stberv

(αναφέρομαι στην περίπτωση τακτοποίησης αυθαιρετου, για την περαίωση από απόψεως πληρωμών της διαδικασίας)

Πάντως και το ποσό που αντιστοιχεί στο ΤΕΕ (2,048% επί της νόμιμης αμοιβής), μπορεί να πληρωθεί στην τράπεζα της Ελλάδος....

Υπάρχει κάποια ενημέρωση για την υποχρέωση των μηχανικών να υποβάλουμε καταστάσεις των έγγραφων συμφωνιών που έχουμε υπογράψει για το Β εξάμηνο του 2011, μέρχι τις 20/02/12; Αφορά μόνο συμφωνίες που έχουν γίνει και δεν έχει εισπραχθεί η ελάχιστη αμοιβή (π.χ. δηλώσεις Ν 4014) ή και τις περιπτώσεις που έχουμε εισπράξει την ελάχιστη αμοιβή μελέτης για έκδοση οικοδομικής άδειας; Σε περίπτωση που η συμφωνία δεν είχε κατατεθεί στο ΤΕΕ μπορεί να κατατεθεί τώρα (δεδομένου ότι είναι συμφωνίες του 11); Πάντως όσες φορές είχα ρωτήσει στο ΤΕΕ (μέσω τηλ.), πήρα την απάντηση ότι θα δωθούν διευκρινήσεις. Δόθηκαν όντως οι διευκρινήσεις και δεν έπεσε στην αντίληψη μου, ή ακόμα είναι σε εκκρεμότητα το θέμα; Θυμίζω τα παραπάνω αναφέρονται στο ΦΕΚ 2289/Β/13-10-11. Υπαρχει αντιστοιχο θεμα εδω. Το παρον κλειδωνεται.

Τι εννοείς σε ποιο είδος χρήσης; Χρήσεις είναι αυτές που ορίζει ο κτιριοδομικός στο άρθρο 3. α. κατοικία, β.Προσωρινή διαμονή, γ.Συνάθροιση κοινού κλπ. Από κει και πέρα αν εννοείς σε ποιο είδος χρήσης δηλώνεις βοηθητικό υπόγειο χώρο, στη χρήση των χώρων κύριας χρήσης της οικοδομής (πχ κατοικία). Εκτός εάν έχει γίνει η υπόγεια αποθήκη ανεξάρτητος χώρος και έχει αλλάξει χρήση (πχ από αποθήκη κατοικίας έγινε χώρος κύριας χρήσης και άλλαξε χρήση πχ σε συνεργείο), οπότε δηλώνεις και την αλλαγή χρήσης. Δεν ξέρω αν σε καλύπτει η απάντηση, πρέπει να γίνεις πιο συγκεκριμένος...

Ευχαριστώ συνάδελφε... Και γω αυτή την άποψη έχω. Βέβαια το ΤΕΕ οφείλει κατά τη γνώμη μου να δώσει διευκρινήσεις και όχι να κρύβεται, γιατί περιπτώσεις σαν αυτή που περιγράφω είναι πολύ συνηθισμένες. Για το γεγονός βέβαια ότι οι συμβολαιογράφοι προχωρούσαν στη σύνταξη συμβολαίων χωρίς εγκεκριμένα σχέδια ούτε κουβέντα....

Σε περίπτωση υπόγειας αποθήκης έγινε μετά την έκδοση της άδειας, κατάτμηση μιας αποθήκης σε 2 ξεχωριστές αποθήκες, χωρίς ωστόσο να γίνει ενημέρωση της άδειας. Η σύσταση οριζοντίου έγινε με τις 2 ξεχωριστές αποθήκες (έχει γίνει το 1994). Δεδομένου ότι υπάρχουν συμβόλαια που πλέον φαίνονται 2 ξεχωριστές ιδιοκτησίες, όσον αφορά την έκδοση βεβαίωσης τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση; Στα σχέδια της άδειας έχουμε μια ιδιοκτησία και στα συμβόλαια 2 ιδιοκτησίες!! Σημειώνω ότι το αυτό που αναφέρω παραπάνω (και ειδικά σε υπόγειες αποθήκες) το έχω συναντήσει κατ'επανάληψη και είναι ιδιαίτερα συχνό φαινόμενο. Δεδομένου ότι δε συνιστά υπέρβαση δόμησης ή αλλαγή χρήσης, δίνουμε τη βεβαίωση ή όχι; Και τι βεβαίωση δίνουμε; Για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία ξεχωριστά σύνολο 2 κι ας φαίνεται μία ιδιοκτησία στα σχέδια της άδειας; Μήπως πρέπει να γίνει τροποποίηση της άδειας και στη συνέχεια να εκδοθεί η βεβαίωση;

Με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης (και πλάγιων αποστάσεων ή παραβίαση πρασιάς εφόσον έχει γίνει). Εφόσον είναι και αποθήκη πας και με συντελ 0,5 (βοηθητικός χώρος).

Σε περίπτωση χώρου που υπάρχει στην οικοδομική άδεια, αλλά έχει αλλάξει χρήση (από ισόγεια αποθήκη σε γραφεία), για τον υπολογισμό του προστίμου θεωρώ ότι υπάρχει και υπέρβαση δόμησης στο φύλλο καταγραφής ή τσεκάρω μόνο την αλλαγή χρήσης και βάζω χωρίς υπέρβαση δόμησης; Βάζω και νούμερα για να γίνει πιο σαφές. Υπάρχουν αυθαίρετες προσθήκες 50 τ.μ. (χώροι που δεν υπάρχουν στα σχέδια της άδειας) και μια αλλαγή χρήσης στο ισόγειο, χώρου 100 τμ που από αποθήκες έγιναν γραφεία (υπάρχει στα σχέδια της άδειας και έχει μετρήσει στη δόμηση αυτός ο χώρος). Για να βρω τη συνολική υπέρβαση δόμησης πια τετραγωνικά θεωρώ; Τα 50 που είναι πραγματική υπέρβαση δόμησης ή προσθέτω και τα 100 (σύνολο δηλαδή 150); [Έχει σημασία για να δω σε πια κατηγορία είναι η υπέρβαση < 25% της επιτρεπόμενης, >25% και μικρότερο από 100%της επιτρεπόμενης κλπ]

Μιας και το βρήκα το μεταφέρω. Βάζουμε παύλες και προχωράμε κανονικά....

Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης είναι εταιρεία, δεν προχωράει στην υπαγωγή της δήλωσης και ζητάει να συμπληρωθούν τα πεδία όνομα, όνομα πατέρα κλπ. Τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση για να εκδώσουμε τη βεβαίωση;

Σε περίπτωση άδειας που δεν έχει γίνει ακόμα η αυτοψία από την πολεοδομία, μπορούμε να δώσουμε βεβαίωση; (Υπάρχει κάποιος περιορισμός ως προς αυτό Σε περίπτωση άδειας που έχει λήξει (είχε εκδοθεί πχ το 1995), έχει παρέλθει ο χρόνος ισχύος και δεν έχει γίνει αυτοψία από την πολεοδομία, τότε τι γίνεται; Θεωρείται πρώτα απ'όλα ότι έχει άδεια; [Εννοείται ότι η οικοδομή έχει περατωθεί (και τα ένσημα στο ΙΚΑ είχαν περαστεί στο νόμιμο χρόνο), απλά δεν πήρε ρεύμα με νέο ρολόι, αλλά από υπάρχον, ήταν προσθήκη η άδεια. ΤΑΠ βέβαια για μεταβίβαση δε βλέπω πως θα βγάλει, ακόμα κι αν πάρει βεβαίωση.] Επίσης σε άδειες που δεν έχουν θεωρήσεις από πολεοδομία και έχουν ρεύμα προσωρινό; Αρκεί δηλαδή να έχει άδεια, ή πρέπει να έχει κλείσει κιόλας από την πολεοδομία;

Σε περίπτωση οικοπέδου που έχει βγει άδεια, αλλά δεν έχει γίνει καμία εργασία ακόμα, τι βεβαίωση δίνουμε για να προχωρήσει σε σύσταση οριζοντίου ο συμβολαιογράφος; Επίσης σε περίπτωση κατασκευής που δεν έχει αποπερατωθεί πλήρως (π.χ. γίνονται ακόμα εργασίες περ. χώρου) η είναι υπό ανέγερση σε τι πράγμα δίνουμε βεβαίωση; Έχει δοθεί κάποια διευκρίνηση για αυτές τις περιπτώσεις;

Συνάδελφοι, με βάση όσα έχουν ανακοινωθεί μέχρι σήμερα, ξέρει κάποιος ποια είναι η διαδικασία οριστικής υπαγωγής; Δηλαδή πληρώνεται το πρόστιμο (εξοφλείται το σύνολο του ποσού), βγάζουμε τις νόμιμες αμοιβές (που είναι ας πούμε 1800 €), συμφωνούμε με τον πελάτη ένα ποσό π.χ. 1000 €. Δηλώνουμε το έργο στο σύστημα του ΤΕΕ και παίρνουμε α/α αμοιβών που ζητάει το σύστημα για την τακτοποίηση. Εφόσον οριστικοποιηθεί η διαδικασία δίνουμε και μια ΑΠΥ στον πελάτη (1000+ΦΠΑ=1230 €). α) Το συμφωνητικό πρέπει να πάει στην εφορεία ή μας καλύπτει να δηλώσουμε τη συμφωνιά σε πινακάκι μέχρι το 02/11 σύμφωνα με το σχετικό ΦΕΚ που βγήκε; β) Με τις κρατήσεις τι γίνεται; (ΦΕΜ, ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ και ΤΕΕ) Συμπληρώνω τα έντυπα ΦΕΜ και ΤΣΜΕΔΕ και πάω και τα πληρώνω; (ΦΕΜ με βάση την πραγματική αμοιβή 1000 € και ΤΣΜΕΔΕ με βάση τη νόμιμη που είναι 1800€). Και με τις κρατήσεις του ΤΕΕ τι γίνεται; (2,048% επί της νόμιμης που παρακρατεί στην αμοιβή το ΤΕΕ), δεδομένου ό,τι δεν κάνουμε κατάθεση αμοιβής; Πώς πληρώνεται αυτό; Κάπου διάβασα ότι το ΤΕΕ συνιστά να μην πληρώνονται οι κρατήσεις για την ώρα, μέχρι να οριστεί ο τρόπος που θα γίνεται αυτό. Ισχύει κάτι τέτοιο; Και αφορά το σύνολο των κρατήσεων ή μόνο την κράτηση του ΤΕΕ;

Εφόσον υπολογίζεις τους Η/Χ με αναλυτικό με βάση το επιτρεπόμενο ποσοστό τους, τότε γιατί να μην προχωρήσεις στη νομιμοποίησή τους; Είναι δύο διαφορετικοί τρόποι υπολογισμού αυτοί που έχουν προταθεί, πρέπει να δοθεί πιο ξεκάθαρη διευκρίνηση....

Γεια σας. Θα ήθελα να ρωτήσω, αν ξέρει κάποιος, τι ισχύει (όροι δόμησης) σε οικισμό <2000 κατ. για τουριστικές επιχειρήσεις και συγκεκριμένα για ξενοδοχείο κλασικού τύπου. -Στο συγκεκριμένο οικισμό ισχύει το ΠΔ 181/Δ/85. -Επίσης ισχύουν οι διατάξεις του ΓΟΚ, καθώς και το ΠΔ 43/02 που ορίζει τις προδιαγραφές των ξενοδοχειακών καταλυμάτων. Αυτό που με ενδιαφέρει είναι αν μπορώ να κάνω 2ο υπόγειο σε ξενοδοχείο (και πώς αυτό τεκμηριώνεται από τη νομοθεσία)... Επιπλέον αν ισχύει κάτι διαφορετικό, όσον αφορά τα επιτρεπόμενα ύψη. (πχ για το υπόγειο, μπορεί να γίνει 4 μ; (ανάγκη λόγω διέλευσης Η/Μ εξοπλισμού, αεραγωγών κλπ.), αλλά και αν είναι υποχρεωτικό το 7,5 μ για το συνολικό ύψος) Επίσης αν μπορώ να κάνω επιπλέον όροφο (πέραν του ισογείου και ά ορόφου) έστω και για ορισμένο ποσοστό της επιφάνειας κτηρίων, όπως για παράδειγμα ισχύει στην εκτός σχεδίου δόμηση (ΦΕΚ 61/Δ/88). Από όσο έχω ψάξει τη νομοθεσία, δε βρίσκω κάτι σχετικό... Κάθε βοήθεια καλοδεχούμενη. Ευχαριστώ.

Καλημέρα συνάδελφοι. Ήθελα να ρωτήσω, αν ξέρει ή αν έχει τύχει σε κάποιον αν μπορεί να γίνει αναθεώρηση ως προς το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας για δεύτερη φορά. Στην προκειμένη περίπτωση ισχύει το Άρθρο 334 : Ισχύς και αναθεώρηση οικοδομικής αδείας (άρθ. 6 π.δ. 8/13.7.93, άρθ. 1 π.δ. 27.2/8.3.95) στο οποίο αναφέρεται: 3. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται για την παράταση της ισχύος της μετά από αυτοψία με τις ακόλουθες προϋποθέσεις: α) αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο, με την επιφύλαξη των διατάξεων της παρ. 1 του άρθ. 259. β) αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έγιναν οικοδομικές εργασίες ή δεν έχει ολοκληρωθεί πλήρως ο φέρων οργανισμός της οικοδομής η άδεια αναθεωρείται για τέσσερα (4) χρόνια από την ημερομηνία της λήξης της. γ) αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της αναθεώρησης, σύμφωνα με τα παραπάνω έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, εφαρμόζονται οι διατάξεις της περίπτωσης α της παρούσας παρ.. Στη δική μου περίπτωση, έχει ήδη γίνει μια φορά αναθεώρηση ως προς το χρόνο ισχύος και με βάση αυτή η άδεια ισχύει μέχρι το Νοέμβριο 2010. Μέχρι τώρα δεν έχει γίνει καμία οικοδομική εργασία πλην κάποιων εκσκαφών. Οι εργασίες θα ξεκινήσουν μέχρι το Μάιο, το πρόβλημα είναι ότι μέχρι το Νοέμβρη αποκλείεται να έχει τελειώσει ο φέρων οργανισμός (είναι μεγάλο σε έκταση οικοδομικό έργο). Το θέμα είναι αν δεν ολοκληρωθεί 100% ο φέρων οργανισμός (σύμφωνα με το Άρθρο 334) και δε μπορέσω να πάρω παράταση της άδειας επ' αόριστον τότε τι γίνεται; Ξανά αναθεώρηση;

Το γιατί δε λήφθησαν δοκίμια είναι ένα θέμα.... Ήταν υποχρέωση του εργολάβου, αλλά δεν τη τήρησε. Το θέμα είναι τι ισχύει σε αυτή την περίπτωση, ποια η διαδικασία που ακολουθείται....

Συνάδελφοι θα ήθελα εφόσον κάποιος ξέρει να μου απαντήσει υπεύθυνα στα εξής: 1) Σε ένα υποστύλωμα δεν υπάρχουν αναμονές για να συνεχίσει στον όροφο. Ποιές οι ενέργειες που πρέπει να γίνουν? Η δική μου σκέψη, να αντιστηρίξω από κάτω δοκούς και πλάκες, να σπάσω με κομπρεσέρ το μπετό στον κόμβο για ένα βάθος 50-60 εκ. για να βρω τους παλιούς οπλισμούς και να συγκολλήσω παλιούς με νέους οπλισμούς. Δεν ξέρω αν πρέπει να γεμίσω με μπετόν ξανά τον κόμβο σε συνδιασμό με ρητίνη για σύνδεση παλιού με νέου σκυροδέματος ή με κάποιο άλλο υλικό.... Είναι ορθός ο παραπάνω τόπος αποκατάστασης ή πρέπει να γίνει κάτι άλλο? 2) Σε μεγάλο κτιριακό έργο (κάτοψη περίπου 3000 τ.μ.), που είναι στην πραγματικότητα 4 κτίρια στατικά ανεξάρτητα μεταξύ τους, έχουμε φτάσει και σκυροδετήσει μέχρι το υπόγειο για 1/4, το ισόγειο για τα 2&3 από 4 και όροφο για το 4/4. Μένουν προς σκυροδέτηση όροφος για το 1/4 και ισόγειο, όροφος και απόληξη κλιμακοστασίου για το 2/4. Υπάρχει ωστόσο η υποψία ότι τα μπετά δεν είναι c20/25 αλλά χαμηλότερης ποιότητας.... Μόνο σαν υποψία για την ώρα, γιατί άλλαξε ο εργολάβος και ο νέος εργολάβος ισχυρίζεται ότι τα μπετά δεν είναι αυτά που θα 'πρεπε γιατί καρφώνουν εύκολα ατσαλόκαρφα στο μπετόν κλπ... Το ερώτημα είναι, αν κινήσουμε τις διαδικασίες για έλεγχο στα υφιστάμενα μπετά, για τα οποία δεν είχαν ληφθεί δοκίμια σκυροδέματος, και το μπετόν βγει όντως χαμηλότερη ποιότητα, τότε τί γίνεται; Ποια η προβλεπόμενη διαδικασία που ακολουθείται? Υ.Γ. Βιβλιογραφία που να απαντά υπεύθυνα σε περιπτώσεις κακοτεχνιών?

30 με 40 εκ. αρκεί? Σκεφτόμουν να κάνω μια "αυλακιά" με μήκος περίπου 1 μ. για να έχω επαρκές μήκος αγκύρωσης (με κάποιο κομπρεσέρ) και στη συνέχεια να τη γεμίσω με ρητίνη. Ούτως ή άλλως ο οπλισμός είναι στην άνω ίνα... Είναι λάθος η παραπάνω σκέψη? Που μπορώ να βρω το βιβλιαράκι της hilti ? Ο οπλισμός είναι Φ12. Το σκυρόδεμα είναι αρκετά μεγαλύτερης ηλικίας, από το Σεπτέμβρη, δηλαδή 6μηνο....

Σε έργο που βρίσκεται σε εξέλιξη, ξεχάστηκαν οι αναμονές στην κλίμακα. Με ποιο τρόπο θα βάλω τις αναμονές για να κατασκευαστεί η κλίμακα? Σκεφτόμουν να ανοίξω "αυλακιές" με μήκος όσο και το μήκος αγκύρωσης και μέσα εκεί να βάλω κανονικά τους οπλισμούς με εποξειδική ρητίνη. (και να γεμίσω τις αυλακιές με ρητίνη) Είναι ορθός αυτός ο τρόπος; Εχει κάποιος να προτείνει κάτι? Φαντάζομαι ότι είναι κάτι σύνηθες να ξεχαστούν οι αναμονές σε σκάλα. Απλά επειδή είναι σκάλα ξενοδοχείου και θα έχει φορτία, θα ήθελα να γίνει προβλεπόμενα...

Αναφέρεσαι στο Π.Δ. της 24/04/85 (ΦΕΚ 181/Δ/3-5-85); Σε αυτό όντως δεν αναφέρεται αριθμός ορόφων, σε αντίθεση με το Π.Δ. της 2-3-81 (ΦΕΚ 138/Δ/13-3-81), που είναι πάλι για οικισμούς και έχει περιορισμό δύο ορόφους. Ίσως αναφέρεται κάτι σχετικό στο ΓΟΚ ή προκύπτει από το μέγιστο ύψος.