thanos Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2011 Γεια σας αγαπητοί συνάδελφοι Επικαλούμαι τη βοήθειά σας για μια ιδιαίτερη περίπτωση Πέλάτης μου ανέθεσε τοπογραφικό μεταβίβασης εκτός σχεδίου με κτίσμα (2 μεζονέτες με δομημένα 200τ.μ. συνολικά) μετά από μέτρηση του γηπέδου και έλεγχο των τίτλων, των σχεδίων της άδειας και επικοινωνίας με τον πελάτη έχουν προκύψει τα εξής: η οικοδομή κτίστηκε το 1990 με άδεια στην οποία εμφανίζεται γήπεδο 4110τ.μ. γωνιακό (30Χ137) άρτιο και οικοδομήσιμο. οι τίτλοι ιδιοκτησίας και η μέτρηση του γηπέδου δείχνουν οτι υπάρχουν 2 τίτλοι ιδιοκτησίας 560τ.μ. (22.40Χ25.00 "1951") και 983τ.μ. (25.00Χ39.30 "1956") δηλαδή συνολικά 1543τ.μ. γωνιακό γήπεδο (22.40Χ64.30). το 1990 διαπραγματευόταν να αγοράσει τα υπόλοιπα 2500τ.μ. ώστε να καλυψεί την αρτιότητα των 4 στρ. αλλά η αγοραπωλησία δεν έγινε ποτέ. είχε όμως ένα πληρεξούσιο από τον ιδιοκτήτη που του έδινε το δικαίωμα να διαχειριστεί συνολικά αυτά τα 4110τ.μ. και αυτό παρουσίασε στην πολεοδομία. 1ο Ερώτημα: το γήπεδο ως γωνιακό συνορεύει με δύο χωματόδρομους οι οποίοι στα συμβόλαια περιγράφονται ώς αγροτικοί αν τελικά αυτοί χαρακτηριστούν κοινοτικοί ή εγκατελελειμένα τμήματά τους είναι δυνατή η υπαγωγή στην παρακάτω παράγραφο "ββ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 12.9964 ημέρα δημοσίευσής του από 21.7.1964 β.δ/τος (ΦΕΚ 141/Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:20 μέτρα Ελάχιστο βάθος 35 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 1.200 μ2" οπότε το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? 2ο Ερώτημα: σε αυτή την περίπτωση πρέπει να νομιμοποιήσεις και την οικοδομή με το άρθρο 22 του ΓΟΚ η με κάποια αναθεώρηση της υπάρχουσας άδειας? 3ο Ερώτημα: αν τελικά δεν καλύπτουν την αρτιότητα τα 1543τ.μ. αν μπορέσει και αγοράσει σήμερα τα 2500τ.μ. που υπολειπόνται θα καταστεί νόμιμος? είναι αρκετά περίεργη περίπτωση, όποιος συνάδελφος έχει να προτείνει κάτι κάθε συμβουλή είναι δεκτή ευχαριστώ εκ των προτέρων Θάνος Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2011 Είναι προφανές ότι για την έκδοση της αδείας εξαπατήθηκε η Πολεοδομία αφού εμφανίσθηκε γήπεδο που δεν τού ανήκε. Το πληρεξούσιο δεν θεωρείται τίτλος ιδιοκτησίας ! Το γήπεδο μπορεί να είχε την κατά παρέκκλιση αρτιότητα αν οι δρόμοι είχαν χαρακτηρισθεί την 12-9-64, αλλά το θέμα είναι ότι στην άδεια υφίστανται ψευδή στοιχεία όσον αφορά την ιδιοκτησία. Μακριά από λαμόγια. Link to comment Share on other sites More sharing options...
chrisven Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2011 @ τοπογαβρος γιατί εξαπατήθηκε η πολεοδομία? θεωρώ ότι είναι ο κύριος υπεύθυνος. πως εξέδωσε άδεια χωρίς συμβόλαιο μόνο με ιδιωτικό συμφωνητικό? τον έλεγχο τοπογραφικού πως τον πέρασε? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2011 Επειδή το γήπεδο ήταν άρτιο στον κανόνα μπορεί να μην ζήτησε τίτλους (κακώς βέβαια) Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΙΧΑΗΛ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2011 Για να χαρακτηρησθεί κάποιος δρόμος κοινοτικός - δημοτικός πρέπει να είναι ο μοναδικός δρόμος που συνδέει δυο οικισμούς ή πόλεις και να πάρει απόφαση Νομάρχη και ΦΕΚ νομίζω .Οσο αναφορά το συμβόλαιο στην άδεια ίσως αν δεν έγραφε ακριβώς την έκταση (βάση τοπογραφικού διαγραμματος) ή δεν ανάφερε διαστάσεις και έγραφε τόσο ή όσο είναι , τότε μπορεί να εξαπατήθηκε η πολεοδομία από την αποτύπωση που εμφάνισε ο ιδιοκτήτης Σε αυτή την περίπτωση η άδεια είναι άκυρη γιατί το πληρεξούσιο δεν είναι τίτλος ώστε να εμφανίζει ιδιοκτησία μεγαλύτερη από 4 στρ. Για όλα αυτά λοιπόν θα συνιστούσα πολύ προσοχή στο συνάδελφο για το τι θα γράψει στην δήλωση του στο Τ.Δ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dada Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2011 Επειδή το γήπεδο ήταν άρτιο στον κανόνα μπορεί να μην ζήτησε τίτλους (κακώς βέβαια) Αυτό, νομίζω,ισχύει για τα εντός σχεδίου. Δασαρχείο; εκεί τι παρουσίασε για γήπεδο και με τι τίτλους... ; Link to comment Share on other sites More sharing options...
avgoust Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2011 Συνάδελφοι , μην βιάζεστε. Οπως ξέρετε μπορεί να βγάλει κάποιος άδεια οικοδομής σε ιδιοκτησία άλλου εφ'όσον υπάρχει σχετικό πληρεξούσιο. Επίσης όπως ξέρετε , όμορα γήπεδα * μπορούν να δομηθούν ως ενιαίο ** Η δε βεβαίωση Δασαρχείου μπορεί να ήταν για το σύνολο της έκτασης από πιο παλιά. Αρα , μπορεί ή άδεια να εκδόθηκε με βάση τα παραπάνω *** και στην συνέχεια να επιχειρήθηκε ή να έγινε η πώληση των 1500 τ.μ. καθιστώντας τότε το κτήριο αυθαίρετο. --edit διευκρινήσεις προς αποφυγή παρεξηγήσεων-- * του ιδίου ιδιοκτήτη ** Αφού θα έχουν κατά κανόνα αρτιότητα *** Υπό την προυπόθεση ότι προσκομίσθηκαν τίτλοι του ίδιου ιδιοκτήτη , δλδ του προηγούμενου πριν γίνει η πώληση ή αμέσως μετά , ξεγελώντας την πολεοδομία. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΙΧΑΗΛ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2011 Αν η οικοδομή έχει γίνει στο τμήμα του ιδιοκτήτη που δεν είναι άρτιο , τότε εγώ πρώτη φορά ακούω για τέτοια περίπτωση άδειας σε γήπεδα που έχουν ενωθεί με πληρεξούσιο . Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα