Αλλαγή χρήσης τμήματος βιοτεχνικού κτιρίου σε κατάστημα με το Ν.4014/11

[ppanagio]

Ο ιδιοκτήτης έχει ένα 3όροφο ακίνητο με βιοτεχνική χρήση (795 τ.μ. ο κάθε όροφος)

Συνολικά τ.μ. 795 Χ 3 =2.385 τ.μ.

 

Θέλει να αλλάξει τη χρήση μόνο στο ισόγειο συνολικών τετραγωνικών 795 τ.μ.

και να το μετατρέψει από βιοτεχνικό σε κατάστημα - υπηρεσίες.

Ο (1ος & 2ος όροφος) να κρατήσουν τη βιοτεχνική χρήση.

Στο οικόπεδο επιτρέπεται δόμηση για καταστήματα συνολικά 600τ.μ.

Έχω δύο ερωτήσεις:

 

1) Με δεδομένο οτι επίτρέπεται 600 τ.μ. για κατάστημα, πληρώνει το παράβολο για αλλαγή χρήσης σε αυτά τα 600 τ.μ. που έχει το δικαίωμα να κάνει κατάστηματα

και για τα υπόλοιπα 195τ.μ. αγοράζει δόμηση και αλλάζει και χρήση.

 

2) Επιτρέπεται στο ίδιο κτίριο να είναι το ισόγειο κατάστημα και οι

άλλοι δύο όροφοι βιοτεχική χρήση??

Ευχαριστώ...

[ilias]

και για τα υπόλοιπα 195τ.μ. αγοράζει δόμηση και αλλάζει και χρήση.

Τι εννοείς αγοράζει δόμηση?

[myri]

Θα κάνει με νέα οικδομική άδεια αλλαγή χρήσης στα 600 τμ.

[ppanagio]

Όταν λέω "αγοράσει δόμηση" εννοώ στον υπολογισμό

του προστίμου θα βάλει 2 φύλλα:

Το ένα φύλλο θα είναι 600τ.μ. και αλλαγή χρήσης (χωρίς υπέρβαση δόμησης)

Το δεύτερο θα είναι 195τ.μ. υπέρβαση δόμησης και αλλαγή χρήσης

[myri]

Επιμένεις να κάνεις μια παράνομη ρυθμιση.

 

Δεν υπάρχει πρόβλημα. Μόλις ο πελάτης θα αντιληφθεί τη ζημιά θα σου ζητά αποζημίωση

[ppanagio]

για κάνει με νέα οικδομική άδεια αλλαγή χρήσης στα 600 τμ.πρέπει

να πληρώσει το παράβολο των 500 ευρω...

Για τα υπόλοιπα (να γίνει όλο το ισόγειο και όχι ένα τμήμα) 195τ.μ.

αν μπεί στη ρύθμιση που ακριβώς είναι το παράνομο??

[myri]

Εχει πραγματοποιήσει την αλλαγή χρήσης πριν τις 28/07/2011;

• ΝΑΙ , οκ ορθά μπορείς να πας με ρυθμιση
  
• ΟΧΙ, τότε πας με νέα άδεια για τα 600
  

Edited February 2, 2012 at 02:59 μμ by myri

[Manolis gon]

Εχω την εντύπωση πως εδώ εμπλέκεται η μικτή εκτός σχεδίου δόμηση και παίρνουμε τους δυσμενέστερους συντελεστές από τις 2 χρήσεις.Αν πάρουμε λοιπόν των καταστημάτων που είναι 600μ2 τότε θα είναι ψιλοαυθαίρετα τα υπόλοιπα τετραγωνικά της βιοτεχνίαςς.Συνεπώς Ο.Α αλλαγής χρήσης (αν κατάλαβα καλά ότι θέλεις να βγάλεις) εδώ δεν μπορείς.Οπότε όλα τα 795 πάνε με συντελεστή 1,4 αλλαγή χρήσης και χωρίς υπέρβαση δόμησης αφού είχανε μετρήσει στην ΟΑ στη δόμηση.Μην ξεχάσεις να τσεκάρεις αν επιτρεπόταν η χρήση αυτή στην περιοχή.