Προσθήκη παταριού σε κατάστημα 14 τ.μ

[gprs172]

...γεια και χαρα παιδια! χρειαζομαι τη βοηθεια σας στην εξης περιπτωση:

εχουμε ενα καταστημα για μισθωση με προορισμο για αναψυκτηριο, κατασκευης 1954, με αναγραφομενη επιφανεια στην αδεια 14 τ.μ και υψος απο το δαπεδο περιπου 4.5 μετρα

με αυτα τα τ.μ δεν παιρνει αδεια λειτουργιας αλλα παραθετω:

"".2. Στο συνολικό εμβαδόν καταστήματος ή εργαστηρίου τροφίμων ή ποτών μπορεί να συνυπολογισθεί και το εμβαδόν του νόμιμα κατασκευασμένου, σύμφωνα με τις διατάξεις του Γ.Ο.Κ., εσωτερικού ανοικτού εξώστη (πατάρι), εφόσον ο χώρος αυτός προορίζεται για τις αναφερόμενες στην παρ. 6 του προηγούμενου άρθρου χρήσεις, πλην της περιπτώσεως χρήσεως του για την εγκατάσταση των γραφείων της επιχειρήσεως.''

σκεφτηκαμε λοιπον να κατασκευασουμε ενα παταρι το οποιο θα προσμετρηθει συμφωνα με το νομο στην συνολικη επιφανεια.

το προβλημα που προκυπτει εχει να κανει με το υψος,

συγκεκριμενα, αντιγραφω:

1. ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ ΕΛΕΥΘΕΡΑ ΥΨΗ

1.1. Τα επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων ορίζονται ως εξής:

1.1.1. Για κύρια χρήση 2,40 m.

1.1.2. Για βοηθητική χρήση 2,20 m και

1.1.3. Ανεξάρτητα από χρήση κάτω από δοκούς ή άλλα δομικά στοιχεία που προεξέχουν κάτω από τις οροφές ή τις ψευδοροφές τους 2,00 m

1.2. Τα παραπάνω επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων μειώνονται σε 2,20 m, 2,00 m και 1,90 m αντίστοιχα, εφόσον έχουν διαμορφωθεί πριν από τις 30-9-55 (Ημέρα δημοσίευσης του από 9-8-55 Δ/τος "περί ΓΟΚ του Κράτους")."

Αντιγράφω από τον ΓΟΚ '55, άρθρο 31, §4:

 

"4.Το ελεύθερον ύψος ισογείου προς χρήσιν καταστήματος εις τας οικοδομάς των πόλεων δενεπιτρέπεται να είναι μικρότερον των τεσσάρων (4) μέτρων.

Εις περίπτωσιν καταστήματος επιφανείας χρησίμου ουχί μείζονος των είκοσι (20)μ. 2 και βάθους ουχί μείζονος των 4,5 μ.επιτρέπεται ύψος τριών (3) μ. (Σχ. 70).

Εις περίπτωσιν κατασκευής ανοικτού εξώστου εντός του καταστήματος (πατάρι) τα ως άνω ελεύθερα ύψη αυξάνονται αντιστοίχως εις πέντε (5.00) μέτρα και τέσσαρα (4.00) μέτρα, ο τοιούτος δε εξώστης δεν επιτρέπεται να καλύπτη πλέον των 2/3 της επιφανείας του καταστήματος. Το υπό τον ως άνω εξώστην ελεύθερον ύψος δεν επιτρέπεται να είναι έλασσον των 3.00 μέτρων (Σχ. 70)."

 

μπορει με τα δεδομενα αυτα να κασκευαστει παταρι το οποιο και θα προσμετρηθει στην συνολικη επιφανεια? και αν ναι πως πρεπει να χωριστουν τα υψη και ποια η γραφειοκρατικη διαδικασια?

ευχαριστω εκ των προτερων....

[myri]

δεν γίνεται να κάνεις την προσθήκη συνοπτικά σου λέω πως:

• έχεις θέμα με το ύψος και του κύριου και του βοηθητικού χωρου δεν
  μπορείς να πας με ΓΟΚ 55 διότι είναι σημερινή κατασκευή
  
• θα πρέπει να έχεις επιπλέον δόμηση
  
• υπάρχουν στατικά θέματα
  
• το πατάρι θέλει σκάλα με προδιαργραφες που και πάλι θα σου αφαιρεσει τμ
  

[maninar]

Οπότε σε υφιστάμενο ισόγειο κατάστημα ελεύθερου ύψους 3,0μ. και εμβαδού <20 τ.μ. το πατάρι του (εμβαδου 1/3Εισογ περίπου )θεωρείται νόμιμο?

[Didonis]

Το οπότε σε σχέση με τι το αναφέρεις?

[maninar]

γοκ 55

[Didonis]

Παρά είσαι λακωνικός φίλε μου.

Δεν κατάλαβα καλά, αλλά μια πρώτη σκέψη μπορώ να πω. Αν τα σχέδια οικοδομικής άδειας που έχεις το δείχνουν το πατάρι σου τότε ναι είναι νόμιμα υφιστάμενο.

Αν όχι ατύχησε.

Με κάθε επιφύλαξη φυσικά με βάση την λακωνική σου περιγραφή.

[maninar]

η κατασκευη υφίσταται απο το 82. αρα η αδεια βγήκε σύμφωνα με τα του γοκ 55?

[Didonis]

όχι