MK-ATM

Καλημέρα, σε οικόπεδο 110 τμ αφαιρώντας το προκήπιο του οικοπέδου, το οικοδομήσιμο τμήμα του έχει διαστάσεις 4x13 και εγγράφει κάτοψη κτιρίου 52 τ.μ. Πρέπει και οι 2 πλευρές του κτιρίου να είναι κατ' ελάχιστο 5μ ή αφού η μία είναι πάνω από 5μ είμαι ΟΚ;

Η άποψη η δική μου συμφωνεί απόλυτα με τον tetris, ακριβώς αυτό είπα στην πολεοδομία και ο υπάλληλος επιμένει αφενός ότι είναι υποχρεωτικό να εγγράφει κτίσμα 5-50 και αφετέρου ότι προ ΓΟΚ/85 έγινε η ένταξη στο σχέδιο, τα οικόπεδα δημιουργήθηκαν άρτια & οικοδομήσιμα με την κύρωση της πράξης που έγινε μετά τον ΓΟΚ/85 οπότε δεν προυπάρχουν ως άρτια & οικοδομήσιμα πριν τον ΓΟΚ/85 και άρα δεν μπορεί να γίνει χρήση του άρθρου 7 παρ. 2του ΝΟΚ. Ο πίνακας της πράξης δεν γράφει τίποτα στις παρατηρήσεις και γιατί να αναγράφει; Το οικόπεδο δεν εμπίπτει στο άρθρο 25, έχει τα κατά παρέκκλιση όρια που ορίζει η πράξη Σσ: σχετικά με το άρθρο 25 και τις πράξεις εφαρμογής, από όσο γνωρίζω έχει σταλεί έγγραφο από το υπουργείου στις πολεοδομίες που αναφέρει ότι δεν μπορεί να γίνεται χρήση του άρθρου 25 σε επεκτάσεις σχεδίων με τον 1337/83, παράδειγμα η Ασπροβάλτα όπου στους πίνακες στα περισσότερα οικόπεδα γράφει άρτιο & οικοδομήσιμο με το άρθρο 25 αλλά η πολεοδομία ζητούσε μέχρι πρώτινος διορθωτικές για να γίνουν επίκοινες ιδιοκτησίες

Σωστά, όμως εδώ αυτό που απομένει μετά την ρυμοτόμηση έχει τα ελάχιστα όρια κατά παρέκκλιση που ορίζει η πράξη, γιατί λοιπόν να ψάξω αν μπορεί να εγγραφεί κτίσμα 5-50; Η πράξη δίνει τελικό οικόπεδο 120 τμ με ΣΔ 0.8 οπότε θεωρώ πως χτίζει κανονικά αυτά που του αναλογεί στον χώρο που του αναλογεί κ ας μην έχει σχήμα 5-50.

Εγώ αυτό που δεν μπορώ να καταλάβω είναι γιατί να με αφορά το άρθρο 25, δεν ζητάω κατ εξαίρεση οικοδομησιμότητα, ο όμορος πιάνει τα 7-100 που ορίζει η πράξη εφαρμογής, και στο οικοδομήσιμο του τμημα μπορεί να εγγραφεί κτίσμα κάτοψης περίπου 52 τμ (3.5 Χ 14). Γιατί να το πω μη άρτιο & μη οικοδομήσιμο; Είναι οικόπεδο που προκύπτει από πράξη εφαρμογής

Δεν γνωρίζονται, είναι νέοι ιδιοκτήτες στην περιοχή

Καλησπέρα, περιοχή έχει έγκριση πολεοδομικής μέλετης πριν τον ΓΟΚ/85 και κύρωση της πράξης εφαρμογής μετά τον ΓΟΚ/85. Τα όρια αρτιότητας είναι Κατά κανόνα: πρόσωπο 10μ - εμβαδόν 200τ.μ. Κατά παρέκκλιση: α) πρόσωπο 7μ - εμβαδόν 100 τ.μ. β) δημιουργούνται από την πράξη εφαρμογής με όποιο εμβαδόν και διαστάσεις έχουν Το δικό μου οικόπεδο είναι άρτιο κατά κανόνα, το όμορο είναι κατά παρέκκλιση άρτιο αλλά έχει τοπογραφικό που το αναγράφει συνάδελφος μη άρτιο & μη οικοδομήσιμο γιατί δεν μπορεί να εγγράψει κτίσμα με ελάχιστες πλευρές 5μ και 50 τ.μ. και ότι χρήζει τακτοποίησης Στην αρμόδια πολεοδομία μου λένε ότι είναι 100% άρτια & οικοδομήσιμα και τα 2 αφού προκύπτουν από την πράξη εφαρμογής. Σε άλλη πολεοδομία μου είπαν ότι είναι υποχρεωτικό να εγγράφει κτίσμα με ελάχιστες πλευρές 5μ και 50 τ.μ. και ως εκ τούτου χρειάζονται τακτοποίηση τα οικόπεδα. Ανέφερα ότι σύμφωνα με το άρθρο 7 παρ. 2 του ΝΟΚ εφόσον η πολεοδομική μελέτη είναι προγενέστερη του ΓΟΚ/85 πρέπει να γίνει χρήση αυτού αλλά επιμένουν ότι υπερισχύει η παρ. 6 του άρθρου 7 γιατί θεωρούν ότι χρόνος δημιουργίας των οικοπέδων είναι η κύρωση της πράξης εφαρμογής και όχι η πολεοδομική μελέτη ως εκ τούτου δεν προυπάρχουν του ΓΟΚ/85 Εγώ ως μηχανικός ποια από τις 2 πολεοδομίες να εμπιστευτω;

Καλημέρα, σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων με διανομή Υπουργείου Γεωργίας παραχωρείται οικόπεδο με εμβαδόν 2000 τ.μ. Στις 30/8/1985 οι ιδιοκτήτες κάνουν ιδιωτικό συμφωνητικό διανομής και φτιάχνουν 5 x 400 τ.μ. με τοπογραφικό που λέει ότι και τα 5 είναι άρτια & οικοδομήσιμα Το 1986 εκδίδουν οικοδομική άδεια στο ολόκληρο οικόπεδο 2000 τ.μ. και στους όρους δόμησης αναγράφει ο τότε τοπογράφος ότι στον οικισμό ισχύει το ΦΕΚ 105Δ/1979 και το ΦΕΚ 164Δ/1969 Το 1987 ο οικισμός οριοθετείται με απόφαση νομάρχη και το ΦΕΚ αναφέρει αρτιότητα κατά κανόνα 500 τ.μ. και κατά παρέκκλιση με ότι εμβαδόν είχαν πριν την δημοσίευση του ΦΕΚ 181Δ/1985 δηλαδή πριν τις 3/5/1985 Το 2010 με δικαστική απόφαση επικυρώνουν το ιδιωτικό συμφωνητικό και κατατμούν σε 5 x 400 τ.μ. Οπότε έχουμε τα εξής δεδομένα: Τα οικόπεδα δεν προϋπάρχουν τις 3/5/1985 ημέρα δημοσίευσης του ΦΕΚ 181Δ/1985 οπότε σύμφωνα με την οριοθέτηση νομάρχη δεν είναι άρτια & οικοδομήσιμα Το άρθρο 9 του ΦΕΚ 181Δ/1985 καταργεί τις διατάξεις του ΦΕΚ 164Δ/1969 οπότε τι αρτιότητα είχαν από τις 3/5/1985 μέχρι και την οριοθέτηση νομάρχη το 1987; Προσπαθώ να βρω την αρτιότητα για να μπορέσω να χρησιμοποιήσω την παρ. 2 του άρθρου 7 του ΝΟΚ, υπάρχει κάτι που μου διαφεύγει;

Αυτό δουλεύει κανονικά

Το αρχικό αγροτεμάχιο ήταν άρτιο & οικοδομήσιμο, το 1987 έγινε και ΓΠΣ στην περιοχή και ισχύουν οι παρεκκλίσεις κανονικά, απλά η παρέκκλιση λέει (για πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές) Εμβαδόν=2000τ.μ. - Πρόσωπο=25μ - Βάθος=40μ για αγροτεμάχια προ της 17.10.1978 Εγώ το 78 δεν είχα πρόσωπο σε σιδηροδρομική γραμμή, το πρόσωπο μου εκεί δημιουργήθηκε το 1988, δεν ξέρω πως να το ερμηνεύσω

Καλημέρα, αγροτεμάχιο διανομής υπουργείου γεωργίας 7500 τ.μ. με πρόσωπο σε αγροτική οδό διανομής, άρτιο & οικοδομήσιμο, απαλλοτριώνεται το 1988 για την κατασκευή σιδηροδρομικής γραμμής από τον ΟΣΕ και δημιουργούνται 2 αγροτεμάχια εκατέρωθεν της γραμμής από 2900 τ.μ. Και τα δυο πιάνουν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα για πρόσωπο σε σιδηροδρομική γραμμή και έχουν και επιπλέον πρόσωπο σε αγροτική οδό της διανομής. Ερώτημα, μπορώ να επικαλεστώ την εγκύκλιο 104/86 ή θεωρώ ότι το 1978 το αρχικό αγροτεμάχιο δεν είχε πρόσωπο σε σιδηροδρομική γραμμή οπότε σήμερα είναι μη άρτια & μη οικοδομήσιμα;

Αναμενόμενο είναι η αλήθεια, ευχαριστώ για την βοήθεια

Λοιπόν, στο συμβόλαιο αγοράς του 2009 αναγράφεται ότι και ο ο πωλητής έχει το 25% λόγω προσυμφώνου του 1971 και ο αγοραστής έχει το άλλο 25% και αυτός λόγω προσυμφώνου Δεν έχουν κάνει ακόμα αποδοχή κληρονομιάς Οι κληρονόμοι γνωρίζουν και αποδέχονται την κατάσταση, δεν προβάλλουν κανένα δικαίωμα Με τοπικό ρυμοτομικό μπήκε, έχει ΠΔ έγκρισης ρυμοτομικού σχεδίου του 1991 Το κτηματολόγιο είναι σε φάση ανάρτησης, έχει δώσει ένα ΚΑΕΚ στο ολόκληρο οικόπεδο και τους βάζει όλους συνιδιοκτήτες τον Α με 50% με το συμβόλαιο αγοράς και τους κληρονόμους του Γ με τα αντίστοιχα ποσοστά τους τους κληρονόμους του Δ με τα αντίστοιχα ποσοστά τους ως εξ' αδιαθέτου κληρονόμους και σημειώνει ότι εκκρεμμούν αποδοχές κληρονομιάς

Καλησπέρα, αγροτεμάχιο 280 τ.μ. αγοράστηκε με προσύμφωνο το 1971 από τέσσερα άτομα Α-Β-Γ-Δ κατά 25% εξ' αδιαιρέτου έκαστος και χωρίστηκε άτυπα στα 2 δηλαδή οι Α & Β περιέφραξαν και έχτισαν το μισό και οι Γ & Δ το άλλο μισό. Το 1991 η περιοχή μπήκε στο σχέδιο και η αρτιότητα κατά κανόνα είναι 250 τ.μ. και κατά παρέκκλιση με ότι εμβαδόν έχουν για όσα προυπάρχουν του 1991. Στη συνέχεια ο Α αγόρασε το ποσοστό από τον Β με συμβόλαιο το 2009 που περιγράφει ολόκληρο το ακίνητο, οπότε ο Α πλεόν έχει 50% εξ' αδιαιρέτου Σήμερα οι κληρονόμοι του Γ που πέθανε το 1984 και μέχρι σήμερα έχουν άτυπα εξ' αγοράσει και το ποσοστό του Δ, έχουν το άλλο 50%, θέλουν να βγάλουν δικαστική απόφαση χρησικτησίας για να κάνουν κατάτμηση στο ακίνητο λέγοντας πως ήδη από το 1971 το ακίνητο έχει χωριστεί στη μέση και έχει χτιστεί έτσι οπότε αυτοί έχουν 100% από ένα οικόπεδο 140 τ.μ. 1η ερώτηση: μπορεί να θεωρηθεί ότι το κατετμημένο ακίνητο προυπάρχει του 1991 από την στιγμή που ο Α και ο Β έκαναν συμβόλαιο αγωραπωλησίας το 2009 περιγράφοντας ολόκληρο το οικόπεδο; 2η ερώτηση: αν ναι, τότε αποδυκνείεται κάπως με αυτά τα δεδομένα ότι προυπάρχει του 1991;

Καλημέρα, σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων που είναι ταυτόχρονα και προϋφυστάμενος του 1923 οικόπεδο 1200 τμ με έχει πρόσωπο σύμφωνα με το συμβόλαιο του 2001 σε κοινοτική οδό πλάτους 4μ (σήμερα χωματόδρομος) το οποίο προήλθε στον ιδιοκτήτη από αποδοχή κληρονομιάς το 1980 και το 1998. Κατατμείται σε 4 τεμάχια το 2001 και στο τοπογραφικό και στα συμβόλαια πώλησης και τα 4 αναγράφεται όι έχουν πρόσωπο σε κοινοτική οδό και είναι άρτια & οικοδομήσιμα. Το πλάτος του δρόμου από περίφραξη εώς την περίφραξη των απέναντι οικοπέδων υπάρχει υλοποιημένο στα 4μ. Ο χωματόδρομος αυτός εμφανίζεται οπτικά σε αεροφωτογραφίες στα τελη της δεκαετίας του 90, σε παλιότερες όλη η έκταση εκεί είναι ένα αδόμητο "χωράφι". Η πολεοδομία για να θεωρήσει τα οικόπεδα οικοδομήσιμα ζητάει βεβάιωση από την τεχνική υπηρεσία για τον χαρακτήρα του δρόμου. Η τεχνική υπηρεσία όμως λέει ότι από την στιγμή που δεν έχει γίνει κύρωση κοινοχρήστων χώρων δεν μπορεί να δώσει τέτοια βεβαίωση. Η ερώτηση μου είναι η εξής, από την στιγμή που τα συμβόλαια του 2001 δεν αναγράφουν κάτι για δρόμο που αφέθηκε σε κοινή χρήση, μπορώ μόνο με τα συμβόλαια να θεωρήσω τον δρόμο κοινοτικό οπότε να έιναι οικοδομήσιμα;