LESS

11 ώρες πριν, Didonis said:

Το διαμέρισμα είναι σήμερα αδόμητο. Το Οικόπεδο όμως δεν είναι πια αδόμητο.

Έχει κτήριο σε ποσοστό Χ δομημένο .....

με χελπ ντεσκ που μίλησα μου είπαν για αδόμητο. Ομοίως οι συμβολαιογράφοι...

Σε οικόπεδο στο οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια και έχει αρχίσει η κατασκευή της πολυκατοικίας, ο συμβολαιογράφος ζητά βεβαίωση μηχανικού μέσω της ταυτότητας κτιρίου, προκειμένου να κάνει σύμβόλαιο πώλησης διαμερίσματος του τελευταίου ορόφου, το οποίο δεν έχει κατασκευαστεί ακόμη. Οπότε πρόκειται για αδόμητο?

21 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

οι οδηγίες του ΤΕΕ (υπόψη του 2020) λένε ότι πρέπει να υποβάλεις

Αυτές οι οδηγίες βρίσκονται κάπου?

δεν κατάλαβα, επομένως είναι το 2ο που έγραψα?

στις Τ.Ο. αφαιρεί το ανοιχτό τμήμα της πυλωτης...

Και το κλιμακοστάσιο δεν προβάλεται στην όψη?

17 ώρες πριν, kan62 said:

υπάρχει και σχετικό παράδειγμα στα σχήματα του ΝΟΚ ...

στο παρακάτω σχήμα η όψη είναι

(10,80-2,20-7,10)*υψος

ή

(10,80-2,20-0,95-1,95)*υψος ?

στον υπολογισμό της όψης όταν υπάρχει πυλωτή μετράει και ό,τι φαίνεται στο βάθος πχ κλιμακοστάσιο?

On 3/3/2022 at 10:03 ΠΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

 Υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να πάει Κατηγορία 5.       τα θέματα του 4495 είναι λυμένα, είναι 'οικογενειακή ' οικοδομή.

Στο Κτηματολόγιο δεν δηλώνονται "διαμερίσματα" αλλά "δικαιώματα επί της γης", δηλαδή, τα χιλιοστά που έχει η ΟΙ του ξύπνιου προφανώς θα έχουν ήδη δηλωθεί.

είναι όλα δηλωμένα στο όνομα της αδερφής αλλά τίποτα στο δικό του

και επανέρχομαι στο αρχικό ερώτημα. Μπορεί να γίνει ταυτότητα κτιρίου με αυτά τα δεδομένα και πριν την τροποποίηση της σύστασης?

πώς να πάρω καεκ χωρίς τίτλο? και πως να έχω τίτλο χωρίς ταυτότητα? 🤔

3 ώρες πριν, Equalizer said:

Δεν είπες, όμως, αν έχει ΚΑΕΚ το οικόπεδο.

Το οικόπεδο έχει καεκ αλλά πρόκειται για αυθαίρετο μικρό διαμέρισμα στην πυλωτή πολυκατοικίας στην οποία υπάρχει σύσταση. Το πρόβλημα είναι ότι δεν υπάρχει τίτλος για το αυθαίρετο και για αυτό δεν δηλώθηκε στο κτηματολόγι. Τώρα με την τροποποίση της σύστασης θα αποκτήσει τίτλο και επομένως η ερώτη είναι θα μπορεί να βγει ηλ. ταυτότητα χωρίς καεκ, μετά εννοείται από την τακτοποίση?

ναι , ρύθμιση και μετά συμβόλαιο με τροποποίηση της σύστασης.

9 ώρες πριν, Equalizer said:

@LESS

Το ΚΑΕΚ συμπληρώνεται εφόσον υφίσταται.

άρα προχωράει η διαδικασία κανονικά, δεν θα υπάρξει πρόβλημα?

καλημέρα. Σε εντελώς  αυθαίρετο διαμέρισμα σε πολυκατοικία τι καεκ βαζω, αφού δεν υπάρχει?

τι θα περιγράψω δλδ? Το περίγραμμα είναι ολόσωστο, υπαρχει και το πόρισμα του ελεγκτή.

χρειάζεται βεβαίωση για σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και αυτή τη στιγμή έχει ξεκινήσει η κατασκευή οικοδομής (ξυλοτυπος υπόγειου). Τι βεβαίωση δίνεται, για αδόμητο?

🙏

On 20/9/2021 at 7:53 ΜΜ, Κων.Λαλ. said:

 Με αυτά τα δεδομένα τι ισχύει για τη θερμομόνωση κελύφους χωρίς ικριώματα;

που κατέληξες?

On 14/5/2020 at 3:43 ΜΜ, topografos3333 said:

Απαντώντας στον... εαυτό μου (!) ,  πλέον με την Υ.Α. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 (ΦΕΚ 1843/Β/13.05.2020) επιλύθηκε το παραπάνω πρόβλημα καθώς δεν απαιτείται πλέον βεβαίωση αρτιότητας - οικοδομησιμότητας από το μηχανικό.

Nαι αλλά αυτό το 'δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις' ?

5 λεπτά πριν, dimitris GM said:

δες εδω το αρθρο 96,

 

Ναι αυτό λέω, δεν υπάρχει. Εννοείται πάντα με την κωδικοποιηση του καν62 γίνεται ο έλεγχος

On 25/11/2020 at 5:00 ΜΜ, dimitris GM said:

- κατασκευές που έγιναν βάσει νόμιμης οικοδομικής άδειας, όταν έγιναν επί ακινήτου που κατόπιν κατατμήθηκε, και υπερβαίνουν την προβλεπόμενη δόμηση και κάλυψη, όπως αυτή υπολογίζεται επί του ακινήτου που διαμορφώθηκε μετά την κατάτμηση. (Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από 20 εκ.)

αυτό δεν μπήκε στο νόμο ή μπηκε??

υπέρβαση ύψους αυθαίρετης απόληξης κλιμακοστσίου, εκτός του επιτρεπόμενου της περιοχής με αναλυτικό?

δεν υπάρχει διαμορφωμένο πεζοδρόμιο αυτή τη στιγμή

στην περίπτωση εξώστη που βγαίνει εκτός ΡΓ κατά 20 εκ με ελεύθερο ύψος 4,30 μ δεν μπορώ να τακτοποιήσω λόγω της παρακάτω τροποποίησης?

αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο,[Α1] 

On 21/10/2020 at 1:57 ΜΜ, kan62 said:

Κατισχύει σε όλες αυτές τις περιπτώσεις η 1στ.

επειδή έχει τροποποιηθεί το αρθ.14 με τον 4759..

Κτίσμα του όμορου (συνεχές σύστημα) έχει αφήσει απόσταση από το πλάγιο όριο.

Με περίπου 7,50 μ πλευρά κτιρίου μένει 1 μ από το όριο.Μπορώ να αφήσω τουλάχιστον απόσταση 1 μ ή υποχρεωτικά κολλάω στο όριο?

ωραιο!