panosges

Έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία κατάστημα οικοδομικής αδείας του 1961 που η επικρατούσα χρήση είναι κατοικία, από τον δρόμο κατεβαίνεις τρία σκαλάκια, είναι βοηθητικός χώρος που θέλω να τακτοποιηθεί σε κύριο χώρο, χρειάζεται να πάει κατηγορία 1 ή κατηγορία 2 ;

H οικοδομική άδεια είναι του 1961 και το καθαρό ύψος του βοηθητικού χώρου είναι 2,50μ, μπορεί να γίνει από βοηθητικός χώρος σε κύριο χώρο λόγο του ύψους των 2,50μ ;

Ευχαριστώ

Μόλις τώρα, panosges said:

Έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία στην περιοχή της Αθηνάς σε πενταόροφη πολυκατοικία του 1961 είναι ισόγειο βοηθητικός χώρος που λειτουργούσε σαν κατάστημα σε πολυκατοικία αμιγώς κατοικία, η είσοδος του καταστήματος καταβαίνει τέσσερα σκαλάκια από το πεζοδρόμιο, επειδή θα κάνω τακτοποίηση του βοηθητικού χώρου σε κύριο χώρο μπορώ να χρησιμοποιήσω την κατηγόρια ένα γιατί είναι σε αμιγώς κατοικία η πολυκατοικία ;  και επειδή το ξεμπαζομα δεν είναι στην άδεια όπως στην πραγματικότητα μπαίνει σαν λοιπή παράβαση ;

 

Ευχαριστώ

21 ώρες πριν, mikegad said:

βάλε 31/12

και όλες οι συγκεντρωτικές εξόδων στον Δεκέμβριο του 2020 αθροιστικά ή για τον συγκεκριμένο μήνα που κόπηκε το τιμολόγιο

Θα ήθελα να ρωτήσω στις συγκεντρωτικές καταστάσεις πελατών – προμηθευτών μπαίνουν όλες οι λιανικές συναλλαγές   στον Δεκέμβριο του 2020 αθροιστικά και όλες οι συγκεντρωτικές εξόδων στον Δεκέμβριο του 2020 αθροιστικά, χρειάζεται να δώσουμε συγκεκριμένη ημερομηνία ;

Ευχαριστώ

ο εξώστης είναι από κατασκευής απο το 1969 σε ακάλυπτο 0,90 Χ 0,70μ και στην άδεια φαίνεται σαν άνοιγμα

On 28/4/2021 at 1:20 ΜΜ, dimitris GM said:

....ποίου ετους και διαστασεων και πού βρισκεται?

του 1969 κατασκευή και διαστάσεων 0,70 Χ 0,90 μ σε ακάλυπτο πολυκατοικίας που στην άδεια φαίνεται σαν παράθυρο αλλά στην πραγματικότητα είναι ένα μικρό μπαλκονάκι

On 28/4/2021 at 1:25 ΜΜ, panosges said:

του 1969 κατασκευή και διαστάσεων 0,70 Χ 0,90 μ σε ακάλυπτο πολυκατοικίας που στην άδεια φαίνεται σαν παράθυρο αλλά στην πραγματικότητα είναι ένα μικρό μπαλκονάκι

χρειάζεται τακτοποίηση ;

41 λεπτά πριν, Equalizer said:

Τι εννοείς "παράβαση σε κοινόχρηστη κατακόρυφη στήλη";
Με την παράγραφο 3ζ του άρθρου 81 εξαιρούνται οι κατασκευές της κατηγορίας 3.

Υπάρχει μπαλκόνι που καταλαμβάνει κοινόχρηστη κατακόρυφη στήλη

9 λεπτά πριν, Equalizer said:

Ναι, η δήλωση είναι του άρθρου 83 και η εξαίρεση αναφέρεται στο άρθρο 81 (παρ. 3ζ).

Υπάρχει παράβαση σε κοινόχρηστη κατακόρυφη στήλη , αυτό πως λύνεται ;

Για το άρθρο 81 του νόμου 4495/17 δεν βρήκα κάτι

6 λεπτά πριν, Equalizer said:

Άρα πρόκειται για αυθαιρεσία που εξαιρείται από τον έλεγχο (άρθρο 83, παράγραφος 3, εδάφιο ζ). Επομένως, εκδίδεται βεβαίωση.

του 4495/17

1 λεπτό πριν, Equalizer said:

Συνάδελφε, η βεβαίωση του μηχανικού εκδίδεται βάσει του άρθρου 83 του Ν 4495/17.
Αυτά που περιγράφεις, είναι στέγαστρα των παραθύρων του ακαλύπτου;

Στην πραγματικότητα είναι ένα μικρό μπαλκονάκι 0,70 Χ 0,90  που στην άδεια  φαίνεται σαν ένα άνοιγμα μόνο, μπορεί να δοθεί βεβαίωση νομιμότητας ;

1 λεπτό πριν, Equalizer said:

@panosges

Μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση.

Το αναφέρει κάπου που μπορώ να στηριχτώ ; 

Έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία πρώτου ορόφου με άδεια του 1969 στην περιοχή της Αθήνας, μετά από αυτοψία που έκανα βρήκα μια αυθαιρεσία μόνο στον πρόβολο του ακαλύπτου, ενώ στην άδεια το δείχνει σαν ένα κόφτο πρόβολο σαν παράθυρο στην πραγματικότητα είναι ένας πρόβολος 0,70 Χ 0,90μ αυτό υπάρχει και σε όλους τους ορόφους από κατασκευής,  σε αυτή την περίπτωση μπορείς να δόσης βεβαίωση νομιμότητας ή χρειάζεται νομιμοποίηση ;

Ευχαριστώ

7 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Aν δεν κάνω λάθος (δες αναλυτικά και το θέμα της Η.Τ στο φόρουμ) αν βάλεις ημερομηνία αυτοψίας μέχρι 31/1/2021 (οι συνάδελφοι έχουν αναφέρει ότι συστημικά γίνεται η ημερομηνία αυτοψίας να είναι προγενέστερη της ημερομηνίας ανοίγματος δήλωσης για βεβαίωση)  η βεβαίωση έχει ισχύ για μέχρι και την 30/6/2021 χωρίς να περάσεις από Η.Τ.

Αυτό ισχύει και για τις νομιμοποιήσεις του νόμου 4495/17

Αν χρειαστεί να εκδώσω τώρα βεβαίωση νομιμότητας για αγοραπωλησία οριζόντιας ιδιοκτησίας τι πρέπει να βάλω σαν ημερομηνία αυτοψίας ;

Ποτέ θα εφαρμοστεί η ηλεκτρονική ταυτότητα  κτιρίου ;

Ευχαριστώ

Για τις μικρές επιχειρήσεις ως 10.000Ε και με ζημιά του ίδιου φορολογικού έτους από την άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας (413), χρειάζεται να συμπληρωθεί ο πίνακας Ε΄ προσωρινών διαφορών μεταξύ φορολογικής – λογιστικής βάσης ;

Ευχαριστώ

Χρειάζεται να γράφουμε το ΑΦΜ αντισυμβαλλόμενου στο ΑΠΥ ;

και εκεί που λέει τρόπος πληρωμής ¨μετρητά¨   ποσό* ¨  ¨ μπαίνει και το ΦΠΑ

Ευχαριστώ

On 2/3/2021 at 9:32 ΜΜ, georgegaleos said:

Θα σου πω τι θα κάνω εγώ:

Για τις πληρωμές εισφορών:

• Είδος Παραστατικού: "Εγραφές Οντότητας", Τύπος Παραστικού: "Λοιπές Εγγραφές Τακτοποίησης Εξόδων - Φορολογική Βάση" συγκεντρωτικά/ετήσια.
• Χαρακτηρισμός: "2.12 Λοιπές Εγγραφές Τακτοποίησης Εξόδων", Είδος: "Χωρίς τύπο Ε3"

Για τα Τιμολόγια Παροχής Υπηρεσιών

• Είδος Παραστατικού: "Τιμολόγιο Παροχής Υπηρεσιών", Τύπος Παραστικού: "Τιμολόγιο Παροχής".
• Χαρακτηρισμός: "1.3 Έσοδα από Παροχή Υπηρεσιών", Είδος: "Πωλήσεις αγαθών και υπηρεσιών Χονδρικές - Επιτηδευματιών (E3_561_001)"

Για τις Αποδείξεις Λιανικών Συναλλαγών 

• Είδος Παραστατικού: "Παραστατικά Λιανικής", Τύπος Παραστικού: "ΑΠΥ".
• Χαρακτηρισμός: "1.3 Έσοδα από Παροχή Υπηρεσιών", Είδος: "Πωλήσεις αγαθών και υπηρεσιών Λιανικές - Ιδιωτική Πελατεία (E3_561_003)"

 

Στα "Γενικά Στοιχεία Παραστατικού", εκεί που αναγράφει "ΑΑ Παραστατικού"

Για Απόδειξη Λιανικών συναλλαγών υπάρχει το Είδος παραστατικού και τύπος παραστατικού, Χαρακτηρισμός και Είδος δεν υπάρχει, που τα επιλέγουμε αυτά ;

Ευχαριστώ

8 λεπτά πριν, dimitris GM said:

[για την "διαμερισματωση" δεν θα έλεγα "ναι", για τον λογο οτι πρεπει να δημιουργηθει μια αλλη ΟΙ, αυτη του πρωην "χωλλ", αρα οι   δυο εσωτερικες  ΟΙ δεν προσβλεπουν σε κοινοχρηστο της οικοδομης, αλλα σε ιδιωτικο χωρο "κοινης χρησεως"

   η αλλη αποψη θα ηταν

Εχεις ενα διαμερισμα με κανονικη εξωπορτα

Εσωτερικά,  εκανες ενα χωλ και δυο εσωτερικες πορτες και το διαρρυθμισες σε δυο.

Με βαση την αδεια και την συσταση εναι ενα.

Με βαση την νεα διαρρυθμιση εγινε "δυο"

δξ τι γραφεις στο Ε9 και στο Ε2 και πώς στην ΔΕΗ

Το μονο βεβαιο ειναι οτι στο κτηματολογιο φαινεται σαν "ενα"

Αν θα κανεις τροποποιηση της συστασης  [πρωτα θα δεις  εάν επιτρεπεται...]

θα πρεπει να δημιουργησεις τρεις χωρους

α] το χωλ εισοδου σαν κοινης χρησης και των δυο διαμερισματων

[εχω επιφυλαξεις εάν αυτο μπορει να γινει...πρωτα θα μιλησεις με τον συμβ/φο]

β] και δυο ανεξαρτητες ΟΙ, που δεν βλεπουνσε κοινοχρηστο χωρο της οικοδομης..

[υπαρχει και το θεμα, να μην θελει τον διαχωρισμο  ο ιδιοκτητης, οπότε το μονο που εχεις ειναι ενας  αυθαιρετος διαχωρισμος, με το χτισιμο στο χωλ...]

 

Η ιδιοκτήτρια θέλει να το πουλήσει ως έχει σαν μια οριζόντια ιδιοκτησία όλο μαζί μπορεί να το κάνει ;

Είναι μια οριζόντια ιδιοκτησία με ένα ρολόι ΔΕΗ και ΕΥΔΑΠ και στο Ε9 φαίνεται ως μια οριζόντια ιδιοκτησία όπως και στο κτηματολόγειο 

Αν το σκεφτεί κανείς δεν μπορείς σε μία οριζόντια ιδιοκτησία να έχεις δύο κουζίνες και δύο μπάνια !

9 λεπτά πριν, Equalizer said:

@panosges

Η άδεια προβλέπει ένα διαμέρισμα το οποίο χωρίστηκε και προέκυψαν δύο. Ακόμα και αν ο ιδιοκτήτης είναι ένας, οι ιδιοκτησίες είναι δύο.

Η βεβαίωση αντιστοιχεί σε μία οριζόντια ιδιοκτησία. Αφού δεν υπάρχει η Ο.Ι. της άδειας και έχει γίνει δύο, δεν υπάρχει τρόπος να δοθεί βεβαίωση.

Πρέπει να τακτοποιηθεί η διαφορετική διαμερισμάτωση και να δοθούν δύο βεβαιώσεις (μία για κάθε διαμέρισμα). Βεβαίως πρέπει να τροποποιηθεί και η σύσταση.

Αν παραμείνει μια οριζόντια ιδιοκτησία με δυο χώρους που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη και θέλει να το πουλήσει σαν μία οριζόντια ιδιοκτησία, το ρολόϊ της ΔΕΗ και νερού είναι ένα δεν έχει κάνει καμιά αλλαγή μόνο που υπάρχει το κοινό χολ και η εξώπορτα είναι κοινή 

Έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία άδειας του 1972, στην άδεια και στην σύσταση φαίνεται σαν μια οριζόντια ιδιοκτησία αλλά στην πραγματικότητα είναι μια κατοικία που μπαίνεις από μια πόρτα σε ένα εσωτερικό Χολ που περιέχει δεξιά και αριστερά πόρτες που πας σε ανεξάρτητα διαμερίσματα, μπορώ να δώσω βεβαίωση νομιμότητας σε αυτήν την οριζόντια ιδιοκτησία ;

Ευχαριστώ

Η μια οριζόντια ιδιοκτησία που περιέχει δυο διαμερίσματα

Έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία άδειας του 1972, στην άδεια και στην σύσταση φαίνεται σαν μια οριζόντια ιδιοκτησία αλλά στην πραγματικότητα είναι μια κατοικία που μπαίνεις από μια πόρτα σε ένα εσωτερικό Χολ που περιέχει δεξιά και αριστερά πόρτες που πας σε ανεξάρτητα διαμερίσματα, μπορώ να δώσω βεβαίωση νομιμότητας σε αυτήν την οριζόντια ιδιοκτησία ;

Ευχαριστώ

3 ώρες πριν, georgegaleos said:

Τα παρακάτω κάνω εγώ:

ΕΦΚΑ:
Υποθέτω ότι αναφέρεσαι στο ειδοποιητήριο:
Σειρά παραστατικού: την λέξη: "ΑΝΕΥ"
ΑΑ παραστατικού: Το ειδοποίτήριο έχει α/α. Δες κάτω κάτω αριστερά στο κάθε ειδοποιητήριο.

Απόδειξη Λιανικών Συναλλαγών για παροχή υπηρεσιών:
Πλέον κάθε Απόδειξη Λιανικών Συναλλαγών για παροχή υπηρειών ξεχωριστά.
[ Αν θυμάμαι αρχικά, όταν θα έπρεπε να ανεβάσουμε και για το 2020, είχαν πει ότι θα έπερεπε να ανέβουν και τα σχετικά με το 2020 είχαν πει ότι μέχρι την 31/12/2020 δύνανται να διαβιβάζονται συγκεντρωτικά ανά μήνα. ]
Σειρά παραστατικού: την λέξη: "ΑΝΕΥ"

Το λέει ξεκάθαρα στο πεδίο της πλατφόρμας. Καθαρή αξία. Και επιλέγοντας τον συντελεστή ΦΠΑ υπολογίζει αυτόματα το ΦΠΑ.

Πιστεύω ότι επειδή περνάμε το κάθε ΑΑ παραστατικό πρέπει να το περνάμε ένα - ένα γιατί το κάθε ένα έχει το δικό του ΑΑ παραστατικό, για να περάσουμε το δεύτερο παραστατικό πατάμε την επιλογή εισαγωγή νέας γραμμής, πως προχωράμε για το επόμενο παραστατικό ;

Για τις εισφορές στο ΕΦΚΑ τι βάζουμε για σειρά παραστατικού και ΑΑ παραστατικού,  στα ΑΠΥ βάζουμε την αμοιβή + το ΦΠΑ ή την καθαρή αξία ; σαν σειρά παραστατικού τι βάζουμε αφού έχουμε μόνο ΑΑ παραστατικού ;

Ευχαριστώ

13 ώρες πριν, georgegaleos said:

Θα σου πω τι θα κάνω εγώ:

Για τις πληρωμές εισφορών:

• Είδος Παραστατικού: "Εγραφές Οντότητας", Τύπος Παραστικού: "Λοιπές Εγγραφές Τακτοποίησης Εξόδων - Φορολογική Βάση" συγκεντρωτικά/ετήσια.
• Χαρακτηρισμός: "2.12 Λοιπές Εγγραφές Τακτοποίησης Εξόδων", Είδος: "Χωρίς τύπο Ε3"

Για τα Τιμολόγια Παροχής Υπηρεσιών

• Είδος Παραστατικού: "Τιμολόγιο Παροχής Υπηρεσιών", Τύπος Παραστικού: "Τιμολόγιο Παροχής".
• Χαρακτηρισμός: "1.3 Έσοδα από Παροχή Υπηρεσιών", Είδος: "Πωλήσεις αγαθών και υπηρεσιών Χονδρικές - Επιτηδευματιών (E3_561_001)"

Για τις Αποδείξεις Λιανικών Συναλλαγών 

• Είδος Παραστατικού: "Παραστατικά Λιανικής", Τύπος Παραστικού: "ΑΠΥ".
• Χαρακτηρισμός: "1.3 Έσοδα από Παροχή Υπηρεσιών", Είδος: "Πωλήσεις αγαθών και υπηρεσιών Λιανικές - Ιδιωτική Πελατεία (E3_561_003)"

 

Στα "Γενικά Στοιχεία Παραστατικού", εκεί που αναγράφει "ΑΑ Παραστατικού"

Οι αποδείξεις παροχής υπηρεσιών μπαίνουν αθροιστικά για κάθε μήνα ή ξέχωρα η κάθε απόδειξη ;    

Ευχαριστώ

ΜΥΦ για το 2020 πότε είναι η προθεσμία ;