Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Υποχρέωση περίφραξης κοινού ορίου από εργολάβο

[petrosp13]

Θα σας θέσω το πρόβλημα μου

Είμαι σε φάση να αγοράσω μεζονέτα υπό ανέγερση σε συγκρότημα με κάθετη ιδιοκτησία

Οι μεζονέτες είναι 6 σε 2 οικόπεδα, ανά 2, στις πλευρές ενός Π

Κάθε μεζονέτα θα βρίσκεται σε δικό της οικόπεδο 330 τ.μ.

Τα διπλανά οικόπεδα είναι χωρίς περίφραξη, εκτός από την μεζονέτα όπου θέλω να αγοράσω εγώ

Ο εργολάβος μου είχε πει ότι θα ρίξει μπετόν περίφραξη με κάγκελο σε όλο το οικόπεδο και σε κάποια σημεία έχει ρίξει ήδη το μπετόν

Στο δικό μου "οικόπεδο", 2 από τις πλευρές του οικοπέδου συνορεύουν με τα γειτονικά οικόπεδα. Συγκεκριμένα, το ένα οικόπεδο έχει χαμηλή περίφραξη με κάγκελο, η οποία, επειδή το δικό μας οικοδόμημα θα είναι ψηλότερα, θα είναι ακόμα χαμηλότερη. Το άλλο οικόπεδο που συνορεύουμε έχει κτίσμα υψηλό (πάνω από 2.5 μέτρα) το οποίο δεν καλύπτει ολόκληρη την πλευρά, ενώ στο υπόλοιπο της πλευράς υπάρχει χαμηλός τοίχος. Και το κτίσμα αλλά και ο τοίχος είναι πολύ παλαιά και σε αρκετά κακή κατάσταση.

Οι άλλες 2 πλευρές του "οικοπέδου" μου, που είναι οι εσωτερικές πλευρές στο συγκρότημα, θα καλυφθούν με χαμηλό τοίχο και κάγκελο όπως μου είπε ο εργολάβος.

 

Το θέμα μου είναι το εξής: Επειδή το κάγκελο του ενός διπλανού οικοπέδου είναι αρκετά χαμηλό, οι τοίχοι του άλλου οικοπέδου σε κακή κατάσταση, ζήτησα από τον εργολάβο να ρίξουμε τον ίδιο χαμληλό τοίχο και κάγκελο και στις 2 αυτές πλευρές, γιατί το θέλω για ασφάλεια και ομοιομορφία.

Η απάντηση του ήταν ότι δεν θα ρίξει λεφτά σε υπάρχουσες περιφράξεις άλλων οικοπέδων, γιατί είναι χαμένα λεφτά αφού υπάρχει ήδη περίφραξη.

 

Είναι υποχρεωμένος να υλοποιήσει την περίφραξη εφόσον η άδεια μιλάει για περιφραγμένα οικόπεδα;

Το παράπονο μου είναι ότι αν έπαιρνα οποιαδήποτε από τις άλλες 5, λογικά θα είχα την περίφραξη που ζητάω χωρίς φασαρίες

Οι 2 πλευρές που θέλω να καλύψω είναι γύρω στα 25 μέτρα συνολικά

 

Σας ευχαριστώ

[anka]

1) Κατά τη γνώμη μου, επειδή οι καιροί είναι δύσκολοι για την αγορά ακινήτων, θεωρώ πως σε παίρνει να επιμείνεις λίγο περισσότερο.

 

2) Η "εσωτερική" περίφραξη μεταξύ των καθέτων είναι παράνομη.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Τμήματα κάθετης συνιδιοκτησίας δεν επιτρέπεται να διαχωρίζονται με τεχνητή περίφραξη παρά μόνο με φυσική (φυτά)

[petrosp13]

Μάλλον δεν το έθεσα σωστά για την κάθετη ιδιοκτησία

Ουσιαστικά δεν θα έχουμε κοινή αυλή, κήπο κτλ, αλλά το αρχικό οικόπεδο θα χωριστεί για κάθε μεζονέτα και έτσι φαίνεται στα χαρτιά

 

Όσο για τον τοίχο, πιστεύω ότι θα αναγκαστεί να το κάνει, γιατί θα είμαστε αρκετα ψηλότερα από τον δίπλα κήπο

[pk10gr]

Αγαπητε, ενα ενα για να τα καταλαβουμε ολοι..

1. Σε δυο οικοπεδα 6 μαιζονετες σημαινει 3 μαιζονετες σε καθε οικοπεδο (υποθεση εργασιας).. Μεταξυ τους οι κηποι αυτων επιτρεπεται να διαχωριστουν μονο με φυτα..

 

2. Περιμετρικα, το καθε οικοπεδο ως συνολο (και οχι ως καθετη ιδιοκτησια) επιτρεπεται να εχει μαντρα υψους το πολυ ενος μετρου συμπαγης (πετρα, μπετο...) και αλλο ενα μετρο καγκελο..

 

Περαν αυτων το τι δειχνει στα επισημα σχεδια της πολεοδομιας, το τι ειναι υποχρεωμενος να κανει, το τι θα μπορουσε να κανει, απαιτουν σχεδια, συμφωνητικα και αυτοψια.. Τα οποια δεν εχουμε.....

[petrosp13]

Ποια είναι η προϋπόθεση να μπορούν να χωρίζονται με τοίχο ανάμεσα τους;

Επαναλαμβάνω ότι μιλάω για κοινό αρχικό οικόπεδο, το οποίο δεν θα είναι κοινό μετά την παράδοση (όχι κοινή αυλή ή κήπος κτλ.)

[dgt]

Τμήματα κάθετης συνιδιοκτησίας δεν επιτρέπεται να διαχωρίζονται με τεχνητή περίφραξη παρά μόνο με φυσική (φυτά)

απαντηθηκε

[pk10gr]

Οταν λες δεν θα ειναι κοινο, τι εννοεις?

 

Θα ειναι ανεξαρτητα οικοπεδα?? Θα ειναι δηλαδη αρτια κατα κανονα?

 

ΑΝ ναι τοτε εχεις δικιο μπορουν να χωριστουν και να μαντρωθουν..

ΑΝ οχι (ποθ απο τις περιγραφες σου ετσι ειναι) τοτε οντως απαντηθηκε......

[anka]

petrosp13, το είπαμε πολλές φορές αλλά δεν μπορείς να καταλάβεις την ορολογία - πράγμα φυσικό λόγω ιδιότητας.

Από αυτά που μας λες το οικόπεδο είναι ένα. Η κάθετη ιδιοκτησία δεν θεωρείται αυτοτελές οικόπεδο όσο κι αν φαίνεται στα μάτια του απλού ιδιώτη "οτι ο καθένας έχει το δικό του ξεχωριστό κήπο" και οτι "φαίνεται στα χαρτιά". Θεωρείται τμήμα οικοπέδου. Ένα οικόπεδο, πολλές κάθετες ιδιοκτησίες. Αλλά ΕΝΑ ενιαίο συνολικό οικόπεδο.

Η περίφραξη μεταξύ των καθέτων απαγορεύεται. Το κάνουν πολλοί, δε διαφωνώ. Είναι συνηθισμένη παράβαση αλλά παραμένει παράβαση.

[petrosp13]

Έχετε δίκιο, έχουμε ποσοστό συνδιοκτησίας 333/1000

Αυτό πρακτικά τι σημαίνει;

Αν αύριο θέλω να πουλήσω το σπίτι μου θα πρέπει να ρωτήσω και τους γείτονες;

Από ότι κατάλαβα, τα εσωτερικά χωρίσματα θα είναι παράνομα και θα κινδυνεύω με πρόστιμο από την πολεοδομία;

 

Σας ευχαριστώ