Υπαγωγή στη ρύθμιση μετά από αλλαγή ορίων

[Dim84]

Σε οικισμό προ 23 (χωρίς σχέδιο) οικοδομή μπήκε σε όμορη ιδιοκτησία. Είναι δυνατόν να αλλάξουν τα όρια των οικοπέδων και να μεγαλώσει το ένα οικόπεδο έναντι του άλλου προκειμένου να ρυθμιστεί το τμήμα της οικοδομής από τον χρήστη (κανονικά ιδιοκτήτης είναι ο όμορος)? (Οι γείτονες συμφωνούν με αυτή την εκδοχή!)

Στο οικόπεδο που μικραίνει έχω πρόβλημα με την ο.α. Εάν μικρύνει το οικόπεδο δημιουργείται υπέρβαση δόμησης & κάλυψης στα τετραγωνικά της νόμιμης άδειας. Θα μπορέσω να τακτοποιήσω αυτές τις υπερβάσεις ή θα έχω πρόβλημα?

Για να γίνω πιο σαφής άλλο θα είναι το εγκεκριμένο τοπογραφικό διάγραμμα της άδειας και άλλο το τοπογραφικό που θα κατατεθεί για τη ρύθμιση (διαφορετική δήλωση υλοποίησης ορίων). Επίσης πρόκειται να ρυθμιστούν m² που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια. Μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο? Ή αναγκαστικά η ρύθμιση πρέπει να γίνει από τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου μέσα στο οποίο βρίσκεται το τμήμα της οικοδομής?

Ελπίζω να έγινα σαφής....

[ΚΑΝΑ]

dim

1.δεν έχεις πρόβλημα με τη διαφορά των τοπογραφικών αδείας και πραγματικότητας

2. θα δηλώσεις αλλαγή θέσης (παρ 13) για αυτή την οικοδομή που μπήκε μέσα στο άλλο οικόπεδο

3. για την οικοδομή (του όμορου που μικραίνει) θα δηλώσεις Υ.Δ (και ότι άλλο υπερβαίνει)

 

ΕΝΑ πρόβλημα βλέπω μόνο και πρέπει να το κάνεις γνωστό στον όμορο (μην βρεις το μπελά σου στο τέλος)

 

αυτό είναι ότι " η νόμιμη οικοδομή του όμορου από ΝΟΜΙΜΗ γίνεται τακτοποιημένη -για 30 χρ"

 

 

υ.γ Έχε υπόψη επίσης ότι πιθανά να επηρεάζονται τυχόν απαιτούμενες συστάσεις οριζ συν/σιών στις 2 οικοδομές

Edited December 21, 2011 at 08:02 μμ by ΚΑΝΑ

[Dim84]

Καταρχήν ΚΑΝΑ ευχαριστώ για το ενδιαφέρον. Η οικοδομή δεν μπήκε μέσα λόγω αλλαγής θέσης, αλλά λόγω του ότι έγινε μεγαλύτερη κατά 1,50m.

Και ο συνάδελφος που θα δώσει βεβαίωση με ποιο τοπογραφικό & σχέδια θα συγκρίνει για να χορηγήσει βεβαίωση?

[ΚΑΝΑ]

μετά την τακτοποίηση των 2 οικοδομών θα ισχύουν πλέον τα τοπογραφικά των 2 τακτοπ/σεων

 

(δεν βλέπω πρόβλημα εκτός αυτών που ήδη ανάφερα)

[Dim84]

Θα έχει πρόσβαση οποιοσδήποτε σε αυτά δηλαδή? Μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος που θα κατατεθούν?

[Faethon11]

Δεν θα πρέπει να γίνει και μία πράξη μεταβίβασης της εδαφικής έκτασης;

Αυτή η πράξη δεν μπορεί να γίνει διότι το όμορο έχει ΥΔ πλέον, εκτός αν το χαμένο εμβαδό μπορέσει να το πάρει από άλλο σημείο (ανταλλαγή γης δηλαδή).

[ΚΑΝΑ]

faethon

μετά την τακτοποίηση δεν ισχύει αυτό που αναφέρεις και εννοείται

φυσικά ότι η μεταβίβαση θα γίνει εκ των υστέρων

 

dim

πρόσβαση θα έχουν οι πολεοδομίες και πιθανά ο ιδιοκτήτης μέσω του μηχανικού

(δεν νομίζω να μην έχουμε, ως εξουσιοδοτημένοι τους)

Edited December 22, 2011 at 08:23 πμ by ΚΑΝΑ

[Faethon11]

ΚΑΝΑ δεν σε κατάλαβα. Τι δεν ισχύει;

[Dim84]

Και να θέσω και έναν τελευταίο προβληματισμό. Δεν μπορεί να προκύψει ακυρότητα οικοδομικής άδειας επειδή δηλώνεις ήδη νόμιμα m²? Θα μπορούσε κανείς να σκεφτεί ότι η οικοδομική άδεια εκδόθηκε με ψευδές τοπογραφικό (δεν ισχύει κάτι τέτοιο) που έδειχνε το οικόπεδο μεγαλύτερο ενώ στην πραγματικότητα δεν ήταν...

[Faethon11]

Εγώ πάντως διαφωνώ να κάνεις οτιδήποτε πριν γίνει κάποια μεταβίβαση στα οικόπεδα ώστε το νόμιμο να συνεχίσει να είναι νόμιμο.

Edited December 22, 2011 at 09:52 πμ by Faethon11