Πρόχειρη κατασκευή σε εκτός σχεδίου

[wco4]

Καλησπέρα σας κύριοι συνάδελφοι.

 

Η περίπτωση που θα ηθελα να κουβεντιάσουμε ειναι η εξής:

 

Σε αγροτεμάχιο με ''εμβαδόν δήλωσης τίτλου'' τα 209 τμ και ''εμβαδόν γεωτεμαχίου από κτηματογράφηση'' 204 τμ σε εκτός σχεδίου αγορασμένο το 2001 έχει κατασκευαστεί πρόχειρη κατασκευή από ''καραβόξυλο'' εμβαδού 24 τμ

 

Ο πελάτης ρωτάει εαν μπορεί να το τακτοποιήσει.

 

Η απάντηση μου:

Ειναι πως μπορεί .Σε περίπτωση δε,που έχει ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός και δεν υπαχθεί σε περιοχή προς πολεοδόμηση τότε μπορεί να κάνει αυτά που γράφει ο νόμος Ν.4014/11 (Άρθρο 24,παράγραφος 1γ).

 

Και εύλογα δημιουργείται πλήθος αποριών....

 

Το γήπεδο του πελάτη ειναι άρτιο και οικοδομήσιμο? ή άρτιο και μη οικοδομήσιμο?Εγώ θεωρώ πως μιας και δεν πληρεί τις προυποθέσεις ελάχιστου εμβαδού στα εκτος σχεδίου γήπεδα ( που ειναι τα 4.000τμ) τότε ειναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο.

 

Η παραπάνω περίπτωση που περιέγραψα τακτοποιείται ?

Και εαν, ναι , την Τιμή Ζώνης για τον υπολογισμό του προστίμου,θα την αναζητήσουμε στο τμήμα Κεφαλαίου της ΔΟΥ στην οποία υπάγεται η αυθαρεσία?

Μπορώ να απευθυνώ στην πολεοδομία προκειμένου να μάθω ,εαν το γήπεδο πληρεί τις προυποθέσεις αρτιότητας?

 

Θα ήθελα να κουβεντιάσουμε την περίπτωση που μου έει ανατεθεί,γιατί θεωρώ πως ειναι αρκετά περίπλοκη και έχω πελαγώσει.

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τον χρόνο που αφιερώνετε.

[Manolis gon]

Το γήπεδο των 204 μ2 είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.Μπορεί όμως να ενταχθεί στο νόμο εφόσον δεν βρίσκεται σε περιοχή που απαγορεύεται ρητά από το νόμο (δάση, ρεματα,αιγιαλο...)

[Stella13777]

Αρχιτέκτων Μηχανικός Α.Π.Θ.

Θεσσαλονίκη

 

Το πρόστιμο υπολογίζεται για μια τέτοια πρόχειρη κατασκευή υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμο?

 

 

Συμπλήρωσε σε παρακαλώ την ειδικότητα στο προφίλ σου.Ευχαριστώ. Manolis gon

[Manolis gon]

Στο παράδειγμα 4 για εντός σχεδίου της εγκυκλίου 13 υπολογίζει το πρόστιμο για πρόχειρη κατασκευή με υπέρβαση δόμησης και λοιπούς συντελεστές αφού λέει πρώτα να ελεγχθεί ως προς την πρόχειρη κατασκευή.

[tsel.]

Καλησπέρα, έχω ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου όπου υπάρχει με άδεια ένα χοιροστάσιο και έχουν γίνει αυθαίρετες αποθήκες για την αποθήκευση των τροφίμων με τσιμεντόλιθα. Επομένως, υπάγονται στις πρόχειρες κατασκευές. Υπάρχει κάποιος περιορισμός στα τετραγωνικά? Η μία αποθήκη είναι 134 τ.μ. και κάποιος από το ΤΕΕ μου είπε ότι υπάρχει περιορισμός στα τετραγωνικά των πρόχειρων κατασκευών αλλά δεν θυμάται πόσα τετραγωνικά είναι το μέγιστο. Παιδιά βοήθεια. Έχει καταγγελία και πρέπει άμεσα να καταθέσω την αίτηση για να πάρει απαλλαγή από το δικαστήριο.

[pao.ang]

Δεν αναφέρει πουθενά ο νόμος περιορισμό μέγιστο ή ελάχιστο για αυθαίρετες κατασκευές και γιατί να έχουν αφού όσο παραπάνω έχεις τόσο πληρώνεις. Φαντάζομαι αυτός από το ΤΕΕ ή έχει μαύρα μεσάνυχτα όπως όλοι μας ή εννοούσε περιορισμό ως προς τον χαρακτηρισμό μια αυθαίρετης κατασκευής ως πρόχειρη.

[spafent]

ΑΡΘΡΟ 24 παρ. 9γ 100 τ.μ.

Σε κάθε περίπτωση αποκλείονται ενδεικτικά κατα-

σκευές στις οποίες τα υλικά είναι ασύνδετα μεταξύ τους

και δεν συνάδει το κτίσμα με την έννοια της μόνιμης κα-

τασκευής ή στις οποίες η σφράγιση των ενώσεων των ε-

ξωτερικών επιφανειών μεταξύ τους και με το δάπεδο

δεν έχει γίνει με τρόπο σταθερό και μόνιμο ή η κατά-

σταση, η ποιότητα και τα χαρακτηριστικά των υλικών εί-

ναι κακή για την ασφάλεια των χρηστών ή επικίνδυνη για

την υγεία των χρηστών ή η κατασκευή δεν είναι μορφο-

λογικά συμβατή με το υπόλοιπο κτίριο και τον περιβάλ-

λοντα χώρο ή είναι μεγαλύτερες από 100 τ.μ.

[tsel.]

Καλημέρα, έχεις δίκιο δεν το είχα δεί καθόλου. Τωρα τι γίνεται? Εντάσσονται τα υπόλοιπα και αυτό το αφήνω? Και αν το αφήσω αυτό μετα τι θα γίνει?

[Manolis gon]

Αν θες να το περάσεις μη το βάλεις στις πρόχειρες κατασκευές.Προσπάθησε να δεις αν εντάσσεται σε βοηθητικό χώρο.

[leonora87]

Καλησπέρα συνάδελφοι!

 

Και η δική μου περίπτωση αφορά πρόχειρη κατασκευή από τσιμεντόλιθο με στέγη από λαμαρίνα.

Προυπήρχε αποθήκη με άδεια την οποία στη συνέχεια ο ιδιοκτήτης επέκτεινε σε δύο φάσεις: Ένα τμήμα το έχτισε πρίν το 1983 (40μ²) και το υπόλοιπο μετά το 1983 (80μ²). Σε σύνολο και οι δύο επεκτάσεις είναι πάνω από 100 μ².

 

Μπορώ να κάνω δύο διαφορετικές δηλώσεις, μια για την κάθε φάση επέκτασης έτσι ώστε να θεωρηθούν σαν δύο πρόχειρες κατασκευές μικρότερες των 100 μ² ή κατά τον έλεγχο θα εξεταστεί σαν ενιαία μεγαλύτερη των 100 μ² οπότε και θα απορριφθεί από τη διαδικασία νομιμοποίησης;

 

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.