stberv

(αναφέρομαι στην περίπτωση τακτοποίησης αυθαιρετου, για την περαίωση από απόψεως πληρωμών της διαδικασίας)

Πάντως και το ποσό που αντιστοιχεί στο ΤΕΕ (2,048% επί της νόμιμης αμοιβής), μπορεί να πληρωθεί στην τράπεζα της Ελλάδος....

Υπάρχει κάποια ενημέρωση για την υποχρέωση των μηχανικών να υποβάλουμε καταστάσεις των έγγραφων συμφωνιών που έχουμε υπογράψει για το Β εξάμηνο του 2011, μέρχι τις 20/02/12; Αφορά μόνο συμφωνίες που έχουν γίνει και δεν έχει εισπραχθεί η ελάχιστη αμοιβή (π.χ. δηλώσεις Ν 4014) ή και τις περιπτώσεις που έχουμε εισπράξει την ελάχιστη αμοιβή μελέτης για έκδοση οικοδομικής άδειας; Σε περίπτωση που η συμφωνία δεν είχε κατατεθεί στο ΤΕΕ μπορεί να κατατεθεί τώρα (δεδομένου ότι είναι συμφωνίες του 11); Πάντως όσες φορές είχα ρωτήσει στο ΤΕΕ (μέσω τηλ.), πήρα την απάντηση ότι θα δωθούν διευκρινήσεις. Δόθηκαν όντως οι διευκρινήσεις και δεν έπεσε στην αντίληψη μου, ή ακόμα είναι σε εκκρεμότητα το θέμα; Θυμίζω τα παραπάνω αναφέρονται στο ΦΕΚ 2289/Β/13-10-11. Υπαρχει αντιστοιχο θεμα εδω. Το παρον κλειδωνεται.

Τι εννοείς σε ποιο είδος χρήσης; Χρήσεις είναι αυτές που ορίζει ο κτιριοδομικός στο άρθρο 3. α. κατοικία, β.Προσωρινή διαμονή, γ.Συνάθροιση κοινού κλπ. Από κει και πέρα αν εννοείς σε ποιο είδος χρήσης δηλώνεις βοηθητικό υπόγειο χώρο, στη χρήση των χώρων κύριας χρήσης της οικοδομής (πχ κατοικία). Εκτός εάν έχει γίνει η υπόγεια αποθήκη ανεξάρτητος χώρος και έχει αλλάξει χρήση (πχ από αποθήκη κατοικίας έγινε χώρος κύριας χρήσης και άλλαξε χρήση πχ σε συνεργείο), οπότε δηλώνεις και την αλλαγή χρήσης. Δεν ξέρω αν σε καλύπτει η απάντηση, πρέπει να γίνεις πιο συγκεκριμένος...

Ευχαριστώ συνάδελφε... Και γω αυτή την άποψη έχω. Βέβαια το ΤΕΕ οφείλει κατά τη γνώμη μου να δώσει διευκρινήσεις και όχι να κρύβεται, γιατί περιπτώσεις σαν αυτή που περιγράφω είναι πολύ συνηθισμένες. Για το γεγονός βέβαια ότι οι συμβολαιογράφοι προχωρούσαν στη σύνταξη συμβολαίων χωρίς εγκεκριμένα σχέδια ούτε κουβέντα....

Σε περίπτωση υπόγειας αποθήκης έγινε μετά την έκδοση της άδειας, κατάτμηση μιας αποθήκης σε 2 ξεχωριστές αποθήκες, χωρίς ωστόσο να γίνει ενημέρωση της άδειας. Η σύσταση οριζοντίου έγινε με τις 2 ξεχωριστές αποθήκες (έχει γίνει το 1994). Δεδομένου ότι υπάρχουν συμβόλαια που πλέον φαίνονται 2 ξεχωριστές ιδιοκτησίες, όσον αφορά την έκδοση βεβαίωσης τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση; Στα σχέδια της άδειας έχουμε μια ιδιοκτησία και στα συμβόλαια 2 ιδιοκτησίες!! Σημειώνω ότι το αυτό που αναφέρω παραπάνω (και ειδικά σε υπόγειες αποθήκες) το έχω συναντήσει κατ'επανάληψη και είναι ιδιαίτερα συχνό φαινόμενο. Δεδομένου ότι δε συνιστά υπέρβαση δόμησης ή αλλαγή χρήσης, δίνουμε τη βεβαίωση ή όχι; Και τι βεβαίωση δίνουμε; Για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία ξεχωριστά σύνολο 2 κι ας φαίνεται μία ιδιοκτησία στα σχέδια της άδειας; Μήπως πρέπει να γίνει τροποποίηση της άδειας και στη συνέχεια να εκδοθεί η βεβαίωση;

Με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης (και πλάγιων αποστάσεων ή παραβίαση πρασιάς εφόσον έχει γίνει). Εφόσον είναι και αποθήκη πας και με συντελ 0,5 (βοηθητικός χώρος).

Σε περίπτωση χώρου που υπάρχει στην οικοδομική άδεια, αλλά έχει αλλάξει χρήση (από ισόγεια αποθήκη σε γραφεία), για τον υπολογισμό του προστίμου θεωρώ ότι υπάρχει και υπέρβαση δόμησης στο φύλλο καταγραφής ή τσεκάρω μόνο την αλλαγή χρήσης και βάζω χωρίς υπέρβαση δόμησης; Βάζω και νούμερα για να γίνει πιο σαφές. Υπάρχουν αυθαίρετες προσθήκες 50 τ.μ. (χώροι που δεν υπάρχουν στα σχέδια της άδειας) και μια αλλαγή χρήσης στο ισόγειο, χώρου 100 τμ που από αποθήκες έγιναν γραφεία (υπάρχει στα σχέδια της άδειας και έχει μετρήσει στη δόμηση αυτός ο χώρος). Για να βρω τη συνολική υπέρβαση δόμησης πια τετραγωνικά θεωρώ; Τα 50 που είναι πραγματική υπέρβαση δόμησης ή προσθέτω και τα 100 (σύνολο δηλαδή 150); [Έχει σημασία για να δω σε πια κατηγορία είναι η υπέρβαση < 25% της επιτρεπόμενης, >25% και μικρότερο από 100%της επιτρεπόμενης κλπ]

Μιας και το βρήκα το μεταφέρω. Βάζουμε παύλες και προχωράμε κανονικά....

Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης είναι εταιρεία, δεν προχωράει στην υπαγωγή της δήλωσης και ζητάει να συμπληρωθούν τα πεδία όνομα, όνομα πατέρα κλπ. Τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση για να εκδώσουμε τη βεβαίωση;

Σε περίπτωση άδειας που δεν έχει γίνει ακόμα η αυτοψία από την πολεοδομία, μπορούμε να δώσουμε βεβαίωση; (Υπάρχει κάποιος περιορισμός ως προς αυτό Σε περίπτωση άδειας που έχει λήξει (είχε εκδοθεί πχ το 1995), έχει παρέλθει ο χρόνος ισχύος και δεν έχει γίνει αυτοψία από την πολεοδομία, τότε τι γίνεται; Θεωρείται πρώτα απ'όλα ότι έχει άδεια; [Εννοείται ότι η οικοδομή έχει περατωθεί (και τα ένσημα στο ΙΚΑ είχαν περαστεί στο νόμιμο χρόνο), απλά δεν πήρε ρεύμα με νέο ρολόι, αλλά από υπάρχον, ήταν προσθήκη η άδεια. ΤΑΠ βέβαια για μεταβίβαση δε βλέπω πως θα βγάλει, ακόμα κι αν πάρει βεβαίωση.] Επίσης σε άδειες που δεν έχουν θεωρήσεις από πολεοδομία και έχουν ρεύμα προσωρινό; Αρκεί δηλαδή να έχει άδεια, ή πρέπει να έχει κλείσει κιόλας από την πολεοδομία;

Σε περίπτωση οικοπέδου που έχει βγει άδεια, αλλά δεν έχει γίνει καμία εργασία ακόμα, τι βεβαίωση δίνουμε για να προχωρήσει σε σύσταση οριζοντίου ο συμβολαιογράφος; Επίσης σε περίπτωση κατασκευής που δεν έχει αποπερατωθεί πλήρως (π.χ. γίνονται ακόμα εργασίες περ. χώρου) η είναι υπό ανέγερση σε τι πράγμα δίνουμε βεβαίωση; Έχει δοθεί κάποια διευκρίνηση για αυτές τις περιπτώσεις;

Συνάδελφοι, με βάση όσα έχουν ανακοινωθεί μέχρι σήμερα, ξέρει κάποιος ποια είναι η διαδικασία οριστικής υπαγωγής; Δηλαδή πληρώνεται το πρόστιμο (εξοφλείται το σύνολο του ποσού), βγάζουμε τις νόμιμες αμοιβές (που είναι ας πούμε 1800 €), συμφωνούμε με τον πελάτη ένα ποσό π.χ. 1000 €. Δηλώνουμε το έργο στο σύστημα του ΤΕΕ και παίρνουμε α/α αμοιβών που ζητάει το σύστημα για την τακτοποίηση. Εφόσον οριστικοποιηθεί η διαδικασία δίνουμε και μια ΑΠΥ στον πελάτη (1000+ΦΠΑ=1230 €). α) Το συμφωνητικό πρέπει να πάει στην εφορεία ή μας καλύπτει να δηλώσουμε τη συμφωνιά σε πινακάκι μέχρι το 02/11 σύμφωνα με το σχετικό ΦΕΚ που βγήκε; β) Με τις κρατήσεις τι γίνεται; (ΦΕΜ, ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ και ΤΕΕ) Συμπληρώνω τα έντυπα ΦΕΜ και ΤΣΜΕΔΕ και πάω και τα πληρώνω; (ΦΕΜ με βάση την πραγματική αμοιβή 1000 € και ΤΣΜΕΔΕ με βάση τη νόμιμη που είναι 1800€). Και με τις κρατήσεις του ΤΕΕ τι γίνεται; (2,048% επί της νόμιμης που παρακρατεί στην αμοιβή το ΤΕΕ), δεδομένου ό,τι δεν κάνουμε κατάθεση αμοιβής; Πώς πληρώνεται αυτό; Κάπου διάβασα ότι το ΤΕΕ συνιστά να μην πληρώνονται οι κρατήσεις για την ώρα, μέχρι να οριστεί ο τρόπος που θα γίνεται αυτό. Ισχύει κάτι τέτοιο; Και αφορά το σύνολο των κρατήσεων ή μόνο την κράτηση του ΤΕΕ;

Εφόσον υπολογίζεις τους Η/Χ με αναλυτικό με βάση το επιτρεπόμενο ποσοστό τους, τότε γιατί να μην προχωρήσεις στη νομιμοποίησή τους; Είναι δύο διαφορετικοί τρόποι υπολογισμού αυτοί που έχουν προταθεί, πρέπει να δοθεί πιο ξεκάθαρη διευκρίνηση....

Γεια σας. Θα ήθελα να ρωτήσω, αν ξέρει κάποιος, τι ισχύει (όροι δόμησης) σε οικισμό <2000 κατ. για τουριστικές επιχειρήσεις και συγκεκριμένα για ξενοδοχείο κλασικού τύπου. -Στο συγκεκριμένο οικισμό ισχύει το ΠΔ 181/Δ/85. -Επίσης ισχύουν οι διατάξεις του ΓΟΚ, καθώς και το ΠΔ 43/02 που ορίζει τις προδιαγραφές των ξενοδοχειακών καταλυμάτων. Αυτό που με ενδιαφέρει είναι αν μπορώ να κάνω 2ο υπόγειο σε ξενοδοχείο (και πώς αυτό τεκμηριώνεται από τη νομοθεσία)... Επιπλέον αν ισχύει κάτι διαφορετικό, όσον αφορά τα επιτρεπόμενα ύψη. (πχ για το υπόγειο, μπορεί να γίνει 4 μ; (ανάγκη λόγω διέλευσης Η/Μ εξοπλισμού, αεραγωγών κλπ.), αλλά και αν είναι υποχρεωτικό το 7,5 μ για το συνολικό ύψος) Επίσης αν μπορώ να κάνω επιπλέον όροφο (πέραν του ισογείου και ά ορόφου) έστω και για ορισμένο ποσοστό της επιφάνειας κτηρίων, όπως για παράδειγμα ισχύει στην εκτός σχεδίου δόμηση (ΦΕΚ 61/Δ/88). Από όσο έχω ψάξει τη νομοθεσία, δε βρίσκω κάτι σχετικό... Κάθε βοήθεια καλοδεχούμενη. Ευχαριστώ.