Οικόπεδο άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο

[markos d.]

Συνάδελφοι έχω την εξής περίπτωση:

Οικόπεδο 2.200τ.μ. εντός ορίων οικισμού μικρότερου των 2000 κατοίκων, το οποίο περιγράφεται σε συμβόλαιο γονικής παροχής του 1982.

Το συγκεκριμένο οικόπεδο δεν συνορεύει πουθενά με δρόμο ή κοινόχρηστο χώρο.

Στην νότια πλευρά του συνορεύει με ιδιοκτησία του ίδιου ιδιοκτήτη (οικόπεδο 1100τ.μ.) η οποία περιγράφεται σε άλλο συμβόλαιο (αγοράς) το 1981 το οποίο σε πλευρά μήκους 25μ συνορεύει με δημόσιο δρόμο.

Στην βόρεια πλευρά το οικόπεδο των 2.200τ.μ. συνορεύει με δρόμο, ο οποίος δημιουργήθηκε το 1999 μετά από κατάτμηση της όμορης ιδιοκτησίας,(περίπου 6.000τ.μ.), και τις σχετικές παραχωρήσεις που έγιναν με σκοπό την δημιουργία δρόμου.

Σήμερα το υπόψη οικόπεδο βόρεια συνορεύει με δρόμο πλάτους 4μ.

Το ερώτημα μου είναι το εξής: το οικόπεδο είναι άρτιο αλλά μπορεί να είναι και οικοδομήσιμο? λόγω του ότι υπάρχει δρόμος που δημιουργήθηκε το 1999 και εξυπηρετεί τα όμορα ακίνητα, αν μπορεί να εξυπηρετήση και το παρόν ακίνητο.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Εφόσον το 1999 τηρήθηκαν όλες οι νόμιμες διαδικασίες για την κατάτμηση τότε το οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις οικοδομησιμότητας.

[markos d.]

Να σημειώσω ότι ο δρόμος αυτός πλάτους 4μ. στο κτηματολόγιο αναφέρεται ως δημόσιος δρόμος.

Στην πραγματικότητα ο δρόμος είναι δημοτικός και μέχρι σήμερα ο δήμος δεν έχει προχωρήσει στην κύρωση της οδού ως δημοτικής.

[GRTOPO]

Αν ακολουθήθηκε κανονικά η διαδικασία των παραχωρήσεων, θεωρώ ότι δεν έχεις πρόβλημα.

[gzin]

1. τα 2200 συνορεύουν τελικά με δρόμο ή όχι. αλλιώς ξεκίνησες να μας τα λές και αλλιώς κατέληξες

2. αν συνορεύουν είναι καθ'όλη την πλευρά του οικοπέδου ή σε τμήμα της?

3.ο δρόμος αυτός συνδέεται με το υπόλοιπο δίκτυο κοινοχρήστων χώρων και έχει κοινοποιηθεί στον ΟΤΑ η παραχώρηση? ή όπως έχουν αναφερθεί και οι συνάδελφοι τηρήθηκαν όλες οι προβλεπόμενες διαδικασίες παραχώρησης?

[markos d.]

Τα 2200τ.μ. συνορεύουν με δρόμο σε μήκος πλευράς 70μ.

Ο δρόμος αυτός συνδέεται με το υπόλοιπο δίκτυο κοινοχρήστων χώρων και το οδικό δίκτυο, επίσης η παραχώρηση έχει κοινοποιηθεί στον ΟΤΑ.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Για να είναι οικοδομήσιμο το οικόπεδο των 2000 τ.μ. πρέπει καθόλο το μήκος μιας πλευράς του να έχει πρόσωπο στο συγκεκριμένο δρόμο ο οποίος, όπως τα γράφεις, πληροί τις προϋποθέσεις.