myri

οι ανοικτές θέσεις σε pilotis και τον ακάλυπτο δεν πωλούνται και δεν αγοράζονται

http://www.dsanet.gr/Epikairothta/Nomologia/mpa465_05.htm

Εμένα το μόνο που θα με απασχολούσε είναι γιατί θέλουν τόσο πρόθυμα να μου φορτώσουν την επίβλεψη.

Και σίγουρα όχι λόγω εμπειρίας.

Σημείωση ότι δεν είναι απαραίτητο να προπληρωθεί στη φάση της άδειας.

Καλό θα ήταν να το ανεβάσεις για να λύνονται τα εκάστοτε θέματα ώστε η συζήτηση να είναι χρήσιμη και σε άλλους ενδιαφερόμενους.

Αν κάποια άδεια είναι ακόμη σε ισχύ νομίζω πως μπορεί να γίνει αναθεώρηση. Και ευτυχώς προλαβαίνεις να κάνεις και αλλαγές αν χρειαστεί.

Το αποτέλεσμα τώρα είναι οτι έδωσα 10 χιλιάρικα και πηρα ένα παρκιν παρατυπο, μη βολικο, ουτε καν μεσα στην πηλωτη, στον αερα και στη βροχη.

Να σχολιάσω ότι οι ανοικτές θέσεις στην πυλωτή και τον ακάλυπτο δεν πωλούνται και δεν αγοράζονται.

Το αν πλήρωσες ή όχι είναι ένα άλλο πονεμένο θέμα.

Αυτό δεν μπορεί να μη στο είπε ο συμβολαιογράφος ή ο δικηγόρος σου

Τι εννοείς έχει κατατεθεί στην Πολεοδομία.

Βγάζεις κάποια άδεια;

Έχει γίνει έγκριση του τοπογραφικού;

Τι παραλείψεις έχει;

Συνάδελφε, αλλες είναι οι προδιαγραφές ενός τοπογραφικού γιά την πολεοδομία και άλλες γιά σύνταξη συμβολαίου.

Συμφωνώ αλλά η διαφορά στον κόπο του να φτιάξεις το ένα ή το άλλο είναι ελάχιστη. Δηλαδή το σκαρίφημα θα το χρεώσεις 50 ευρώ λιγότερο;

Γιατί να μη γίνει πλήρες να έχει το κεφάλι του ήσυχο ο ιδιοκτήτης και να μην ξαναπληρώνει αργότερα;

το λ από που μπορούμε να το παρακολουθούμε

Υπάρχει σε κάποια ιστοσελίδα του ΤΕΕ;

Συνεννοήσου με την πολυκατοικία να παρκάρεις καταχρηστικά λίγο πιο μέσα, τον ακάλυπτο ώστε να μπορούν να περνούν και οι υπόλοιποι.

Θα μου φαινόταν απίστευτο να είναι φυτεμένος.

Κατά τα άλλα δεν μπορεί να γίνει τίποτα.

1μ από οικοδομή 1μ από όρια

Ας πούμε ότι για την αλλαγή χρήσης δεν απαιτείται οικοδομική άδεια.

Το νέο κουρείο - κομμωτήριο δεν χρειάζεται άδεια από τη Νομαρχία ή το Δήμο;

Άρα απαιτείται η χορήγηση εγκρίσεως από αρμόδιους φορείς.

Άρα από την παρ 2 τελικά απαιτείται οικοδ. άδεια.

Εκτός αν εγώ δεν το διαβάζω σωστά.

Γενικότερα οι αλλαγές χρήσης είναι μπελάς.

Δεν ξέρεις από που θα σου έρθει.

Γι’ αυτό ο μηχανικός πρέπει να είναι τυπικότατος και λεπτολόγος στα σχέδια των νέων αδειών. Για να αποφεύγονται μελλοντικά προβλήματα.

ΑΡΘΡΟΝ-11 ΓΟΚ85

Εξώστες, υπαίθριοι και ημιϋπαίθριοι χώροι του κτιρίου,αρχιτεκτονικές προεξοχές και

αρχιτεκτονικά στοιχεία,προστεγάσματα

"Λειτουργικά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις των κτιρίων"

(Σ.Σ. Ο ως άνω τίτλος του Αρθ-11 τίθεται ως αντικατεστάθη με την παρ.1 του Αρθ-9 του Ν-2831/00 ΦΕΚ-140/Α/13-6-00)

1. Εξώστες με τυχόν οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτεκτονικά στοιχεία και ημιυπαίθριοι χώροι διατάσσονται ελεύθερα σε οποιαδήποτε όψη και όροφο του κτιρίου.

2. Εξώστες και ημιϋπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας έως 40% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο, δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης.

"Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 20% του συντελεστή δόμησης (σδ)"

(Σ.Σ Το εντός "..." προσετέθη με την παρ.2 Αρθ-9 του Ν-2831/00 ΦΕΚ-140/A/13-6-00).

Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, οι ημιϋπαίθριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50 μέτρα και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους.

Οι διατάξεις της παραγράφου αυτής εφαρμόζονται τόσο για τα νέα κτίρια, όσο και για τις προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια. Ειδικότερα από τους εξώστες και ημιϋπαίθριους χώρους που κατασκευάζονται σε προσθήκη κτιρίου, στη συνολική επιφάνεια που προκύπτει από το Συντελεστή Δόμησης σ.δ. δεν υπολογίζεται επιφάνειά τους έως 40% της επιφάνειας που αντιστοιχεί στην προσθήκη.

"Και στην περίπτωση αυτή από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιύπαιθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 20% του σδ συντελεστή δόμησης της προσθήκης"

(Σ.Σ Το εντός "..." προσετέθη με την παρ.3 Αρθ-9 του Ν-2831/00 ΦΕΚ-140/A/13-6-00

Λογικά το κουρείο έχει τις ίδιες προϋποθέσεις με το κομμωτήριο. Πρέπει να θέλει νέα άδεια.

http://www.angre.gr/main/kye/html/diadikasies_adiodotiseon/d_nsi_igeias-pronias/katigories_igionomikon_diatakseon.htm

Δες και τον υγειονομικό στα downloads

Βρήκα τις προϋποθέσεις

oe_122.pdf

Ωραίος ο πελάτης. Στα σχέδια όλα γίνονται.

Μετά απορούμε γιατί τα κτίρια στην Ελλάδα ξοδεύουν περισσότερη ενέργεια από τη Φιλανδία.

Η άδεια του κτίσματος είναι μετά το 85. Το πατάρι μπορεί να έχει πρόσβαση από το κεντρικό κλιμακοστάσιο και έχει φωτισμό - αερισμό όσο και το κατάστημα.

εδώ το λέει για το 85

Το κτίριο είναι καινούργιο;

Άμα τα αρχιτεκτονικά έχουν τεράστια υαλοστάσια μήπως πρέπει να ενημερώσεις τους μελετητές να τα μειώσουν;;;;

Εφόσον η άδεια είναι μετά το 85, το πατάρι έχει μετρήσει κανονικότατα στη δόμηση. Οπότε δεν τίθεται θέμα μοιρασιάς του υπόλοιπου συντελεστή.

Όταν κάποιο οικόπεδο είναι εξ αδιαιρέτου με ποσοστά συνιδιοκτησίας αν κάνω προσθήκη στο συντελεστή που μου αναλογεί χρειάζεται να ζητήσω συναίνεση των συνιδιοκτητών;

Νομίζω πως απλά ζητείται στο Τοπογραφικό όλο το οικόπεδο,το ΔΚ των συνιδιοκτητών και το συμβόλαιο με τα ποσοστά του καθενός.

5ον) Συμφωνία των ιδιοκτητών της οικοδομής. Δεν είναι υπόθεση που αφορά μόνον τον ιδιοκτήτη του καταστήματος, δεδομένου ότι υπάρχει πίνακας ιδιοκτησιών που πλέον αλλαζει ! Εάν ο ιδιοκτήτης της οικοδομής είναι ένας δεν υπάρχει πρόβλημα.

Αυτό το βρίσκω καθαρά τυπικό. Εφόσον οι ιδιοκτησίες των υπολοίπων δεν επηρεάζονται. Είναι υποχρεωμένοι να συμφωνήσουν.

Επιτρέπεται να εξέχουν του ιδεατού στερεού το 1/10 του πλάτους του δρόμου !!

ναι

Πιο σωστά 1/10 από Ο.Γ σε Ο.Γ (οικοδομική γραμμή) πχ αν έχει πρασιά

Στον ακάλυπτο τα μπαλκόνια πρέπει να βρίσκονται μέσα στο Δ

Διαφωνώ... Η λύση αυτή είναι τόσο ασύμφορη όσο και μη αναγκαία. Κάνεις τον ΦΟ και μετά λιθοδομή σκέτη, με περλίτη για μόνωση. Η πέτρα με το dow δεν κολλάει. Τα 10εκ τούβλο τί τα θέλετε; Διπλή δουλειά δεν είναι;

Το dow κολλά πάνω στο τούβλο που κτίζεται πρώτα. Όχι στην πέτρα. Το τούβλο κάνει τον οδηγό για το αρμολόγημα της πέτρας. Με 35 εκ πέτρα-τοίχο διπλού ύψους οι δυνάμεις μεταφέρονται κατευθείαν στο ισόγειο και δεν επιβαρύνω το δοκάρι του ισογείου με νεκρό φορτίο. (δεν βγάζω το προβολάκι που δείχνει ο Άρης).

Ερώτηση: άμα βάλω μόνο πέτρα ο περλίτης που μπαίνει;

Άμα φτιάξω πέτρινο τοίχο 50εκ αυτός δεν είναι από μόνος του θερμομονωτικός;

Μπορείς να κάνεις αυτό:

Τούβλο 10 + μόνωση 5 + πέτρα 35 από μέσα προς τα έξω

Στις κολώνες μόνο η πέτρα είναι πιο στενή

Τα δοκάρια είναι μέσα περασιά και δε φαίνονται στην όψη.

Κατασκευαστικά φτιάχνεται ο ΦΟ, κτίζεις τα τούβλα, στερεώνεις τη μόνωση στα τούβλα και τέλος αρμολογείς την πέτρα.

Μόνο στα πρέκια των παραθύρων υπάρχει πρόβλημα με το σενάζ που πρέπει να το επιλύσεις.

Όταν ρωτάς να έχεις σχέδια μαζί σου. Να είσαι οργανωμένη και διαβασμένη.

Εγώ πάλι πιστεύω ότι κάποιες αστοχίες που είναι φυσικό να υπάρχουν δεν διορθώνονται πλήρως ή όλες στην επόμενη έκδοση.

Το πρόβλημα εξαλείφεται σταδιακά σε 2-3 εκδόσεις για να λένε ότι κάτι κάνανε και να σε αναγκάσουν να αγοράσεις και τις επόμενες εκδόσεις.

Λογικά αν έχει ΣΔ δε θα έπρεπε να υπάρχει πρόβλημα και με προ 85.

Δε ρωτά και σε καμία άλλη πολεοδομία ή άλλον υπάλληλο;