thimiosd Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2011 Συνάδελφοι ήθελα την γνώμη σας για μια περίπτωση που έχω. Σε ένα φαρμακείο έχει κατασκευαστεί πατάρι με μεταλλική κατασκεύη εντός του όγκου του (ύψος συνολικο του ορόφου 4,90μ.) Το πατάρι είναι 15 τ.μ. και έχει καθαρό ύψος 2μ. Ενδέχεται να εμπίπτει στον 3843 και να το τακτοποιήσω με αυτόν τον νόμο? ή πρέπει να πάω με τον 4014? (γιατι το πρόστιμο είναι αρκετά μικρότερο με τον 3843) Επίσης ήθελα να ρωτήσω και κάτι άλλο που τουλάχιστον στην Πολεοδομία της Πάτρας δεν μπορούν να μου το απαντήσουν και από το ΤΕΕ ακόμα περιμένω.. Μπορεί να γίνει μεταβίβαση ακινήτου απλά πληρώνοντας το "τέλος υπαγωγής" (500ευρώ) στην ρύθμιση για τον νόμο 4014 ή θα πρέπει να ολοκληρωθεί η διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας εντός 3 ετών?? Προφανώς υπαγόμαστε στην περίπτωση που υπάρχει υπολοιπόμενη δόμηση στο ακίνητο και δεν μπορούμε να πάμε με το πρόστιμο. ευχαριστώ εκ των προτέρων 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Kapa Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2011 Μπορείς να το πας και με τους δυο νόμους. Με τον 4014 θα έχεις και μειωτικό συντελεστή 0,50 λόγω παταριού-----> Β.Χ. Είσαι σίγουρος ότι ο 3843 σου βγάζει μικρότερο πρόστιμο από τον 4014 με μειωτικό συντελεστή (λόγω Β.Χ) ? Απ ό,τι καταλαβαίνω ο πελάτης ενδιαφέρεται για μεταβίβαση. Στην περίπτωση αυτή υπολόγισε και τη διαφορά στην έκπτωση της εφάπαξ καταβολής (10% στον 3843 και 20% στον 4014. Δυστυχώς για να γίνει μεταβίβαση πρέπει να έχει περαιωθεί η διαδικασία και όπως ΕΓΩ το καταλαβαίνω θα ισχύει ΚΑΙ στις περιπτώσεις που μπορεί να εκδοθεί η Ο.Α. (δηλ. περαιωμένη θα θεωρείται ΑΦΟΥ εκδοθεί και η Ο.Α, άρα έως τότε δε θα μπορείς να δώσεις βεβαίωση) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Celena Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2011 Και με τους δύο νόμους τακτοποιείται. Αυτό που θα πρέπει να λάβεις υπ' όψιν σου, και να το πεις στον πελάτη σου, είναι ότι με τον 3843 η τακτοποίηση είναι για 40 χρόνια ενώ με τον 4014 είναι 30 χρόνια, με τον 3843 είναι πιο γρήγορη η όλη διαδικασία άρα θα πάρει πιο γρήγορα περαίωση και βεβαίωση για την μεταβίβαση και τέλος άλλη η αμοιβή η δική σου με τον 3843 και άλλη με τον 4014. Η μεταβίβαση ακινήτου μπορεί να γίνει με την ΠΕΡΑΙΩΣΗ της διαδικασίας αφού τότε μόνο μπορεί ο μηχανικός να δώσει βεβαίωση. Τώρα όσον αφορά περιπτώσεις που έχουν υπόλοιπο δόμησης και πας με έκδοση αδείας, αναμένουμε διευκρινήσεις Link to comment Share on other sites More sharing options...
thimiosd Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2011 ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι! πολύ θετικό το γεγονός ότι υπάρχει σύμπνοια απόψεων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Thodoris4 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2011 Επίσης το πρόστιμο της περισσότερες φορές είναι σαφώς πιο μικρό στον 4014 οπως και ότι χρειάζεται στατική επάρκεια και Η/Μ αν είναι σε πατάρι καταστηματος. Link to comment Share on other sites More sharing options...
rika Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2011 συμφωνω απολυτα με τους συναδερφους, να προσθεσω ομως τη δυνατότητα που εχεις να ενταχθει στο νομο 4014/2011 πληρωνοντας προστιμο χωρις εκδοση αδείας.(συμφωνα με το γ΄μερος των ερωτοαπαντησεων) Link to comment Share on other sites More sharing options...
thimiosd Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2011 συμφωνω απολυτα με τους συναδερφους, να προσθεσω ομως τη δυνατότητα που εχεις να ενταχθει στο νομο 4014/2011 πληρωνοντας προστιμο χωρις εκδοση αδείας.(συμφωνα με το γ΄μερος των ερωτοαπαντησεων) ενδιαφέρον αυτό που λές! τι ακριβώς εννοείς ότι μπορώ να πάω με πρόστιμο (παρόλο που έχω υπόλοιπο δόμησης)? ποιο είναι το γ΄ μέρος των ερωτοαπαντήσεων? ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Thodoris4 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2011 Συνάδελφε δες εδώ στο σύνδεσμο του ΥΠΕΚΑ: http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=762&language=el-GR Link to comment Share on other sites More sharing options...
thimiosd Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2011 Συνάδελφοι να τονίσω ότι ο χώρος του παταριού δεν υπάρχει πουθενά στην οικοδομική άδεια και διαβάζοντας ξανά τον 3843 (άρθρο 5 παρ.1α) αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι ο χώρος που εμπίπτει στον νόμο για την τακτοποίηση πρέπει να υπάρχει στην Ο.Α. και να έχει μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης... κτλ. Μήπως λοιπόν δεν τακτοποιείται η περίπτωση αυτή με τον 3843 άρα πρέπει να πάμε με τον 4014 υποχρωτικά?? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Celena Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2011 Συνάδελφοι να τονίσω ότι ο χώρος του παταριού δεν υπάρχει πουθενά στην οικοδομική άδεια και διαβάζοντας ξανά τον 3843 (άρθρο 5 παρ.1α) αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι ο χώρος που εμπίπτει στον νόμο για την τακτοποίηση πρέπει να υπάρχει στην Ο.Α. και να έχει μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης... κτλ. Μήπως λοιπόν δεν τακτοποιείται η περίπτωση αυτή με τον 3843 άρα πρέπει να πάμε με τον 4014 υποχρωτικά?? Με τον 3843 μπορείς να τακτοποιήσεις οποιοδήποτε χώρο έχει κατασκευαστεί ( ή έχει αλλάξει χρήση) και βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου όγκου - περιγράμματος του κτηρίου, καθ' υπέρβαση δόμησης Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα