Angelos2017

Πρέπει να μπείς στο παλιό site... Πιθανότατα στο καινούργιο site έχουν ξεχάσει να προσθέσουν την επιλογή πληρωμής αμοιβών μηχανικού!

Τίποτα... είχα ενδιασμούς αν όντως είχε γίνει εκ κατασκευής αλλά τελικά το βρήκα σε αεροφωτογραφία της εποχής της κατασκευής που δείχνει το κτίριο όπως είναι σήμερα με την αυθαίρετη προσθήκη αρα όντως είχε γίνει έτσι. Αλλωστε το βεβαιώνει με υπεύθυνη δήλωση η ιδιοκτήτρια οπότε μια χαρά. Την πέρασα στον 4495 και την κλείνω κανονικά. Σας ευχαριστώ.

DimitriGM λες να το περάσω στον 4495 και να πάρω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι η οριζόντια ιδιοκτησία επεκτάθηκε από τον χρόνο ανέγερσης της οικοδομής? Το είχα σκεφτεί αυτό αλλά...

Καλησπέρα σε όλους, Προσπαθώ να κλείσω μια υπόθεση με τον 4178 σε μία οριζόντια ιδιοκτησία με ποσοστό 25% επί του οικοπέδου. Έχει αυθαίρετη επέκταση (περίπου 15 τ.μ.) προς το οικόπεδο + κάτι πέργκολες και bbq (κοινόχρηστο χώρο βάση σύστασης) όπου τακτοποιώ και δεν μου έχει φέρει συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών μέχρι τώρα ενώ έχει πληρώσει όλο το πρόστιμο. Όπως καταλαβαίνετε έχω κρατήσει τη δήλωση σε κατάσταση 'υπαγωγή' μέχρι να μαζέψω όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και κυρίως τη συναίνεση που μου διαβεβαίωνε ότι θα μου φέρει. Σήμερα λοιπόν ήρθε στο γραφείο ο άλλος ιδιοκτήτης της διπλανής ιδιοκτησίας και μου ζητάει τα ρέστα για την τακτοποίηση (πως μου λεει έκανες δήλωση χωρίς συναίνεση) γιατί δεν δίνει συναίνεση και την πάει στα δικαστήρια (θέλει κατεδάφιση γιατί έχουν πλακωθεί). Εγώ του είπα ότι δεν έχω κλείσει ακόμα καμία δήλωση (ούτε περαίωση έχω κάνει ούτε βεβαίωση έχω δώσει) και περιμένω τα δικαιολογητικά από τον πελάτη μου και ότι μπορώ να κάνω τακτοποίηση ανα οριζόντια ιδιοκτησία εφόσον έχω τα δικαιολογητικά. Πως λέτε ότι πρέπει να κινηθώ? Συναίνεση δεν δίνει ποτέ ο άλλος ιδιοκτήτης και έκανε καταγγελία στην πολεοδομία για τα αυθαίρετα που είναι στη δήλωση 4178 και θέλει να την ακυρώσει. Ευχαριστώ για το χρόνο σας

Ο μηχανικός που έβγαλε την άδεια το έδειξε σαν εντός με όρους δόμησης αντίστοιχους(ΦΕΚ345Δ/88) ενώ δεν ήταν ποτέ. Κάποια στιγμή πολύ αργότερα μπήκε στον οικισμό με ένα διάταγμα (ΦΕΚ927/2002) το οποίο όμως ακυρώθηκε 1 χρόνο αργότερα απο το ΣΤΕ και σύμφωνα με το ΓΠΣ του 2012 πλέον η περιοχή μπήκε σαν μελλοντική επέκταση του οικισμού , όπου μέχρι να γίνει ισχύουνοι όροι δόμησης των παλιών εκτός (ΦΕΚ 732, πριν το ΓΠΣ).

Συνάδελφοι καλησπέρα, Θα ήθελα τη γνώμη σας για την παρακάτω περίπτωση. Έχω άδεια του 1991 για ισόγεια επαγγελματική αποθήκη με όροφο κατοικία, σε οικόπεδο εντός παραδοσιακού οικισμού της Παροικιάς του δήμου Πάρου. Ο όροφος αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία σε άλλον ιδιοκτήτη. Ήρθε ο ιδιοκτήτης της ισόγειας επαγγελματικής αποθήκης και θέλει να τη νομιμοποιήσει καθώς τη χρησιμοποιεί ως κατάστημα (εμπορικό ή συνεργείο) από το 2000. Αυτή τη στιγμή το οικόπεδο είναι εκτός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο και σύμφωνα με το ΓΠΣ βρίσκεται στην μελλοντική επέκταση 1 του οικισμού. Πήρα την άδεια από την πολεοδομία και στο διάγραμμα κάλυψης το οικόπεδο εκτός οτι το δείχνει μικρότερο και με άλλο σχήμα το περίγραμμα της αποθήκης είναι διαφορετικό απο το πραγματοποιούμενο (άδεια 120 τ.μ. τετράγωνο -- πραγματικότητα 165,30 τ.μ. τραπέζιο) με κοινό τμήμα εμβαδού 106,80 τ.μ. Δηλαδή έχω αναλυτικά: Εμβαδό ισογείου καταστήματος Ε= 165,30 τ.μ. Εσωτερικό πατάρι (ξηρά δόμηση) Ε= 82,50 τ.μ. Συνολικό εμβαδό ισογείου Ε= 247,80 τ.μ. Τι έχω περάσει στο σύστημα σύμφωνα με τον νόμο 4495/17 Υπερβάσεις και αλλαγές χρήσεων 1. E = 58.50 τ.μ. υπέρβαση δόμησης - κάλυψης και αλλαγή χρήσης από επαγγελματική αποθήκη σε κατάστημα (εκτός νομίμου περιγράμματος) με υπέρβαση ύψους 2. Ε = 82.50 τ.μ. αυθαίρετη κατασκευή εσωτερικού παταριού (ξηρά δόμηση) - χρήση μειωτικού συντελεστή 0.30 Ποσοστό >200% για συντελεστές τετραγωνιδίων (Κατηγορία 5) 3. Εμβαδό προς ρύθμιση ΚΧ ως αλλαγής χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ με υπέρβαση ύψους Ε = 106.80 τ.μ. Αλλαγή χρήσης από επαγγελματική αποθήκη σε κατάστημα (εντός νομίμου περιγράμματος) με υπέρβαση ύψους μόνο ΥΥ>20% (Κατηγορία 5) Ερώτηση 1. Μπορώ να θεωρήσω ότι είμαι εκτός σχεδίου με εκκρεμή πολεοδομική μελέτη? Ερώτηση 2. Πρέπει να βάλω όχι στην οικοδομική άδεια? (έβαλα ναι) αν μπεί όχι πια τετραγωνικά πρέπει να δηλώσω αυθαίρετα? μάλλον όλα επειδή έχω υπέρβαση ύψους σε όλο το κτίριο. Αν το κάνω αυτό το βγάζω εξ ολοκλήρου αυθαίρετο... Ερώτηση 3. Θεωρώ αλλαγή χρήσης απο ΚΧ σε ΚΧ για τα τετραγωνικά που συμπίπτουν με την άδεια με μόνο ΥΥ>20% Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τον χρόνο σας

*** Μία ερώτηση ή διευκρίνηση ίσως of topic... Για την εύρεση της κατηγορίας αυθαιρεσίας προσθέτουμε όλες τις αυθαιρεσίες ανεξαρτήτως είδους ή χρήσης ( δηλαδή σούμα τετραγωνικών αυθαιρέτων) και συγκρίνουμε με τα επιτρεπόμενα τώρα ή της εποχής της αδείας σύμφωνα με το άρθρο 96 ...

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις... Όντως και εγώ είμαι σίγουρος ότι είμαι εντός σχεδίου. Θα πώ στον τοπογράφο να μου γράψει αυτό που είπες Δημήτρη γιατί θεωρώ πως έτσι πρέπει να γραφτεί Από εκεί και μετά διάβασα όλα τα ΦΕΚ. Το 701Δ σε σχεση με το 594Δ έχει διαφορετικούς όρους δόμησης αλλά και πάλι ούτε αυτό νομίζω αποδεικνύει κάτι. Σε σχέση με την αρτιότητα των οικοπέδων συμφωνούν στην παρέκκλιση των 300 τμ... Επίσης το 701Δ/98 στα λαμβάνοντας υπόψιν δεν αναφέρει το 594Δ/78 αλλά λέει ότι για τις περιοχές του άρθρου 1 (δηλαδή για αυτές που έγινε η μελέτη σχεδίου πόλεως και είναι μέσα και αυτή που με ενδιαφέρει) απαιτείται έγκριση ΕΠΑΕ για έκδοση οικοδομικής άδειας. Αυτό πάλι όμως είναι κάτι το διαφορετικό από το αν είναι εντός παραδοσιακού οικισμού η περιοχή αυτή. Εκτός και αν όπου χρειάζεται έγκριση επιτροπής θεωρείται παραδοσιακός οικισμός. Υπάρχει κάποιος χάρτης με τα όρια των οικισμών όπως αυτά διαμορφώνονται σήμερα?

Καλημέρα, Εχω μια περίπτωση τακτοποίησης κατοικίας χωρίς οικοδομική άδεια (νομιμοποίηση τμήματος με Β΄ φάση νόμου Τρίτση) σε 2 όμορα οικόπεδα του ίδιου ιδιοκτήτη που βρίσκονται εντός επέκτασης σχεδίου πόλεος χώρας Μυκόνου – Τομέας 1α ακριβώς στο όριο (οικόπεδα 0134022 και 0134032). Ο οικισμός της Μυκόνου έχει χαρακτηριστεί παραδοσιακός με το ΦΕΚ 594α /78 του οποίου δεν έχω βρει τα όρια και δεν ξέρω κάποιο τρόπο άλλο πέρα από το να πάω στη πολεοδομία ή να μου στείλετε κάποιο αρχείο με τα όρια του οικισμού ή κάποιο αριθμό ΦΕΚ να το ψάξω. Πέραν τούτου νομίζω σίγουρα όταν χαρακτηρίστηκε ο οικισμός παραδοσιακός το 1978 το οικόπεδο ήταν εκτός οικισμού. Το 1995 με το ΦΕΚ 721 και το 1998 με το ΦΕΚ 701δ το οικόπεδο μπήκε στο σχέδιο επέκτασης οικισμού και εγκρίθηκε η μελέτη κανονικά αλλά μέχρι τώρα δεν έχει εφαρμοστεί καθότι δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής. Έκανα τοπογραφικό όπου φαίνονται τα ρημοτομούμενα τμήματα τα οποία όμως επειδή δεν εχει πληρωθεί απαλότρίωση ακόμα, δεν τα λαμβάνω υπόψη στην τακτοποίηση ακόμα και αν τμήμα αυθαιρέτου βρίσκεται εντός αυτών. Τα εμβαδά θα τα βάλω όπως μου τα αναφέρει ο τοπογράφος ο οποίος μου είπε ότι δεν μπορεί να ξεφύγει από τα δηλωμένα στην πράξη εφαρμογής. Επίσης ο τοπογράφος μου γράφει στη δήλωση ότι το οικόπεδο θα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο μόλις κυρωθεί η πράξη εφαρμογής και οι όροι δόμησης σύμφωνα με το ΦΕΚ 701Δ/98. Οπότε αυτή τη στιγμή λογικά δεν είναι αρτιο και οικοδομήσιμο ούτε με κάποια παρέκκλιση? Αυτό που θα ήθελα να μάθω είναι αν τώρα αυτό το οικόπεδο που βρίσκεται στο σχέδιο επέκτασης πόλεως Μυκόνου θεωρείται εντός παραδοσιακού οικισμού η όχι. Από τη λογική θεωρώ πως είναι εντός σχεδίου εκτός παραδοσιακού τμήματος πόλεως Μυκόνου. Συμφωνείτε? Πως θα το βάλω στο σύστημα; 1. Εντός σχεδίου - Εκτός παραδοσιακού 2. Εντός σχεδίου – Εντός παραδοσιακού 3. Εκτός σχεδίου – Εκτός παραδοσιακού (νομίζω όχι) Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα, Εχω μια περίπτωση τακτοποίησης κατοικίας χωρίς οικοδομική άδεια (νομιμοποίηση τμήματος με Β΄ φάση νόμου Τρίτση) σε 2 όμορα οικόπεδα του ίδιου ιδιοκτήτη που βρίσκονται εντός επέκτασης σχεδίου πόλεος χώρας Μυκόνου – Τομέας 1α ακριβώς στο όριο (οικόπεδα 0134022 και 0134032). Ο οικισμός της Μυκόνου έχει χαρακτηριστεί παραδοσιακός με το ΦΕΚ 594α /78 του οποίου δεν έχω βρει τα όρια και δεν ξέρω κάποιο τρόπο άλλο πέρα από το να πάω στη πολεοδομία ή να μου στείλετε κάποιο αρχείο με τα όρια του οικισμού ή κάποιο αριθμό ΦΕΚ να το ψάξω. Πέραν τούτου νομίζω σίγουρα όταν χαρακτηρίστηκε ο οικισμός παραδοσιακός το 1978 το οικόπεδο ήταν εκτός οικισμού. Το 1995 με το ΦΕΚ 721 και το 1998 με το ΦΕΚ 701δ το οικόπεδο μπήκε στο σχέδιο επέκτασης οικισμού και εγκρίθηκε η μελέτη κανονικά αλλά μέχρι τώρα δεν έχει εφαρμοστεί καθότι δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής. Έκανα τοπογραφικό όπου φαίνονται τα ρημοτομούμενα τμήματα τα οποία όμως επειδή δεν εχει πληρωθεί απαλότρίωση ακόμα, δεν τα λαμβάνω υπόψη στην τακτοποίηση ακόμα και αν τμήμα αυθαιρέτου βρίσκεται εντός αυτών. Τα εμβαδά θα τα βάλω όπως μου τα αναφέρει ο τοπογράφος ο οποίος μου είπε ότι δεν μπορεί να ξεφύγει από τα δηλωμένα στην πράξη εφαρμογής. Επίσης ο τοπογράφος μου γράφει στη δήλωση ότι το οικόπεδο θα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο μόλις κυρωθεί η πράξη εφαρμογής και οι όροι δόμησης σύμφωνα με το ΦΕΚ 701Δ/98. Οπότε αυτή τη στιγμή λογικά δεν είναι αρτιο και οικοδομήσιμο ούτε με κάποια παρέκκλιση? Αυτό που θα ήθελα να μάθω είναι αν τώρα αυτό το οικόπεδο που βρίσκεται στο σχέδιο επέκτασης πόλεως Μυκόνου θεωρείται εντός παραδοσιακού οικισμού η όχι. Από τη λογική θεωρώ πως είναι εντός σχεδίου εκτός παραδοσιακού τμήματος πόλεως Μυκόνου. Συμφωνείτε? Πως θα το βάλω στο σύστημα; 1. Εντός σχεδίου - Εκτός παραδοσιακού 2. Εντός σχεδίου – Εντός παραδοσιακού 3. Εκτός σχεδίου – Εκτός παραδοσιακού (νομίζω όχι) Ευχαριστώ πολύ