Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Κατανομή δαπανών θέρμανσης

[kakla]

Θα ήθελα τη βοήθειά σας σε ένα σοβαρό πρόβλημα που εχω. Αφορά ένα διαμέρισμα έκτου ορόφου σε παλιά πολυκατοικία του 1978. Η σύσταση σε κάθε διαμέρισμα αναφέρει ότι η κατανομή των δαπανών θέρμανσης θα γίνει βάσει της επιφανείας των θερμαντικών σωμάτων. Έτσι για το διαμέρισμά μου που είναι 60 τ.μ πληρώνω 190/1000 ενώ διαμερίσματα κατώτερων ορόφων 90 τ.μ πληρώνουν μόνο 70/1000. Μου φαίνεται παράλογη αυτή η κατανομή και θέλω να κινηθώ δικαστικά αλλά μου λένε ότι έχω λίγες πιθανότητες να βρω το δίκιο μου λόγω σύστασης. Θα πρέπει να βρω μηχανικό που θα κάνει μία έξυπνη έκθεση;Ποια είναι η γνώμη σας;

Σας ευχαριστώ θερμά

[BAS]

Δεν θα πετύχετε τίποτα .

Απλά μαθηματικά βλέπετε ...

[AlexisPap]

Εν προκειμένω μιλώντας για "το δίκιο σας" εκφράζετε μία υποκειμενική άποψη...

Όμως η σύσταση ορίζει απόλυτα πιο είναι το κατά νόμο "δίκαιο". Επίσης όπως το λέτε, το δίκαιο αυτό έχει σαφή τεχνική βάση που είναι στην ουσία της σωστή.

 

Τώρα αν υποθέσουμε ότι επί της ουσίας αδικείστε, αυτό θα σημαίνει είτε ότι δεν εφαρμόζεται η νομικά "δίκαιη" συμφωνία (η κατανομή με βάση την διανομή) είτε ότι αντικειμενικά αδικείστε, απολαμβάνετε δηλαδή το αγαθό της θερμότητας σε υψηλότερη τιμή από τους υπόλοιπους ενοίκους.

 

ΑΝ ισχύει το τελευταίο, μπορεί να το διαπιστώσει και να το βεβαιώσει ένας μηχανολόγος με την σχετική εξειδίκευση και εξοπλισμό, ο οποίος θα μετρήσει την θερμότητα (θερμίδες) που απολαμβάνετε εσείς και οι υπόλοιποι ένοικοι της οικοδομής. Διαδικασία δαπανηρή και χρονοβόρα, η οποία, εφόσον ολοκληρωθεί σωστά από επιστημονικής απόψεως και αποδείξει την αδικία, θα μπορέσει να χρησιμεύσει στον δικηγόρο που θα αναλάβει την διεκδίκησή σας, χωρίς όμως και να προεξοφλεί της έκβασή της...

[CostasV]

Η σύσταση σε κάθε διαμέρισμα αναφέρει ότι η κατανομή των δαπανών θέρμανσης θα γίνει βάσει της επιφανείας των θερμαντικών σωμάτων.

Υπάρχει όρος που να περιορίζει την αλλαγή (με μεγαλύτερα ή μικρότερα) ή ακόμα και την κατάργηση των θερμαντικών σωμάτων;

 

 

Μου φαίνεται παράλογη αυτή η κατανομή και θέλω να κινηθώ δικαστικά αλλά μου λένε ότι έχω λίγες πιθανότητες να βρω το δίκιο μου λόγω σύστασης

Παράλογη, δεν θα το έλεγα. Εχει μία βάσιμη λογική: Η χρέωση θα γίνεται ανάλογα με την επιφάνεια των θερμαντικών σωμάτων. Μπορεί να μην είναι δίκαιη η μοιρασιά (εξάλλου το δίκαιο είναι λίγο σχετική έννοια), αλλά παράλογη δεν είναι.

Τώρα, εσείς ψάχνετε τρόπο να πληρώνετε λιγότερα. Θεμιτό. Αλλά κατά πόσο είναι θεμιτό να "σπάσετε" μία συμφωνία που έχετε δεχτεί ως σωστή όταν αγοράζατε το διαμέρισμα;

 

Θα πρέπει να βρω μηχανικό που θα κάνει μία έξυπνη έκθεση;Ποια είναι η γνώμη σας;

Ξεκινήστε από τον δικηγόρο... Το βασικό είναι κατά πόσο μπορείτε να "βγείτε" από την αρχική σας συμφωνία.

[kakla]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.