέμε. Όσο για την άδεια ξέρετε κανένα μηχανικό να βγάζει άδεια για αρχιτεκτονικά κτιρίου και να μπαίνει στη διαδικάσία να κάνει πλήρη μελέτη εφαρμογής εσωτερικού χώρου με επιλογή υλικών, επίπλων, σπα, γκαράζ, καφέ, εστιατόρια κ.α.; Είναι έξτρα εργασία την οποία θα κάνω εγώ και όχι ο μελετητής του κτιρίου. Η μελέτη της άδειας είναι τυπική.

Έχουμε και λέμε: εγώ είμαι ο συντονιστήε του έργου και δεν υπάρχει εργολάβος. Ο κύριος του έργου έχει να κάνει με πληρωμές, συμφωνητικά με τα συνεργεία κ.α. Εγώ συντονίζω την κατασκευή, βρίσκω προσφορές υλικών, συνεργεία κ.α. αλλά ο κύριος αποφασίζει αν θα τα χρησιμοποιήσει. Οπότε μπορεί να γίνει μια προσαρμογή στα δεδομένά; Αυτό που με καίει πιο πολύ είναι τα μέτρα ασφάλειας. Το κτίριο έχει μπετά, δεν είχα μελέτη - επίβλεψη της άδειας, αλλά έκανα μελέτη του εσωτερικού και των όψεων και πρόκειται για κτίριο ξενοδοχείου γι αυτό έχω κάποιο άγχος. Ειναι πολλή δουλειά!

Σας ευχαριστώ όλους. Η βοήθειά σας είναι πραγματικά πολύτιμη. Θα συνθέσω ένα παζλ συμφωνητικό και θα το δώσω σε δικηγόρο να το ελέγξει. Όταν είναι έτοιμο θα προσπαθήσω να το ανεβάσω και για άλλους ενδιαφερόμενους.

Όσον αφορά στα μέτρα ασφάλειας στην οικοδομή, πως μπορώ να εξασφαλιστώ εγώ και ο εργοδότης; Τα συνεργεία πολλές φορές δεν τα τηρούν και δεν υπογράφουν στις παρατηρήσεις του ημερολογίου

Σ' ευχαριστώ πολύ! Μήπως μπορείς να μου πεις πως αποκαλούμαι εγώ στο συμφωνητικό;Έχω μπερδευτεί λίγο.

Συγνώμη αλλά δεν ξέρω τι είναι pm

Επανέρχομαι! Έχει κανείς κάποιο συμφωνητικό για τέτοια δουλειά; Επίσης εφόσον προδιαγράψω τα μέτρα ασφάλειας μπορώ μέσα στο συμφωνητικό να γράψω ότι δεν ευθύνομαι εφόσον δεν τηρούνται από τα συνεργεία; Πως μπορώ να εξασφαλίσω και τον ιδιοκτήτη αν παραβαίνουν τις εντολές του για τήρηση; Γίνεται να συντάσσει συμφωνητικό με κάθε συνεργείο στο οποίο να αναγνωρίζουν την ευθύνη τους εφόσον δεν τα τηρούν; Συγνώμη για τις πολλές ερωτήσεις!

Ευχαριστώ Topap

Καλησπέρα! Είχα κάνει μια μελέτη εσωτερικού χώρου μεγάλου κτιρίου και τώρα θα αναλάβω την κατασκευή του, αλλά όχι καθαρά με την έννοια του εργολάβου, γιατί τα παραστατικά θα εκδίδονται στο όνομα του ιδιοκτήτη, ενώ στο τέλος θα κόψω απόδειξη παροχής υπηρεσιών. Αυτό λέγεται διοίκηση, διαχείριση έργου ή κάπως αλλιώς; Εμπεριέχει και την επίβλεψη, αλλά και πολλές παραπάνω αρμοδιότητες όπως εξεύρεση προσφορών, συνεργείων, χρονοδιάγραμμα, γενικότερα οργάνωση και διεκπεραίωση ολόκληρης της κατασκευής. Το συμφωνητικό είναι υποχρεωτικό; (δεν εξετάζω την υπόθεση εξασφάλισης)Το ποσό αμοιβής είναι υψηλό.

Συγνώμη τυπογραφικό λάθος. Είναι εντός σχεδίου σε οικισμό, όχι εκτός. Υπάρχουν ειδικές διατάξεις για περιοχές που δεν περιλαμβάννται στον κανονισμό;

Καλησπέρα σε όλους! Έχω διαβάσει διάφορα στο φόρουμ αλλά έχω κάποια κενά. Η συμβολαιογραφική πράξη δεύσμευσης χώρου στάθμευσης πότε απαιτείται; Διάβασα το (Αρθ-1 Ν-960/79, Αρθ-1 Ν-1221/81) που αναφέρει κάποιες πόλεις όπου απαιτείται. Αυτό σημαίνει ότι σε όλες τις άλλες δεν απαιτείται; Φτιάχνω μία εξοχική μονοκατοικία σε οικόπεδο εκτός σχεδίου εντός οικισμού στην περιοχή της Πρεβέζης. Είπα στον ιδιοκτήτη να κάνει πράξη και έκανε, αλλά ένας άλλος αρχιτέκτονας μου είπε ότι δε χρειαζόταν. Έχει δίκιο; Έχει κάποιος τη νομοθεσία που να αναφέρει σε ποιες περιπτώσεις απαιτείται;

Ευχαριστώ!

Παντού έχω Δ

Το φυσικό έδαφος είναι χαμηλότερο

καλησπέρα σε όλους! Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου αφήνοντας υποχρεωτικά 45,00μ. από εθνικό δίκτυο και εφαρμόζοντας τα προβλεπόμενα πλαϊνά όρια μένει τμήμα οικοπέδου πολύ μικρότερο από την επιτρεπόμενη κάλυψη. Θέλω να φτιάξω μονοκατοικία (ισόγειο και Α όροφο) με έντονα κεκλιμένη στέγη (βρίσκεται σε περιοχή με έντονη χιονόπτωση το χειμώνα). Το κτίριο θα είναι περίπου όπως στο σχήμα που επισυνάπτω και η ερώτηση είναι η εξής:

Έχω το δικαίωμα να κατεβάσω τη στέγη μέχρι το έδαφος ; Αν το κομμάτι που προεξέχει από τον εξωτερικό τοίχο του σπιτιού είναι εντός του Δ ή έξω από την Ο.Γ. που ορίζει το εθνικό δίκτυο επιτρέπεται;

Αν όχι, μπορώ τουλάχιστον να προεξέχει η επικάλυψη της στέγης για 0,40μ. από το κτίριο και στη συνέχεια να κατεβαίνουν μόνο τα ξύλα της στέγης χωρίς επικάλυψη (όπως φαίνεται στο σκίτσο) καθαρά για αρχιτεκτονική διαμόρφωση των όψεων;

Δεν έχω κανένα πρόβλημα ούτε από ύψος, ούτε από δόμηση ή όγκο, ίσα ίσα που είμαι πολύ κάτω από τα επιτρεπόμενα.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Σκίτσο 1.pdf

Ευχαριστώ Θεοχάρη. Έγραψα οικόπεδο από κεκτημένη ταχύτητα. Σίγουρα δε μπορεί να ακυρωθεί το συμβόλαιο εξαιτίας κάποιου νόμου που δεν τον γνωρίζω αυτή την στιγμή. Ο τοπογράφος έγραψε στο νέο τοπογραφικό ότι το οικόπεδο των 1000 τ.μ. είναι άρτιο και οικοδομίσιμο. Θα μπορούσε να ανακαλύψει ότι δεν είναι; Ή αυτό δεν είναι στη δικαιοδοσία του;

Καλησπέρα! Έχω έναν πελάτη ο οποίος είχε ένα οικόπεδο στο οποίο έχτισε το 1979 μία κατοικία. Τότε το οικόπεδο ήταν 2000 τ.μ. άρτιο κατά παρέκκλιση. Αφού όμως εξέδωσε την άδεια πούλησε το μισό οικόπεδο σε κάποιον άλλο πριν μπει στο σχέδιο. Σήμερα το χτισμένο οικόπεδο 1000 τ.μ. είναι εξ αδιαιρέτου και εντός σχεδίου. Θέλει να χτίσει λοιπόν στο ίδιο οικόπεδο ο γιος του (σαν προσθήκη) και έχει υπόλοιπο κάλυψης και δόμησης. Όμως το κτίσμα κανονικά είναι αυθαίρετο από τη στιγμή που κατατμήθηκε παράνομα και είχε πάψει να είναι άρτιο. Ξέρει λοιπόν κανείς πως μπορεί να ρυθμιστεί αυτό και να μπορεί να χτιστεί και η προσθήκη;

Έχω μία απορία: Σε κάποια επαρχιακή πόλη, στην εθνική οδό στην είσοδο της πόλης υπάρχουν διάφορα κτίρια, όπως αντιπροσωπίες αυτοκινήτων. Το έδαφος σε σχέση με το δρόμο έχει τουλάχιστον 2 μέτρα διαφορά (χαμηλότερο). Πως γίνεται όλα τα κτίρια της περιοχής να είναι χτισμένα ψηλότερα από το δρόμο και να μπαζώνουν τόσο πολύ; Υπάρχει περίπτωση να είναι νόμιμα;

Ευχαριστώ πολύ! Μπορεί να είναι κατοχυρωμένος ο πίσω για την σταθεροτητα της θέσης ή ο μπροστινός έχει ανά πάσα στιγμή το δικαίωμα να την αλλάξει; Υπάρχει νομοθεσία που να ξεκαθαρίζει τη δουλεία για τα εκτός σχεδίου ή το θεωρούμε δεδομένο επειδή δε γράφεται κάπου το αντίθετο;