Βεβαίωση νομιμότητας κτίσματος

[kopsiasnik]

Καλησπέρα σε όλους είναι η πρώτη φορά που γράφω στο forum, ελπίζω να είμαι στο σωστό thread.

 

Μου ανατέθηκε η έκδοση άδειας λειτουργίας ενός SPA σε υφιστάμενο χώρο γυμναστηρίου. Συγκεκριμένα Η ιδιοκτήτρια της επιχείρησης του γυμναστηρίου νοικιάζει τους δύο ορόφους του κτηρίου στο οποίο στεγάζεται το γυμναστήριο. Το κτήριο χρησιμοποιείται για καταστήματα και καποιες εταιρίες. Να αναφέρω ότι η χρήση ως γυμναστήριο μεταφέρθηκε απο τον προηγούμενο ιδιοκτήτη.

 

Γνωρίζω τα δικαιολογητικά που απαιτούνται, αλλά θα μπορούσατε να με βοηθήσετε στο θέμα της βεβαίωσης της πολεοδομίας για τη νομιμότητα του κτίσματος. Π.χ για τα σχέδια που χτειάζονται κλπ.

[Gousgounis]

Από την περιγραφή σου συμπεραίνω πως αναφέρεσαι σε βεβαίωση κύριας χρήσης από την πολεοδομία. Βεβαίωση για τη νομιμότητα του κτίσματος είναι η ίδια η οικοδομική άδεια!

 

Καλό είναι να ρωτήσεις πρώτα στην πολεοδομία, αφού κάθε περιοχή ζητάει τα δικά της, όμως μια πλήρης περιγραφή θα ήταν:

1. Αίτηση (έντυπο υπηρεσίας)

2. Πέντε κατόψεις και τομή του καταστήματος με σημερινή εικόνα και διαμόρφωση του χώρου και όλο το περίγραμμα της οικοδομής, εμβαδομέτρηση του συγκεκριμένου καταστήματος με σφραγίδα και υπογραφή μηχανικού

3. Δύο τοπογραφικά

4. Φωτογραφίες πρόσοψης όλου του κτιρίου (γη και ουρανός)

5. α) Στοιχεία νομιμότητας κτιρίου και χρήση (οικοδομική άδεια)

β) Για τα κτίσματα πριν του 1955 και 1923 απαιτούνται συμβόλαιο και προγενέστερες άδειες λειτουργίας

6. Βεβαιώσεις αρμοδίων φορέων για προγενέστερες χρήσεις

7. Δηλώσεις στατικής επάρκειας για κτίσματα με οικοδομική άδεια που προϋφίστανται του έτους 1985 και για κτίσματα (νομίμως υφιστάμενα) που προϋφίστανται των ετών 1955 και 1923

8. Νομιμότητα τυχόν υπαρχόντων τεντών και επιγραφών

9. Έλεγχος ρυμοτομούμενων (εάν απαιτείται)

10. Φορολογικά, αμοιβή ΦΕΜ-ΤΣΜΕΔΕ

 

ή συνήθως ζητάνε

 

Σχετικές διατάξεις:

- Υγειονομική διάταξη αρ.Α1β/8577/83 (ΦΕΚ 526Β/83)

- ΚΥΑ αρ.10551/07 άρθ.7

- Εγκύκλιος 97/89 ΥΠΕΧΩΔΕ

 

Απαιτούμενα δικαιολογητικά

1. Αίτηση του ενδιαφερομένου, στην οποία να δηλώνεται η χρήση του χώρου και ότι εμπίπτει στην σχετική υγειονομική διάταξη

2. Σχέδια κάτοψης και τομής του χώρου, σφραγισμένα & υπογεγραμμένα από μηχανικό, σε 5 αντίγραφα. Εφόσον στο σχέδια δεν περιλαμβάνεται το σύνολο της στάθμης που βρίσκεται ο υπόψη χώρος, θα πρέπει να δίνεται σε κατάλληλο σκαρίφημα και η θέση του χώρου στην οικοδομή

3. Βεβαίωση χρήσεων γης (όπου δεν είναι προφανές το επιτρεπτό της χρήσης). Χορηγείται από το Τμήμα Πολεοδομικών Εφαρμογών της Δ/νσης Πολεοδομίας

4. Θεωρημένο αντίγραφο στελέχους αδείας με τοπογραφικό διάγραμμα και σχεδίων κάτοψης και τομής "

[kopsiasnik]

Καλημέρα! Σε ευχαριστώ πολύ για την αναλυτικότατη απάντηση σου.

 

Αυτή πληρότατη περιγραφή του φακέλου αφορά καθάρα την βεβαίωση της κύριας χρήσης? Π.χ για μια βεβαίωση κυριας χρήσης άσχετα τι περιλαμβάνει( η περιγραφή που αναφέρεις) απαιτεί φορολογικά ΦΕΜ-ΤΣΜΕΔΕ?

Συμπληρωστε την ειδικοτητα σας στο προφιλ σας!!!

[Gousgounis]

Τα πρώτα 10 δικαιολογητικά είναι ένα άθροισμα των δικαιολογητικών που έχουν ζητηθεί σε συναδέρφους και προέκυψε από άθροισμα διαφόρων posts στο φόρουμ. Δε σημαίνει ότι θα σου ζητήσουν και τα 10.

 

Τα συνήθη δικαιολογητικά είναι τα κάτω 4. Γι' αυτό γράφω να κάνεις πρώτα μια ερώτηση στην πολεοδομία (ή σε κάποιο συνάδερφο της περιοχής) γιατί η κάθε πολεοδομία ζητάει ότι θέλει. Θεωρητικά δεν απαιτούνται αμοιβές μέσω ΤΕΕ για τέτοια εργασία.

[kopsiasnik]

Καλημέρα! Λοιπόν βρήκα την οικοδομική άδεια του κτηρίου και προκύπτει ότι η κύρια χρήση είναι καταστήματα. Επίσης προκύπτει από την κάτοψη ότι είναι γεμάτο ημιυπαίθριους χώρους.

 

1.Αν δεν χρησιμοποιηθούν οι ημιυπαίθριοι χώροι στό γυμναστήριο θα υπάρχει θέμα στην πολεοδομία για ρύθμισή τους?

2.Μήπως δικαιούμαι την κύρια χρήση μέχρι τα όρια των ημιυπαίθριων?

3. Στο υγειονομικό θα υπάρχει θέμα με τους ημιυπαίθριους?

[myri]

το SPA ως τι χρήση το ερμηνεύεις;;;

 

θεωρώ πως πάει ως εργαστήριο αισθητικής το οποίο όταν το εμεταλλέυεται επιχειρηματίας > η χρήση είναι πολυδύναμο κεντρο αισθητικής και άσκησης

 

το πολυδύναμο κέντρο έχει αρκετούς περιορισμούς στο εμβαδό και ειδικές προδιαγραφές στους χώρους

επίσης χρειάζεται υπέυθυνος αισθητικός αλλά και ιατρός

 

γενικά θέλει πολύ ψάξιμο, ξεκινα από τη νομαρχία για τη χρήση