panosges

Η κλειστή θέση στάθμευσης είναι μέσα στην άδεια έχει πάρει απλός ένα μέτρο από την δίπλα κλειστή θέση στάθμευσης αυτό δεν φαίνεται ούτε στην άδεια ούτε στην σύσταση

Καλησπέρα , έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία με παρακολούθημα μια κλειστή θέση στάθμευσης στην piloti, με άδεια του 1989, το παρακολούθημα στην κάτοψη της άδειας και στην κάτοψη της σύστασης είναι μικρότερο από την πραγματικότητα κατά ένα μέτρο στην μια διάσταση του έχει πάρει ένα μέτρο από το παρακολούθημα το δίπλα μια κλειστή θέση στάθμευσης που ανήκει σε άλλη οριζόντια ιδιοκτησία. Θα θελα να ρωτήσω 1)Μπορούμε να πάμε με το Ν.4495/17 άρθρο 98 ; 2)Γίνεται μονομερής τροποποίηση μεταξύ των δυο οριζόντιων ιδιοκτησιών; 3)Μπορεί να γίνει τακτοποίηση στα δυο παρακολουθήματα και με ποιον τρόπο για να εκδοθεί ηλεκτρονική ταυτότητα στην μια οριζόντια ιδιοκτησία; Ευχαριστώ

Λάθος

καλησπέρα, κατ'αρχάς πολλά ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Κάποιες διευκρινίσεις: 1. δε γνωρίζω αν οι συγκεκριμένες θέσεις είναι του Ν.12221 ή προαιρετικές (αμφότερες πάντως είναι παρακολουθήματα διαμερισμάτων). Σύμφωνα με το διάγραμμα κάλυψης, απαιτούνται 6 θέσεις στην πολυκατοικία, δημιουργούνται 17, αλλά στα σχέδια δε φαίνεται ποια θέση είναι του Ν.1221 και ποια όχι. Θα πρέπει να βρώ την πράξη του Ν.1221 για να το διευκρινίσω αυτό 2. η κάτοψη pilotis της οικοδομικής άδειας και η κάτοψη pilotis της σύστασης ταυτίζονται 3. η πραγματικότητα δεν ταυτίζεται με τις κατόψεις άδειας - σύστασης: η μία κλειστή ΘΣ pilotis (αυτή που με ενδιαφέρει) έχει 'μπει' μέσα στην όμορη ΘΣ κατά 1 μέτρο Συνεπώς για να γίνει μεταβίβαση (με δεδομένο ότι η κάτοψη της σύστασης δεν ταυτίζεται με την πραγματικότητα): α) αν οι θέσεις είναι του Ν.1221 αρκεί η υπαγωγή ή θέλει και μονομερή τροποποίηση με συμμετοχή των 2 ιδιοκτητών? β) αν οι θέσεις είναι προαιρετικές δε θέλει τίποτα ή απαιτείται μονομερής τροποποίηση με συμμετοχή των 2 ιδιοκτητών? γ) αν απαιτείται τροποποίηση σύστασης, αυτή μπορεί να είναι μονομερής με συμμετοχή των δύο ιδιοκτητών βάσει του 98 9α ή το 98 9α αφορά μόνο οριζόντιες ιδιοκτησίες και όχι παρακολουθήματα? ευχαριστώ και πάλι

Η κλειστή θέση στάθμευσης δεν έχει χιλιοστά είναι παρακολούθημα μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας ,έχει πάρει τετραγωνικά απο την διπλανή θέση στάθμευσης που και αυτή είναι παρακολούθημα άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας, μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση μετάξι των συνιδιοκτητών που εμπλέκονται σε αυτό για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες; Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας, έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία με παρακολούθημα στην περιοχή της Αθηνάς με άδεια του 1989. Το παρακολούθημα είναι μια κλειστή θέση στάθμευσης στην piloti της πολυκατοικίας και έχει καταλάβει ένα μέτρο από το διπλανό παρακολούθημα άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Με το άρθρο 98 του 4495/17 παράγραφος 9Α μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση μετάξι των συνιδιοκτητών που εμπλέκονται σε αυτό για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες. Θα ήθελα να ρωτήσω αν αυτό ισχύει και για τα παρακολουθήματα; Ευχαριστώ

Καλησπέρα θέλω να εκδώσω την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας που είναι μεζονέτα , θα ήθελα να ρωτήσω στην καρτέλα επιφάνειες και στην καρτέλα χρήσεις θα χρειαστεί να δημιουργήσω μια επιφάνεια ξεχωριστή για κάθε όροφο της μεζονέτας ; Ευχαριστώ

Λάθος

Λάθος Ευχαριστώ

Δεν θα χρειαστεί τακτοποίηση και η διπλανή αποθήκη που είναι και αυτη παρακολούθημα μιας άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας

Με πιον τρόπο μια αποθήκη που είναι παρακολούθημα μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας μπορεί να γίνει κοινόχρηστος χώρος ; Γιατί αν πάμε για τακτοποίηση της θα χρειαστεί διαμερισμάτωση και της διπλανής αποθήκης με τακτοποίηση που και αυτή θα είναι παρακολούθημα ενός άλλου διαμερίσματος και αυτό μπορεί να είναι ένα ντόμινο για όλες τις αποθήκες του υπογείου

Η αποθήκη δεν είναι μέσα στην άδεια είναι αυθαίρετη , στην καρτέλα όμως την άδεια πρέπει να την γράψω ;

Πως θα μπεί στην υπαγωγή μου αφού η οριζόντια ιδιοκτησία είναι στην άδεια ενώ το παρακολούθημα (αποθήκη) είναι αυθαίρετο (εκτός αδείας) ; Ευχαριστώ

Για να κάνω την κάτοψη των αποθηκών μπορώ να βάλω διαστάσεις μόνο για την δικιά μου αποθήκη και για τις υπόλοιπες να δείξω μόνο το περίγραμμα γιατί είναι πολύ δύσκολο να βρώ τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες των αποθηκών , θα χρειαστεί βέβαια μονομερή τροποποίηση με την διπλανή αποθήκη που έχει πάρει ένα μέτρο από την δικιά μου

Καλησπέρα έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία 3ου ορόφου στην Αθήνα με άδεια του 1969 και περιέχει και μια αποθήκη στο δεύτερο υπόγειο της πολυκατοικίας που είναι παρακολούθημα της οριζόντιας ιδιοκτησίας, κάτοψη δευτέρου υπογείου δεν υπάρχει στην άδεια (είναι αυθαίρετη η αποθήκη) ενώ στη σύσταση αναφέρεται με διαστάσεις 3,60Χ4,00 ενώ στην πραγματικότητα έχει διαστάσεις 2,60Χ4,00. Υπάρχει τρόπος να εκδοθεί ηλεκτρονική ταυτότητα ; Μήπως μπορούμε να αφαιρέσουμε την αποθήκη και να γίνει κοινόχρηστος χώρος για να εκδοθεί η ηλεκτρονική ταυτότητα ; Ευχαριστώ εκ΄τον προτέρων

Η αποθήκη δεν έχει σχέση με την κάτοψη του υπογείου της αδείας αλλά ταιριάζει με την κάτοψη της συστάσεως, στην σύσταση όμως η διαστάσεις της είναι 3,60Χ4,00 ενώ στην πραγματικότητα είναι 2,60Χ4,00 , η αποθήκη αυτή είναι παρακολούθημα της οριζόντιας ιδιοκτησίας θα χρειαστεί μονομερή τροποποίηση ή μπορεί να γίνει κάτι άλλο ; Ευχαριστώ

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα σας έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία με παρακολούθημα αποθήκης στο υπόγειο, η οριζόντια ιδιοκτησία είναι τρίτου ορόφου στην περιοχή της Αθηνάς κατασκευής του 1969. Η οριζόντια ιδιοκτησία έχει υπέρβαση δόμησης κοινόχρηστων που φαίνεται από την σύσταση, στον τίτλο κτήσης και στην πραγματικότητα , η αποθήκη όμως ενώ στην σύσταση και στον τίτλο κτήσης έχει διαστάσεις 4,00μΧ3,60μ στην πραγματικότητα έχει διαστάσεις 4,00μΧ2,60μ, υπάρχει τρόπος για την τακτοποίηση αυτή για να εκδοθεί η ηλεκτρονική ταυτότητα της οριζόντιας ιδιοκτησίας ; Ευχαριστώ εκ τον προτέρων

Kαλησπέρα Περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας (διαμερίσματος) σε πολυκατοικία με άδεια του 1964. -σύμφωνα με την κάτοψη της άδειας το διαμέρισμα έχει επιφάνεια 52τμ. -μετά από αποτύπωση βρέθηκε επιφάνεια 55τμ (έχει γενεί κατάληψη τμήματος του όμορου διαμερίσματος – βάσει κάτοψης οικοδομικής άδειας) -ο τίτλος και η σύσταση αναφέρουν επιφάνεια 55τμ. -η κάτοψη της σύστασης έχει χαθεί Μπορεί να γίνει κάτι με την περίπτωση αυτή; Ευχαριστώ εκ των πρότερων

Καλησπέρα έχω ένα ενεργειακό πιστοποιητικό που έχω να κάνω σε διαμέρισμα τρίτου ορόφου πενταόροφης πολυκατοικίας του 1970 είναι για πώληση αλλά στην σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας περιέχεται και μια αποθήκη στο υπόγειο της πολυκατοικίας. Θα ήθελα να ρωτήσω εάν χρειάζεται ενεργειακό πιστοποιητικό και στην αποθήκη του υπόγειου ; Ευχαριστώ έκτον πρότερων

Καλησπέρα, έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία υπόγειου πενταόροφης πολυκατοικίας κύριας χρήσεως που στην άδεια και στην σύσταση είναι 49,25τμ, με άδεια του 1989, ενώ στην πραγματικότητα είναι 47,03τμ τα 2,22τμ είναι άσκαφτο. Το άσκαφτο μπορεί να θεωρηθεί ότι ανήκει στην οριζόντια ιδιοκτησία των 49,25τμ ; Ευχαριστώ

Καλησπέρα έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία ισόγειο σε πενταόροφη πολυκατοικία κύριας χρήσεως, με άδεια του 1960 και 1989, στην άδεια και στην σύσταση της πολυκατοικίας αναφέρεται ότι είναι 49,25τμ και ενώ στην πραγματικότητα είναι 47,03τμ, υπάρχουν κάποιοι τοίχοι από οπτοπλινθοδομή που είναι τυφλοί και δεν μπορώ να μετρήσω το πάχος το θεώρησα ότι είναι ένα κομμάτι άσκαφτο Μπορώ για να μην χρειαστεί τακτοποίηση το άσκαφτο των 2,22τμ να θεωρήσω ότι είναι μέσα στην οριζόντια μου και να βγει η βεβαίωση νομιμότητας, βέβαια το κομμάτι το άσκαφτο στην άδεια και στην σύσταση δεν υφίσταται. Ευχαριστώ

Μπορεί να γίνει χωρίς τροποποίηση σύστασης η ανάλογα με την γνώμη της κάθε συμβολαιογράφου πως το βλέπει ο κάθε ένας Ευχαριστώ

Καλησπέρα, έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία ισογείου σε τετραώροφη πολυκατοικία του 1989 κατασκευής, θέλω να κάνω τακτοποίηση στην οριζόντια ιδιοκτησία σε διαφορετική διαρρύθμιση, διαφορετικά πάχη τοίχων εξωτερικών, αλλαγή όψεων και διαφορετικό εμβαδόν, ενώ στην πραγματικότητα είναι 47,00τμ στην άδεια και στην σύσταση είναι 49,25τμ τα 2,25τμ είναι στην πραγματικότητα άσκαφτο (μπαζωμένο), πρόκειται να γίνουν συμβόλαια αγοραπωλησίας της οριζόντιας ιδιοκτησίας η συμβολαιογράφος μπορεί να δεχτεί την διάφορα των 2,25τμ χωρίς να χρειαστεί τροποποίηση συστάσεις και βεβαίωση νομιμότητας για όλο το κτίριο ; Ευχαριστώ

Καλησπέρα για την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου χρειάζεται να υποβληθεί και στις αμοιβές ιδιωτικών έργων ; Ευχαριστώ

Καλησπέρα έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία ισογείου 49,25τμ που φαίνεται στην άδεια και στην σύσταση σε πενταόροφη οικοδομή του 1988, μετά από αυτοψία που έκανα στην οριζόντια ιδιοκτησία η επιφάνεια της είναι 47,03τμ επειδή ένα κομμάτι της οριζόντιας είναι άσκαφτο, αυτό βέβαια δεν επηρεάζει κάποια άλλη οριζόντια ιδιοκτησία για μείωση ή αύξηση γιατί δεν υπάρχει κάποια γύρο από αυτήν που να εφάπτεται, υπάρχουν και κάποιες παραβάσεις στις όψεις της οριζόντιας ιδιοκτησίας (λοιπές παραβάσεις), για την τακτοποίηση της οριζόντιας ιδιοκτησίας θα χρειαστεί να γίνει διαφορετική διαμερισματωση αφού μειώνονται τα τετραγωνικά της οριζόντιας και δεν επηρεάζει καμία άλλη οριζόντια ιδιοκτησία ; Ευχαριστώ