Όροι Δόμησης ξενοδοχείων

[stberv]

Γεια σας.

Θα ήθελα να ρωτήσω, αν ξέρει κάποιος, τι ισχύει (όροι δόμησης) σε οικισμό <2000 κατ. για τουριστικές επιχειρήσεις και συγκεκριμένα για ξενοδοχείο κλασικού τύπου.

 

-Στο συγκεκριμένο οικισμό ισχύει το ΠΔ 181/Δ/85.

 

-Επίσης ισχύουν οι διατάξεις του ΓΟΚ, καθώς και το ΠΔ 43/02 που ορίζει τις προδιαγραφές των ξενοδοχειακών καταλυμάτων.

 

Αυτό που με ενδιαφέρει είναι αν μπορώ να κάνω 2ο υπόγειο σε ξενοδοχείο (και πώς αυτό τεκμηριώνεται από τη νομοθεσία)... Επιπλέον αν ισχύει κάτι διαφορετικό, όσον αφορά τα επιτρεπόμενα ύψη. (πχ για το υπόγειο, μπορεί να γίνει 4 μ; (ανάγκη λόγω διέλευσης Η/Μ εξοπλισμού, αεραγωγών κλπ.), αλλά και αν είναι υποχρεωτικό το 7,5 μ για το συνολικό ύψος)

 

Επίσης αν μπορώ να κάνω επιπλέον όροφο (πέραν του ισογείου και ά ορόφου) έστω και για ορισμένο ποσοστό της επιφάνειας κτηρίων, όπως για παράδειγμα ισχύει στην εκτός σχεδίου δόμηση (ΦΕΚ 61/Δ/88).

 

Από όσο έχω ψάξει τη νομοθεσία, δε βρίσκω κάτι σχετικό...

Κάθε βοήθεια καλοδεχούμενη. Ευχαριστώ.

[ΚΑΝΑ]

Π.Δ. ΤΗΣ 24.4/3.5.1985 (ΦΕΚ 181 Δ΄)

«2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης και συντελεστής δόμησης:

α) Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων ορίζεται σε 70% της επιφανείας τους.

…………….

γβ) Για οικόπεδα τουριστικών εγκαταστάσεων ή αμιγούς επαγγελματικής χρήσης ο συντελεστής δόμησης ορίζεται ως ε.

– για το πέραν των 300 μ2 και μέχρι 2000 μ2 τμήμα οικοπέδου, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,60.

– για το πέραν των 2000 μ2 και μέχρι 4000 μ2 τμήμα οικοπέδου, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,50.

– για το πέραν των 4000 μ2 τμήμα οικοπέδου, ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,40.

Και στις περιπτώσεις αυτές τα κτίρια ανεγείρονται χωρίς περιορισμό στη συνολική επιφάνεια ορόφων.

γγ) Επίσης όπου εφαρμόζονται οι διατάξεις της περίπτωσης γ της παραγρ. 1 του άρθρου 6 του παρόντος, επιτρέπεται η υπέρβασή της στο τελευταίο εδάφιο της περίπτωσης β της παρούσας παραγράφου, οριζομένης συνολικής επιφάνειας ορόφων.