Ποιόν Γ.Ο.Κ. πρέπει να τηρώ;

[dts71]

Καλησπέρα

 

Θα ήθελα την βοήθεια σας και τις γνώσεις σε ένα θέμα που δεν έχω καταλάβει καλά.

 

Πως ξέρουμε ποιος ΓΟΚ (55-73-85) πρέπει να εφαρμόζετε σε ένα κτίριο που έχουν γίνει τρεις αναθεωρήσεις αδείας. Θα αναφέρω ένα παράδειγμα για να βοηθήσω.

 

Βγαίνει η πρώτη άδεια το 1966 και κτίζεται μόνο το ισόγειο και είναι κατάστημα.

 

Γίνεται αναθεώρηση άδειας το 1979 και προστίθεται πρώτος όροφος (σπίτι)

 

Ξανά γίνεται αναθεώρηση άδειας το 2004 και προστίθεται ένας ακόμα όροφος ο δεύτερος (σπίτι).

 

Προφανώς στον κάθε όροφο πρέπει να τηρείτε ο αντίστοιχος ΓΟΚ που ίσχυε την ημερομηνία που κτιζόταν σωστά?

 

Αν μαζί με την αναθεώρηση του 2004 και την προσθήκη β ορόφου κάνεις και αλλαγή χρήσης ισόγειου από κατάστημα σε σπίτι και δεν πειράζεις τίποτα στο ισόγειο παρά μόνο εσωτερική διαρρύθμιση τότε το ισόγειο σε ποιον ΓΟΚ ανήκει ? στου 55 ? του 73 ? ή του 85 ?

 

Ποιο είναι το κριτήριο για να αλλάζει κάθε φορά που κάνεις μια αναθεώρηση ποιος ΓΟΚ πρέπει να τηρείτε?

 

Αναμένω με αγωνία τις απαντήσεις σας γιατί ίσως μου λύσουν ένα μεγάλο πρόβλημα.

 

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

[myri]

αναθεωρηση γίνεται μόνο όταν ισχύει η παιλιά οικοδομιή άδεια, διαφορετικά βγαίνει νέα οικοδομική άδεια πχ προσθήκης

 

το ισόγειο κτιστηκε συμφωνα με τον ΓΟΚ 55

κανονικά σήμερα πας με τον ΓΟΚ 85 εκτός αν είναι αδύνατον πχ χαμηλότερο ύψος που είναι συννομο με τον ΓΟΚ55, οπότε σε διευκολύνουν και χρησιμοποιείς και τον 55

 

πες μας το πρόβλημα για να μη μιλάμε θεωρητικά

[ΚΑΝΑ]

καλημέρα

Όπως αναφέρει και η myri πρόκειται για 2 προσθήκες (και όχι αναθεωρήσεις) που μπορεί να εμπεριέχουν και αλλαγή χρήσης ορόφου (στην περίπτωσή σου του ισογείου)

Για τις 2 προσθήκες ακολουθείς το νόμιμο περίγραμμα του ισογείου (δηλ αποστάσεις Δ και κάλυψη ΓΟΚ 55-εκτός και αν Δ και κάλυψη το έτος τις προσθήκης του α ορόφου (1979) είναι πιο ευνοϊκές από του 1966 -που δεν το πιστεύω-οπότε εφαρμόζεις αυτές δηλ του 1979 )

Στην προσθήκη του β ορόφου εφαρμόζεις ΣΔ αυτόν που ισχύει το 2004

Στις αλλαγές χρήσεως ακολουθείς τον ισχύοντα κτιριοδομικό κανονισμό και τις χρήσεις που ισχύουν στο χρόνο της αλλαγής (για το ισόγειο του 2004 )

Νέα παράθυρα δεν μπορείς να ανοίξεις αν δεν έχεις το Δ που ισχύει κατά την ανέγερση προσθήκης άσχετα αν ακολουθείς το περίγραμμα του νομίμως υφισταμένου κάθε φορά

Αν έχεις παράθυρα στο ισόγειο του 1966 σε Δ μικρότερο του σημερινού δεν μπορούν να στα κλείσουν παρά μόνο με δικαστική απόφαση (αυτό ισχύει για παράθυρα παρά τα ορία όμορων ιδιοκτησιών κατασκευασμένα πριν την ημερομηνία ισχύος του ΓΟΚ 1973)

Τα παράθυρα όμως του α ορόφου μπορούν να στα κλείσουν γιατί και πάλι είναι παράνομα σύμφωνα με τα παραπάνω

[dts71]

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

 

Βασικά στο ισόγειο που ήταν κατάστημα είχε μια τέντα στην πρασιά του. Όταν έγινε αλλαγή χρήσης σε σπίτι αλλάχτηκε και η τέντα γιατί η παλιά ήταν σε κακή κατάσταση.

 

Το θέμα είναι η τέντα αυτή πρέπει να είναι σύμφωνα με τον ΓΟΚ τον παλιό ή τον νέο του 85 ? Δεν έχω βρει τι λέει ο ΓΟΚ του 55 για τέντες σε πρασιά (αν ξέρει κάποιος ας το αναφέρει) αλλά ο ΓΟΚ του 73 λέει για μέγιστο 3μ από την οικοδομική γραμμή και ο ΓΟΚ του 85 λέει για 1/10 του πλάτους του δρόμου

(1.80μ στην δική μου περίπτωση). Αφού υπήρχε τέντα πριν στην πρασιά δεν θα έπρεπε να είναι με παλιότερο ΓΟΚ και όχι του 85 ?

 

Ευχαριστώ

[ΚΑΝΑ]

Με τον ΓΟΚ 73 στις προσόψεις καταστημάτων προβλέπονταν ανοιχτοί στεγασμένοι χώροι που ονομάζονταν προστεγάσματα και επιτρέπονταν να κατασκευάζονται με στηρίγματα αν ήταν εντός Ο.ΓΡ και εκτός αυτής χωρίς στηρίγματα (στην δευτ περίπτωση με ορισμένους όμως περιορισμούς και προϋποθέσεις)

Επομένως μπορείς την τέντα σου, να την επικαλεσθείς και ως μόνιμο η κινητό προστέγασμα

Δες όμως και τι αναφέρει ο ΓΟΚ 55 ή 73 και 85 για τα κινητά προστεγάσματα

[iliekater]

Πείτε μου κάτι : πώς μπορεί μία άδεια του '66 να αναθεωρηθεί το '79 και να ξανανεθεωρηθεί το 2004 ; Είχε μείνει στα μπετά ;